アルファステイツ道後

2010年8月18日 (水) 15:32時点における版

外観パース

物件概要

• 所在地：愛媛県松山市道後北代1266-1
• 交通：伊予鉄道 環状線「上一万」駅 徒歩8分
• 総戸数：61 戸
• 構造、建物階数：地上 13 階
• 完成時期：2010 年 4 月
• 売主：穴吹興産

価格・コスト・販売時状況

• 価格も買いやすい価格でした。

交通

• 伊台から勝山通りに抜ける道は交通量の割りに道が狭いので、特に朝・夕は車が混みあいます。道後のフジに抜ける道ができてからは、すこし減りましたが。通勤するなら自転車か、車なら時間をずらした方がいいかなとは思います。

構造・建物

• 周辺に高層建築物が立ちにくいエリアなので、南面奥行き２ｍのバルコニーがフルに活用できます。北側も視界は開けてそうなので、東西角部屋タイプの北面バルコニーや、外廊下に出ても隣のビルと目が合わなそうです。
• エレベーターが１基なので故障時対応が気になります。デメリットまで行きませんが、建物の構造が最近の基準を満たす普通の作りで、特別床が厚いとか、天井が通常より高いということはありません。
• 上層下層を問わずリビング天井高２４５０ｍｍは、まあ普通か。
• 戸境壁厚＝１８０ｍｍ スラブ厚＝２５０ｍｍ （直張り）クロス＝量産廉価品 駐車場＝１戸１台平置き。日当たり等＝南面に敷地確保、車通りの少ない車道、小川あり。その先に低層住宅街。低層階の居住性も良し。

共用施設

• 意外と地味なところでは平面駐車場のメリットがキラリと光ったりする。

設備・仕様

間取り

• パパママルームはＥタイプですよね～。
• 部屋のつくりはちょっと高めの角部屋以外は普通で、すごく良いとかすごく悪いとかはない。
• バルコニーのプライバシーが確保されやすい点がいい。バルコニーの奥行きが広いだけでなく、隣戸とのバルコニー境界が床から天井まで隙間なく面で壁にしてくれているところ。タバコの煙や声が隣戸から伝わりにくい。
  • 隣の建築物や道路との距離も充分に開けられていて、上層階、低層階を問わず、バルコニーや室内のプライバシーが保たれやすい。
  • 角部屋になるが、東南角、北東角、北西角、南西角それぞれがＬ字型に連続していて、バルコニーが東西南北細切れになるより、Ｌ字型の連続形の方がゆったりと使える。

買い物・食事

• サニーマート、品揃えはそう広くありませんが、すぐ買える広さで、明るい店内、規模の割には惣菜コーナーも充実してます。しかも夜中の１２時まで年中無休で営業と掲示されてて、コンビニ的にも使えそうでした。

育児・教育

• 校区ですが、湯築小・道後中ですが、東雲小・東中の方がかなり近いですよね。最近東雲小も良いと聞きますが、あえて東雲小へ越境する方もいるのでしょうか？？その辺りが知りたいです。。。

周辺環境・治安

• 前方（南側）の視界が開けているのが良いですね。前を小川も流れてますし。後ろの北側があまりうるさくないといいんですが。
  • 北側は病院もあるし樋又通りから一本中に入っているので大丈夫じゃないかしら。近くに住んでますけど便利で住みやすそうです。
• 南面がひらけていて日当たりに恵まれ、かつ、車の多い大通りに面していません。それでいて、道後と大街道の両方へ歩いて行けます。

周辺施設

• すぐ近くに歯医者「きらきら」もありました。
• マンションから県民文化会館まで、住宅街の小道をほぼ直線距離で歩けることがわかり、歩いてみるとペースは違ったかもしれませんが６分程度で到着しました。
• 日赤病院です。路面電車の駅もあります。玄関から７分経過。

その他

• 松山というのは不思議な町で、コンパクトな町でありながら広い愛媛県の中心都市になるので、たとえば宇和島といった町のお医者さんや中小事業主が松山市内にセカンドハウスとして高額物件を買うような市場もあるようです。しかし、現在に及んで、南予に見られるように中心都市から離れたエリアの経済の冷え込みが急加速してます。次の世代ではそういった市場もなくなっていくものと思われます。
• 買い物は便利だし、街で飲んでも歩いて20分くらいで帰れるし、県文や温泉（多分住むと行かないでしょうが）からも近いし…もう少し県道から遠い方が静かでいいとは思いますが、いい立地だと思います。

掲示板

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