テラス東陽町ネクスタワー

2010年8月15日 (日) 19:23時点における版

テラス東陽町ネクスタワー外観

物件概要

• 所在地：東京都江東区南砂2丁目23-2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩7分

• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：地上25階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月下旬
• 売主：三菱商事株式会社
• 施工：戸田建設

価格・コスト・販売時状況

• 4,690万円予定～6,940万円予定
• 販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 販売代理:三菱地所リアルエステートサービス株式会社
• 中層階で坪240万くらいですね。
• あと６戸で完売らしいです。
• 予定最多販売価格帯 ５１００万円台、５２００万円台（各１０戸）

交通

• ここからは、錦糸町へもバスで近いですし、木場なら散歩がてら歩いて行ける
• バス停が目の前というのは、本当に使えると思います。そのバス停から西大島（都営新宿線）、亀戸・錦糸町（JR)にもすぐですから。
• 東陽町から錦糸町行きルートのバス停がマンションの目の前なんですよね
• 錦糸町とは逆方向のバスに乗ると、休日はお台場まで行くバスが出ていますね。
• タクシーにしても、大通り沿いだと場所が分かりやすくていいと思います。ちなみに、東京駅からは２０００円ちょっとでした。
• 乗り換えはありますが、意外と銀座に近いのが嬉しいです！！
• 東陽町からは、羽田行のリムジンも出てますし、西葛西もしくは箱崎も近い（成田行きのバスがでてますよね）のもいいと思います。
• 朝の東西線の上り混雑は、相当なものらしいですが
  • ８時前後の時間帯はもの凄い事になっています。１番先頭車両は大手町まで女性専用車両ですが、先頭、後方の車両付近では時々乗れずに見送る事もあります。でも事故が無ければ、中間の車両辺りでは乗れなかった事は無いですね。朝６時頃に乗る事も多いのですが、この時間であればラッシュと言う事はありません。でも、始発で無ければ座席に座れた事は無いです。　ラッシュも門前仲町で大江戸線に乗り換える人が居るので多少降りる人も居ますが、　やはり茅場町までは窮屈な状態が続きます。
  • 時刻表を見ると、７時～８時に掛けては２～３分おきに電車が来てますし、確かに３駅ですから一瞬ですよね。
  • 今も東西線沿線に住んでいますが「かなりすごそう」なんてものじゃないですよ！茅場町までは本当に地獄のようです。3駅だから一瞬と思って我慢できるレベルではありません。田園都市線とトップを競うほどのラッシュなんだとか。この沿線は併走して走っている路線がなく、代替輸送手段が都営バスくらいしかありませんので東西線に運行障害が起きたときの悲惨さはとんでもない状態です。通勤に関しては覚悟されておいたほうがいいです。ただ救いとしては、大雨や横風で東西線に運行障害が発生しても「東陽町で折り返し運転」になることが多いので、東陽町までは帰れる確率が高いです。
• 東西線的に東陽町のほうが良いような気がする
  • 東陽町…急行も全部停まる。強風や運行障害時でも「東陽町で折り返し運転」になることが多い。定期券買える。
  • 南砂町…急行は停まらない。地下鉄が止まると都心への代替交通手段が都バス乗継くらいしかない。
• 大手町まで、マンションから２０分ほどで着くんですよね。駅まで徒歩７分、地下鉄９分。
• 道が整備されてるので雨の日でも歩きやすそう

構造・建物

• 向かいのニトリの２Ｆから見ると、また平地から見るのとは違って、存在感あります。緑道公園から見ても、その聳え立つ姿は大きく感じます。
• 阪神のビル跡地ですね
• 洗濯ものは干せるようですよ。
• 東向きは、ちょっと音が気になるとなると、ここなら、南向きがいいのかな。西向きは、西日に悩まされそうだし、北向きは、公園ビューで良さそうだけど、日当たりがやっぱりいまいちっぽいですよね。
  • やっぱり、明治通りの排気ガスや騒音を考えると、明治通りに面していない西側のほうがよいのかな。って、大した違いは、ないですか？タワーで夏、西日が入るのは結構きついかなとも思うのですが、どうでしょう。
  • ここの南側ってそこそこ高い建物（企業？）建ってるけど、何階以上くらいを買えば邪魔されないでしょうかね？南側の低層は確かに手頃なんだけど、それによっては回避したほうがよさそう？とも思いまして。
  • 南側、12階建てくらいのビルでした。どれくらい日照や眺望に影響あるのか、建ってみないとわからないかな？あと西側の団地っぽいのも意外と距離が近かった。

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  テラス東陽町ネクスタワー施工中(2010年2月撮影)

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  テラス東陽町ネクスタワー施工中(2010年7月撮影)

共用施設

• 敷地の北にある駐車場は、マンション自体からそこそこ距離があるようです。

設備・仕様

• 気に入った点は、立地もさることながら、無駄のない間取り、内廊下、贅沢なコリドー、ガーデニング・・と色々ありますが、特にマンション全体に言えるであろう、マテリアルの良さと各箇所の仕様の良さです。
• 建物の仕様も文句ありませんでした。
• ハイグレードマンション（マテリアルや仕様の良さ）
• 各階に24時間ゴミ出しできるゴミ置き場がある
• しっかりした二重窓を採用してるみたい
• キッチンの天然石、ミストサウナーがついている

間取り

• 2LDK～3LDK
• 70.29平米～82.77平米

買い物・食事

• 近くにローソンもあるし、スーパーはオーケーかSEIYU、北砂にできるアリオだろうけど、徒歩で買い物は難しいだろうね。
  • スーパーのオーケーには普通に徒歩でしょう。この周辺から、普通にジャスコまで歩いても行ってますけど。（ちょっと遠いかな）
  • こちらのマンションからなら、西友は充分徒歩圏だと思います。
  • オーケーまでなら緑道公園を通って恐らく１０分はかからなかったと思います。西友で１０分位でした。 自転車で緑道公園を通って行けば早いですね。
  • １１９の専門店、というコンセプトで、特に家族での利用には便利だと思います。 アリオからテラスまで、ゆっくり歩いて１５分程度。散歩がてらに行ける距離だと思います。
• 砂町銀座は徒歩10分くらいでおでんやお惣菜がとてもおいしいです。 お肉なんかは安いのでついたくさん買ってしまいます。
  • アリオのすぐ目の前に砂町銀座
  • 砂町銀座商店街では4月8日(木）～11日(日)まで春の砂町銀座フェアーが開催されるようですね。8日には花まつりパレードが行われるんですが、お釈迦様にちなんで商店街をサリー姿の美女達、お稚児さん、白象の山車が練り歩くそうです
  • １０日(土)～１１日(日）は、ばか値市があって、各店が半額以下とかで、値下げ商品で競争するみたいなので、目玉商品もあるらしいですね。（ばか値市は毎月１０日にあるみたいですが）
• 休みの日にサイクリングがてら銀座までは自転車で良く行きます。行動範囲としては、豊洲へ出て晴海通りを抜け銀座に行くルートと永代通り沿いを日本橋まで行きそこから銀座に出るルートを楽しんでいます。どちらも、途中お店が沢山あって楽しいです。
• スーパーは、タイヨーや西友も使えますね。チャリであれば、イースト２１のサミットも有りだと思いました。
• 車があれば、スナモやトピレックプラザなどのショッピングセンターまでとても近い
• 生活面では、OKストアの存在が大きいですね。ここは何でも本当に安くて助かります。
• TSUTAYAが近隣徒歩圏内に2軒もある。
• 土日は若干ニトリ渋滞が発生しております
• 南砂は将来、湾岸エリア再開発の企画もあり楽しみな町でもありますね。

散歩の範囲には熱帯植物園、公園やヨットハーバーなどもあり結構楽しめますよ。

• アリオ北砂のラーメン屋「ちゃぶとん」おいしいですよ。

育児・教育

• 江東区は小学校を選べるので、気に入った公立小学校に行かせる方法もあるかと思います。少し遠くなってしまうかもしれませんが。
  • 江東区は、一応学区制ですが、小学校1年生の徒歩３０分以内の学校で

申し込んで抽選に当たると、そちらの学校にも行けるようです。江東区では、やはり門前仲町近辺の小学校・中学校が人気が高いみたいですが江東区は、小学校もどこも平均していると聞いたことがあります。南砂第4小学校は、1年生は3クラスあるみたいですね！

• 近場だと団地内の区立みどり幼稚園か、東陽町駅近くの区立南陽幼稚園でしょうか。バス送迎だと3年保育私立でめぐみかきよしでしょうか。
  • 私立幼稚園なら、まなべのバスも東陽町に来ていますよ。あと、このあたりはバディに行っている子も結構います。

周辺環境・治安

• 購入の一番の理由は生活利便性ですね。豊洲や有明地区に比べ、周りに沢山の商業施設があります。また、区役所等の公的機関の中心地でもあり非常に便利です。ですが、一番の理由は東西線沿線の利便性の高さです。東西線は何処に行くにしても、他の線との接続が良く移動し易いです。
  • このエリアは交通の便が良く、買い物、金融、学校、公共機関が文句無く揃っていて、大変気に入っております。
• ここって明治通りと小名木川貨物線に挟まれてるんですが、ＪＲって夜中うるさくないんでしょうか？明治通りの交通量も多そうですね。
  • 小名木川貨物線は文字どおり貨物の専用線なので、低速の貨物列車が１日に数回通るだけのようです。
  • 明治通りについては、新宿近辺の明治通りよりは遙かに交通量が少ないですが、やはり相当の交通量は覚悟しなければならないと思います。タワーマンションは、再開発地域等を除くと容積率の関係で大通沿いにしか建築できないため、騒音や排気ガスの気になる方は避けた方がいいでしょう。
  • 明治通りは物流センターが多いので、交通量が多く、粉塵被害がありますよね。騒音には慣れる事はできても、粉塵や排気ガスは健康面にダイレクトに響きます。
  • 明治通りの交通量は相当なものです。うちは通りに面してはいませんが、窓を開けながらテレビをみる気にはなれません。それに、換気口のフィルターがすぐ真っ黒になるほどの粉じんですから、基本的に窓は閉めて生活するしかない場所だと思います。（粉じんは目に見えないので、窓を開けておくほうが気持ちはよいのですが、たぶん健康にはよくないです）洗濯物も、ほとんど室内干しか浴室乾燥で済ませています。 ２重ガラスのサッシですが、閉めておけば外の音はまったく気になりません。ただ、緊急車両のサイレンと、バイクの爆音と、日に数回通る電車の音だけはどうにもなりませんね。緊急車両はけっこうよく通りますよ。サイレンだけではなく、拡声器を使って注意している声もすごく響きます。
  • 最近のサッシは非常によくできているので、窓を閉めていれば本当に外の音は気になりませんよ。粉じんや排気ガスに関しても、うちのマンションでも窓を全開にして洗濯物や布団を干しているお宅もありますから、慣れてしまえば平気なのかもしれません。
  • 排気ガスについてですが、低階層はダイレクトに影響を受けるので、気管支が弱いご家族や、小さなお子さんがいらっしゃる場合はできれば避けておいた方が良いかもしれません。
• 東陽町の駅からこのマンションまでは、南砂緑道公園を通って来られるのがいいですね。特に美しいということはない公園ですが、春にはお花見もできます。
  • 緑道公園の掃除は、分担を決めてPTAやボランティアの方々がなさっているようです 管理は比較的行き届いていると思います。夜も、決して暗くはないですよ。少なくとも、ここ数年で何か事件があったという話は聞いていません。
• 東陽町はあくまで江東区の中心地という位置付けです。東西線の中核駅でもあります。一方南砂は住宅・商業地で東陽町より落ち着いた街並みです。行政的にも区役所所在地の方が大切に扱われます。 最近は南砂の方が商業的に東陽よりも有名になり南砂町SUNAMO、トピレックプラザ、アリオ北砂といった商業施設群が誕生し始めています。江東区立図書館の中央館も南砂にあり、今後も都有地の解放や佐川急便施設の撤退に合わせて再開発が進んでいくことが期待されています。
• 住宅街といっても夜は静かすぎるのかちょっと気になります。東陽町駅からの徒歩圏内は店舗もあっていいけど、南砂町からだとどうでしょう？
  • 夜は静かすぎるぐらいの方が、いいと思いますよ。夜、騒がしいのは、困りものです。南砂町が、夜になると街灯もなく、真っ暗なら怖いですが、そんなことないですから。。治安も、悪くないと思います。
  • 治安は２３区でもきわめて良好のようです。
• 地震がおこった時のタワーは、ゆーーーっくり揺れる感じです。振幅は確かに小さくはないと思います。
  • 防災訓練のとき、エレベーターが止まった時のシミュレーションで、階段を使って屋外に出るというのがあり、タワーマンションに住む友人は、２０階から延々と階段を下りたそうです。

周辺施設

• すぐ近くに都営南砂団地があります。
  • この辺りの大規模な都営団地は比較的古く、家賃が安い
  • 都営団地の住居者は何十年も前から住んでいて年齢層が高めのため、小学生の子どもがいる家庭は少ないと聞きました。
  • 南砂の大きな団地は大きいですしかなり圧迫感があります。布団干しもそうですし、外壁等の修繕があまり行き届いていない感じで、暗い景観です。団地内の公園に行くと、人数はそんなに多くないかもしれませんが若い茶髪のママがタバコを吸いながら子どもを遊ばせていたりします。
  • 公社内の公園は比較的安心して遊ばせられる環境です。
  • 南砂住宅はあの前時代的でありながらどこか近未来的な没個性をまとったあの形がいいんですよ なお、あの南砂住宅の巨大な建物群は日本の建築百十選にも選ばれてるそうですよ それに、南砂住宅は都営じゃなくて公社住宅ですよね
  • 団地は全く気になりません
  • 大規模な古い都営団地の真横という立地が一番ネックなんだよね
  • 南砂団地にも行ってみましたが、様々な店舗があって正直驚きました。郵便局とか病院も入ってるんですね。特にOK(スーパー)は使えそう！

その他

• 購入理由は、立地、周辺環境、交通事情・アクセス、価格、売主・施工業者・管理会社等の諸条件が完璧に自分の希望通りではないものの、総じて平均点以上に納得（妥協）できる物件であったということです。

掲示板

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