BELISTA(ベリスタ)溝の口

2010年8月12日 (木) 08:03時点における版

ベリスタ溝の口外観_2（2008年11月26日撮影）

ベリスタ溝の口外観_3（2008年11月27日撮影）

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番)
• 交通：

1. 東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
2. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分

• 総戸数：420戸(他に管理室・集会室等7戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 完成時期：2009年2月下旬
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 売主：藤和不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 検討するなら南向き4階以上かと思います。ただ価格が。5000万円以上はきつめです。駅から20分でこのお値段はちょっと。まあ価格が1000万以上安くなれば十分検討できます。
• 75平米で4900万は３階ですよ。4階より上は5000万以上。坪単価220万くらいのようです。
• 80平米台で、セントラルで行くか、サウスを待つか悩んでいますが、道路側のサウスコートの価格はセントラルよりどのくらい下がるとお考えでしょうか。
• モデルルーム使用の部屋の抽選は、相当な倍率だったのでしょうね？５００万円引きはすごい。家具もついているだろうし。
• 2009-01-25現在、つい先日、最終期の３５戸が販売開始されたばかりだから、それなりに条件の良い部屋もまだあるのではないでしょうか。
• 2009-02-01現在、販売戸数の残りは、約６０戸らしいです。第三期３５戸となっていますが実際はもう少し残っているようです。以前はMRに契約済み部屋には花がはられていましたが、今は無いので分からないと思います。
• 2009-02-02現在、今回は「建物内モデルルーム使用予定住戸特別分譲購入引換券」というものが入っていました。まだ売れていない部屋をこれから新たにＭＲにするのかもしれませんね。4798万円の部屋が最大で4298万円、4398万円の部屋が最大で3898万円と書いてあります。ＭＲとして使用後、清掃して現状引き渡しだそうです。
• 2009-02-18現在、残り戸数が23戸から40個以上に増えている!!キャンセル住戸が増えているようです。。。キャンセル住戸が多いということは、値引きが少ないということなのかな？普通ローンっていくらまでは貸せますっていうことは言ってくれるはずなので。
• 100戸以上あるでしょうね、残戸。正確な残戸を検討者に公開しないのは、残戸が少ない印象を与えて焦らせて契約させる、デベロッパーの常套手段ですから。 経営破たんの影響はあるでしょうね。やはりキャンセル出ているんじゃないでしょうか。第２ブランドのマンションなんてやっぱりイヤですからね。
• 2009-05-29現在、残り12戸です。デベは第一四半期の6月完売を狙うでしょう。ここはそろそろ最後の勝負をかけるタイミングですね。
• 間取り図を見ると、西向きのタイプがかなりお買い得な価格みたいですね。ある程度の値引きもあるとすると。バルコニーが深いみたいだけど、西日の影響はどうなんだろう

交通

• 私の場合は、

1. 通勤は自転車。駅前少し手前の駐輪場なら一時預かりOK。回数券が便利です。そこから３分強歩きます。
2. 雨の日はバス。３分待てばバスが来て、あっという間に駅です。
3. 休みの日は自転車。溝の口駅は勿論、高津駅近くの図書館もすぐです。
4. 電車で出かけるのは、何処へ行くのも便利。銀座、新宿、横浜、川崎、何処でも近い。溝の口あるいは武蔵新城から３０分以内。立川・多摩方面も楽勝。
5. 車もべんり。港北、横浜方面、用賀のオーケー、川崎のコストコも。本当便利ですよ。

• IKEAの最寄駅は正確には新羽か仲町台ですよ。シャトルバスが出ているから最寄と判断するのも間違いですね。
• シャトルバスで20分の新横浜が最寄り駅なら、シャトルバスで30分の田園調布駅も新横浜からのシャトルがなくなれば、最寄り駅になりますね。
• 横浜方面に外出するときは、むしろ武蔵新城のほうが、商店街や住宅街を抜ける感じで、よい感じの道を通れるような気がしました。歩いても１８分程度だし、自転車でもいいかも？という感じですね。
• 南武線新城と溝ノ口の、丁度中間点になる坂戸踏切付近に新駅ができれば、ここは､駅まで徒歩５分になりますね。
• 南武線は今年3月、新駅「西府」が出来た。やっぱ自治体(府中市か)が金出したんか。おかげで、電車の来る時間が違ってしまい、慌てたぞ。。
• 自転車の駐輪場までの導線は３つと聞きました。
  • 1つ目は、車と同じ場所から入ってイーストとグランドの間（サブエントランス横）を通るルート
  • 2つ目は、車と同じ場所から入ってオータムガーデン内を通るルート
  • 3つ目は、エントランスから通るルート ちなみにエントランス側にもピロティーがありますしウエストコートの玄関前を通る事はありません。2つのガーデンの横を通る感じです。

構造・建物

• 音に関してですが、お部屋はどの建物でしょうか？北側の建物（ライオンズからすぐ北側の大きな建物）からは「ブーン」という低いモーター音が聞こえる時もありますので私も気になっていました。部屋の中では気づかないので個人的には今のところ問題は出ていませんが。
• ７階に住んでいます。日差しって今の時期は差し込まないものなのでしょうか？ぽかぽか日向ぼっこを期待していたのですが、部屋のなかどころかベランダにも日差しは届いていず。
• サウスを契約したのですが、日当たりに関してはかなり考えました。１階と上層階とで悩み、結局上層階を契約しました。サウスの１階は道路から約７Ｍあると営業の方が言っていましたが、各部屋の前は約１m８０cmの塀が出来、更に木が植えられるとのことでしたので恐らく日当たりは良くないと判断しました。
• 夏至の日はベランダの天井高が3mとしても、地面には約63cmしか太陽光が当たりません。梁の部分が何cmあるかはわかりませんが、梁の幅を差し引いた分だけがバルコニーの地面にあたる日差しとなります。ベリスタ溝の口の階高は2.7ｍ位だったと思うのでそうなると約57cmほどの差込になります。
• 床なりはうちは気になりませんが、部屋の湿度が高くて、カビがはえました。シンクの奥がわ（洗剤入れの下側）にも、衣類にも。もちろん２４時間換気はしております。さらに、家には２０個以上の「湿気とり」を設置し、かつ、家にないときは、タイマーをかけて除湿をしてでかけていました。それでも、ふとんの裏にカビがはえました。
• ベリスタのパンフレットでお風呂場が写ってる写真を探したりしました。小さく写ってるものでも、やはり若干隙間があるように感じました。現住居の排水溝のフタは、ピッタリだけどフタ自体に穴がいくつか開いていてそこから水やら髪の毛やらが下に流れるようになっていますが、ベリスタのフタは確かに穴がそんなになかったと思います。

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  ベリスタ溝の口現場写真(2008年5月21日撮影）

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  ベリスタ溝の口現場写真（2008年6月8日撮影）

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  ベリスタ溝の口現場写真(2008年6月10日撮影）

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  ベリスタ溝の口現場写真(2008年10月11日撮影）

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  ベリスタ溝の口外観(2008年11月25日撮影）

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  ベリスタ溝の口概観（2008年12月7日撮影）

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  ベリスタ溝の口現場写真（2009年2月8日撮影）

共用施設

• 本日11：00から行われた駐車場の公開抽選に立ち会ってきましたので、レポートします。
  • 駐車場数
  • 駐車場数：420台
  • 希望あり住戸数：276戸
  • 希望あり駐車場数：288台（2台目以降を含む）※2台目希望まで、全て駐車場を確保可能。※残りは未契約住戸（77戸/420戸）向けにとして売主が確保。
  • バイク・ミニバイク置場
  • バイク・ミニバイク置場数：42台
  • 希望あり住戸数：32戸
  • 希望ありバイク・ミニバイク置場数：37台（2台目以降を含む）※2台目希望まで、全てバイク・ミニバイク置場を可能。　※残りの5台分は未契約住戸（77戸/420戸）向けに売主が確保。
  • 駐輪場
  • 駐輪場数：747台？※未契約住戸（77戸/420戸）の割合に応じて、「2段式」の115台分を売主が確保。
  • 抽選対象駐輪場数：632台
  • 希望あり住戸数：329戸
  • 希望あり駐輪場数：632台（2台目以降を含む）※2台目を希望していた方の中にも、抽選漏れ（希望したが確保できない）が発生。
• 駐輪場ですが２～３年待ちは南口バスロータリー沿いではないでしょうか？南口の近隣の駐輪場は屋上は速攻でOKです。下の階は半年と聞きました。また、駅反対側の丸井の地下駐車場は2週間で着ます
• 駐車場は3000～13000円ですよ。ただし3000円のところは競争率も高いのでそこが当たるとは限らないので注意です。せっかくの自走式駐車場があるマンションですし、車を持っていてそれでいて駅徒歩15分と価格のバランスがいいと感じれば、ちょうどいいマンションだと思います。
• 駐車場の第1回抽選の際、12月以降に契約される方用に、未契約住戸数から計算された数分をまんべんなく残しています。それが今現在どれくらい残っているのかは分かりません。第1回抽選時に3-4千円のところを希望して、それより高い駐車場になってしまった方も多いようですので、安いところに変更希望している人が結構いると思います。
• みなさん、駐車場は100％完備なのはご存知でしょうが、駐輪場やバイクや原付についてどうお考えですか？自転車は、1世帯に2台のスペースがありません。バイクや原付はおよそ10世帯に1台の割合です。
• 実際に追加の駐輪場募集もしていますし、確実に需要が供給を上回っている応募状況と確認した上での発言です。私自身は自転車が置いてあっても危ないとも思いません。 ファミリー向けをうたいながら1世帯あたりの駐輪場割り当てが実情から不足している、（全戸完売後、間もないために）空きがあるにも関わらずその割り当てが完了していないという現実から仕方ないんじゃないかと。 全駐輪場割り当て完了後に不足分があった場合は余剰分については検討が必要と考えます。（具体的には新たな置き場所確保）。私自身は置き場所がない場合＝処分は現実的ではないと考えます。
• 駐輪場の契約をしているにもかかわらず玄関前に止めている人がいます。置き場所があるならしっかり止めて欲しい。無くて困っている家庭がいっぱいあるのに。駐車場から出た上の段の右端のところ、自転車は恐らく玄関前、自転車置き場にはビニール傘が入っています。あの契約者、たまに自転車置き場の右の空間に止めていることもある。
• 来客者用駐車場は用意されていますよね？図面を見渡してみても敷地内にはそのような場所は無さそうです。私も友人を招く際、何人かは自転車で来るだろうと思っています。5人くらいの友人が一度に自転車で来たとしたら、ベランダにも全部入らないし、困りますね。
• レンタルマシン設置に対し、管理費から14万（記憶）もの費用を追加で払ってる事が問題なのです。契約時の、あの「長～い」重要事項説明を真面目に聞いて、アスタラの費用を理解した人だけが知る事実です。
• アスタラって旧作24時間100円なんですね。 時間空いたときに借りるのは良いかも。今度利用してみようかな。
• アラビスタは私も一度だけ利用しました。旧作100円は安いけどやっぱ作品数が少ないのが残念です。今後TSUTAYAみたいな規模になればいいのに。
• 一階の専用庭にはいろんなもの落ちてきますよ。洗濯ばさみ、洗濯物は当たり前で吸殻もよく落ちています。布団が落ちてきたことも。庭で子供が遊んでいる時に頭の上に‥と思うとぞっとしたことは確かにありました。ここは布団は外側には出せないはずなので布団の心配は無いと思いますが。花にあげている水がパラパラと降ってくるというのも多いです。
• ゴミ置き場に入るのに鍵が必要なのもかなり面倒だと思いませんか？自転車で出る場合に（結局メインエントランスの通行は認められていないのですよね？）鍵で開けなくてはいけないのも？？？？外に出るのに鍵‥‥。どこに鍵が必要でどこではいらないのか頭が混乱です。

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  ベリスタ溝の口エンブレム（2009年3月31日撮影）

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  ベリスタ溝の口通路（2009年1月24日撮影）

設備・仕様

• 備え付けの富士通製のエアコン内部から水が滴る音が、年末２９日からしてます。電気をつけても、つけなくても、何時間おきに滴り落ちています。
• ポンポンポンっていう音じゃないですか？ うちも水が垂れてる！と思い電話したら それは部屋の気圧の関係による音だから換気口を開けてみるように言われました。
• オプションでのコーティングはあくまでワックスを3層重ね塗りしたものですね。耐久年数は4-6年でしょうか。外部のコーティング会社だと30年や20年耐久のコーティングをしてくれるところがありますね。ただし、艶が出すぎて、体育館の床のようにピカピカになるそうです。
• 玄関前のポーチは素敵だと思うけれどそうやって自転車や三輪車やベビーカーを置きますよね？だから作らなかったのではないでしょうか。玄関前などに物を置くだけで一気にマンションの雰囲気が変わってしまいます。
• キッチンの面材のメーカー名と品番（色名）をベリスタのMRに問い合わせると教えてくれます。あとは、外の業者（食洗機取り付け業者）に面材をメーカーから取寄せてもらうように注文するだけです。業者によっては取寄せ等していないかもしれませんので、「メーカー名と品番（色名）が分かれば面材をメーカーから取寄せできます」という業者を選ぶ必要はあります。
• 食洗機を後付けする時の面材について、先週末のオプション説明会でキッチンの面材についても、話を聞くことができました。メーカ名、型番もその場で資料を見ながら教えてもらうことができました。金額も教えてもらうことができ、引渡し後でも「三菱地所藤和コミュニティ」か「たくみ」で、キッチン面材のみの手配も可能とのことでした。（30,000円）
• オプションのコーティングで実際に使用されるワックスについて聞いてみました。
  • メーカー名：ジョンソン
  • ワックス名：ステイタスらしいです。Webで調べてみると、けっこう高性能なワックスのようです。
• このマンションは2重の完全セキュリティに魅力を感じて契約された方も多いはずです。口頭伝達や顔なじみなら通過できるというよりもっと固い運用（特定業者へ顔ID入りの許可証など）が望ましいと思います。

間取り

• テラス部分（コンクリートのところ）は測っていませんが、専用庭部分（芝生のところ）は図りましたので、ご参考まで。（計測誤差があると思いますが、御容赦ください）
• 専用庭部分の奥行き
  • テラスとの境界からメッシュフェンスまで・・・約290cm
  • 専用庭内の植栽の奥行き・・・約60cm 専用庭内の植栽の分、狭く感じるかもしれません。専用庭の内側には植栽はないと勝手に思っていたので、私も実際の庭を目にしたときは狭く感じました。
• 床-カウンター上まで85cnですので、マイナス3cmしておけば（82cm以下）で問題ないと思いますよ。ダイニングテーブルはだいたい70cmちょっとですので、ちょっと長いのを買ってカウンター下に差し込んでも問題ありません。
• キッチンカウンターのダイニング側下部の奥行きは22cmです。ここにビシっと一般店舗で購入する家具を配置するのは、なかなか難しいですね。
• うちは他の字型ＬＤなんですが、玄関側からの導線と和室入り口部分、ベランダへの出口とソファー・ダイニングの配置に迷っています。
• 私はセントラルですが、リビングからの景色が、思っていたより圧迫感(前の建物)があり、最初はがっかりしました。が、もともと、そういう眺望であることは承知であり、圧迫感も住んでいくうちに慣れるのだろうって思ってます。
• 圧迫感があったのは寝室側のハリ中庭や敷地と周りの建物の距離が近く感じました。

買い物・食事

• マンションから一番近いスーパーライフには、徒歩10分ですが、歩道など無く街灯なども少ないですよね？私は、近所に住んでいて、マンション前からライフまでの道は車でよく通ります。車通りも、少ない訳ではないと思うのですが。かといって、駅前のスーパーは徒歩16分と、遠めです。付近のスーパーに比べ、品物も若干高めですよね？
• うちはコープや西友などのネット宅配のスーパーを利用するつもりです。重い物などを買って自分で運ぶのは大変なのでとっても便利ですよ！
• ライフまでは歩道ありますよ！まぁ第三京浜をくぐったりと、すごく快適な道程とは言えないですが。うちは子供が新生児の時などは宅配スーパー頼んでいました。後は新城なら歩道ありで行けますし(クリシマなどは激安ですが、ベビーカーではきついので西友とか)、溝の口のヨーカ堂とか行ってます。どちらの駅にしても15-20分でスーパー行けますし、私はお散歩がてらで別に苦にならないですけど…。
• 鷺沼のスーパーオートバックスSA246江田店なので、鷺沼よりはだいぶ先です。ベビーザラス、こちらは、トイザらス川崎高津店に併設の店舗ですね。世間一般にはトイザらスとして認知されています。新横浜のIKEA、ニトリetc、IKEAは第三京浜港北ICそばにあり、新横浜はかなり離れており、最寄駅でもなんでもありません。ニトリは、前述のSA246江田店のすぐそばにもあります。またラゾーナに行く途中、鶴見店があります。
• 新城のサンモールはアツいですね。品揃え豊富なマルエツ、激安のスーパークリシマやオアシスなどがあります。
• 溝の口のドンキからちょっと入って線路越えたところにある「十字屋商店」という市場があるのですが、そこもかなりお買い得でした。
• 溝の口は便利ですよ。普段の生活品がとても安いです。ヨーカドー、マルエツ、東急ストアと選び放題。ノクティ、丸井も使えます。丸井地下の魚は種類も豊富ですし、リニューアルオープンして食材も良くなりました。丸井地下のツネカワというスーパーもレベルが高いです(青葉台にもありますね)。

育児・教育

• 川崎南部地域のトップ校に、ここからそう遠くない県立新城高校がなっています。新城が南部地域？という気もしますが、その新城高校ですら、そんなに偏差値は高くありません。川崎では南に行けば行くほど、偏差値が加速度的に悪くなっています（川崎総合科学は例外かな）。
• ２、３年ほど前から学区内に次々とマンションが建設されたため児童数が急激に増えたのは事実です。今後も増える一方でしょう。それはベリスタだけが原因ではありませんがジワジワと児童数が増えてきたところに大規模マンションがすぐ目の前に建ち始めたのでどうしても目立ってしまうのでしょうね。建設計画を知った時にはまさか自分がここを購入するとは思っていなかったので“420戸！？学校どうなっちゃうんだろうねえ”って他の保護者と話していました。このあたりは児童数の増加で教室が足りなくなっているのは末長小学校だけでは無いようです。
• 私も区役所に問い合わせたのですが、そうとう認可園への入所はきびしそうですよ。しかも、末長近辺はあまり保育園がないらしく、近いのは末長保育園ですが１歳児からです。あとは、橘中学校併設のたちばな中央保育園、坂戸保育園、下作延中央保育園、ＹＭＣＡたかつといったところらしいです。歩いて通うのはなかなかきびしいですね。

周辺環境・治安

• 隣の学校とは朝鮮学校ですよね？私も申し込み前に現地で見て朝鮮学校との距離に少しびっくりしました。確かにあの距離で運動会があればそれなりの音は覚悟が必要だと思います。
• 子供が元気よく遊んでいる事とうるさいというのは意味が違う。少なくともうるさいと思う背景には、迷惑をかけているという事が考えられますね。中庭のテーブルの上に乗っかったり、枯れ葉を蹴散らしたり、壁を蹴って追いかけっこしたり。こういった事を親が注意しないから、子供は野放し状態で何をやってもいいんだと感じてしまうのではないでしょうか。
• ベランダに非常用ハッチが設置されていない場合は、避難経路に指定されていないからベランダに私物を置いても契約上ＮＧではありません。
• 入居して２ヶ月経ちますが、夕飯時には煮物やカレー、ニンニクや焼き魚の臭いがします。ベランダ掃除や、配水管を流れる水の音、DIYも楽器音も、共用廊下を通る車輪音だってします。エレベーター内では、フレグランスや整髪剤、ペット臭も気になる人は気になるでしょう。
• これは今現時点では規約違反ではありません。堂々と吸っても「最低のルール上」問題ありません。しかしながら、周囲の反対が強ければ、控えるかどうかは心遣いの問題です。逆に愛煙家の立場を考慮して、少々のケムリを許容できるかどうかも心遣いの問題です。常時、副流煙を吸うわけではないですし、健康への影響など大気汚染に比べ大したことありません。喫煙を見るだけで拒否反応をおこすのは過剰反応です。
• 駅までの道は確かに洗足学園-ベリスタまでが細い道のりですが、その道路のすぐ西側（5-10ｍ程度西側）に並走する形で道路が通っています。こちらは車通りもほとんどありませんし、朝や昼はこの道の方が危なくないと思います。
• 洗足学園前の沿道に元からあった木々が抜かれていました。いよいよ道路の拡幅、歩道整備工事が本格化すると思われます。ここは川崎市の緑化強化ゾーンに指定され、花と街路樹が植樹される花街道の位置づけとなっています。

周辺施設

• 新城駅のほうまで行けば小児科はいくつかあります。溝の口の高津中央病院なら内科、小児科、整形外科、皮膚科‥一通り揃っているので手っ取り早いのでは？駐車場もあります。

　またマンションのメインエントランスを出ると、目の前に歯科、薬局、眼科、外科と並んでいていずれも 　利用しやすいです。

その他

• 正しく議論したいならば、”本物の”住民専用板である 三菱地所藤和コミュの「CommunityInfo」でやるべき。
• 今となっては極めて良好だよ。三菱になったんだから。（藤和株式会社と名乗ってても会社の株式はすべて三菱地所と書かれたものに変わるのだよ）藤和が三菱に完全救済されること。羨ましいと思ってる業界人多いんだろうなあ。

掲示板

• 「ベリスタ溝の口 」についての口コミ掲示板
• ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）
• ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）
• ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
• ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板【２】