ヴェリテ神戸ポートアイランド

2025年3月17日 (月) 15:51時点における版

物件概要

ヴェリテ神戸ポートアイランド　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3番6（地番）
• 交通：

1. 神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
2. 神戸新交通ポートアイランド線 「みなとじま」駅 徒歩10分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年09月
• 引渡時期：2026年10月
• 売主：南海不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：南海ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 間取りの広さから考えると買いやすい価格帯ですね。
• 埋立地なのは気になりますが良さげな気がします。
ワコーレ NEW LIFE in KOBE TOWER PROJECTとどちらがマンションの
仕様など良いのでしょうね。
• 中埠頭駅にも、なんとかっていう分譲マンションが建築予定ですね。
　
ポートアイランドは島なので、南海トラフなどの災害時にどうなるのか考えてしまいます。。

  • とりあえず液状化はするだろうけど、過去の教訓から
特に問題の無いように設計されてるのでは。と信じたい。

    • そうですよね、過去の教訓を生かして新しい建築がなされるのが自然な流れだと思います。2駅利用で便利そうだけれど、自転車があると自由がきいて行動しやすくなるのかもしれません。
さらに車を持っていれば便利な感じもします。ここの場合、総戸数に対して駐車場区画数が多めの割合に思えるので、マイカーのある人には魅力的に映るかもと思います。

• 
人口島なのだから、もっとぶっ飛んだプランも作って欲しかった。
駐車場も平置きで全戸分は欲しい。

• リゾートの別荘みたいな感じもよかったですよね。

駐車場平置き、価格を考えないなら2～3階建て、ベランダやバルコニーが広いホテル風のマンションとかも素敵だろうな、、、
共用施設でプールやジムなどがあるのもきっと素敵だろうし。
  • すごく良いですね！そんなプランなら埋立地でも買いたいです。
    • 大きなルーバル（屋根があるタイプ）にジャグジーがあり、海が見えるとか
浴室の湯船から海が見えるタイプの部屋があるマンションのプランを
考えて欲しかった。
• 物件選びはハザードマップから♪
https://disaportal.gsi.go.jp/
  • ハザードマップ見ると買えなくなるマンションすごく多いですよね、、、
• 同エリアのワコーレと比較中ですが、ポスティングの多さや相談予約状況の空きからかなり難航している様子です。
既に発言のあったとおり、大型車両の交通が多い大通りに面していますので窓を開ければ相当騒音はあるのではと現地で感じました。
みなとじまの方が駅としてもかなり便利ですし、ワコーレに勝てる部分はあるのか現状疑問なのですが、同じく比較されている方がいればそのあたり情報共有できれば嬉しいです。
• 物件価格という面ではどうなんでしょう。
立地条件も大切だけど、現実的な話、かなりお得感があれば魅力的に映るように感じられるんですよね。
ものすごく大きな買い物ですし。
あとは建物自体の性能も大切かと。
静かな立地というわけではないでしょうから、
どれくらい遮音ができるかがポイントになりそう。
• ポートアイランドにマンションを買うということはそれ相応の覚悟と妥協が必要って事をほんとうに胸に刻みまくるしかないと思う
  • ここは実需じゃなくて投資で考えている人が多いのではないかと思うんですが、どうなんでしょう。
ただ小学校について触れている方もおられるし、
実際に暮らすことを想定されている方も少なくないのか…
どれくらいの割合なのか、モデルルームで聞けば教えてもらえるものなのかな。


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交通

• 神戸三宮直通マンションっていうけど、神戸市内に三宮に直通しない路線って神鉄と六甲ライナーぐらいでは？

• 乗り換えは必要ですが、確かに三宮まですぐ出られるので通勤通学は案外便利かも。

構造・建物

ヴェリテ神戸ポートアイランド　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：35.17％（限度60％）
• 容積率：277.82％（限度200％地域と300％地域の按分計算で277.93%）
• 敷地面積：1,805.38m2（売買対象・建築確認対象・登記面積）
• 建築面積：634.92m2
• 建築延床面積：5,454.26m2
• 13階建てだから眺望はかなり良さそう。
眺望のイメージ画像が見たいです。


共用施設

ヴェリテ神戸ポートアイランド　エントエランスロビー完成予想図

• 駐車場：55台（平面式7台、機械式47台、福祉用1台）
• 自転車置場：144台収容（2段ラック上段60台、2段ラック下段3人乗スライド式36台、2段ラック下段スライド式48台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：6台

設備・仕様

• 設備仕様に関しては、公式サイトに掲載されているものはすべて標準でついているのでしょうか。
もしも標準だとしたら、充実している方だと思います。
見る限り、特にオプションという文字も見当たらなかった。
今どきあると嬉しいものはついている。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK+WIC
• 住居専有面積：55.61m2～73.14m2
• バルコニー面積：11.40m2～13.54m2
• アルコーブ面積：1.57m2～3.05m2
• テラス面積：11.40m2～11.99m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：12.57m2～13.22m2（一部区画対象）
• サイクルスペース面積：5.89m2（一部区画対象）
• 間取図から読み取ると、たぶん二重サッシではないのかもしれません。
モデルルームで音のシミュレーションなどができると良いのだけれど。
• プランについてはそれほど変わったプランもなく普通のマンションという感じです。
リゾートマンションというよりも立地からするとセカンドハウス的な感じでも良さそう平米数もどちらかというとコンパクトかなと感じます。
バルコニーにはスロップシンクがついているのが良いなと思います。掃除が楽になりますね。
• 専有面積がなんとなく中途半端というか、1タイプだけ３LDKで70㎡越えがありますが
他は基本的にはかなりコンパクトな部屋づくりなんですよね。

いいなと思うところは、思ったよりも収納があること。
廊下にもストレージがあると、
トイレットペーパーなどの日用品のストックが置いておける点はすごく良い。


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買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、宅地造成等工事規制区域、ポートアイランド中央地区地区計画、大規模集客施設制限地区、眺望景観形成地域
• 子育て環境としてはどうなのかな。ご近所にお住いの方がいらっしゃれば
いろいろ情報いただけたら嬉しいですね。
• 送り迎えでたまに通りますが目の前倉庫街かつヤードなので音はすごいです
  • 音の問題ですか・・・現地で確認すべきポイントのひとつかな。すごい、ということなのでとても気になります。
時間帯で違ったりもするのかしら？

• 周辺住民です。

【治安】
良いです。
【資産価値】
なんとも言えませんが、「神戸空港国際化」「ポーアイリボーンプロジェクト」「阪神高速延伸」などを考えると、大幅に下がることはないと思っています。
【子育て】
おすすめです。学校まで徒歩5分、横断歩道もなく安全な道路で通学できます。公園などの遊び場が多いです。３～４０代のファミリー世帯が多いです。
【教育】
港島学園は小中一貫校です。学力は普通くらい。特に勉強に熱心という雰囲気ではないと思います。学校のグランドは芝生（中学校は人工芝）で綺麗です。島内に塾は複数あります。
【住環境】
飲食店が少ないです。スーパーは2件（そのうち1件は11月に閉店）。クリニックはそこそこありますが、耳鼻科・動物病院はありません。市民病院・こども病院が近いので、救急の時は助かります。
【地盤】
阪神大震災の時は液状化現象がありました。ポーアイの建物は大体一部損壊で済んでいます。数年前に高潮でこのマンションの土地まで浸水がありましたが、その後、防潮壁が設けられているのでそこまで心配はないのかと思います。

【騒音】
一番重要なこと書きますね。騒音はひどいです。目の前の「ポートアイランド東側臨海道路」ですが、日中はトラック、救急車・パトカー、夜間は暴走族が往来しています。夜間、窓を開けて寝るのは無理だと思います。
【日当たり】
西側には14階建てのマンションがあるので、日中以降、ベランダ側はほぼ日陰になると思います。
【交通の便】
最寄りの中埠頭駅を利用する場合、三宮までは「行き：12分」「帰り：15分」です。
神姫バスを利用すると、神戸駅までのバスがあるので、umieまで楽に行けるので便利です。
  • ありがとうございます
特に騒音や日当たりの様子はとても参考になると思います
騒音は慣れることもあるとは思いますが
静かなところから越してきた方にはきついかな？
何度か現地に行ってみて実際に体験したほうが良いかもしれませんね
日当たりは西日が避けられるのはかえって良いかも？
竣工予定が令和8年ですから建築中の様子で予測できるのもまだ先かな？
• 大通りに面しているので騒音はかなりあると思います。窓は開けられないのと夜はブンブンうるさいです。児童館が近くにあるのはメリットですね。


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周辺施設

その他

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