ガレリアグランデ

2010年8月17日 (火) 16:52時点における版

ガレリアグランデ外観

ガレリアグランデ外観_2

物件概要

• 所在地：東京都江東区有明1丁目6番9（地番）
• 交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩7分
• 総戸数：413戸
• 構造、建物階数：RC造27階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年2月
• 施工：前田建設工業(株)
• 売主：プロパス

価格・コスト・販売時状況

• キャンセル住戸の見学者、結構見るんだけど、中々西の部屋が埋らないな。なんでだろ。早く完売して欲しいよ。
• 価格は２年前の売り出し時より、高くて当然でしょう！近隣マンションの現在の価格にならってね。
  • 値上げも値下げもしていません。OP価格分が上乗せされている場合はありますが。仲介物件は当然と言えば当然ですが、高くなってます。
  • 本当はＯＰ価格は申し込み人持ちだよねぇ。実際に、支払い終わってると思うんだけど。
  • 売り出し時と変わらないと思うけど。68.12m2〜75.95m2、4030万円〜4750万円。早く完売になって欲しいけど，なかなかこの4軒が売れないんだよね。
• １５階の７０Ｃの部屋、販売時の価格より４００万乗せでしたが、売れたんですね。びっくり！？

《コスト》 特筆すべきは、修繕積立金の払い方が、売主本位の階段式＋一時金方式から、住民本位の一律方式に変更済なこと。前者の方式では将来苦しくなるばかりでなく、売るに売れなくなる（古いマンションに高いランニングコスト）ので、早期に改善されていて良いと思います。

交通

• そうそう、銀座直通バス欲しいっ。お台場はだめだな。観光料金でろくな食べ物屋がないぞ。
  • 賛成！！東京行きのバスはルートが悪い。１８時までしかバスがないし。東京→銀座→築地→晴海→新しい道路→台場方面ってルートができてほしいな。
  • 急行なら走っています。ただし、始発の東京駅から終点まで停まりません。
  • ビックサイトの大きなイベント時の臨時直通便しかないんですよね。通常便であってほしいですよね。

構造・建物

• 屋上の開放感は本当に気持ちいいですね。
  • 今日なんて夏日和ですからキモチイイでしょうね。富士山見えますか？私は仕事中なので日にあたれません。
  • 富士山の近辺まで晴れ渡ってないと見えないのでしょうね。見えた時は良い事あるかもしれませんね。
• 今日は水上バス＆お台場の観覧車乗ってきました。ガレリア＆オリゾンがとても周りの風景とマッチしててイイカンジでしたよ。高速道路で資産価値がどうのってあったけど、台場タワーみる限り問題無し。ガレリアよりも高速＆ゆりかもめの至近にあるけどもしそんなことで下がったら台場タワーだって考えものなわけで。ちゃんと街並みに溶け込んでました。

共用施設

• すいません、別に一杯400円だろうが2,000円だろうがどうでもよかったもので。まあ安いに越した事はないんですけどね。バーなんて週1回か2回くらいしか行かないし、たいした差額ではないので。わざわざ自分のマンションに帰ってまで、バーで飲まなくてもと思った次第です。まああくまで私の意見ですが、一般的にもそういう方が多いんじゃないでしょうか。最初はもの珍しさで使う方もいるかもしれませんが、行かなくなればただのお荷物共用施設。
  • バーがあるから選んだわけではないケド、維持費がかかるのは、わかってて選んだのだから・・嫌ならバーやプールがないマンションにすれば良かったのでは？はじめから、あるの知ってて、ここにしたのでは？いきなり、バーを作ったわけじゃないのにね。
  • でもカフェいいですねえ。別の掲示板に書いてたけどバーにしては夜中やってないのでイマイチでしょ。土日にコーヒーでも飲もうと思ってたのに、夕方しか駄目なんで今のままじゃ使えないよ。
• EVの制御がイマイチではありませんか？B1Fに行きたいのに、１Fまでしか行かれないEVと分かれていないので、そっちが止まってしまったり、どうも「上下ボタン」を押した時点でどのEVが来るのかが決まるような感じで、近づいてきたはずのEVがスルーしていったりします。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 生協の宅配を利用している方多いと思いますが、利便性はいかがですか？当方、共働きで日中の受け取りができないので、玄関前の留め置きで利用したいと思っていましたが、どうやら、オリやブリと違ってガレは管理が厳しく、留め置きができないと聞きました。共働きで生協利用している方がいらしたら、感想や利用の仕方などをお聞かせください。
  • 私は結局生協を断念してマルエツネットスーパー（楽天会員ポイントも加算されます♪）を利用しています。5000円以上のお買い物なら350円手数料で運んで来てもらえますよ。少量のときはビールなどのケース買いで5000円に満たすようしています。２０時２１時などの時間帯も指定出来るのでネットでご確認されては如何でしょうか。
• テニスの森にオープンカフェ作る提案なんてありましたっけ？テニスの森にオープンカフェ作ってほしいですよね。議会では反対意見ですが。
• 車をお持ちの皆さん、給油はどちらでされていますか?うちは以前大田区の中原街道沿いに住んでいたのですが、私の知る限り都内ではかなり安い部類で、レギュラーで有明近辺では140円前後の所が、一昨日通ったときには135円でした。かといってさすがに給油のためだけにそこまでは行けないので、近場で安いところがあれば、と探しているところです。
  • 湾岸道路(357号)沿いの宇佐美は会員になると\120を切るそうですよ。(行った事はないので保証は出来かねますが・・・)
  • 宇佐美、安いです。会員価格はわかりませんが、隣のＧＳが１３５円の時（今もかな？）、１２５円でした。
• ジャスコに行きましたが、物によっては高いですね。ティッシュペーパーなどは選択肢少ないし。近くにドラッグストアないでしょうか？デックス東京ビーチのフランフランに行きましたが、店舗が狭いのか品揃え悪いです。ちなみに駐車場は土日祝日は同一店舗3000円以上で1時間、5000円以上で2時間まで無料でした。
  • お台場のデックスにマツモトキヨシがありますよ。あと豊洲のビバホームにもマツモトキヨシはあります。

育児・教育

• 有明北3-1地区の土地利用方針に「教育機能」という言葉も追加されました。さて、年末の公募の結果はどうなるのでしょうね。
  • 教育機能というのは、幼稚園や保育園でしょうかね？江東区の湾岸部の保育園に入るのは東大に入るより難しいと巷では言われているようです。(あくまで噂ですが)どんな企画が採用されるのか楽しみですね。有明小中学校の工事も始まり、段々と未来の姿が出来上がっていきますね。これらを見ていくことが入居時からの楽しみでもあります。今後とも情報交換をよろしくお願いいたします。

周辺環境・治安

• お台場の公団のように物干しをするようなマンションじゃないから買ったのに。ジャズが流れる廊下やホール、落ち着いて夜景を見ながらカウンターで飲めるバー。子供の居ないプール、近くに子供の遊ぶ道路や公園のないマンションだからこそ購入したのに、これじゃ詐欺だ。
  • みんな同じですよ。そういう環境を維持出来るように頑張りましょう！
  • マンションは選べても、共に暮らす住人までは選べないのです。共同長屋の定め。育児ファミリー層でも手が出せる値段だったのが全てでしょうか。
  • 安いし、育児層も買えるからDINKSじゃなくても沢山のファミリーィーがいるのさ。DINKS専用マンション探したら？ま。がんばれDINKS。
  • 子持ちで格安マンション探してる層にとっては、これだけ不便でも安ければ購買対象なんですね。
  • 不便?共働き子持ち家庭にとっては、買い物は休日に車でまとめ買い、郊外に住むより通勤時間は半分以下。預けている子供に何かあってもすぐに迎えにいける環境。DINKSの方々とは何が便利かという価値観が違うみたいですね。

周辺施設

• 有明テニスの森は前はゴルフ場だったのですよ。有名人も結構足を運んでいたようで。昔から有明になじみのある人も意外と多いと思います。海浜公園はお台場も良いですが若洲の方もなかなか良いですよ。あと葛西臨海公園も観覧車水族館は結構楽しめます。

その他

掲示板

• 「ガレリアグランデ」についての口コミ掲示板
• ガレリアグランデ [ 住民専用 ]
• ガレリアグランデ　その２ [ 住民専用 ]
• ガレリアグランデ　その３ [ 住民専用 ]
• ガレリアグランデどうおもいます？
• ガレリアグランデどうおもいます？（その２）
• ガレリアグランデどうおもいます？（その３）
• ガレリアグランデ - Galleria Grande -(3)
• ガレリアグランデどうおもいます？（その４）
• ガレリアグランデどうおもいます？（その５）