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デュオヒルズ川口元郷EST
提供: すてき空間
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *元郷駅3分はいいですね。60m2前後の部屋が多そうですが、間取りを見るとファミリーよりもシングルやDINKsがターゲットのように感じます。 |
| + | **基本的にはDINKS向けに見えますね。子どもがいる場合は、ひとりとか…？駅までに近くて、都心までアクセスしやすいことを推しているところを見ると、やっぱりDINKS向けなのでしょう。その割には広めだし、DOMAがあるのはおもしろい。 | ||
| + | *１期分の間取りをみると２ＬＤＫのみですが、間取りは２ＬＤＫが最大の広さなのでしょうか。この部屋数だと、確かにＤＩＮＫＳ向けかもしれませんね。単身のうちに購入しておいて、賃貸にというのもありかな。 | ||
| + | *狭いし駐車場はほぼ無し。3千万くらいなら買う価値あり？まぁ賃貸目的がメインかなぁ。 | ||
| + | *ここかなり気になる。元郷悪くないよね。川口と比べると金額差が相当だし。 | ||
| + | *60m2の4900万～って誰が買うんや。。今の市況だと普通なの？ | ||
| + | **元郷駅徒歩3分ならごくごく普通だね、むしろちょっと安いくらい。 | ||
| + | *ここは最初から一人暮らし向けと二人暮らし向けに振り切っていますね。この辺りだと正直、ファミリー向けっていう地域だと思うのでそのあたりはどうなんだろうなぁというのは思うところ・・・シニア世帯の戸建てからの住み替えとかだったら需要は十分あるかもしれない？？かな | ||
| + | *こちら完売してしまいましたね。自分は惜しくも取り逃しました。 | ||
| + | |||
==交通== | ==交通== | ||
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* 建築面積：272.55m2 | * 建築面積：272.55m2 | ||
* 建築延床面積：2,164.25m2（内容積率対象面積 1,843.42m2） | * 建築延床面積：2,164.25m2（内容積率対象面積 1,843.42m2） | ||
| + | *外観のデザインはかっこいいですね。バルコニーの仕切りがランダムでリズム感があり、よく見る団地のようなマンションとは一線を画しているように思います。タイル張りの外壁もいいですね。 | ||
| + | **最近のマンションはほとんどうそう。ここが特別ランダムなデザイン仕様なわけではないから特別感は感じられない。いたって普通だ | ||
| + | ***デザインに関しては、ある程度年月が経っても流行に左右されないタイプの外観のように感じられます。あまりに尖りすぎていると、10年後くらいにはむしろ古臭く感じてしまうとかあるので…。共用部とかは、素敵な感じ。CGでは、ですが現実にもこれくらいになってくれるといいなーって思いました。 | ||
| + | *デザイン良いですよね。TYPE-AはDOMAに窓あるの高ポイントです。買うならTYPE-Aかなぁ。水害リスクを考えると3階以上がいいですね。2階の方が安いだろうけどハザード見ると微妙ですね。 | ||
| + | **2階も心配ですか・・・浸水程度なら大丈夫に思えるけれど。考えが甘いかしら。。。 | ||
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* 専有面積：32.88m2～60.47m2 | * 専有面積：32.88m2～60.47m2 | ||
* バルコニー面積：6.1m2～6.6m2 | * バルコニー面積：6.1m2～6.6m2 | ||
| + | *間取り出ていますが、2LDKというのがネック。子どもがいない夫婦でいずれ1人くらいならOKといったところ？面白いのはDOMAスペースがあって、自転車や三輪車など置いておけそうなところ。あと、重い荷物、ペットボトルの箱とかも置いておけるのかもと思いました。スライドドアにして広めに使えるようにしてあるのはわかるので、あとはこの広さで納得するならアリなのかな。 | ||
| + | *39戸という小規模だけれど、全戸2LDKって珍しい感じがします。広さも60m2前後でほぼ同じくらいの間取りばかり。イメージとしてはどうなんでしょう。ディンクス、一人っ子世帯、夫婦二人、単身、こう考えると少人数ならどんな世帯でも選択肢に入るのかなとは思います。いま物件概要を見たら、どうやら1LDK・2LDKがあって、専有面積は32.88m2～60.47m2との記載でした。それでも対象は単身と2人暮らし中心のようではあります。 | ||
| + | **ここはDINKSならやや狭いが必要十分な間取り。3人家族となると、親二人ともテレワークがほとんどなく、プライベートスペースもさほど不要ということであればギリなんとか成り立つと思う。綺麗でおしゃれな間取りではあるから、そこに惹かれるのであればありかと。 | ||
| + | ***ホームページを見ると基本的にターゲット層はおひとり様もしくはお二人様と記載してありますから家族世帯がターゲット層ではなさそうですね。二人プランを見ると３人でも暮らせなくはなさそうですしDOMAスペースがあるのは良いなと思いました。ペットを飼っているご夫婦向けなのかなとも思いました。子供がいるとどうしても足音などの騒音もあり肩身が狭い暮らしになってしまうと思います。ターゲット層が絞られている場合は子供がいる場合はこういうマンションよりもファミリー層向けのマンションを選んだ方がいいでしょう | ||
| + | *ここの間取りの好きなところは、お一人様向けだと、玄関が広いこと・ウォークインクローゼットが広いこと・調理台にカウンターが付いてること・キッチンの近くにパントリーがあること、お2人向けだと、同じく玄関広くDOMAスペースがあること・洋室2がフレキシブルなこと・Aタイプにはお布団クロゼットがあること | ||
| + | *1LDKの玄関広いのってメリットあるのかな？玄関ドアずらして玄関収納増やしてほしかったな。隣室のドアに干渉するから難しいんだろうけど、それを無理やりメリットに変換したように感じる。戸境壁が乾式耐火遮音壁というところも不安要素だ。 | ||
| + | **玄関、そうですね、収納を拡げても良かったのか。お一人様プランの玄関には玄関収納というのがあって、どうせ靴箱だろうなと思ったら、扉も付いていて天井近くまで収納できるようで、靴と長靴やブーツを置く場所とか傘まで収納できるように工夫されてるようですから、けっこう便利かもしれません。お二人様プランのDOMAも、それなりに便利なような気がします。折り畳み自転車を置いたり、ボードを置いたり、キャンプ用品を置いたり、収納に収まりきれないものを置くのに便利な気がします。 | ||
| + | *土間つきのマンションは珍しいですね。土間と言ってもタイル張りなので玄関に広めの収納がついていると考えればいいのかな？外出用のグッズを一か所にまとめると時短になりそうなので、靴だけでなく鞄やコートを置くのもいいかもしれません。 | ||
| + | **自転車が好きな方だと、高級自転車とか駐輪場に置いておけないから土間スペースにおいておけるといいんだろうなぁと思いました。整備もできますしね。マンションだとなかなかそういうスペースがなくて大変なんですが土間付き物件ならばそれがかなうところは良きかと。 | ||
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#ローソン川口元郷一丁目店 徒歩5分／約350m | #ローソン川口元郷一丁目店 徒歩5分／約350m | ||
#トモズエルザタワー店 徒歩8分／約600m | #トモズエルザタワー店 徒歩8分／約600m | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
* 用途地域・地区：準工業地域 | * 用途地域・地区：準工業地域 | ||
| − | + | *元郷は非常に便利な場所。浦和よりも地価が上がる日が来ると思うよ。 | |
| − | + | *生活必需品はミエルで揃うし、少し歩けばJR川口だし、隣はもう東京だし。埼玉県ということ、川が近いということを許容できれば川口元郷は住みやすいと思います。 | |
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
* | * | ||
| − | saitama/692280/ | + | |
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2025年2月14日 (金) 22:42時点における最新版
目次
[非表示]物件概要[ ]
- 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分 （出入口2）
- 京浜東北線 「川口」駅 徒歩18分 （東口）
- 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統）
- 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統）
- 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 埼京線 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統）
- 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 京浜東北線 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統）
- 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 高崎線 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統）
- 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間7分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 （国際興業バス20・21系統）
- 総戸数：39戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年01月
- 引渡時期：2025年02月
- 売主：株式会社フージャースコーポレーション
- 施工：多田建設株式会社 東日本事業本部
- 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 元郷駅3分はいいですね。60m2前後の部屋が多そうですが、間取りを見るとファミリーよりもシングルやDINKsがターゲットのように感じます。
- 基本的にはDINKS向けに見えますね。子どもがいる場合は、ひとりとか…？駅までに近くて、都心までアクセスしやすいことを推しているところを見ると、やっぱりDINKS向けなのでしょう。その割には広めだし、DOMAがあるのはおもしろい。
- １期分の間取りをみると２ＬＤＫのみですが、間取りは２ＬＤＫが最大の広さなのでしょうか。この部屋数だと、確かにＤＩＮＫＳ向けかもしれませんね。単身のうちに購入しておいて、賃貸にというのもありかな。
- 狭いし駐車場はほぼ無し。3千万くらいなら買う価値あり？まぁ賃貸目的がメインかなぁ。
- ここかなり気になる。元郷悪くないよね。川口と比べると金額差が相当だし。
- 60m2の4900万～って誰が買うんや。。今の市況だと普通なの？
- 元郷駅徒歩3分ならごくごく普通だね、むしろちょっと安いくらい。
- ここは最初から一人暮らし向けと二人暮らし向けに振り切っていますね。この辺りだと正直、ファミリー向けっていう地域だと思うのでそのあたりはどうなんだろうなぁというのは思うところ・・・シニア世帯の戸建てからの住み替えとかだったら需要は十分あるかもしれない？？かな
- こちら完売してしまいましたね。自分は惜しくも取り逃しました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：926.49m2
- 建築面積：272.55m2
- 建築延床面積：2,164.25m2（内容積率対象面積 1,843.42m2）
- 外観のデザインはかっこいいですね。バルコニーの仕切りがランダムでリズム感があり、よく見る団地のようなマンションとは一線を画しているように思います。タイル張りの外壁もいいですね。
- 最近のマンションはほとんどうそう。ここが特別ランダムなデザイン仕様なわけではないから特別感は感じられない。いたって普通だ
- デザインに関しては、ある程度年月が経っても流行に左右されないタイプの外観のように感じられます。あまりに尖りすぎていると、10年後くらいにはむしろ古臭く感じてしまうとかあるので…。共用部とかは、素敵な感じ。CGでは、ですが現実にもこれくらいになってくれるといいなーって思いました。
- 最近のマンションはほとんどうそう。ここが特別ランダムなデザイン仕様なわけではないから特別感は感じられない。いたって普通だ
- デザイン良いですよね。TYPE-AはDOMAに窓あるの高ポイントです。買うならTYPE-Aかなぁ。水害リスクを考えると3階以上がいいですね。2階の方が安いだろうけどハザード見ると微妙ですね。
- 2階も心配ですか・・・浸水程度なら大丈夫に思えるけれど。考えが甘いかしら。。。
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共用施設[ ]
- 駐車場：平置き5台
- 月額使用料：19,500円
- バイク置場：3台
- 月額使用料：2,000円
- 自転車置場：58台（前輪ラック式4台、二段式下部スライド型54台）
- 月額使用料：100円～300円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK・2LDK
- 専有面積：32.88m2～60.47m2
- バルコニー面積：6.1m2～6.6m2
- 間取り出ていますが、2LDKというのがネック。子どもがいない夫婦でいずれ1人くらいならOKといったところ？面白いのはDOMAスペースがあって、自転車や三輪車など置いておけそうなところ。あと、重い荷物、ペットボトルの箱とかも置いておけるのかもと思いました。スライドドアにして広めに使えるようにしてあるのはわかるので、あとはこの広さで納得するならアリなのかな。
- 39戸という小規模だけれど、全戸2LDKって珍しい感じがします。広さも60m2前後でほぼ同じくらいの間取りばかり。イメージとしてはどうなんでしょう。ディンクス、一人っ子世帯、夫婦二人、単身、こう考えると少人数ならどんな世帯でも選択肢に入るのかなとは思います。いま物件概要を見たら、どうやら1LDK・2LDKがあって、専有面積は32.88m2～60.47m2との記載でした。それでも対象は単身と2人暮らし中心のようではあります。
- ここはDINKSならやや狭いが必要十分な間取り。3人家族となると、親二人ともテレワークがほとんどなく、プライベートスペースもさほど不要ということであればギリなんとか成り立つと思う。綺麗でおしゃれな間取りではあるから、そこに惹かれるのであればありかと。
- ホームページを見ると基本的にターゲット層はおひとり様もしくはお二人様と記載してありますから家族世帯がターゲット層ではなさそうですね。二人プランを見ると３人でも暮らせなくはなさそうですしDOMAスペースがあるのは良いなと思いました。ペットを飼っているご夫婦向けなのかなとも思いました。子供がいるとどうしても足音などの騒音もあり肩身が狭い暮らしになってしまうと思います。ターゲット層が絞られている場合は子供がいる場合はこういうマンションよりもファミリー層向けのマンションを選んだ方がいいでしょう
- ここはDINKSならやや狭いが必要十分な間取り。3人家族となると、親二人ともテレワークがほとんどなく、プライベートスペースもさほど不要ということであればギリなんとか成り立つと思う。綺麗でおしゃれな間取りではあるから、そこに惹かれるのであればありかと。
- ここの間取りの好きなところは、お一人様向けだと、玄関が広いこと・ウォークインクローゼットが広いこと・調理台にカウンターが付いてること・キッチンの近くにパントリーがあること、お2人向けだと、同じく玄関広くDOMAスペースがあること・洋室2がフレキシブルなこと・Aタイプにはお布団クロゼットがあること
- 1LDKの玄関広いのってメリットあるのかな？玄関ドアずらして玄関収納増やしてほしかったな。隣室のドアに干渉するから難しいんだろうけど、それを無理やりメリットに変換したように感じる。戸境壁が乾式耐火遮音壁というところも不安要素だ。
- 玄関、そうですね、収納を拡げても良かったのか。お一人様プランの玄関には玄関収納というのがあって、どうせ靴箱だろうなと思ったら、扉も付いていて天井近くまで収納できるようで、靴と長靴やブーツを置く場所とか傘まで収納できるように工夫されてるようですから、けっこう便利かもしれません。お二人様プランのDOMAも、それなりに便利なような気がします。折り畳み自転車を置いたり、ボードを置いたり、キャンプ用品を置いたり、収納に収まりきれないものを置くのに便利な気がします。
- 土間つきのマンションは珍しいですね。土間と言ってもタイル張りなので玄関に広めの収納がついていると考えればいいのかな？外出用のグッズを一か所にまとめると時短になりそうなので、靴だけでなく鞄やコートを置くのもいいかもしれません。
- 自転車が好きな方だと、高級自転車とか駐輪場に置いておけないから土間スペースにおいておけるといいんだろうなぁと思いました。整備もできますしね。マンションだとなかなかそういうスペースがなくて大変なんですが土間付き物件ならばそれがかなうところは良きかと。
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買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ミエル川口 徒歩7分／約550m
- アリオ川口 車4分／約2,170m
- サミットストア川口エルザタワー店 徒歩8分／約600m
- ウエルシア川口栄町店 徒歩6分／約460m
- ローソン川口元郷一丁目店 徒歩5分／約350m
- トモズエルザタワー店 徒歩8分／約600m
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域・地区：準工業地域
- 元郷は非常に便利な場所。浦和よりも地価が上がる日が来ると思うよ。
- 生活必需品はミエルで揃うし、少し歩けばJR川口だし、隣はもう東京だし。埼玉県ということ、川が近いということを許容できれば川口元郷は住みやすいと思います。
周辺施設[ ]
- 公共・レジャー施設
- ダンロップスポーツクラブ川口元郷 徒歩9分／約660m
- エニタイムフィットネス 徒歩6分／約430m
- 芝川公園 徒歩4分／約270m
- 水と緑の遊歩道 徒歩13分／約1,040m
- 荒川河川敷 自転車約11分／約1,990m
その他[ ]
- 町会費：月額300円/戸
- インターネット利用料：月額990円/戸（税込）
- コミュニティ費：月額100円/戸
- ライフサポートサービス費：月額330円/戸
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
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- サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
saitama/692280/121
デュオヒルズ川口元郷EST
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷一丁目1945番（地番） |
| 交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分 （出入口2） 京浜東北線 「川口」駅 徒歩18分 （東口） 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統） 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統） 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 埼京線 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統） 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 京浜東北線 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統） 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 高崎線 「赤羽」駅 （国際興業バス20・21系統） 「川口元郷駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間7分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 （国際興業バス20・21系統） |
| 総戸数 | 39戸 |
