プラウドシティ赤羽

2010年7月31日 (土) 08:51時点における版

プラウドシティ赤羽

• プラウドシティ赤羽

プラウドシティ赤羽外観

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽2丁目3-1、19（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩4分
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分
3. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩4分
4. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
5. 埼玉高速鉄道 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
6. 湘南新宿ライン「赤羽」駅　徒歩4分
7. 宇都宮線「赤羽」駅　徒歩4分　

• 総戸数：285戸（他に店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上24階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大林組

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始予定:2010年10月下旬
• 入居可能時期：2011年12月下旬予定
• 管理：野村リビングサポート
• 弱気設定で坪250万くらいなら、結構人気が出ると思います。強気なら坪270万～280万くらいで出してくるのでは。
• 赤羽は西口より東口の方が栄えていて商業地としての地価は高いようです。

交通

• 電車路線いっぱい通ってるからすごい便利
• ２０１３年に東北縦貫線が開通したら、現状の上野、池袋、新宿、渋谷、横浜に加えて、東京、新橋、品川、川崎も直通になる。
  • 現在でも京浜東北線で乗り換え無しですよ。東北縦貫線では所要時間が短縮になるだけです。
  • 東北縦貫線開通しても当分の間はほとんどが品川折り返しだと聞いていますし、東京駅経由で品川方面まで速く行けるのが最大のメリットですからね。
• 赤羽駅の朝の殺人的な乗換ラッシュには耐えられない。
  • 乗り換えが大変なのは北赤羽・浮間舟渡か埼玉県側の人だから ここでの乗り換えは一日平均６０万人以上いるらしい
• 赤羽は道路が狭い

構造・建物

• ダイエーのファッション館の跡地です。
  • 赤羽としては一番の高層マンションになるそうです。１～２階はダイエーのテナントが入る予定らしいです。
  • ここのマンション下のダイエーはファッション館の予定。食品館はまだ営業している方の建物で公園側に搬入口がある。新装開店後は地下に搬入口ができるらしい。
• 南側にマンションがあるようですので、日当たり等が気になりますが 実際のマンションの配置は具体的にはどうなるのでしょうか？北側の道ギリギリに棟が建って、後は庭的な感じとか・・？
  • 低層階は向かいのマンションの影になってしまいますよね。
  • 20階以上でないと、日照、眺望等でリスクが大きいように思えます。
• 全戸南向き

共用施設

• かけっこができるくらい長い外廊下マンションだそうです。
• エレベーター３基。

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK
• 58.92平米～100.32平米

買い物・食事

• スーパーが多いから買い物も便利
  • スーパーマーケットやドラッグストアがたくさんあって激安戦争しているので物価が安いと思います。 一番高いと思われるイト－ヨーカドーも割引の日を作ったり、冷凍食品オール半額日を不定期でやったりして必死ですよ。
• 飲食店も豊富だから（色んなお店が良くテレビで紹介されてます）
• ここの予定地から徒歩3分くらいの場所に「すみた」という、東京一美味しいと言われている讃岐うどんの有名店があります。
• リーズナブルなステーキやさんや、居酒屋さん、ラーメン、お好み焼きの美味しい店などたくさんありました。

育児・教育

• 小学校や幼稚園もいっぱいある
• 赤羽台の駅そばの廃校跡地に大学ができるらしい
• 建て替え予定のダイエーの隣にある岩淵中学校跡地は改装工事終了後に赤羽岩淵中学校（旧赤羽中学校）から再び移転予定だと聞いています
  • 岩淵中学校と赤羽中学校は合併して赤羽岩淵中学校になっています。ダイエー隣の旧岩淵中学校を改装工事して、平成26年に新装・赤羽岩淵中学校として戻ってくる予定です。
• このマンションから通える範囲の幼稚園で、お休みの期間の預かり保育及び、平日の延長保育が充実している園がいくつかあります。WMだけど幼稚園、という選択肢が可能です。

周辺環境・治安

• 赤羽は便利で常に活気があり、飾らないのが魅力ですね。何でもあるからたまに行くけど力になってくれる街。駅周辺はどんどんきれいになって、ますます便利だし。公園や河原もある。お金持ちもいるよね。
• 埼玉との境だし、駅前の人だかりはあんまりね。
• 赤羽は東口の飲み屋街の猥雑な部分が紹介されがちですが、賑やかなエリアは意外と狭くて、駅から数分歩けば静かな住宅街です。ここのマンション予定地と飲み屋街は東本通りという道で阻まれているので商店街の真ん中ではありますが、飲み屋街の真ん中ではありません
• 駅の東側かー あのあたりは夜は公園や赤羽図書館付近にホームレスがわんさか集まってくるんだよね ちょっと近寄りたくないエリアだなぁ
  • あの公園は、薄暗い感じがしますよね。でも、こんな大規模なマンションができると、周りの雰囲気が変わりそう！
  • 赤羽周辺は桜並木と公園・スポーツ施設が多くて静かで環境がいいのは西側ですが、南北線が使える事と店が多い事の利便性では東口が圧倒的にいいですね。
  • 近くに図書館があるので楽しみにしてたら、「ホームレスがいて臭い」と書いてある。常宿は赤羽公園、昼は図書館となれば、生活圏がホームレスと重なってしまう。公園では、「子供とホームレスが棲み分けているから大丈夫」といったコメントがあったけれど資産価格の点からは、大きなネガティブ要因になってしまう。
  • 図書館でゆっくりしたい場合は北区立中央図書館へどうぞ。赤羽から自転車で10分ちょっとですが、素晴らしい設備で驚きますよ。
  • 赤羽図書館の中には見た目が酷いホームレスはいませんよ。新聞が置いてある辺りで汗臭いような酸っぱいニオイを感じる事はありますが、どの人なのか特定が難しいです。 実際、図書館の中には「新聞・雑誌コーナーで異臭がするとの苦情がありました。おそれ入りますが、心当たりの方は一度シャワー等を済ませてからご利用下さい。」という貼り紙がしてあります。
• 赤羽は池袋とおなじくChina Townと化していると聞きますが
  • 中国人は歩いているようですが、中国人向けの店はほとんどないようです。安い店や大きいホームセンターがあるという口コミで買い物に来る中国人は多いと思います。
• 駅近くに住んでいますが、本当に高齢者が多く住んでいます。便利いいので土地持ち主が売りたがらないという話は聞きます。まとまった土地を手に入れるには再開発計画で地上げするか、大日本印刷の工場・倉庫群を移転してもらうしかないのかもしれません。大都製作所という会社の跡地は「スーパーバリュー」というスーパー＆ホームセンターになってもうすぐオープンします。
• 治安がいまいちみたいですが
  • はっきり言って繁華街は小さいし、若者が集まって遊ぶような所もあまりない。赤羽東口は酔っ払いのオヤジの街で西口は高台の閑静な住宅街だよ。
  • 赤羽を見たら人通りや店舗数もそれほどでもなく、大して大きい繁華街ではないと。
  • 一番インパクトがあったのは3年前の赤羽公園で男子高校生がホームレスと勘違いした男性に火を付けて大やけどさせた事件でしょうか。
• 北区全体のデータでは4人に1人は高齢者で、街を歩いている高齢者が本当に多くて、若者は少ないと感じるかもしれません。
• 川向こうは埼玉だし、高級とかおしゃれとは全く無縁の土地柄ですが交通の便は良いし、日常の買い物は便利だし本当に使い勝手の良い土地ですよ。

イメージに拘らず生活の実利をとるなら絶対お奨め。ただ商店街が近いから静かな環境や落ち着いた雰囲気を求める人はココは諦めたほうが。 あと自転車で荒川の土手まですぐなので天気良い日はノンビリ出来ます。

• 地盤もいいわけじゃないし。
  • 北区の浸水被害はやはり首都高速の工事が原因でした。
• 赤羽自然観察公園って、タヌキが１０匹くらい棲み付いてて付近の住民が餌やったりしてたんだけどね。隣のスポーツの森公園にスタンド付き人工芝サッカー場を建設し始めた頃からいなくなったらしい。たくさんの重機がドッカンドッカンやってたんで逃げちゃったのかも。でも、公団住宅の排水溝辺りに棲み付いてたり、十条や北赤羽駅周辺で目撃情報があるから近くにはいるんだろうけど。赤羽ゴルフ場にはファミリーで棲み付いているのは確実らしいよ。
• 駅東口からは少し歩きますが、岩淵の赤水門と青水門は歴史的建造物で、荒川はここで隅田川（氾濫を繰り返した本来の荒川）と荒川放水路に分岐しています。水門目の前にある国土交通省・荒川河川事務所隣の「荒川知水資料館」では日本経済の中心地を守るために明治44年～昭和5年にかけて荒川放水路が造られた経緯や歴史を知る事ができます。荒川河川敷ではジョギング・サイクリング・犬の散歩や魚釣りができて、無料のバーベキュー広場がありますし、桜祭り（送迎バスあり）も毎年開催されます。
• 都内放置自転車のワースト３ 　１位　大塚駅 　２位　池袋駅 　３位　赤羽駅
  • 赤羽はとても便利なので、川口・鳩ヶ谷、足立西部、北区全体からチャリが集中します。周辺地域は本数が少なく運賃も割高だからです

周辺施設

• ここの敷地と接してマクドナルドのビルがありますよね？ マクドナルドのせいで形がイビツな土地になっています。
• 駅目の前の高台にある静勝寺の住職は著名な仏教学者ですが、毎朝５時半に宗教的な儀式で太鼓を鳴らされて起きてしまうかもしれませんが。
• 隣にはドラマのロケ地としてよく使われる「カトリック赤羽教会」があります。
• 病院・クリニックと名が付く所は赤羽にはたくさんありますが、年中無休ならば「赤羽中央総合病院」と「赤羽西口サンクリニック」がありますし、「東京北社会保険病院」は24時間体制を取っています。チェーン展開している赤羽歯科医院も年中無休で、たくさんの診察台や歯科医の数には初めて行った人は驚きますよ。
• 隣に病院があるようですが、救急を受け付けている大きな病院でしょうか？
  • 「赤羽病院」は救急病院ではありません。南口線路沿いにある「赤羽中央総合病院」の方が救急病院です。ただし、赤羽公園隣の赤羽会館の隣に赤羽消防署がありますので、多少サイレンは聞こえるかもしれませんね。

その他

• 赤羽は、交通・ショッピング・飲食・自然・医療・スポーツ・文化・歴史・人情が一通り揃っていますからね。
• この物件のいいところは、

1. 交通至便、東京、池袋、新宿のキーステーションに　迅速に着ける。東北縦貫線の開通もある。
2. 買い物、病院等の生活インフラは素晴らしい。　赤羽駅もリニューアルされる。
3. 荒川河川敷等、付近に自然が豊か。

• ただし、

1. 南側再開発は時間の問題。日照、眺望リスクは高い。
2. 赤羽公園のホームレス、放置自転車等　猥雑な感じは否めない。
3. 赤羽自体は変貌しているが、旧来の悪いイメージが残っている。　土地柄の格は一段低く見られてしまう。不動産では、イメージも価格に大きく影響する。

掲示板

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