ザ・上本町タワー

2010年8月7日 (土) 17:31時点における版

ザ・上本町タワー 外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町62番3他（地番
• 交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
• 総戸数：263戸
• 構造、建物階数：地上37階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年08月竣工済み
• 売主：

1. 近鉄不動産株式会社
2. 関電不動産株式会社
3. 総合地所株式会社
4. 大和システム株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4,444万円～2億円
• 第一期はほぼ完売してるそうです。今週、抽選ですが無事、契約できますように・・

交通

• 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分
• ＪＲ環状線 「鶴橋」駅　徒歩７分
• 地下鉄千日前線 「鶴橋」駅　徒歩７分
• 地下鉄谷町線 「谷町九丁目」駅　徒歩10分

構造・建物

• 敷地面積は広く、緑も多くて良いのですが、戸数も多いので何かとトラブルの元になるのではと、心配しています。
• 竹中施工なのと広い庭があるのと、道路から一本奥に入ってるので、お薦めしますね。
• 2月16日号の週刊ダイヤモンドの、マンション特集記事の中で、大阪での新築マンション１３の内、本物件が最高得点でＮｏ1に選ばれていましたね。売れ行きでは　ザ・キタハマが独り勝ちとの記事も。さまざまな角度からの５点満点での評価づけで、合計８０.５点獲得です。購入者としては、ちょっと嬉しいかな。（2008年）
• 日当たりを考えた場合南面ですが、価格が割高なので西面(北西角、南西角含めて）を考慮中です。先日天気の良い日に半日近く現場近くをうろつき、実際の日当たりを観察しました。午後から近くに建築中のタワーマンションの影が西面、(角部屋含め）にかかりはじめ、4時過ぎまで日陰状態になっていました。（30階以上は日陰ではありませんでしたが、これから冬に向かって、太陽の位置の変化によって、どうなるかは分かりません）南面はその時間帯はほぼ(一部を除いて)大丈夫でした。
西日が入らないから良いと考えるか、夏は良いが冬場は陽がささないのは不都合と考えるか、人それぞれでしょうが、私は日当たり重視派なので、迷っています。　
• 東と西では眺望にかなりの違いがあるでしょうね。東は生駒の山々から朝日がのぼるすばらしさ、西は大阪の高層ビルに沈む夕日美しさ。悩みますね。
• この季節４時ごろは西も南も完全に日陰になってしまっています。多分夏場は太陽の位置が高いので日陰にはならないと思いますが、秋から冬、春にかけては午後の時間帯で日陰になってしまいそうです。
• 足音や物音のガタガタ音、よく聞こえるのです。 引っ越しの片づけをしているのならいいのですが・・・。
• うちも聞こえます。階上の足音です。 走ったり、、子どもさんもいそうな、、 何の配慮もなさそうで困っています。
• タワーマンション自体が、内廊下の音は響きやすいし上下左右の騒音は、聞こえやすいようです。
• また、玄関内で大きな声でしゃべっている人がいると、内廊下まで聞こえました。 テレビの音も。 玄関ドアの防音性はないことを知りました。 そして、内廊下から室内のトイレの流す音も聞こえてきてのでこれまた、 びっくりです。
• お風呂のガゴーンという音はモロ聞こえます。 試しに洗面器を落とすと、すごい音しました。 （下の人ごめんなさい） これは、周辺に響くなー。と思いました。
• 大人のドスドス歩き、上階からです、 たぶん。 サイドも分かります。でもこれは掃除機等の生活音なので いいのですが。 子供さんの足音聞こえます。 （これは、遊びにきている子どもさんかな？）という感じです。 水周りは、入浴中だなというのは分かります。 部屋によると思いますが、深夜は静かです。 救急車の車庫のピーピー音は聞こえる部屋もあるがと思います
• このマンションは、エレベーターホールには窓がありますが、各部屋の前の廊下には窓がなく外と繋がっていない（説明が下手ですみません…　ホテルのような感じということです）ので、とても静かなのですが、静かさゆえに部屋の中の音や声が聞き取れてしまうのではないかと思います。
• 想像ですが、二重床の間の空間を伝わって音が各部屋に響いてるんでしょうか？ 足音も、上階からというのは分かりますが、 私のところは、左右、上下階に引っ越し時ご挨拶に伺って、住人の方の年齢、 家族構成大体分かっていますのでそこから判断して、 下の階からの足音がドンドンと響いて良く聞こえることがあります。
• 色々と言われてましたが、思ったより全然静かで満足しています。ガーデンの木々が育っていくと年を重ねるごとに良い環境になっていきますね。 市内北部出身ですが、やっぱり天王寺区は最高ですね。高価なだけあって市内では別格だと改めて感じました。
• 北西角高層階住人です。大阪城半分だけ見えますが、半分はグランブルーに隠れます。 西側にマンションが3棟みえますが、ウェリスは遠くて問題外、レジデンスは対面にならないために気にならず、むしろ西南角部屋と直面するようです。 ヒルズマークはフィックス窓に入って来ますが、あちらは窓やベランダが奥まって居ること、角面に窓がないために、思ったほど支障はなく、気になりません。 北西角のフィックス窓から見える景色はちょうど北浜や梅田などのビル群で、その分、夜景になると、とても美しいです。これぞタワー生活の醍醐味かと思いました。 我が家も、音がせず静かです。遊びにきた親戚が上階は空家かと尋ねたほど。日赤の音も聞こえません。 北西角は意外に「アタリ」だったかもと喜んでいます。
• 西側高層階です。音に関してはかなり神経質なので、大いに気にしていたのですが、 上下、近隣室からの音はほとんど聞こえません。 夜間、早朝、たまに足音が聞こえますが（どこから来る音かは分かりません） かなり神経質なレベルで気づいている状態なので、通常なら全く問題ないと思います。 また、寝室は二重窓をオプションでつけてもらったので、非常に静かです。深夜眠りに落ちる前 でも、救急車が来ても、音はほとんど聞こえず、大抵気づきません。これは大正解でした。足音を除けば、他の生活音、（洗濯機の音、トイレの水洗音、ＴＶなどの音）がよそから聞こえて きたことは全くないです。 眺望に関しては、非常に気に入っています。 バルコニーからは、大阪城辺～梅田～ＵＳＪ～舞洲～難波～南港～天王寺～葛城山方面と、 非常に広い範囲の眺望が楽しめます。 ヒルズマークもレジデンスタワーも視界の左右の端にあり、真ん中がきれいに抜けており、 これも全然気になりません。（予想外でした、邪魔になるかと思っていたので）
• 南側高層階です。あまり音に神経質でない方であれば、騒音は全く気になりません。朝方にバルコニーで話される隣人の声が聞こえてきますが、窓を閉めると聞こえない程度です。救急車の音も耳を澄ませば聞こえてきますが、気にしなければ就寝前も気になりません。眺望は最高です。夜静まり返った時に、バルコニーに出て、主人と２人で夜景を見ながら過ごす時間がやめられません。ＰＬ花火も２～３cmくらいの大きさで打ちあがっているのが見えましたよ。日当たりも良く、洗濯物も乾きもすごく早いです。ただ、高層階であれば、ハンガーの形など、飛ばないように工夫する事は必須です。運動がしたくなれば、近くにフィットネスクラブやテニスクラブもあります。

共用施設

• エレベーターに少々不安を感じました。全部で４基あるのですが、２機は上層階専用(24~26階以上？)エレベーターでした。当然、上層階ほどワンフロワーの世帯数が少なくなるうえに階数的にも上層階のウエイトが少ないので下層階(検討中の22階でも低層用のEVでした)は2台のEVで60％程度の世帯をさばく事になるので混雑が気になりました。セールスさんは低層階用の１台は非常用の大型EVなので(17人乗り？)混雑しないと仰っていましたが、朝夕は各停並みになるのではないかと不安です。なにしろ280世帯程度あるのですから…入居者の年齢層が知りたいところですね。ちなみにお隣のレジデンスタワーは170世帯程度で３台でした。
• ゴミは各自が１階のゴミステーションに持っていきます。資源ごみも夜8時までだせます。（段ボール、ビンカンも） ゴミドラムも24時間出せます。
• ２階は駐輪場。出し入れちょっと不便。 レールに入れにくい。２階部分のラックもあるが、置いてある人皆無。 女性で２階ラック部分はまず無理でしょう。 電動自転車なんて、死んでも上げられません
• 12/6のイベント楽しみです。 ロビーでコンサートやキッズイベントをしてくれるなんて贅沢ですよね。
• 今日午後、エントランスホールで行われた クリスマスコンサート、大変よかったですね。 ２時間の演奏、たっぷりエンジョイいたしました。 企画、準備戴いた管理会社スタッフの皆さま お疲れ様でした。有難うございました。 楽しい日曜の午後でした。

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  エントランス（2009年9月撮影）

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  フォレストコート（2009年9月撮影）

設備・仕様

• 有人管理はありがたいです。携帯で操作できるのも助かります。敷地内に自然が占める割合も気に入りました。ペットは飼えますし（ペット嫌いな方は避けた方がいいかもしれません）、朝刊配達サービスもあります。
• 個人的にはオール電化な点もグッドです
• 内覧会行ってきました。室内は想像通りの作りで大変満足しています。小さなフローリングの傷が数箇所あっただけで仕上がりは想像以上でした。眺望も良好でした。エレベーターホールからは北側に大阪城、北西側には梅田の高層ビルも望めます。バルコニーもタワーマンションにしてはかなり広く感じました。マンションのエントランスも素敵で、入居が楽しみです。
• 余談ですが、ここのキッチンはあまり使い勝手はよくありません。 見た目はいいのですが、使い勝手が残念賞です。 細かな引き出しがないのです。 それに、ワークトップのキズ、水アカがとれないので 手入れが大変なのです。 フローリングもすぐへこむし、傷がつくし、こんなモノなのかな～。
• キッチン回りのコーティングをしてもらってから水垢が付かなくなりました。５万円くらいでお手頃でした
• 水廻りコーティングしました（フッ素）。 でも多少は水垢がつくような…　多少マシだとは思いますが。 
*すぐにがっかりせずに、これからに期待されてはどうですか？ 私は、上本町タワーはホントにいいマンションだと思いますよ。

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  キッチン

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  バスルーム

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積：74.29平米～184.79平米
• モデルルームを見てきました。114平米の部屋はセンスよくまとまっていて、素敵でした。

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  リビング・ダイニング

買い物・食事

• 周囲は再開発されスーパーもあり生活はしやすそうですね。
• 坂を下って５分くらいのところにスーパーイズミヤがあります。大きいスーパーで品揃えも良く、値段もお手頃です。
• 近鉄百貨店の地下も比較的お手頃な値段でお野菜を購入できます。
• 鶴橋商店街に焼肉のお店がたくさんあります。マンションから歩いて近くにも雑誌で掲載されている焼肉屋があり、すごく美味しかったですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 南側のマンションの立替と、東側の駐車場がマンションになるような情報が出ています
• 南側は、分譲マンションを立つ立たないやら。もし、不動産が買収してタワーマンションを建てるなら、土地の都合上、２０階ぐらいのマンションになるとのこと。東側が１５階程度の賃貸マンションが建つと営業の方から聞きましたよ
• 南隣りに古いマンションがありますが、この土地を某大手ゼネコンが購入したみたいで、30階建てができるかもしれないとの書き込みを、他のマンションスレッドで見ました。真偽は分かりませんが、充分あり得る話だとは思います。
• 都心はいずれは周囲に高層が建ち、眺望には恵まれなくなります。
眺望なんて1ヶ月で飽きると言う人も。都心は立地です。どちらもスーパーや医療機関も近くてよいマンションだと思いますよ。
• 近所のマンションの者ですが、救急車の音は覚悟しておいたほうが良いですよ。すごいです。　窓を開けているとＴＶも聞こえない。ひどいときは1日50台くらいは日赤に入ってきます。高層階になるほどうるさいですよ
• 今日、散歩がてら現地を見に行って来ました。ひっきりなしに救急車が前の病院に入って来ますね。サイレンの音強烈でした。「救急車が右に曲がります　救急車が右に曲がります」のアナウンスのうるさいこと。
• 9月に入居予定のものです。近鉄不動産の方には、日赤病院と上本町タワーの間の坂道に入るときに、サイレンの音が消されるよう協定が結ばれているというような話を聞いています。（夜間だけだったか、日中も含めてだったか、不確かです）ヒルズマークとは、若干位置関係が違いますので、電車音や救急車のボリュームも違うのではないかなと思います。ちなみに私自身、上層階に入居いたしますが、内覧会時に電車の音が聞こえた記憶がありません。今でしたら、現物を見て購入できるでしょうから、実際ご覧になられるのが一番かと思いますよ
• 救急車は、協定といっても救急車は近所から来るというわけではないでしょうし。マンション側が大阪市内しいては大阪府全域にそんな通達をできるわけはないし、救急隊もみなが周知していないと思います。
ですので、サイレン音はやはり気になるでしょう。
• 夜中12時でもアナウンスとサイレンが鳴り、響きます。これは、住民しかわからない悩みです。敏感な方なら、よく考えたほうがいいですよ。電車の音も同じです。
• 救急車は気にならないですが、日赤の駐車場から出庫する時のピーピー音（歩行者への警報音）が昼夜四六時中響いていますよ。マンション北側なんか絶対にまど開けれないですよ。誰も苦情をいれてないのですかね。
• しかし、その他の環境につきましては、とてもいいですよ。買い物も、病院も、駅も言うことありませんよ。

周辺施設

• 病院が近く主要駅が近くにありますし、落ち着いた雰囲気の場所です
• 大病院や多くのクリニックが近所というのは、歳とったら非常に有り難いと思うでしょうね。 


その他

• 私も購入しました。うちも角部屋です。何が決めてかというと困るのですが、すべての面において、「安心、信用」ができたんです。購入前には、十数年後の修繕費について聞かなかったことだけは、ちょっとした失敗でしたが。（私が無知だっただけなのかも知れませんが、１２年後１５年後の修繕金が結構高額なんです）多いかも。


掲示板

• 「ザ・上本町タワー」についての口コミ掲示板
• ザ上本町タワーって、どうですか？！