レクセルプラザ船橋薬園台

2010年1月31日 (日) 19:32時点における版

レクセルプラザ船橋薬園外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市滝台2丁目43番2他（地番）
• 交通：新京成電鉄「薬園台」駅から徒歩5分
• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：2007年7月
• 売主：扶桑レクセル　

価格・コスト・販売時状況

• 2300万円台～
• バルコニーや共用部の塗装端がやや雑っぽかったです。クロスに限ってはパーフェクトで際のラインも真直ぐ綺麗な仕上がりでした。

交通

• 新京成線/薬園台駅まで徒歩5分とうたってますが、それはテキパキ歩いてのこと。普通に歩いて7分かな。津田沼までの所要時間(薬園台→前原→新津田沼で6分ってところ)
  • 駅から徒歩５分で行けますよ。神社を通ればね。
  • 駅まで5分・6分だし津田沼まで近いし。
• 296号を通る路線バスだと薬園台入り口から混んでても津田沼まで15分程度かな。夜遅めだともっと早かったね。夜中はがんがんタクシーぶっ飛ばしてます。
• 道が狭いのが難点です。296に出る道が狭くて対向車が来ると大変です。
  • 296へ抜けられる道は数箇所ありそうです。広めも細めも。
  • 二宮出張所の前(信号有り、二宮中学校前)からだと比較的アクセスしやすいと思います。一部1台しか通れない場所がありますが、見通しが利くので対向車をやり過ごすこともできます。
  • 「一部1台しか通れない場所」は二宮出張所から入る道です。カーブに電柱があり道幅が一時的に狭くなっている箇所がありますが、その前後はすれ違い可能でした。
  • 前原方面への道は細く、対向車が来ると大変そうでした。(本屋さんの横に出てくる道でしたが…)
  • 296の二宮出張所の対向の道を通ってみましたが、薬園台駅入口寄りの道より確かに広かったです。一箇所だけ緩いカーブに電柱が、というお話しでしたが電柱というより見通しを意識して対向車注意というところですね。そこ以外は想像より広かったです。あそこならトラックも進入出来る訳だ。車利用が少なくはないので悩みが1つ晴れてきました。
  • 296がいつも混むのと周りの道が狭い。
  • 前の道が狭いのが残念…。坂は鍛えられそう。
  • 前原前(上りのセレモニータワー手前)の道が拡張工事(〜6/末予定)で296号もやっと使える道路となりそうですよね。ららぽーとへのお出かけも少しは時間短縮となりそうです。津田沼までは渋滞の無い裏道を知っているので害なしでしたが、どうしても、ららぽや花輪ICやTDRへ行くにはあそこが最初の渋滞ストレスの場所だったので引越しと同時に解消ですかね。
• ここは二宮小のもっと先なので、津田沼から徒歩25分はかかるでしょう。ここら辺はどう見ても薬円台駅を使うとしか考えられませんよ。
• ここに住んだとしたら5分歩いて5分電車に乗ったら、そこはもう津田沼の街です。
• 江戸行きたければ東京駅ならJR総武快速で30分。
• 高速？(武石IC or 花輪IC)遠くは無いです。特に武石ICは裏道利用すればストレスフリーですよ。
• 自転車で駅からの帰り道、下り坂が気持ち良いです。行きは手押しだけどね。帰りはノーペダル。たまに対向車や道端で世間話している方がいるので、薬園台駅までは神社を抜けてドラッグストアのセイジョーに出る行き方がベストです。線路伝いより気持ち早く着きますよ。
• 車で二宮出張所ルートで296号に合流する訳ですが、合流地点辺りに建つ？マンションの猛烈な建設反対看板と10ｔ!?・4ｔトラックが出入りしているらしいので車や自転車もそうですが、子供達に注意を呼びかけないと危ない気がしてならないです。ただ工事は止まっているようにも見えますが。

構造・建物

• 遠隔地でも携帯電話でセキュリティチェック・モニタなど確認や家電の電源ON/OFFできるらしい。
  • ドコモ以外の携帯でも可能とのことですよ。
• 外装のホワイト色は気持〜〜ちだけ藍っぽさを感じましたが・・(曇り空の影響かな？)外装のグリーン色はHPイメージの濃い系のグリーンではなく抑え気味な色使いでした。
  • 抜けの良い(純白?)ホワイト色、曇りの日のグリーン色は抑え気味な濃さに見えましたが晴れの今日は鮮やかに見えてきました(ミントグリーン系かな)。
  • ユニバーサルデザインをベースに中身の配色も良いし、チープな内装でもないし、要所に高級感さえ感じる。
• セキュリティがしっかりしているのはいいのですが、「ゆびパト」は、少しやりすぎな気もします。管理費がかさむ割に直ぐに時代遅れになりそうです。
  • セキュリティは確かに複雑そうでしたね〜。
• 先日の台風で辺り一帯が10分くらい停電しましたね。停電すると廊下のコンセント部にある携帯非常ライトが強烈に発光するんですね。

共用施設

• 1Ｆに物置？みたいなボックスが月500円で借りれます。抽選ですけど。
• 駐車場が機械式３段。
  • 我が家はミニバンタイプなので、狭く感じました。バックするほどにミラーからの死角に入ってしまうので、窓を開けて身を乗り出して2〜3回切り替えしてしまいます。もともと車庫入れは下手な方ではあるので慣れるのに時間がかかりそうで、今は乗り上げまいと慎重に慎重にという感じです。
• お子ちゃま用のおまけ的な遊戯スペースとエレベータ外に防犯用液晶TVがあったなんて嬉しい。
• 扉は確かにでかいです。廊下も確かに広いです。玄関だけ段差確かにあります。
• 駐輪場が屋根では無く１F屋内収納っていうのも普通かもね。

設備・仕様

• ドアなどの化粧版いかにも貼りましたなど皆無。
• 収納扉などキツめに閉めても「パタンッ!」と音は鳴りませんね。
• 風呂の上部かぶせのカバーも、じゃばら式ではなかった。
• 壁紙もそこそこ質感あり。
• 押すだけプッシュブルドアもいいですねぇ〜。
  • • 全居室、鏡面仕上げのプッシュプルドア。
• コンセントの位置などやや高にて、年をとったら楽かも。
• フローリングの質感がいまいち。(気持ち沈み感有り。慣れれば平気)
• キッチン換気扇の通気の網がもろ。
• 床暖房・ディスポーサー無し。(レクセル以外のマンション営業曰く、壊れたら\!?らしい)
  • ユニバーサルデザイン、高齢者にもやさしいですが子供にもやさしすぎて低い電気のスイッチが２歳の子供にも届いてしまい・・・走り回って家中の電気を点けたり消したり。。いつの間にか換気も弱→強になってるし、叱るのと追いかけ回すので大変ですわ
• 廊下幅とドアの大きさ、いいです。
• お気に入りは、
  • 足元の面という面がフラットである面と線を意識したすっきりしたデザイン。
  • 全居室の押し引き操作の高級感あるメタリックなプッシュプルドアノブ(よそには無かった)。
  • バルコニーのフラットサッシのキックハンドルと取外しできるレール(これで掃除楽勝)。
  • 高級感ある欧州製ガラストップコンロ(ドイツ製？)。
  • 廊下幅105cmとワイド(家具移動も楽々？)。
  • フタまで自動のオートトイレ(そこまで自動にしなくても・・・)。
• 流し台にたしか既設の浄水器がついていますが、この網？？みたいなやつの交換が取り寄せになるそうです。普通の浄水器交換の２倍位の値段だった気がします。
  • 半年に一回で５０００円くらいだった気がします。
• インターネットは、100Mbpsのシェアになります。みんなが使うと数Mbpsになるので、現在、高速ADSLや光を使っている人たちは、結構遅く感じるかもしれません。ただ、ADSLは、このマンションでも個人で契約できますのでそっちを使う手もあるかもしれません。
  • インターネットの回線速度は、数回量ってみましたが、下り１２〜４０Mbpsです。今のところ、1M程度のビットレートのストリーミング配信の動画を見てもそれほど問題はないです。ただ、時々瞬断していることがあるようです。常時接続のゲーム等をやる方は、不満が出るかもしれません。

*シャワーの出方というか勢いはちょっと弱いような気がしてます。洗面所と台所のシャワー水圧は問題ないのに残念。

• そこそこ質感のある木枠やドア類、デザイン性のあるキッチンのステンレス換気扇、ガラストップコンロは惹かれました。

間取り

• 2LDK～4LDK 　71 ～ 98 (m2)
  • 思ってたよりもバルコニー広くて満足してます。私も上階なのですが富士山も見えてちょっと得した気分ですね。
• サッシ下の段差が、コラムシフトといわれているようですが、ともかく掃出し窓サッシに段差があり、ベランダに出るときに足を上げなくてはならないことを指摘しているんですよね。

買い物・食事

• 新津田沼駅の改札出て右側に大型イオン、左にヨーカ堂・丸井(丸井は2/12で閉店、次は何が?)エスカレータ降りて1〜2分圏内にパルコやJR津田沼駅。
  • 2月に閉店した丸井津田沼店の後は、巨大なファーストリテイリング（ユニクロ）。
• スーパーは駅近でいうとCOOP(店舗内にマツキヨ/店舗反対裏にMAC)・西友。駅前も駅構内も商業店舗がいくつかあった。車利用で10〜15分だとマルエイ・シャトレーゼ・モス・ヤマダ電機・JAMS・ホームセンターなどなど。296号沿いは外食産業とCarディーラーがやたらあるといったところ。ららぽーと船橋や幕張新都心は空いてて30分かな。
  • 296号は1本通り感があり、上り下りとも交通量多いね。だけに道路沿いのSHOPが多いのかがうなずける。
• その他西友などのスーパーも沢山あり、ここはちょっとしたスーパー激戦区であります。でも津田沼が近いのでジャスコに行っちゃうんだなこれが。シャトレーゼなんかも最近出来ましたね。
• 駅構内2F歯科医の帰りに、ついついこれまた駅構内3Fの焼きたてパンをかじりながらお茶してしまう。
• 駅前のセブンイレブンあり。
• 夜の駅をリサーチしましたが、西友(24h Open)、Coop(PM11:00 Close)、その他セブンイレブン、オリジン弁当、CD/DVDレンタルGEOが深夜まで営業しているのもありがたいかな。
• 薬ならCOOP内のマツキヨもあるし。
• 駅前GEOの中古(新古)CDも充実してる。CDは新品に近いですし皆PCに取り込んだら高値のうちに売ってしまってる感じ。私はゲームはやらないが豊富な品揃えでした。CD/DVDレンタルも豊富だけど、少し歩いたタワーというショップの方が豊富かも。
• 今のところ駅近の恩恵とスーパーでのショッピング等と超快適です。
• 薬園台駅前のしゃり膳というお寿司屋さんがお財布にやさしく美味しい
• アンジェリーナは、まずまずの味ですが、値段のわりに量がかなり少ないです。
• この近辺で食べるよりは、北習志野か津田沼に出た方が美味しい店がそろっている
• 出前は、ピザーラ位しか食べたことないですね
• それと隠れ家？的な旬香亭というところも良さそうですね。
  • 旬香亭はなかなかおいしいですよ。店内が狭いですからパーティ等は無理ですが、奥さま同士のランチにはちょうどいい感じだと思います。ランチは1000〜1500円でパンorライス、サラダ（←美味しい）、メイン、デザートにコーヒーです。釜飯の藤村もおいしくて頻繁に行ってました。おすすめです。
  • ラ・シェットは、すごい美味しいみたいですね。Comoもなかなか美味しいです。ピッコロモンドも美味しいそうですね。

育児・教育

• 徒歩圏内に幼稚園・小学校・中学・高校など。

周辺環境・治安

• 野球グランド隣接の中堅の公園もあった。
• 線路沿いという事で騒音の程度が気になります。
  • 窓を開けてる状態での騒音は多少覚悟すべきでしょうね。
  • 鉄粉の件に関しては鉄粉＝車(特にトラック)という認識なのでさほど気にしてません。
• 駅前から10分ほど歩き、大きな大きな薬園台公園へ。桜満開の時期はお花見に赴く。
• 電車が通る以外は静か。
  • 周辺環境も駅が近いのに静かで(静か過ぎるかな)
  • 電車がウルサイかも。
  • 電車の騒音。私の部屋はこの物件では上階にあたるのですが、まったく気になりませんでした。薬園台駅に近いので電車はトップスピードではないからかも知れませんがね。
  • 車が通ること自体少なく快適ですね。駅近の宿命である電車通過の音は常に「サァーーー」という感じで、窓類を開放しても個人差はありますがメイン道路の騒音よりも遥かに気になるものではありませんでした。窓やサッシを閉めれば聞こえないに等しいです。
  • ここに面している道路は近辺の住民しか使わない道路だからね、しかも道が狭いから、スピードも出ない。道もそうだけど薬園台は街自体が平和な雰囲気だよね。
• 薬園台の駅も手摺はもちろん、エレベータやエスカレータとこれまた子供やお年寄りに優しい駅でした。電車内で夫婦で顔を見やりながら「駅までユニバーサルデザインじゃん、暮らしやすそうな街だね」という会話をしたのを覚えてます。
• マンション入り口のはす向かいが、空手の道場という事に気づきました。小中学生が元気に声を出していたな〜暗くなっても人気があって逆にいいかな？

周辺施設

• 駅周りも生活に必要なお店の充実度や病院が近くにあるのもいいなと感じました。

その他

掲示板

• レクセルプラザ船橋薬園台」についての口コミ掲示板
• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46775/ レクセル