パークコート麻布十番ザタワー

2010年8月3日 (火) 18:15時点における版

パークコート麻布十番ザタワー　外観1

パークコート麻布十番ザタワー　外観2

物件概要

• 所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
3. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：440戸（事業協力者住戸80戸含む※他に店舗6区画・オフィス3区画・三田ガーデン棟58戸あり※その他管理事務室・共用施設あり）
• 構造、建物階数：地上36階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年05月竣工済み
• 売主：

1. 三井不動産レジデンシャル株式会社
2. 株式会社新日鉄都市開発
3. 藤和不動産株式会社

• 施工：大成建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 麻布十番といっても結局は、三田だし、住友にしても、三井にしても結局普通のマンションだし、設備で差をつけても、結局家電と同じで機能をあげてるだけだし、問題は、この土地に超高層を建てたときに三田であればまだしも、麻布十番の価値で販売するんだろうから、ちょっと疑問ですよね。しかも、最近は麻布十番も商店街などが、大分変わってきてしまいチェーン店のようなお店が乱立。昔ながらのよさがまだ残っている町も、住む人がこの戸数はいると大分変わるだろうな。1億そこそこの金で住めるようになると、憧れの町でもなんでもなくなると思いますね。環境って三本も四本も超高層がたつと変わっていくと思います。まあ、マンションでこれができるころには、都内最後の好立地であるからそれなりの人気はでると思うけど、これがマンションブームの最後でしょうね。このクラスのマンション買うくらいなら、都内でも安い土地をかって一戸建て作ったほうが、結果価値を生む気がしますね。ちなみに、一億の物件なら価値としては、戸建て４０００万の価値も実際はないですし。最近は一億だしても材料は安いのを使うし、高すぎると感じてしまいます。
• 場所柄、いわゆるバブリーな人と投資で賃貸に出そうって人が多いでしょうからね。まあ北側の景色が良いといっても首都高であそこで渋滞にあったこと無い人いないと思うので排ガスの問題がないとは思えないしね。人い部屋と賃貸用の少し狭い部屋が売りやすいのかもしれませんね。価格も下げられるし、、、。
• ここの一番の魅力は大規模な再開発ってことだと思います。将来（１０年後ぐらい？）間違いなくひとつブランドエリアになると思います。そういった意味で住居としてだけでなく投資価値（リスクとリターン）としても良いと思っています。
• たまたまPC赤坂の１LDKを購入した者です。私見ですが、コメントさせて頂きます。麻布十番も候補として考えましたが、私はマンションの資産性は①立地の希少性と②物件利回り、そして③デベの知名度の3点が重要と考えています。麻布十番は①の希少性としてはやや落ちますよね。駅に近いですが、四方塞がり、川・高速に隣接、隣に趣きの全く事なる住友タワーがたち一貫性が無いのはマイナス。②の利回りは、５％を確保できればまずまずでしょうが、これも住友と競合しますし、十番は昔から安めの賃貸も多く出ているのでやや心配です。③はOKは問題なし。あそこの３６０度のビューの共用施設は良いですね。と総合すれば7,000万円で１LDKでしたら、東京タワーの眺めがよく自分で満足できる景色が確保出来るんだったら投資する意味はあるのではないでしょうか。眺めが良ければ、最低でも賃料を下げれば賃貸は出来ますよ。
• 90㎡クラスでも低層では9千万円台からありましたが、既に販売済ですね。

交通

• 南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。
• 首都高速に近いけど、どんな感じ？渋滞しますよね、ここって。川についても、これ古川って言うのか？きれいなんですか？
• いいポジションに建てますね？！場所的に言ったら、赤坂よりかなり、便利。この前、ＰＣ赤坂の現場行ったら・・・・・どうでもいいけど、何も回りに無かったよ。住むだけには静かでいいが・・・・車が無いと不便。ちょっと、駅まで歩くし、正直言って、すごく不便。ＰＣ麻布Ｊは、かなり、場所的にＧＯＯ，ＧＯＯ，ＧＯＯだと思いますよ。だって、２００ｍだよ、十番駅まで。それも、散歩感覚で十番、六本木だよね？車、いらないよー。遠くへ行くときゃ、レンタカーで十分。三田１丁目って、かなり、交通の便が、良すぎる。２丁目、３丁目、４丁目、５丁目は田町が近いが、麻布からは、山一個超えなきゃ駄目。三田のはずれが一番良くなっちゃたんじゃないの！？あそこ（旧小山町）、麻布十番４丁目にしちゃえばいいんだよね。あそこだけ、昔から変なんだよ。住所は三田だが、十番のオモイッキリ隣だものね。２丁目より向こうは、山の向こう側だものね。
• 現場見てきましたが、かなり、便利な場所に見受けられます。自分は、麻布十番の近辺がいいもので、ここって、かなり、便利じゃない？
• こちらは、実際、現場に行ったら、悪い箇所が見当たりません。麻布十番の駅から、歩いてすぐだったのでビックリしました。駅から３分？・・・１分位に感じました。それに十番のほんとにすぐそばなんですね。凄く場所がいいと思います。

構造・建物

• 港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。 邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
• 店舗も入るようですね。あと、同じ敷地内に低層階の建物がもうひとつ建ちますね。その間が、サイトに明記してある一般人通行の通路になるんでしょうか。
• パンフが送られて来ましたが、夜景の写真は惚れ惚れするほど素敵でしたね。実際にああ見えるかは別として。最上階はグランスカイと同じで屋根がないみたいですね。その下は何なんでしょう？
• 24時間換気とか、台所の換気扇とか、エアコンの配管とか、結構外とつながってって音は入ってききますね。あと、最近は二重床なので、その支えるクッションが柔らかい仕様だと、振動があったりと、高速横はお勧め出来ません。けど、立地は最高なんですよね。
• 高層って住んでみて、北側でもすごく明るくてビックリしたんだけど、ここみたいにまわりに高層が立ち並ぶと、日当たり、採光にも大きな影響あるのかしら。たとえ、ある程度距離があっても。
• 私の考えるここの立地の問題は、北と西は首都高。東は住友。南は無いけど当然高い、そして東京の夜景が楽しめるのは北側、なので良さそうなのがどこなのか分からないということです。
• なるほどねぇ、、結構期待していましたが、小さめで景色も高速に囲まれては　高層じゃないとあまり意味がなさそうですね。。低層を希望していましたが、中途半端な階だと思い切り排気ガスにやられそうですし。。ん〜一気にテンション下がりますな。
• 皆さん現地ご覧になりましたか？あの汚くて臭いどぶ川が気になったので調べたところ平成１６年１０月に南北線麻 布十番駅が浸水したとのこと。よく氾濫する川のようです。絶対買おうと思っていたので、かなりショックです。今年から河川工事を始めるらしいですが完成は ３０年後？エントランスとか浸水したら修繕費とかもかかるし、駐車場の車は？もう少し調べてみますが、どなたか詳しい事ご存じのかたいらしたら教えて頂け ますか？
• ロケーションは北の方が良さそうだなあ。東西南よりも、北の方がどう考えてもいい感じ。東京タワーの見える方がいいよね、やっぱり。
• 先程夕方、見に行ってきました。 一生懸命歩道のレンガ？石？を業者の方が施工されていました。ご苦労様です。 だんだん全貌がはっきりしてくるとワクワクしますね。 メインエントランス側からの眺めは、写真通りなかなかの迫力です。 シャープな住友棟と柔らかい感じの三井棟のコントラストもかなり良い感じです。 惜しむべきは、この素晴らしいメインエントランスが表通りに面していたら･･･と感じました。 そうなれば資産価値1.2倍アップです◎ 表から見える建物内もかなり高級感があります。 今月末の内覧会が楽しみです。 せっかくの建物なので、お米屋さんや薬屋さんの店舗のファサード演出や、看板デザインなども建物のデザインチームが行って頂けないのかな？･･･と希望します。 街の雰囲気を大切にする観光地にあるような、おしゃれなお米屋さん、おしゃれな薬屋さんがいいなぁ。 看板の出し方、のぼりや広告の張り出し方などをきめ細かやに考えると店舗さん、住民共々楽しいですよね。 コンビに看板も最近増えている「景観重視バージョン？」でお願いします。
  • そうですね。 薬屋さんとお米屋さん・・・・あるといいのですけれど、もうちょっと、格好良くやって欲しいね。 江戸っ子ぽいのは、いいんですけれど、建物と合わなくない！？ 薬屋さんとお米屋さんには、申し訳ないのですが、そこのところ、お願いします。 もうちょっとだけでいいから・・・・
• 逆梁の部屋は初めてなので、どういう感じになるのか想像が付かないです。
  • 逆梁の宿命で、ベランダ柵部分が分厚いコンクリートになっちゃいますから、部屋からの視界はすこしさえぎられますね。 しかし、普段の生活で気になることはないと思います。 当然、前面ガラスのマンションはこの部分だけは素晴らしいですよね。 逆梁のデメリットとしては他に、コストが掛かる(高額マンションに採用が多い)・耐震性などの強度に不安があるとの説もあるそうです。
• 車寄せありますよね
  • 車寄せが小さいので２台止めたら邪魔になりませんかね？
  • 表通りでタクシーはおりるように　！ 中まで入ってきて静かな裏路地を排気ガス臭くしないように　！

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  パークコート麻布十番ザ タワー　正面玄関

パークコート麻布十番ザ タワーより　東京タワーライトアップ

共用施設

• 外観は、六本木ヒルズの森タワーみたいで、森タワーのガラス張りのフロアみたいな最上階は、空中庭園が出来るんですね。
  • 現実的に問題なのは、親が一緒でない子供の入場制限と入居者以外の入場制限でしょうね。これをやんないと子供の遊び場と化して安らぎもへったくれも無くなるし、それこそ変な外人のたまり場になりかねん。個人使用でない共有施設って色々問題あるからね。
• 最上階の庭園ってどうですか…？以前住んでたマンションも屋上庭園になっていましたが、暑さ・寒さ・雨・風で結局利用したのは最初だけでした。
• だいぶ出来上がってきましたね～。 駅からはここの方がずっと目立ちます。 またパークコートの中庭は綺麗そうなので、とても楽しみです。
• トランクルームはありません。

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  パークコート麻布十番ザ タワー　中庭

設備・仕様

• 内廊下のカーペットの色がださすぎ！
  • 内廊下のカーペットなんて、無難に黒に近いダークブラウンじゃなかった？別にダサいとかそういう類の色合いじゃなかったと思うけど。
  • ダサいと感じることを否定できないけど、私は悪くないと思いますよ～ 最近流行の仕様ですね！ 廊下壁面に照明を配し、床のカーペットも数種類使い分けて、なかなか手間を掛けちゃっています。素敵です。 でも10年後は飽きちゃっているのでしょうね

間取り

• 1LDK～3LDK　42.29平米～161.58平米
• 問題は間取りだ。送られてきたパンフには70class(67.25㎡),130class(130,83㎡),160class(160.62㎡)の３通りしかなく、このうち70classが大半ということらしい。うちで欲しい100㎡クラスのものがどのくらいあるのか。
• 三井の別のモデルルームで聞いた話ですが、ここは部屋が小さ目になるらしいとのことでした。

買い物・食事

• 十番温泉は廃業しました。スーパーは十番にピーコックとセイフーがあります。肉とワインは日進が安くてよいよ。
  • 日進いいですね。ワインや輸入ビールよく買いに行きます！あとで送ってくれるのが楽チンです。
• PC赤坂とPC麻布十番を比較すると、麻布十番のよい点は商店街が隣接している点につきるのでは無いでしょうか。PC赤坂はやっとSacasが出来ましたが、歴史のある麻布商店街にはかないません。
• まあ、飲み好きの人は、隠れ家的な飲み屋があったり、六本木にも頑張れば歩き、タクシー初乗りで行けて便利だが・・・買い物はピーコックしかないし、その他は中小商店ばっかだしフツーの庶民にはイマイチだったな。たいやきばっかり食べてる訳に行かないしね。
• 麻布十番商店街って意外と夜閉まるのは早いよね。この辺りで夜遅めでも食事するのにお勧めの場所ってありますか？
  • 六本木ヒルズができた頃から 朝までやってる店が増えた気がします。 飲むだけの店じゃなくて 普通に食事ができる店。 テレビ朝日があるから ギョーカイ効果でしょうか。
  • 昔からある店ですが はじめ（居酒屋）は美味しいですよ。 お蕎麦だったら川上庵が 朝までやっています。 新一の橋の近くも いろんなお店が遅くまでやってます。
  • 麻布十番界隈の食事どころなら、 このブログも参考になりますよ。 http://blog.livedoor.jp/yunasy/
• ここのピーコックはどーも。。。といった感が否めない。 まだ魚藍坂の上下にあるお店のほうが良いです。 麻布十番にはお買い得な八百屋さんが数軒ありますよ。 ナニワヤは精肉以外はどうかなといったところ。ところでここは紛れもなく三田。 直ぐ北には西欧の胃袋を満たす日進ワールドデリカテッセンがありますが、 ベタな日本人であれば、桜田通り沿い慶応東館ホール入り口の直ぐ南にあるスーパーフェニックスは 小粒ながら使えるお店かも。ここへは自転車が最適。 も少し白金高輪方面へ下ればＤＩＹのケイヨーデイツー（駐車場あり）も控えています。 港区でも庶民的で便利なところですね。
• 六本木ヒルズは、オープンした頃は高級志向だったけど、最近は中高校生向けにシフトしたので以外に安い。 日曜雑貨から食品まで放蕩に安くなりました。 まあ、一度　覗いてみてくださいな。
• フェニックスは、毎日曜日の朝8時からの朝市がグッド。近隣相場の5～6割で新鮮な野菜、魚介類が買える。 土曜日は、六本木ヒルズ、レジデンス棟足もとの広場での朝市で、外人さんの売り手相手に値切り交渉するのも楽しいよ。
  • 慶應横のフェニックスまで買いに行くの？御苦労様…
    • 自転車で行けばすぐだよ。道のりで数百メートルくらいだしね。
• 桜田通り沿いのポロロッカもありますよ。
• やっぱり、日々の買い物はピーコックがいい。
• 米屋と薬屋というのは今でも敷地の隅で営業してるから、新たに店舗として入るのはコンビニだけなのでしょうか。
  • どうやらコンビニだけらしいです。
  • 確かに、コンビニは決定しているようですね。 ただ、枠を見ると６つあるので、まだ未確定枠がありそうですね。
• タバコ屋さんとお米屋さんが１階にあるのですね。 ちょっと．．．．．．．
• コンビニはセブンイレブンが入ります。
  • 地権者の店舗なので 先に入れた様です。
• 仕事帰りに車でで現地に…。 『新潟米』『たばこ』の　幟が ビル風にパタパタと……。 あれは決定でしょうか？
• コンビニって入るとマンションが急に安っぽくなるから入れないで欲しい。それに米とタバコって。。なんかいらないのばかり入るのでイライラ。スタバがよかったな。

育児・教育

• お隣の方も含めてなのですが、普段使いの公園って、どこを考えています？大きな公園は、どこも若干遠いかな、という気がしております。
  • ミニストップ隣の網代公園じゃない。 毎日すごい数の子供がいますよ。 自転車なら有栖川宮記念公園。
  • あと飯倉保育園に隣接している飯倉公園も近いか。
• 芝公園って、どうですか？
  • 芝公園には子供はいない。
    • そう？ 増上寺横の公園（芝公園）には子どもいっぱい居ますよ ここからだと、赤羽橋から芝丸山古墳を通り抜けるか、プリンスタワー東京の庭を抜けていくと行けますよ
• 網代公園や飯倉公園は普段使いにはちょうどよさそうな大きさですし、ベビーカーでもいけそうな距離ですので、ここになりそうです。見てきた感じでは、なんとなく飯倉公園の方が私の家族にはしっくりいきそうでした。 できれば、大きな道路を渡らずに済むところがあればベストなのですが、贅沢いっちゃいけませんよね。
• シティタワーの後ろに ちっちゃい公園もあるけどね
• Ｃ・Ｄ地区の再開発が進めば、 讃岐会館跡の一部が公園になる予定。
  • そうだね。讃岐会館跡地も公園になるんだった。 これに加えてC地区も綺麗に再開発されれば、 周辺環境も申し分ないものになりそうだね。
• パークコート麻布十番から徒歩３０秒くらいの場所にある 麻布図書サービスセンターには絵本や児童雑誌が豊富にあり、 コーナーも設置されてますのでよくお母さんやちいさな子供達 がたくさん集まってますね。

周辺環境・治安

• ここから見る東京タワーはド迫力だろうね。芝公園も目と鼻の先だし、緑も多い。ただ高速の高架がほぼ真下だから騒音とかはどうかな？あとは仕様と坪単価次第？
• ここってかなり前向きに検討していたんだけど、東と西もタワーマンションが建ち、おまけに南のホテル（さぬきうどんがうまい）も売却されて開発される予定 があるとなると、唯一空いているのは北の首都高（良く言えば東京タワー）側のみで圧迫感が相当出てくるのではと、とてもがっかりしています。
  • 南のホテル跡地はタワーマンションとかじゃなかったはずだから心配しすぎでは？？
    • いや、超高層ビルが出来るらしいですよ。。。
    • 北を除いてほぼ八方塞がりのような予感がします。
  • 東には住友のタワー、南にはさぬき会館跡に建つタワー、というのはわかりました。西側にもなにか建つ事が決まっているのですか？
    • 西は新日鉄ですよ。。
• こういうこと？

1. 東側・・・住友
2. 西側・・・再開発（新日鉄）
3. 南側・・・讃岐会館高層マンション
4. 北側・・・25Ｆ建賃貸マンション

• • そういえば、西（左）側の再開発は遅れているという話を聞いたことがありますね。真ん中は、三井＋新日鉄、東側（右側）が住友不動産。で、真ん中の南（下）側が讃岐会館ですが、これがどうなるかがポイントですね。確かにこの図面では、三井＋新日鉄の再開発エリアに含まれていないように見える。。。北の賃貸物件と言われているのは通りをはさんで、反対側にある現存のマンションのことですよね。
    • そうです。PT麻布十番です。
• 麻布十番って、住んでてすごく便利だし、楽しいよ。下町っぽい雰囲気もいいし。うちもずっとこのエリアで探してて、アクシアのときもすんごい期待して見に行ったんだけど、あそこは間取りやデザインが斬新すぎて断念。ただ、今思えば駅直結だったし、買いだったかも・・・と後悔してるが。なので、ここと住友には超期待。こっちのほうが十番駅に近いので、こっち派なんだけど、ここのスレッドみて、西側エリアも開発されると知り、複雑な心境・・・ただなー、今も高層に住んでるんだけど、眺望の抜けってそんなに大事かどうかもよくわからん。まさかごく近に建てるわけでもないだろうし。
• 高層に住んでれば分かるだろうけど、高層のお見合いマンション同士の部屋って離れていても近いように感じてしまいます。
• 首都高も近いので、どうなんでしょうね。
  • 首都高って意外と気にならない。かつて六本木通り＆首都高ぞいのマンションに住んでたけど、一度も騒音を意識したことなかったよ。でも、遊びに来た友人が、「あれ？これ何の音？」っていって初めて車の音がすることに気づいたくらい。でも、その後線路近くのマンションに住んだときは、電車の音が気になって気になって。ただし、これも遊びに来た友人に愚痴ったら、「え？　そんな音する？」結論。音に関しては本当に個人差。車の音を都会に住んでいる効果音ととらえる人もいたし、都心閑静なところに住めるのは金持ちだけ、という人も。あとはスペックしだい。道路側は二重サッシにするとか、そういった配慮がなされているかですね。だいぶ違いますよ。
  • 二重サッシでも、施工次第で騒音は漏れます。実際に内覧会で部屋に入って見なけりゃ分かりません。
• 屠殺場は今の品川駅の港南口にあったらしい。今でもあるのかなあ？小山町の一帯は、昔はもともと「大名屋敷」だったんですよ。年代によって若干、違いますが・・・黒田藩とか松平藩とか薩摩もあったとおもうよ。小山町の昔は、死んだ親父によく話を聞いたね。その後は、「伊藤博文さんのお屋敷」があったようで。実際、三田１丁目の上の方に（二の橋の上）には今でも、伊藤博文さんの子孫が住んでます。だいぶ、お家の方は小さくなってしまいましたが・・・・今度、二の橋の坂の上に「伊藤・・・」がありますから、行ってご覧。子孫がいるんだよね、まだ。港図書館の二階に昔の港区の地図があるから、それを見るとよーく判りますよ。でも、戦争があった頃は、
  • • が多かったようで・・・特に古川の川沿いはね？もともとは、大名屋敷だね、あの辺は・・・・麻布十番のお祭りで、大名行列ってあったんですよ、十数年前に無くなってしまいましたが・・・讃岐会館のところは、まだ、その名残がありますね。
• 今でも港南口には食肉市場あるよ。毎年食肉市場祭りがあって、よく行ってたな。モツ煮込みはマジうまい、臭みが全然無い。で、白金とか小山町は、もっと昔の時代でしょう。場所は、まあ考えてもしょうがないけど消去法的に想像できるか・・・十番祭りは、昔はよく言ったが、電車通った後に行ったらメチャクチャ混んでて、以降いかなくなったな。
  • 麻布本村町の高級住宅街のなかに、不思議とボロ屋が固まっている一角がある。周辺に似つかわしくないその住居群は、そういうことだったのか！妙に納得した。なるほど、あそこだけすり鉢状の崖下だし。。。勉強になった。
• 麻布十番って道路があってウルサイ気がするんだが、どうなんでしょう？
  • 音はうるさいですよ。港南の高速横マンションを参考にされるとよいのでは？窓を開けない人にはほとんど影響ないかと。
• 通りのこっち側は>わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな住宅街というイメージしかない。
  • 三田の１丁目は、病院通りの延長線という感じでしょう、むしろへんぴで困るのは通りをはさんだ東麻布のほうですよ。三田のほうは再開発がさらに進むことで少しはイメージが変わるかもしれないが、東麻布の側は今のところ再開発計画も無いみたいだし。
• 逆に麻布十番と聞くと・・・下町のイメージが強いのですが・・・車の量も多いので廃棄ガスが凄いような・・・
• 麻布十番の街自体は魅力的ですが、駅近くの住環境は正直言って悪いです。なので、麻布十番に魅了されてしまってどうしても至近に住みたい人は大通り沿いのペンシルマンションを検討するといいと思います。坪３００万台なので住環境の悪さに目をつぶってられます。住環境と麻布十番の魅力を同時に満喫したいのであれば、元麻布か鳥居坂上までいかないときついですね。三田綱町はちょっと遠い。
• 川が溢れたり、駅が水没するのは皆知ってる。役所に行けば土嚢の出動状況がわかるよ。
• 三井と住友の所は、川の氾濫は無いですね。川から約１００ｍ離れて、少し高いからね。溢れた実績も無い！全く心配はいらないでしょう。しかし、これから計画する川の側の「第３地区」は・・・・あの辺、何年か前、川が溢れた事あるね。それも今まで、何度か。
  • 三井と住友の所は、川の氾濫は無いですね。川から約１００ｍ離れて、少し高いからね。溢れた実績も無い！全く心配はいらないでしょう。しかし、これから計画する川の側の「第３地区」は・・・・あの辺、何年か前、川が溢れた事あるね。それも今まで、何度か。
• ここはトレンドからは外れているけど実質はすばらしいというのが主張のようですが、実際はどう考えても逆でしょう。麻布というブランドおよびトレンドにうまく乗れる可能性はあるが、実質はただの幹線通り沿いペンシルと同格。しかもどぶ川が接近していており洪水マップに思いっきりはまっている。
• 都心の局地的な集中豪雨の場合って、麻布十番だけでは無く、あちこちで、浸水したり、通行できなくなったり、していますよ。それに、この川って、いずれは、ふたをするんじゃないのかな？恵比寿・広尾あたりから、ずっーと、ふたをするんじゃないの？いつかは。悪いから、言いたくないけど、中目黒駅前も、目黒の大鳥神社の交差点、白金の都ホテル、五反田駅も浸水した。東京駅の八重洲地下街も浸水した。それは、誰でも知っている。
• 現地物件周囲半径１００mぐらいみんな歩くだろうから、居住地としてどうかは歩けば分かると思いますよ。ドブの様な川、首都高速、国道、緑無し。正直、坪単価450以上となるここより条件の悪いマンション用地って未だかつてあったか？と。
• 今日たまたま、この物件から徒歩2分の赤羽橋を渡った。川は本当に汚いね！ドブだよあれじゃ・・
  • 「ドブ」は大袈裟ではないですよ！都内でもこれ位汚い川は珍しいのでは？神田川や目黒川の方がぜんぜんマシだと思う。
• ドブ川？・・・・見たらそうでもなかったなあ。あと、このエリアは川からちょっと、離れていますよね。Ｃ地区って言う所が、川に近かったね。アクシアよりもこっちの方が川からも高速からも遠いねえ。どっちにしろ、あまり自分は気にしませんが・・・・・
• 今は前のマンションに住んでいるけど、確かに救急車は消防車の音はします。 もう慣れているので、起きてしまうこともあるが、気にならない。 それよりもバイクの騒音、高速のトラックがつなぎめを通るときのガシャンという音や警笛のほうが、突然聞こえるので、びっくりします。 都会なら仕方ないでしょう。
  • 率直な感想、どうもありがとうございます。私は検討中の者で、現地を何回か見学に行ってるのですが、その度に、けたたましい消防車のサイレンが鳴り響いて おりました。消防署がかなり近くにあったので、住むとなると日常的にサイレンが聞こえるのかなと心配しています。高速の音もやはり無視はできないんです ね。そればかりは近隣に住んでいらっしゃる方の声がないと分からないので参考になりました。引き続き、他にも何か情報がありましたら御提供下さると有難い です。
  • 消防車なんか、滅多に通りませんね。 救急車なら、少しは通るでしょう。 どっちにしろ、マンション、防音してあるんでしょ？

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  パークコート麻布十番ザ タワーより　東京タワーライトアップ

周辺施設

• スポーツクラブが出来るんですか？いいですね。
• 今日現地を見に行ったついでに徒歩５、６分かけて芝公園まで行ったら桜が満開できれいでした。

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  パークコート麻布十番ザ タワー　芝公園　桜

その他

• 山の手の幹線道路は全部谷沿いに作られていて、その下を地下鉄が走っていますし、幹線道路の上に高速が走っていますから、駅に近いことは谷底の空気が悪い ところになります。だから山の手の高級住宅地は全部高台で、谷沿いの環境が悪いところが商店街なんかになっています。山の手の場合、便利なところは住環境 が悪く、不便なところは住環境が良くなっています。駅から遠くて、坂を上らないとたどり着けないところが一番環境が良くて、運転手つきのお金持ちは良いで すが、庶民には住みにくいのです。庶民はいわゆる下町でマンション探すべきですよ。環境が良くて便利なところが結構ありますから。
• 「シティータワー麻布十番」　まとめ

1. 麻布十番なのに住所は三田
2. 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく
3. 天井高が低く仕様もイマイチ
4. 竣工後かなり経過、そろそろ中古物件
5. 売れ残りは人気のない部屋が中心
6. 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

• 単体で見た場合、隣の住友物件の方が総合力では勝っていると思います。 その具体例は・・

1. 建物に店舗を入れなかった点
2. 管理費の安さ
3. 広々とした車寄せエントランスの優雅さ
4. エレベーターが中・高層と低層で振り分け、その上にエレベーター台数も多い点
5. 各住居分のトランクルームの存在
6. Ａ地区でタワーマンションに挟まれない開放感
7. 東京湾やレインボーブリッジが見える部屋がある
8. 7によって東京湾華火大会が見える
9. 建物自体を地権者として差別化しなかった点
10. 使う機会が少なく、取りたいときには予約依頼が集中するであろう付帯施設を敢えて設けなかった事

• 地権者棟の管理費が永久無料について、 私は重要事項の説明の時に、質問して、その解答が、 地権者棟の管理費が永久無料というのではなくて、 （１）それぞれの棟で別会計になっている　 （２）地権者棟の管理費は地権者棟の駐車場の管理費でまかなわれる　（３）地権者棟の駐車場が満車にならない場合でも、それぞれの棟の管理費は別会計なので、こちらから補われることはない。　と聞いて納得してサインをしたのですが、（３）のあたりは、あいまいにされる可能性が大ですね。書面で解答を得るべきだったと思っています。将来、駐車場は、あまる可能性が大です。その時に、地権者棟の駐車場をこちらの棟の車で埋めたのでは、独立採算にはなりません。以後契約される方は、どうか、このあたりを質問して、きっちり、文章で解答を得ていただくことをお勧めします。
• はじめまして！南側・低層階入居予定の者です。 先週内覧に行って参りましたが、他の方も書かれていたように大満足で帰って参りました！ 三井の方の対応も良かったですし、サービスで提供して頂いたフードも美味しくて 内覧会というのに、何かホテルで優雅な一日を過ごさせて頂いたという感じでした。 まぁ、このサービス全てマンション購入価格に含まれてるんですけどね（＾＾； 展望デッキまでは結構急な階段を登らなくてはいけないのが残念でしたが眺めは360度素晴らしかったです。 各共有スペースもほぼパンフレット通りでした。 ヒーリングフォレストはむせ返るような室温・湿度（伊豆サボテン公園の温室とはまさに！）でびっくりしましたが、営業の方によると現在調整中だそうです。 ジムはマシンの充実も素晴らしいですが、身体測定機（ジムにあるような筋肉量とかも測れる本格的タイプ）もあり その横には結果をプリントアウトできるプリンターまでありました。 他に血圧計やストレッチ用のマットやダンベル、バランスボールにトレーニングチューブまであったのはびっくりです。これは活用しなければ損！ 肝心の部屋ですが、南側の地権者さん棟との距離も十分で、まぁ廊下を通られると丸見えですがバルコニーにうまく 植木を置いたりすることで目隠しするしかないですね。 日当たりは１４時～１６時ぐらいの間部屋に居たのですが、曇りの日にも関わらず結構明るかったです。 クロス用の糊があちこちにペタペタとついていましたが、立ち会いの人がその場で磨いたりしてキレイにしてくれました。あと、我が家の場合お風呂の ドア（すりガラス）に一本の細いキズがあったのですが、よく見ないと分からないにも関わらず、お風呂のドアごと交換してくれることになりました。（後日再 度確認することに） こういった対応にとても誠意を感じて、このマンションを買って良かったなぁとつくづく思いました。 今後内覧に行かれる方も納得いくまで点検されることをお勧めします。 せっかくの大切な新居、少しでも気持ちよく入居したいですからね＾＾ あと、２Ｆにインターネットプロバイダー４社と（そこ以外からは選べない）、ダスキン（無料でモップサンプルがもらえます）、ウォーターサー バー（これも無料で試せます）、新聞各紙のブースが出ていたのにはちょっと笑えました。タワーマンションの内覧会ってこんなもんなんでしょうか？（笑）

掲示板

• 「パークコート麻布十番ザタワー」についての口コミ掲示板
• パークコート麻布十番　ザ　タワー
• パークコート麻布十番ザ　タワーってどうですか？ Part2
• パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3
• パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4