クリオ北浦和グレイスコート

2025年1月21日 (火) 21:50時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ北浦和グレイスコート　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目661番1、他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩10分
2. 埼京線 「南与野」駅 徒歩13分

• 総戸数：66戸（住戸65戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 入居時期：2026年4月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 日曜日にモデルルーム行ってきます。価格が見合えば決めてしまいたいくらい…
• パークホームズとガチンコ対決になりますね。こっちは少し駅から遠いけど生活利便性は上かと。
  • パークホームズは高さ制限地区、浦和区常盤アドレスなので、中央区アドレスはガチのライバルにはならないと思います。それより真隣のマンションがライバルなのでは？
    • 道挟んで、住所が浦和区じゃないから、常盤小、中学校には通えないですね。
• 説明会行って現地まで見てきましたがかなりよかったです。価格は10月下旬発表。三井よりブランド力と駅徒歩考えてもこちらの方が安いのは確定？
  • こちらの方が安いだろうけど、立地と総戸数と市況を考えるとかなり強気の値付けで来るだろうね。パークホームズはべらぼうに高いだろうけど、こちらも世間一般的には高めになると思う。
• どのくらいの値段だろうね。坪350はいかないかな？
  • こちらが坪350、三井が坪400くらいでしょうか…
• 2回目の説明会行ってきました。68m2南向きの部屋2階、7900万円台予定、76m2東向き角部屋2階、8890万円台予定ですって。高すぎって言いました。
  • あと、説明会で予定価格発表してその反応見て値段下げる交渉するって営業の人が言ってました
    • えっ、間取りは素敵なんだけど反応を見て値を下げる？
      • 営業の人も想定してた価格より高かったって言ってました。いくらなら検討できますか？って聞かれましたよ。
        • 予想以上でした、高すぎませんか‥
          • 高すぎますよね。1番安いところで、東向きの真ん中の部屋と西向きの部屋で7200万台でした。
• 最上階の角部屋はほとんど億ションになるんですね。7200万円でパンダ部屋なら、近隣の中古マンションでもいいような気がしてきました。
• 1階の価格がどのくらいだったかわかりましたら、教えていただきたいです。
  • 私が見た時は1階は公表されてませんでした。ただ上層階と同程度になりそうとのことでした。
    • そうなんですね。ありがとうございます。テラスと専用駐車場付きのプランだと1階でもある程度の価格にはなりそうですね。
• 説明会で価格教えてもらいました。あまりにも高くてびっくりしました。4LDKの6Fは9000万オーバーでしたよ。2回でも8800万ほどでした。駐車場も普通車は18000～です。
  • 浦和ザタワーにつられてこのエリアの新築はそれなりに高くなるよね。
    • クリオさん常盤学区じゃないのにかなり高いんですね…ここ数年でどこもん急に上がっちゃいましたね。駅近くとクリオの横にもマンション建つようですがみんな高いのでしょうね。新しいパークホームズは高すぎて浦和駅周辺並みですね。このあたりで家探すの難しいんでしょうか。
• 来場者反応見て値段決めるって営業さんは言ってたけど、正直どうなんだろう。調整後の正確な価格とか教えてもらえた人いますか？7,000万円未満だと検討できそうですが、パンダ部屋が7200万だとさすがにそれ以上安くはならないですよね、、。
  • このご時世で西川口駅距離約12分の新築マンション低層階は6300で販売されているし、ここなら7200位なら妥当ではないかな？
• 一期の販売価格って最終的にいくらになったんですか？
  • HPの物件概要に価格出てましたね。61平米7200万台とはなかなか強気ですね
    • 浦和アドレス駅徒歩10分圏内ですから強気まではいかないと思います。普通です。
• 今度話し聞きに行こうかなって思ってますが売れ行きは良くない感じでしょうか？
  • 1期は売れ行きの早さに上層部も驚いたと現地のクリオの方が言っていました。今後売り出されるパークホームズとJR跡地がだいぶ高そうだという噂も後押ししたみたいですね。検討している方の大部分は近所にお住まいの方、残りが地縁のある方だそうです。
    • ありがとうございます。近所の方が多いということは少なくとも住んでる方たちにとっては住みやすいんですね。北浦和エリア以外に住んでる身としては立地的にイオンに近い意外にアピールポイント少ないなって思ってたので安心しました。ただ有名？な常盤エリアじゃないことが惜しいですね。常盤は資産価値が高い、みたいな情報はよく見かけるので。
      • ここのマンションは中央区ですからね。常盤ブランドだったりを気にされる方は、浦和区で無い時点で選択肢から外れるのかもしれません。私も近所に住んでいますが、イオンにOKストアと買う物によってお店を選べますし、北浦和公園のなかには噴水や美術館、駅の逆口ですが考楽というスーパー銭湯があったり、とても気に入っています。
• 公式サイトに前あったルーフバルコニーのある間取りが消えていますがもう売れたんでしょうか？
• ワイドスパンは魅力的だけど、、、去年より値上がりするだろうか
  • なんだかんだ値上がりしそうですね、、今年に入ってからも問い合わせや契約は変わらず多いみたいです

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交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,265.71m2（登記簿）、2,262.70m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• こちらは東向きメイン。南は隣接するマンションにふさがれそうな雰囲気。(もちろん上層階は別でしょうが)

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に22台設置（平置式専用使用6台、平置式15台、車いす使用者優先契約1台）
  • 月額使用料／15,000円～20,000円
• 駐輪場（バイク置場）：敷地内に4台設置
  • 月額使用料／4,000円
• 駐輪場（自転車置場）：敷地内に130台設置
  • 月額使用料／350円・400円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

クリオ北浦和グレイスコート　テラス・専用庭・専用使用駐車場完成予想図（C1タイプ）

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. イオン北浦和店　　徒歩3分／約210ｍ
2. フレッシュ市場マルフク北浦和店　　徒歩6分／約410ｍ
3. オーケー与野店　　徒歩7分／約500ｍ
4. 全日食チェーン北浦和店　　徒歩7分／約560ｍ
5. マルエツ北浦和東口店　　徒歩12分／約920ｍ
6. マルエツ南与野駅店　　徒歩13分／約1,030ｍ
7. ベルクさいたま南与野店　　徒歩14分／約1,120ｍ
8. クイーンズ伊勢丹北浦和店　　徒歩15分／約1,180ｍ
9. ドラッグスギ大戸中通り店　　徒歩3分／約190ｍ
10. トモズ 北浦和店　　徒歩9分／約660ｍ
11. 島忠 ホームズ与野店　　徒歩7分／約500ｍ

• イオン北浦和は建物が老朽化しているため、近日中に建て替え工事があるらしいです。食料品だけならご近所にお安いマルフク、オーケーがあるので、困らないと思いますが。
  • イオン北浦和、クリオ、JRとも、四方の接道が細いので、クリオ、JRが終わらないと、イオンの建て替えは難しいんじゃないでしょうか。そうなるとJRが終わる令和9年前後？

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. さいたま市立大戸小学校　　徒歩3分／約210ｍ
2. 常盤たいよう保育園　　徒歩6分／約420ｍ
3. はちみつ保育園　　徒歩7分／約530ｍ
4. 正光寺保育園北浦和園　　徒歩9分／約710ｍ
5. ときわ幼稚園　　徒歩10分／約740ｍ
6. はなまる保育所　　徒歩10分／約740ｍ
7. 与野幼稚園　　徒歩10分／約770ｍ
8. 北浦和ひなた保育園　　徒歩10分／約770ｍ
9. 南与野たいよう保育園　　徒歩11分／約880ｍ
10. さいたま市立与野南中学校　　徒歩14分／約1,110ｍ

• ここは常盤小常盤中学区から外れるようですが、越境通学はできるのでしょうか？
  • できないはずです。通学範囲を住所で指定しています。今現在、常盤小，中学校に在籍しておられる方は、さいたま市に申請すれば良いはずです。さいたま市に問い合わせした方が良いです。
    • できません。常盤小、常盤中を考えて新築マンションを購入したいなら、1000万円は余計に高いであろう、パークホームズしかないです。

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周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：準工業地域、第一種中高層住居専用地域、高度地区（20ｍ地区）、屋根不燃区域（法22条区域）
• イオン直結
  • 直結じゃなくて近接だね。公道を挟んで直結できるわけがない。
    • イオンまで徒歩何分なんでしょうね。道を挟んですぐです。裏は従業員通用門かも・・・。近くにチョコザップもあるんですね。ちょっと魅力的かも。歩いていける距離だと、月々の会費も払っちゃおうかなと思います。
      • イオン直結ではないですね。ホームページでも、徒歩２分と記載されています。駅が直結は便利ですが、スーパーはこの距離でも良いのかなとは思います。買い物が便利なのはもちろんですが、小学校がすぐそば。子供を通わせることを考えると安心な立地でいいですね。
• イオン２分、小学校まで３分、駅までは１０分。この距離を見ると、ファミリー世帯向きな環境かなーと思いました。駅からの距離は１０分なので許容範囲でしょう。日常生活をする上ではイオンが近いというのはメリットが高いです。買い物も天候関係なくすることができるというのは魅力の一つとしてあげられます
• クリオの物件の隣の南側にマンションが建つらしいですが、クリオは日当たりとかその影響は受けないんでしょうか？どなたかおわかりになりますか？
  • 近隣住民の人に建設予定図みたいなの配布されててクリオの営業の人が入手して見せてもらいましたけど、日当たりは大丈夫そうでしたよ。隣接してたところはゴミ捨て場とか駐車スペースになってました。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 上原歯科医院　　徒歩2分／約120ｍ
2. 竹井歯科医院　　徒歩3分／約180ｍ
3. きたうらわクリニック北浦和整形外科・内科・リハビリ　　徒歩3分／約200ｍ
4. あきもと内科クリニック　　徒歩4分／約300ｍ
5. 北浦和腎クリニック　　徒歩4分／約310ｍ
6. 駒橋内科医院　　徒歩5分／約390ｍ
7. 馬場内科消化器科クリニック　　徒歩6分／約460ｍ
8. 松田クリニック　　徒歩7分／約500ｍ
9. 北浦和ファミリー耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約500ｍ
10. かわさき眼科　　徒歩7分／約500ｍ

• 金融機関

1. イオン銀行ATM管理店イオン北浦和店出張所　　徒歩7分／約500ｍ
2. 浦和常盤十郵便局　　徒歩7分／約560ｍ
3. 川口信用金庫北浦和支店　　徒歩9分／約680ｍ
4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 北浦和駅前　　徒歩9分／約690ｍ
5. 埼玉りそな銀行 北浦和西口支店　　徒歩10分／約730ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 常盤10丁目第二公園　　徒歩2分／約150ｍ
2. 常盤十丁目公園　　徒歩3分／約200ｍ
3. 北浦和5丁目第五公園　　徒歩6分／約470ｍ
4. 北浦和5丁目第二公園　　徒歩7分／約510ｍ
5. 北浦和5丁目第三公園　　徒歩8分／約570ｍ
6. 北浦和5丁目第四公園　　徒歩8分／約580ｍ
7. 北浦和公園　　徒歩8分／約590ｍ
8. 北浦和5丁目第一公園　　徒歩8分／約620ｍ
9. 鈴谷東公園　　徒歩12分／約930ｍ
10. 鈴谷西公園　　徒歩14分／約1,100ｍ
11. カーブス イオン北浦和　　徒歩2分／約100ｍ
12. コナミスポーツクラブ 北浦和　　徒歩2分／約100ｍ
13. 埼玉県立近代美術館(MOMAS)　　徒歩10分／約740ｍ
14. 彩の国すこやかプラザ　　徒歩10分／約800ｍ
15. 与野ロイヤルゴルフセンター　　徒歩13分／約970ｍ
16. さいたま市立与野南図書館　　徒歩13分／約1,000ｍ
17. スポーツクラブ ルネサンス 浦和24　　徒歩14分／約1,050ｍ
18. ITC与野インドアテニスクラブ　　徒歩17分／約1,300ｍ
19. 湯屋敷孝楽　　徒歩18分／約1,430ｍ
20. Sportivo 南与野　　徒歩22分／約1,710ｍ
21. 与野駅前交番　　徒歩20分／約1,590ｍ
22. 浦和西警察署　　徒歩23分／約1,820ｍ
23. さいたま市 中央区役所　　徒歩24分／約21,880ｍ
24. さいたま市役所　　徒歩24分／約1,910ｍ
25. さいたま市中央消防署　　徒歩30分／約2,350ｍ

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その他[ ]

掲示板[ ]

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