シエリア杉並高井戸

2025年1月21日 (火) 22:13時点における版

物件概要

シエリア杉並高井戸　外観完成予想CG

• 所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
• 交通：京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩３分(約180ｍ)
• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 110戸の大型マンション、駅3分、スーパーマーケット複数。これは相当なお値段になりそうですね。
• 人気の井の頭線ですし、坪500は超えてくるでしょうね。
  • 坪単価５００くらいですか？思っている以上に高額物件となりそうですよね。でも、このあたりは人気地域ですから、かなりの競争率なりそうかなと思います。
• 部屋にもよりますが坪単価600のようです
  • 坪600ですか。穴場だと思ってましたがそんな上手い話はありませんでした。60平米3ldkの部屋が用意されていたので、きっと単価高いだろうと思ってましたが、予想を超えてきました。70m2以上の部屋もありますが。お金のある人はそちらをどうぞと。
    • さすがに坪600はないと思う、、400くらいじゃないの
      • 今の市況でも坪600はやり過ぎな気が。。。坪400はあり得ないと思うが坪500前後くらいが妥当かな？
        • 周囲の中古相場見てもめちゃくちゃ高いわけじゃないので坪400台もあるんじゃないかなーと期待。仕様も抑えてそうですし
• 井の頭線沿いって新築マンションの供給少ないですし、徒歩5分以内となればなおさら。その希少性から大手デベじゃなくても550前後かなと予想しています。高井戸なので駅力はないですが吉祥寺も渋谷もすぐ行けますし、ネガの部分である環八沿いも車で出やすいとも捉えられますし。
• 湾岸ブームの中、どれだけ西側に訴求力があるかですね、流行りに乗る人は海側に行きそうですし、強気の値段で来ないことを祈りたいです
• 平置き駐車場で小学校もすぐそばだし、ファミリーには人気が出そう。理想的といえば理想的。ただ井の頭線沿線、基本的に戸建選ぶひとが多いからね。パークホームズ杉並久我山は割とすんなり売れたけど、それよりもう一段高くなった現在だとどう評価されるだろう？
• 井の頭線沿いで駅徒歩3分でこの規模。当面出物はないでしょうから、強気でくるでしょうね
  • しかも間取りがピンキリというか、無難な都会的な広さから100m2を超える広さまであるのもポイントだと思います。それだけに価格も相当なものになるのでしょうけど。デザインはどうでしょう。ビューラウンジは広々していて明るくて良い感じに思えましたが、外観予想CGの桜の右側がエントランスだとすると地味な感じに思えました。ブロック塀に見えてしまって・・・実物が素敵であることを期待したいです。
• 近所住みです、広さがあり気になっていますが一階は陽当たり厳しそうで、二階以上になると価格がどう変わるかが気になります。

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交通

• ホームページだと、東京駅までのアクセスが明大前と新宿で2回乗り換えてってなってますが、確かにそっちの方が若干早いですが、吉祥寺まで出て中央線乗った方が楽ですよねたぶん、吉祥寺まで出れば東西線も来てますので大手町も乗り換え一回行けますし
• 井の頭線は他線に直通してないのが残念…と一瞬思ったんですけど、よくよく見ると他線への接続が優秀で便利ですね、一回乗り換えれば大概の主要駅へはいける
  • 朝の渋谷方面は隣駅が始発なので電車通勤の方は便利です。

構造・建物

シエリア杉並高井戸　コーチエントランス完成予想CG

シエリア杉並高井戸　エントランスコリドー完成予想CG

• 敷地面積：登記簿面積5093.85m2
• 建築面積：2205.22m2
• 建築延床面積：8967.91m2

共用施設

シエリア杉並高井戸　ビューラウンジ完成予想CG

シエリア杉並高井戸　ブリーズガーデン完成予想CG

• 駐車場：平面式駐車場：35台（内、身障者用1台、来客用1台、荷捌き用1台含む)　
• 駐輪場：220台 平置17台・2段ラック式（下部スライド式）203台)
• ミニバイク置場：11台

設備・仕様

• 床暖房無しでIHコンロとは結構人を選ぶ物件ですね
  • 床暖房無しですか。いまどきそういうマンションも有るのですね。
• 見た感じ設備面でかなり節約してる感じなのかな。値段次第ではあるけど今時タッチレス水栓でもないし、記載がないってことはトイレもタンクありだったりするのかね
  • ディスポーザーもついていて、設備はそんなに悪い感じはしません。でも、床暖房についての記載は確かにないので、あるのかどうかは確認が必要かな。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：54.91m2～105.97m2
• バルコニー面積：10.22m2～29.10m2
• ルーフバルコニー面積：12.78m2～40.20m2（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：6.83m2～7.03m2（一部区画対象）
• Ｇ２ｒｔｙｐｅは最上階でしょうか、広々とした間取りは心惹かれます。アウトフレームなので、部屋も広く使えそうです。
• キッチン横に寝室があって、浴室の隣にエレベーターがある個性的な間取りなのですが、この広さがあれば使いやすいかと思いました。LDKは15.6畳＋3.4畳で19畳。気になったのは床暖房はついているんでしょうか。府yは床暖房があるといいかなと思いました。あと、広めのルーフバルコニーがあって、何ができるか想像するのも楽しそうです。

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買い物・食事

• 何もないと言われつつも、百均やスーパーなど日用品買うところは駅ナカに最低限ありますね、牛丼の松屋やオリジン、CoCo壱、ミスド、ドトール等のチェーンも駅前にありますし、個人のお店も少しですがありますね

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、第1種高度地区、日影規制、最低敷地面積有（80㎡）
• 駅前にパチンコ屋や風俗店がないようなのでファミリー向けには良さそうですね
• 環八の交通量は多いですが騒音や排気ガスは気になりますか？
  • 環八に面している建物であれば騒音や排気は気になるとかもしれませんが、このマンションであれば奥に入り込んでいるのであまり気にならないと思います、私も環八から同程度入り込んだ住宅街に住んでいますが、騒音はあまり気になりません、個人の体感としては排気も日常生活で気になることはありませんし、洗濯物干していて汚れたりということもありません。
    • 駅から環八渡らずに帰れる立地なのが魅力ですね。信号もなさそうなので、、その分高そうですが、、、
• 美しの湯とのこの距離感最高です！永福住みですがこの辺で一番大きい温浴施設なのでよく行きます！
• 井の頭線の騒音気になりますね
• 夕方と夜に周辺歩いてみましたが、流石にパチンコもないし、居酒屋も少ないので、治安は良さそう。習い事帰りの子供にも安心かな
• こちらは元々何の跡地ですか。
  • 大手食品会社の社有地だったと思います。ずっと寝かされて雑草地帯になっていました

周辺施設

その他

掲示板

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