Osaka Metro谷町線 駅前大規模開発プロジェクト

物件概要

Osaka Metro谷町線 駅前大規模開発プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市平野区長吉長原東二丁目442番17（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「長原」駅 徒歩2分 （※駅までの分数は、2025年3月に開通予定の道路を利用した場合になります。）

• 総戸数：322戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建（1棟※建築確認済証では付属棟を含め17棟となります）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：近鉄不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 清水総合開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここ買うのどういう層？まわり市営住宅だらけで住民層最悪　生活保護も多数。ローン払って持ち家にする環境ではない

構造・建物

• 建ぺい率：30.64％
• 容積率：201.99％
• 敷地面積：11,599.60㎡（建築確認申請上は、11,599.55㎡となります。）
• 延床面積：24,880.92㎡
• 建築面積：3,553.17㎡

共用施設

• 駐車場：162台（機械式52台・平面110台（内福祉対応1台含む）
• バイク置場：34台
• 駐輪場：658台（ラック式584台・平面74台）

間取り

• 間取り：1LDK+S(納戸）〜4LDK
• 専有面積：62.10㎡～87.71㎡
• バルコニー面積：10.43㎡～23.89㎡
• アルコーブ面積：2.33㎡～3.63㎡
• ルーフテラス面積：30.33㎡～36.69㎡

• 間取りを拝見しましたが、アウトフレームになっていますから部屋がすっきりとしているのが良いと思います。

部屋の広さもあり、洗面室なども広々としているから住みやすそうなところもメリットです。家族住まいだとどうしても物が多くなりがちなので、収納力はもう少しあったほうがよさそうかなと思いました。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. 長吉銀座商店街　　徒歩 2分/約 120m
2. ココカラファイン 長吉東店　　徒歩 2分/約 130m
3. グルメシティ 長原店　　徒歩 3分/約 220m
4. ローソン 長原駅前店　　徒歩 3分/約 220m
5. セブンイレブン 大阪長原駅北店　　徒歩 3分/約 230m
6. 釜揚げうどん 桂ちゃん　　徒歩 4分/約 270m
7. サンディ 長吉店　　徒歩 5分/約 330m
8. ローソン 長原駅北　　徒歩 5分/約 330m
9. すし 一喜　　徒歩 5分/約 400m
10. 長吉中央商店街　　徒歩 6分/約 420m
11. 地鶏料理 かもまさ　　徒歩 6分/約 480m
12. ダイソー スーパーサンコー 長吉店　　徒歩 9分/約 650m
13. くら寿司 長吉出戸店　　徒歩11分/約 880m
14. 万代 長吉店　　徒歩12分/約 910m
15. スーパーヤオヒコ 八尾木の本店　　徒歩13分/約 980m
16. シャトレーゼ 長吉店　　徒歩14分/約 1,080m
17. スギ薬局 長吉店　　徒歩18分/約 1,430m

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育児・教育

• 教育施設

1. 総合保育びっぐふぁみりー　　徒歩 1分/約 50m
2. 市立長吉第一保育所　　徒歩 1分/約 50m
3. リーフルアカデミー　　徒歩 3分/約 180m
4. 大阪市立長吉第二幼稚園　　徒歩 4分/約 270m
5. 大阪市立長吉中学校　　徒歩 5分/約 390m
6. 大阪市立長原小学校　　徒歩 6分/約 430m
7. 天宗長吉園　　徒歩 9分/約 710m
8. 六反南保育園　　徒歩10分/約 730m
9. 大阪市立長吉幼稚園　　徒歩11分/約 810m
10. スマイル保育園八尾南　　徒歩14分/約 1,120m
11. YN教育学院 八尾南駅前校　　徒歩15分/約 1,170m
12. 大阪教育大学 附属平野小学校　　徒歩44分/約 3,470m
13. 大阪教育大学 附属幼稚園　　徒歩46分/約 3,680m

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域・準防火地域

• 中環や近畿道からの騒音・排ガスが気になります。道路沿いに住んでましたが洗濯干す気が失せるほど黒い煤がベランダに油が纏ってるのでこびりつきます。ここのトラックの交通量は半端ないので、このマンションの位置関係だとベランダは使えないと思っておかないといけないかもしれないですね。車も汚れやすい環境だと思うのでマンション１階が駐車場とか、塀囲みの機械式とか、車が囲われてるとまだマシかもしれないですね。

周辺施設

• 医療施設

1. まきの眼科　　徒歩 2分/約 130m
2. 西村皮膚科クリニック　　徒歩 3分/約 230m
3. 坂部医院　　徒歩 3分/約 230m
4. 大同クリニック・長原院　　徒歩 3分/約 170m
5. 日野レディースクリニック　　徒歩 5分/約 400m
6. 藤井歯科医院　　徒歩 5分/約 330m
7. 上田外科医院　　徒歩 6分/約 440m
8. 厚生会第一病院　　徒歩 9分/約 670m
9. 細川医院　　徒歩 9分/約 720m
10. 共立病院　　徒歩13分/約 1,000m
11. 長吉総合病院　　徒歩14分/約 1,100m

• 銀行

1. 大阪シティ信用金庫 長吉支店　　徒歩 6分/約 470m
2. 関西みらい銀行 長吉支店　　徒歩 9分/約 650m
3. 紀陽銀行 八尾南支店　　徒歩13分/約 1,030m
4. JA大阪支店 長吉支店店外ATM　　徒歩14分/約 1,090m
5. 平野長原東郵便局　　徒歩 4分/約 260m
6. 平野六反郵便局　　徒歩 8分/約 590m

• 公共施設

1. 川辺会館　　徒歩12分/約 900m
2. 平野消防署長吉出張所　　徒歩13分/約 1,020m
3. 平野警察署長原交番　　徒歩15分/約 1,180m

• 公園・その他

1. 長吉東部中央公園　　徒歩 1分/約 70m
2. 六反西公園　　徒歩 6分/約 410m
3. なみはや公園　　徒歩 6分/約 430m
4. 出戸南公園　　徒歩 9分/約 6500m
5. 川辺東公園　　徒歩10分/約 790m
6. 長吉東部南公園　　徒歩12分/約 960m
7. 長吉瓜破3号公園　　徒歩12分/約 910m
8. 大阪市立クラフトパーク　　徒歩12分/約 930m
9. 六反さくら公園　　徒歩13分/約 1,030m
10. 六反赤坂公園　　徒歩13分/約 1,040m

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