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アルカンシエル高井戸

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    ==設備（専有部分）==
    		 
    ==設備（専有部分）==
    −
    *窓<br>エアタイトサッシ  
    		+
    <br>
    −
    *壁<br>戸境壁180mm  
    		+
    <ul>
    −
    *床<br>乾式置床工法（二重床）  
    		+
    <table border=1 cellspacing=0 cellpadding=2>
    −
    *天井高<br>居室の天井高は2400mm～2550mm
    		+
    <tr><th>窓</th><td>エアタイトサッシ </td></tr>
    −
    *電気<br>東京電力株式会社　契約容量40A（60Aまで増量可）各戸別メータより検針
    		+
    <tr><th>壁</th><td>戸境壁180mm </td></tr>
    −
    *ガス<br>東京ガス　13A（11,000kcal/㎡）各戸別メーター（マイコン制御）より検針
    		+
    <tr><th>床</th><td>乾式置床工法（二重床）</td></tr>
    −
    *給水・排水<br>東京都水道局、公共水道より各戸へ供給、公共下水道に直接放流
    		+
    <tr><th>天井高</th><td>居室の天井高は2400mm～2550mm</td></tr>
    −
    *給湯<br>24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯
    		+
    <tr><th>電気</th><td>東京電力株式会社<br>契約容量40A（60Aまで増量可）<br>各戸別メータより検針</td></tr>
    −
    *換気<br>キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置）
    		+
    <tr><th>ガス</th><td>東京ガス株式会社<br>13A（11,000kcal/㎡）<br>各戸別メーター（マイコン制御）より検針</td></tr>
    −
    *自動火災報知機（各戸・各居室設置済）
    		+
    <tr><th>給水・排水</th><td>東京都水道局、公共水道より各戸へ供給<br>公共下水道に直接放流</td></tr>
    −
    *TVアウトレット<br>各居室に設置
    		+
    <tr><th>給湯</th><td>24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯</td></tr>
    −
    *電話アウトレット<br>各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可）
    		+
    <tr><th>換気</th><td>キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置）</td></tr>
    −
    *ケーブルテレビ<br>J:COM  
    		+
    <tr><th>自動火災報知機</th><td>各戸・各居室設置済</td></tr>
    −
    *インターネット（各戸個別契約、マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式）<br>UCOM<br>KDDIひかりone
    		+
    <tr><th>TVアウトレット</th><td>各居室に設置</td></tr>
    −
    *インターホン<br>各戸玄関にインターホン子機、リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除）
    		+
    <tr><th>電話アウトレット</th><td>各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可）</td></tr>
    −
    *冷暖房<br>各居室に冷暖房用スリーブ設置、一部先行配管
    		+
    <tr><th>ケーブルテレビ</th><td>J:COM</td></tr>
    −
    *照明器具<br>玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置
    		+
    <tr><th>インターネット</th><td>各戸個別契約<br>マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式<ul><li>UCOM</li><li>KDDIひかりone</li></ul></td></tr>
    −
    *バスルーム<br>UB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付）
    		+
    <tr><th>インターホン</th><td>各戸玄関にインターホン子機<br>リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除）</td></tr>
    −
    *洗濯機置場<br>防水パン設置
    		+
    <tr><th>冷暖房</th><td>各居室に冷暖房用スリーブ設置（一部先行配管）</td></tr>
    −
    *トイレ<br>暖房便座付ウォシュレット
    		+
    <tr><th>照明器具</th><td>玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置</td></tr>
    −
    *ペット<br>飼育可（但し管理規約による制限有り）
    		+
    <tr><th>バスルーム</th><td>UB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付）</td></tr>
     +
    <tr><th>洗濯機置場</th><td>防水パン設置</td></tr>
     +
    <tr><th>トイレ</th><td>暖房便座付ウォシュレット</td></tr>
     +
    <tr><th>ペット</th><td>飼育可（但し管理規約による制限有り）</td></tr>
     +
    </table>
     +
    </ul>
     
    <br>
    		 
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    2010年8月31日 (火) 22:20時点における版

    物件概要


      所在地〒168-0072 東京都杉並区高井戸東4丁目11番9号
      交通京王井の頭線高井戸駅徒歩10分

      関東バス使用により6駅利用可能

        • JR中央線 荻窪駅
        • JR中央線 吉祥寺駅
        • JR中央線 中野駅
        • 京王井の頭線 高井戸駅
        • 京王線 千歳烏山駅
        • 京王線 芦花公園駅

      荻窪駅からは4路線が利用可能

      総戸数31戸（他、管理事務室1）
      構造、建物階数8階（低層等4階、高層棟8階）
      ケーブルテレビ回線引き込み済（契約は各戸任意）
      インターネット回線引き込み済（契約は各戸任意）
      駐車場車4台（内、身障者優先1）
      駐輪場自転車33台、自動二輪無し
      ゴミ集積所有り
      敷地の権利形態専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
      建物の権利形態専有区分／区分所有権、共用部分／専有面積割合による共有
      完成時期2001年09月
      売主リアルネクスト株式会社
      販売株式会社システムプランニング
      設計デク建築設計企画株式会社
      施工株式会社福田組
      管理株式会社レーベンコミュニティ（2010年09月～）
      株式会社エヌティコーポレーション（2001年09月～2010年08月）
      管理形態巡回管理


    構造・建物


      地域地区第一種低層住居専用地域・準住居地域、防火・準防火地区
      敷地面積734.25㎡（登記簿面積）
      建築面積502.72㎡（建物確認対象面積）
      建物延床面積2,214.48㎡（建物確認対象面積）
      構造・規模鉄筋コンクリート造　地上8階
      接面道路西側幅員約30mの公道（環状8号線）に27.03m接道
      建築確認番号第1333号（平成12年10月06日付）


    設備（共有部分）


      屋上屋上はアスファルト防水工法
      外廊下ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）
      基礎基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ
      エントランスホール壁：大理石
      床：御影石
      エントランスホール設備TVモニター付オートロックシステム
      メールボックス
      宅配ボックス
      管理事務室
      エレベーター9人乗り1基（60m/min）
      ゴミ置き場敷地内に接地
      防犯設備TVモニター付オートロックシステム
      防災設備消火器
      避難ハッチ
      非常用照明
      自動火災報知機
      SOK24時間遠隔監視警備システム
      駐車場敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先））
      駐輪場（自転車）ラック式26台
      平置き7台


    設備（専有部分）


      窓エアタイトサッシ
      壁戸境壁180mm
      床乾式置床工法（二重床）
      天井高居室の天井高は2400mm～2550mm
      電気東京電力株式会社
      契約容量40A（60Aまで増量可）
      各戸別メータより検針
      ガス東京ガス株式会社
      13A（11,000kcal/㎡）
      各戸別メーター（マイコン制御）より検針
      給水・排水東京都水道局、公共水道より各戸へ供給
      公共下水道に直接放流
      給湯24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯
      換気キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置）
      自動火災報知機各戸・各居室設置済
      TVアウトレット各居室に設置
      電話アウトレット各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可）
      ケーブルテレビJ:COM
      インターネット各戸個別契約
      マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式
      • UCOM
      • KDDIひかりone
      インターホン各戸玄関にインターホン子機
      リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除）
      冷暖房各居室に冷暖房用スリーブ設置（一部先行配管）
      照明器具玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置
      バスルームUB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付）
      洗濯機置場防水パン設置
      トイレ暖房便座付ウォシュレット
      ペット飼育可（但し管理規約による制限有り）


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    価格・コスト・販売時状況

    • 入居状況：全戸入居済み
    • 大部分は区分所有者が居住。ごく一部について区分所有者が賃貸している。


    交通


      路線駅名交通手段徒歩所要時間バス所要時間合計所要時間
      JR中央線中野駅バスマンションから宮前1丁目まで3分宮前1丁目から約31分約34分
      荻窪駅徒歩マンションから荻窪駅まで21分約21分
      バスマンションから日本年金機構入口まで3分柳窪から約13分約16分
      バスマンションから柳窪まで5分柳窪から約10分約15分
      吉祥寺駅バスマンションから宮前1丁目まで3分宮前1丁目から約13分約16分
      京王井の頭線高井戸駅徒歩マンションから高井戸駅まで10分約10分
      バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約7分約12分
      京王線芦花公園駅バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約14分約19分
      千歳烏山駅バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約17分約22分


    • 徒歩による所要時間の算出は「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」第15条第11号に基づき、地図上での道のり道路距離80mにつき1分間とし、1分未満の端数は1分に切り上げて表記している
    • バスの所要時間は関東バス時刻表に基づき推測値で表記している
    • 荻窪駅への通勤は日本年金機構入口停留所が便利（最も近く、かつ始発であるため）
      柳窪停留所より乗車する場合は、五日市街道営業所からのバスを待つと通勤時間帯であっても高い確率で座れる
      荻窪駅から柳窪までは深夜バスも運行している
    • 吉祥寺、中野へもバスでダイレクトにアクセスでき料金も安い
    • 芦花公園、千歳烏山へのバスのアクセスは、旧環八～環八～甲州街道（国道20号）など渋滞により所要時間がかかる可能性が高い


    間取り

    • 概要：専有面積37.09㎡（1戸）～87.72㎡（1戸）
      タイプ部屋専有面積バルコニー面積ルーフバルコニー面積
      Type-A101号室・204号室・304号室37.09㎡4.33㎡
      Type-B102号室・205号室・305号室60.05㎡4.90㎡
      Type-C103号室・206号室62.43㎡4.10㎡
      Type-D104号室・207号室81.54㎡4.96㎡
      Type-E201号室・301号室・401号室・501号室・601号室62.08㎡5.20㎡
      Type-E1701号室（トランクルーム含む）63.12㎡5.20㎡
      Type-F202号室・302号室・402号室・502号室・602号室45.77㎡4.64㎡
      Type-G203号室62.53㎡5.84㎡
      Type-H303号室55.01㎡13.35㎡
      Type-I306号室85.97㎡9.06㎡11.11㎡
      Type-J404号室87.72㎡9.24㎡17.60㎡
      Type-K403号室・503号室55.01㎡6.82㎡
      Type-L603号室45.96㎡4.75㎡
      Type-M702号室79.33㎡9.57㎡4.45㎡
      Type-N802号室54.50㎡3.64㎡8.10㎡
      Type-O801号室62.08㎡5.20㎡


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    買い物・食事


    育児・教育


    医療・介護・福祉


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    周辺環境・治安


    周辺施設


    その他


    掲示板

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=アルカンシエル高井戸&oldid=41795」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2022年03月29日
    後日メインブログにておすすめ新築マンションとして記事を公開いたしますがこちらでは神奈川県内のタワーマンション相場を共有いたします！

    武蔵小杉や川崎、横浜駅のタワマンと比較してもあまり参考にならないためそちらは除かせていただきます。(一部です)

    ・クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰
    2007年築　鶴ヶ峰駅徒歩1分
    新築時の坪単価約225万円
    現在の坪単価約235万円

    ・パークタワー横濱星川
    2013年築　星川駅徒歩3分
    新築時の坪単価約220万円
    現在の坪単価約260万円

    ・プラウドタワー相模大野
    2013年築　相模大野駅徒歩4分
    新築時の坪単価約230万円
    現在の坪単価約285万円

    ・ステーションスカイタワー小田急相模原
    2013年築　小田急相模原駅徒歩2分
    新築時の坪単価約180万円
    現在の坪単価約210万円

    ・パークタワー新川崎
    2016年築　新川崎駅徒歩3分
    新築時の坪単価約250万円
    現在の坪単価約325万円

    ・グレーシアタワー二俣川
    2018年築　二俣川駅徒歩2分
    新築時の坪単価約275万円
    現在の坪単価約330万円

    リビオタワー羽沢横浜国大は平均坪単価325万円前後を予定しています。

    けして値上がるから買いましょう～ということではないのですが、エリア内で目立つタワーマンションはどの時代も新築販売時は「この街でこの価格は高い」と言われてしまいがちです。
    ただ、竣工してみると目立つことで存在自体が広告となりますし、住んでみて利便性高いため手放す方が少なく、需要と供給のバランスが崩れることで高値で取引されるものです。

    もしも値下がりしたとしても利便性高い立地となれば住んで良しなわけで買ったことを後悔することは考えにくいでしょう。

    羽沢横浜国大駅周辺はのどかな雰囲気であり、今作がメインの開発ですから大化けしていくわけではありません。(そこもウリの一つです)
    それでも商業施設との一体開発ですから日常の買い物に関しては不便とはならなそうですし、東急線とJR線直通の駅から徒歩1分という価値は揺るぎません。

    相性合わないから買わないというのはもちろん正解なのですが、羽沢横浜国大駅でこの価格だからリセールバリューが厳しそうだからやめるというのはもったいなさすぎます。

    「都心直通の駅徒歩1分×マイカー×のどかな環境での子育て」

    これを叶えられる立地、マンションは少ないです。

    個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じました。

    そのためおすすめ物件ではあるのですが、マイカーありならおすすめ！！となります。

    これは車を持つ持たないがどうだという話ではなく、マイカーなしなら他の選択肢をおすすめしたいというものです。(シニア、シングル・ディンクスを除く)

    だからこそ角住戸を購入すると確実に駐車場が確保でき、3LDKでも中住戸を購入すると高確率(シニア層も多いと思われる)で確保できる抽選方式を採用するのでしょうね。
    研究すればするほどマイカーなしの子育てファミリーにはウケがものすごく悪そうですもの。私としてもマイカーなしというのであれば他の選択肢をおすすめしてしまいます。

    いや～これはいいですね。

    学校がちょいと(中学校はかなり)遠いものの小児科は目の前ですし、子育て支援施設も下駄に入る予定です。(そこに入れないとなるときついですけどね…ただ、立地からしてバリバリの都心通勤共働き世帯が好むことはないでしょう)

    陣ケ下渓谷公園、車ならズーラシアも近いですから自然環境豊です。

    これは、のんのんびより系マンションです！！
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