オークプレイス世田谷船橋

2010年9月3日 (金) 23:18時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区船橋5丁目1058-1番他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩10分
2. 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩12分

• 総戸数：58戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア/大和ハウス工業株式会社　東京支社
• 施工：大和小田急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 経堂駅からの道は、 ちとふな駅からだと途中から社宅やマンションが多いのに比べて、 こぎれいな戸建が建ち並ぶ、少し狭い道です。 たしかに、2分ほどよけいにかかります。 でも経堂に急行が停まる時間帯は、こちらの方が便利ですね。
• 経堂駅を使うか、千歳船橋を使うかは人それぞれでしょうが、私は経堂です。徒歩２分の違いであれば、一つでも都心側の駅に向かう方がいいかなと。急行も時間によっては使えますし。 経堂の駅前の再開発の詳細は知りませんが、おそらく、元通り小田急OXは新ビルに入るでしょうから、経堂駅を使う人にとっては小田急OXでの買い物頻度が上がるのでは。願わくは、経堂駅の出入り口を、西側にも作ってもらえればパーフェクトです。

構造・建物

• 立地としてはそれなりに落ち着いているのではないかと思います。 デザインも良さそうですし
  • 豪華さはありませんが、デザイン・色合いなどは感じが良さそうです。
  • 外観は華美ではありませんが、センスの良さを感じます。ぎらぎらどこかのホテルみたいに飾り立てるのではなく、自然な風合いのデザインにした、という説明に、他の物件との違いを感じて好感を持ちました。あのレンガ、フレンチレンガ？とかなんとかいうらしく、時間とともに、味のある風合いに変化していくそうです。
• ファミリータイプのマンション

共用施設

• 駐車場が少ないのであきらめました。うちは車マストなので。 近隣はかなり遠くて２３０００円もしました。

設備・仕様

• 内装については、ごく普通なかんじで、世田谷の大手の新築物件にくらべると、とくに豪華さはかんじないと思います。とくに、お風呂場やキッチンはタイルとかもしごく普通だな、という印象ですので、そのあたりを気にされる方は物足りなさを感じるかもしれないですね
• ペアガラス、二重床・二重天井
• 省エネ対策の最高等級4を取得とのこと
• キッチンと風呂場がもうワンランクアップグレードしてもらえれば言うことなし
• 浄水器のことを訊いてみましたが、 キッチンシンクの蛇口は、普通のより太くて、 カートリッジを中に入れる浄水器になっているそうです
• ディスポーザーなし
• キッチンの収納がかなり少ないですね。風呂場への扉がある間取りはそれはそれで機能的ですが、キッチンの収納機能はその分減ります。いずれにせよ、ほとんどの間取りで、キッチン周りの収納器具の追加は必要になるでしょう。少なくとも私の家族にとっては全く足りません。

間取り

• 間取りがきれいだと思いました
• 南東側の間取りが気に入ってます。南側は道路に面しているのが気になるのですが、そんなに交通量もなさそうだし平気なのかな。
• １階は庭付き

買い物・食事

• 駅やスーパーからの距離は至近とは言えないものの、 勤労世代にとっては、不便なほどではない
• 森繁通りはいまいちですが、 すずらん通りは充実してますね。 時間のある人だったら、日常の買い物など楽しめそう。 ご近所、とまでは言えないけれど、
• スーパーは、この一帯では、「オオゼキ」が安くて新鮮と言われてますね。
• 買い物は、一番近いのはセブンイレブン（１分以内）。郵便ポストもセブンイレブンの極近くにあります。 日常的な買い物なら、緑道を経堂方面に向かい、線路を越えてちょっと進んだところにあるライフか、その近くの城山通り沿いのオオゼキ、さらには千歳船橋駅前のオオゼキか小田急OXになると思います。 車を使う場合には、環八沿いのクィーンズ伊勢丹も有用です。 ただ、ホームセンターっぽい店が近くにはないです。高架下にビーバートザンがありますが、帯に短しです。うちは、成城の東映撮影所のところにあるホームセンターまで出かけます（そこは使えます）。 千歳船橋の商店街も味がありますが、残念ながら祖師谷大蔵ほどではないので、若干の物足りなさはあります。でも、信頼できるお店は十分見つけることができると思います。
• 駅南のピーコックは、意外と庶民的なスーパーでした。 その地下の本屋さんも、外から見たよりは大きくて充実していました

育児・教育

• マンションの前に保育支援施設が出来る

周辺環境・治安

• 緑道沿いの道路は、意外と赤堤通りや水道道路からの抜け道になっていることもあり、多いとまでは言えませんが、住宅地の割には深夜含め交通量がそこそこあります。救急車も通ると音は結構気になります。但し、このマンションは緑道からワンブロック奥まった位置なので、夜中にうるさいと思うほどではないかと。
• 宗教が気になる人だと、この環八周辺はやめておいたほうが 千歳烏山～経堂の円内には各種揃ってますから
  • 周辺環境を見てきましたが、世田谷の中でもよく整備された落ち着いた雰囲気のある環境でした。たしかに、よこの天理教は気になりましたが、特に騒ぎをおこしたことはないと聞いています。
  • 音はわかりませんが、社会的認知度もあるし、危険性はないですよね。 周囲の個人住宅も、落ちついていますしね。
• 千歳船橋から物件建設予定地まで歩きましたが、表記どおりの時間でいけました。夜に歩きましたが、私は途中の道も安心して歩けました。それから、緑道がとてもすてきで、気に入りました
• 近くに公園も多数ありますし静かで魅力的に感じます。
• 良い環境だと思います。 ただ、南側の道路（つまり、現在解体工事中の旧富士銀社宅と旧一勧社宅前の道路）には、昼夜問わず、時々不審な車が駐車していることがあります。 タクシー運転手、あるいは営業の外回り系の人が休憩していたり、不動産業者系と思しき方が何をするでもなく車中に待機していたり、さらには、少々コワイ系のお兄さんが高級車で待機していることもあります。
• 南側に当たる旧一勧社宅敷地は、賃貸マンション+保育施設になるようで、分譲マンションではないところがやや周辺住民も気にしているところかもしれません。 
*けやき公園のところで、南北の道路が今のところ行き止まりになってますが、赤堤通り方面に突き抜けるのも時間の問題でしょうかね。あそこが抜けると、相当交通量が増えるのでは。まあ、直接面している訳ではないので、利便性が増すメリットの方が大きいかもしれませんが。
• 意外に小田急の騒音が気になるかも。特に上層階は。
  • 電車の音は、気になる人には懸念ですね。 私は小田急線から10分程歩いた場所に住んでいますが、静かな朝なんかには電車の音が聞こえることもあります。
  • 騒音の件ですが、私は千歳船橋まで徒歩五分のところに住んでいます。窓を開けていると、ある程度は聞こえますが、特に気になりません。まったく電車の騒音がない場所になると駅までいったい何分のところになってしまうのでしょうか。私は駅近くで多少聞こえる物件のほうが資産価値もあって良いと思いますが。特にこの物件は周りの環境も良いと感じています。

周辺施設

• 老人ホームは、 みずほグループの会社だそうなので、 おかしなところではなさそうです
  • 老人ホームは、正式にはシニア向けマンションということで、単独外出なども可能な、従来の老人施設とは異なる形態と聞いてます。 入居金以外にも月々の支払いもあることから、かなりの富裕層でしょうね。 徘徊したり奇声を上げたり、そういったありがちな老人問題は無さそうなので、私は安心して契約しました。

その他

• ごみが自由に出せないのは少々、ショックです。

掲示板

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