デュオヒルズ札幌ネクスティア

2024年12月26日 (木) 20:47時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズ札幌ネクスティア 外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市東区北十三条東四丁目280番6（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「北１３条東」駅 徒歩5分
2. 札沼線 「札幌」駅 徒歩19分
3. 千歳線 「札幌」駅 徒歩19分
4. 函館本線 「札幌」駅 徒歩19分
5. 札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩14分
6. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩17分
7. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩17分

• 総戸数：78戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 引渡時期：2025年09月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社中山組
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここ、「都心」って言っていいんですか？
  • 都心じゃないです。思いっきり東区です。
    • JR札幌駅まで徒歩19分だからなあ。最寄り駅が北13条東、次に近いのが北12条、さっぽろがその次って立地で「都心」はいかがなものでしょう。せめてもうちょっと南ならねえ。ここだと買い物や外食も札駅じゃなく環状通エリアを使うことになると思いますが。しかし「都心売り」で坪300万とかにするんでしょうか。さすがにそれは厚かましいか。
      • 確かに・・・「東京山手線内は都心である」との説に賛成の方は多いと思います。山手線の大雑把な半径は5km。大雑把に東京1千万人、札幌2百万人とし無理矢理人口比＝都心部認定範囲比とすると札幌は半径1km（どこが中心？）になり、ここを都心というのはちょっと無理かなあ。札駅起点でギリアウト、大通駅起点で完全にアウト。ま、どうでも良いですが。
• 実際いくらくらいするんでしょうかね？東区といえど札幌駅1駅は需要としては高そうですよね。人件費や資材高騰影響で相応の価格帯にはなりそうですが、マイナス金利解除による買い控えも進むでしょうし、なかなか読めないですね。100m2プランであれば8000万が妥当なあたりか…
  • まさか平均で坪300万の大台は行かないとしても、都心都心言ってるってことはここは都心だから付加価値あるんだよと言いたいわけで、大台に近いラインは出してくるのでは？そして仮に1割安で平均が坪270万だとすると、100m2の住戸はたぶん上層階でプレミアムとして売るだろうから、けっきょく300万は超えてくるでしょうね。1億円を切るか切らないかくらいの価格でしょうか。
• ここ、いくらくらいするの？坪単250くらい？
  • 坪300ジャストくらいだと思う。円山公園と同じくらいじゃないですかね。
    • 坪300あたりが濃厚そうですね。駅から徒歩5分はギリ許容範囲ではありますが、これならもうちょっと都心から離れた駅近物件のほうがお得そうです。
      • 高すぎた！！
        • 私も同じくさすがに高すぎと感じました。昨今の状況からは妥当な価格なのでしょうか。決して利便性が高い場所でもないので、徒歩5分であることも考慮するともう少し札幌駅から離れていても駅近の物件の方が割安かと感じてしまいました。環状通東の新築マンションとか。
• 角部屋とプレミアムはだいぶ坪単価高く設定されているっぽい。その他は階数にもよるけど240万前後だね。
  • MRに行った人は価格表を見せてもらってるってこと？
    • 他のマンションギャラリーで聞いたけどおよそ坪260-270くらいとのこと。広いところや角や最上階はわかりません。
      • 中央区の都心寄りなら300万超え、北区東区の都心寄りなら270万、郊外区の地下鉄駅そばなら駅によって220-260万くらいが今の坪単価の相場なの？5千万円の予算組んでも2LDKとしてしか使えないセマセマ3LDKくらいしか買えないんじゃ哀しいよね。
• モデルルームで説明うけました。北大お勤めの方が関心よせてるようです。ARCSと公園のの近くで落ち着いた環境、外観もシックでよいと思いました。平置き駐車場が比較的多い。ただ、３LDKだと５千万以上となりそう、月末の正式発表はどうなる？
• 単身の女性向けをすごくアピールしていますね。なんでなんだろう。ファミリー向けの広めの物件もあるので、あまりシングル女性をメインターゲットにしなくても、と思うのだけど。広めの部屋の方が売れ行きが今のところはいいということなんでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

デュオヒルズ札幌ネクスティア　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,866.91m2
• 建築面積：702.19m2
• 建築延床面積：6,306.18m2（容積対象床面積 5,233.37m2）

共用施設[ ]

デュオヒルズ札幌ネクスティア　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：66台（機械式18台、平置48台(内平置(小)5台、身障者用駐車場1台）、他に来客用駐車場1台 ※屋根無
  • 月額使用料：14,000円～20,000円
• バイク置場：２台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：87台（スライド式31台、傾斜ラック式56台）
  • 月額使用料：300円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：34.45m2～86.02m2（トランクルーム含む）
• バルコニー面積：7.2m2～22.3m2
• とうとう間取り出ましたね。86平米　3LDK狙ってます
  • １LDKから4LDKで34.45m2～101.74m2ということなので、全体的にかなり広さには余裕があるのだな、というのは感じられます。駅までは5分…正直、もう少し近い方がうれしかったけれど、この距離ならば冬場でもまあ許容範囲かな。これ以上になるとさすがに遠く感じてしまいそう。
• キッチンの冷蔵庫の位置が手前にあるので取り出しやすそうです。アイランドキッチンタイプになっている間取もあって、良いですね。アイランドキッチンタイプは女性のあこがれでもありますから、魅力的です。部屋の平米数はある程度の広さがあって、家族でも十分住めるスペースになっているので、ファミリー世帯が主な世帯になるのかな
• Gタイプですね。シニア夫婦が住むにはちょうどいいのかも。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第一種住居地域

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 町内会費：月額250円
• インターネット利用料：月額880円（税込）
• コミュニティ費：月額100円
• ライフサポートサービス費：月額330円（税込）

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• デュオヒルズ札幌ネクスティアについての口コミ掲示板
• デュオヒルズ札幌ネクスティアってどうですか？

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