エムズシティ大府

2010年1月27日 (水) 23:31時点における版

外観パース

物件概要

• 所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
• 交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）
• 総戸数：136戸（北棟78戸、南棟58戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態

1. 敷地：専有面積割合による所有権の共有
2. 建物：専有部は区分所有権、共用部は専有面積割合による所有権の共有

• 完成時期：2009年3月上旬
• 売主：名鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,670万円～4,690万円
• かなり強気の価格設定だと思いました。
• 駅に近いとはいえ、4500万円とはいい値段しますね。鉄鋼やセメントの値段が上がり、建設機械を動かす石油の値段も上ったということですかね。
• 南棟が展望が良い分、似たような間取り、階で北棟＋２００万程度でした。
• 東南角部屋は北棟、南棟ともにほとんど４０００万以上しますので、北棟西角の部屋を狙ってます。（東南より５００万程度価格帯低いです）
• 価格帯は
  • 北棟３ＬＤＫ２６００万 ４ＬＤＫ３０００万
  • 西角３５００万
  • 東角３８００万
  • 南棟３ＬＤＫ２９００万 ４ＬＤＫ３４００万
  • 西角３７００万
  • 東角４２００万
• 確かに価格的には北棟が現実的かもしれませんね。

交通

• 駅徒歩５分とありますが、改札までは１０分くらいかかりそうです。
• ＪＲ通勤以外では不便な環境だと思います。
• 駅から近いのは確かですが、昨日の大雨みたいな日は電車に乗るまでにずぶぬれになりそうですね。せめて駅までの陸橋に屋根があればと思いますが、裏口だからしかたないかな。
• 府は主な公共施設や商業施設が郊外にあるので、駅前は表も裏もあまり賑やかではないですね。ようするに車がなければ生活は不便ですが、通勤通学で名古屋方面や刈谷方面へ電車利用するならここの立地は抜群では。
• 大府から新快速で名古屋まで１２分、大高から普通で名古屋まで１４分だから、名古屋市内の大高よりも所要時間短いですね。

構造・建物

• 73.98m2～106.69m2
• 北棟はほとんど景色なしと説明を受けました。下の階だと冬至なら日当たりが悪いと最初から開き直られショックでした。魅力的ですけど、１３６戸は多すぎるのと、面積は100㎡以上は欲しいから価格の問題ですね。
• 水没の話は、さすがに有名なので東海豪雨のときの２倍の水量で氾濫がおきてもだいじょうぶな容量のタンクを地下に埋めてあるらしい
• ボイドスラブで床厚200mm～300mmみたいですが200mmは、ちょっと薄い気がするのです。

共用施設

• 各戸に複数自転車が置ける専用のサイクルポートがあることと、駐車場が先着順に場所が選べるというのは気に入っている。
• 不満な点は、サイクルポートに柵が無い事。
• 意外と役に立ちそうなのが、トランクルールですね。 広さは１ｍ2弱ですかね（おそらく80cmX80cmくらい）
• 駐車場は機械式はいまいちですが チェーンゲートですが 最上階の住民さんからの情報では 北側は作動するが 南側は作動しないようです。各部屋の距離によって変わってくるんですね。
• ペット飼っている人はまだ見たことがありませんんが１Fにグルーミングルームと言う場所があり 外から帰宅したペットを綺麗にしてから 館内に入るものがあります。あとエレベーターにもペットが乗っているのが解るようになっています。
• 北館は世帯数が多い割りにエレベーターが1台なので 朝の出勤＆通学の子供や夕方の帰宅時には渋滞します。
• 立体駐車場はマイナスだけど ここの周囲は月極め駐車場が多いのはプラスですね。

設備・仕様

• 不満な点はペアガラスではない事。冬は結露しまくるんじゃないかと夏のうちから心配です。
• 保温浴槽じゃない。
• 内装がスタイリッシュだった。

間取り

• どの部屋の間取りも、収納が比較的多く設計されてます。
• 間取りに関しては、不満点よりも収納は多く、部屋に干渉しないように上手く配置されているしアウトポールもきっちりしてるから、デットスペースが少ないとか気に入ってることのほうが多いですがね。
• カーテンですが通常の窓上から カーテンレールがあるタイプではなく 天井からのカーテンになりますので通常よりも長いカーテンがいります。
• どこの間取りも、和室はリビングと続きになってます

• ○○○.jpg

  テキストテキスト

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  テキストテキスト

買い物・食事

• フィールキャンパス（約950m）
• 近いスーパーでＡコープかフィール、ちょっと頑張ってアピタ、リソラ、ドミー、老舗の大府センター(市役所の近所)。フィールとアピタの間にカーマ(坂キツイ)。この辺りなら自転車でも良いでしょうが雨や風などの天候では…割り切ってしまえば良いですけど。
• 大府市内は食料品店が沢山(アオキスーパー、マックスバリュー、やさい村、キンブル、ドミー東浦、ゲンキー、げんきの郷など)あり、広告を見て買い出しするなら車必要だと思いますよ。
• 共和のアオキスーパーが我が家のお気に入りです。 頑張ればフィールやリソラも徒歩圏内ですよ～。（重いものは買えませんけどね） 買い物はフィールかマニアックな人はJAのならびにあるスパー名前忘れましたが 。
• 野菜は健康の森 ここは早く行かないと物がなくなりますので 早めに行きましょう。
• 日用品はカーマ。
• 家電は１５５沿いのエイデン デニーズ、マック。
• コーヒーは大府東側にコメだ １５５線沿いにもコメだあります。

育児・教育

• 市立石ヶ瀬小学校　（約900m）
• 中学校までは自転車通学ですよ。遠いといえば遠いですね。

周辺環境・治安

• 原油高騰で脱車生活送るには立地はよいと思いますよ。それにこの地域は第一種低層地域に指定されていますから静かだと思います。
• ここの周りには内科をはじめ、歯科、耳鼻咽喉科、クリニックと医療施設はいくつかあるのに、スーパー等が近くにないのがデメリットか。駅前まで行けばあるのですが、陸橋を渡らければ行けないのが現状。
• マンション周辺は夜かなり暗いです。特に川沿いの道は、桜の木が街灯の灯をかき消してしまっている。もう少し街灯が増えたらいいな。
• やっぱり食料品や生活用品で買い物するのに距離あると思いますよ。バス通りは線路東側だし(大府はバスの便が悪いと思う)。

周辺施設

• 大府市役所　（約980m）
• 清蔵公園　（約20m）
• あいち健康の森公園　（約1,260m）

その他

• 良い点
  • 駅近
  • 閑静
  • 穏やかな住人
  • 駐車場多い(月極含）
  • 日当り良好と通風良好
• 悪い点
  • 単層ガラス・大雨時に不安あり・小中学校遠い・スーパー徒歩圏外
  • 機械式の駐車場が不便。出し入れのとき、柵を開閉するのに 車外に出ないといけない。どしゃ降りの雨の日はつらいです。でも、近所に沢山駐車場があります。
  • ゴミだし日が決められている。
  • 駐車場の入り口前の道路が一通。
  • サクルゲートに柵がない 強風で自転車こけます(涙)
  • 自転車で敷地外に出るとき出にくい
  • 南と北に棟が分かれているので、部屋番号しか知らない宅配の人とかが迷う１階まで向えに行かなければならないことが…
  • セキュリティーが少し厳し過ぎるような気がします。（個人的な感想ですが・・・）

1. 新聞屋さんがをドアまで持ってこられない。
2. 自宅を訪ねてきた人が困ることが多々ある。一階まで迎えに行かざるおえないことが 何回もありました。特にエレベータは、開錠してから３分以内に乗らないといけない。

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