ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

2025年1月31日 (金) 00:51時点における版

物件概要

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市南区西九条春日町48番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩7分
2. 湖西線 「京都」駅 徒歩7分
3. 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩6分
4. 京都市営地下鉄烏丸線 「九条」駅 徒歩9分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 入居時期：2025年02月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社TUKUYOMI HOLDINGS
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

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• 京都人にとって京都駅周辺の評価は低い。住むところではない。完全にセカンドハウス向き。投資向きの価格になるか？
• 出張が多い方だと便利かもしれませんね。新幹線駅に近いっていうのは魅力。直行直帰できるんだったらアリじゃないかと。しかもイオンも近いとなれば、普段の買い物もしやすいです。
• イオンが近いのはメリットですが、駅7分もありますし、教育環境としてあまり良い土地柄ではない。一方、単身者やセカンドで持つ人にとってイオンはそれほどの恩恵もないので、出張の多いdinks向けって感じでしょうか？

なかなか強気な価格設定…将来的な売却を考えるなら少し頑張って田の字や御所近辺にと思ってしまいます。

• 1LDKのEタイプは利点欠点いろいろある感じがしました。縦長間取りでリビングダイニングには窓が無い点とか、洋室にベッドを置くとバルコニーに出にくくなる可能性あり。シューズインクローゼットが広くて靴以外のものも収納できる、トイレが廊下にあってリビングダイニングとの間にドアがあって区切られている、壁側にキッチンがあるのでリビングダイニングが広い。
• 他府県から京都への居住を考えた居る人やセカンドハウス的に利用したいという人には、便利な立地で良いと思います。京都に長く住んでいる人は避けたいと思う人が多そうかな。今後、この立地がリセールする際、価格がどう変化するのかは知りたいですね。

交通

構造・建物

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：411.99m²（登記簿面積）411.99m²（実測面積・売買対象面積）411.90m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：348.48m²
• 建築延床面積：2,220.30m²
• 容積率：442.50％（指定600%）
• 建蔽率：84.61％（法定90％）

共用施設

• 自転車置場：32台（屋内上段ラック式 12台・屋内下段スライドラック式 20台）
  • 月額使用料：200円・400円
• ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：1台（屋内平面式）
  • 月額使用料：3,000円

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設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK
• 住居専有面積：50.92m²・55.23m²
• バルコニー面積：6.07m²・6.58m²

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、31m第5種高度地区、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京跡・烏丸町遺跡）

周辺施設

その他

掲示板

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