ワコーレThe神戸フロント

2024年12月21日 (土) 11:45時点における最新版

物件概要[ ]

ワコーレThe神戸フロント　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
• 交通：

1. 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
2. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
3. 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩7分
4. 神戸市営地下鉄西神線・山手線 「大倉山」駅 徒歩8分

• 総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 入居時期：2025年09月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅からは近いですね。一人暮らしからファミリー多様な間取りですね。坪単価きになる
• 4線4駅利用可能で、各駅まで1分～8分、これはアクセス面では文句無しな感じもしますが、皆さんの投稿だと環境面が要チェックな感じなのかなと思いました。利便性重視で選ぶ感じのマンションなのかなと思いましたが、角住戸率も高く、駅近のわりには専有面積も広めな点も魅力ではあるなと思います。難点としては駐車場が少なすぎる点と、自転車置き場も各世帯に1台分しかないことでしょうか。あと、お値段が高めかもしれない点でしょうか。
• 価格高騰の今はこの辺でも坪単価240以上しますよねー恐らくもっと高いかなぁ。本当どこも最近高くなりましたね
• 特定分譲って地権者部屋かな？ここが希望していたら室内平面確保出来ると思うから実質9台の可能性もあり。
• 公式サイトにはまだ十分な情報が見られないので特別な魅力のアピールは感じられないようです。強いて言えば環境面の魅力なのかな？緑の多い自然を感じられる面と都会的な一面とが身近にあるという。
• 100平米だと8000万円くらいでしょうか？
• ここは高速神戸駅からすぐの好立地なのでエレベーターの数に関わらず価格設定によりますがサクサク売れていきそうです。エレベーター1台だと時間がかかったりゴミ運搬や定期点検の時は利用できないので不便ですがそういう人は4階までの低層階を選べば階段使えます。
• ここ、坪300万くらいになるという噂を聞いたんですが本当ですか？70平米で6000万ほどだと妥当ですか？
  • 今時、中央区で坪３００万の物件なんて出ないですよ。来年以降になれば坪４００万以上の物件も出てくるでしょうに。最低でも坪３５０万以上には絶対なりますよ。
    • 中央区といっても神戸駅以西ですので都心ほどではないと思います。しかし直近のワコーレシティ神戸元町の価格を参考にすると１LDK 2980万円　2LDK3980万円　3LDK4980万円　４LDK5980万円くらいはすると思います。ワコーレシティ神戸三宮の分譲の時からすると1000万円以上は値上がりしています。
• ここは神戸駅よりも西になりますので資産価値としては低いでしょうね
  • そんなことないですよ。特急停車駅の高速神戸駅がほぼ直結。新快速が停車する神戸駅へ徒歩5分地下街で直結は資産価値としては鉄板です。あとは価格。案内会での予定価格発表が楽しみです。
• 資料請求の時に聞きましたが、決定ではないが3LDKは6000万前後、2LDKは5000万前後とのこと。高すぎません？立地的にそこまでの資産価値あるのかなあと思います。
  • 今のワコーレは昔と違って安くはないです。最近はマンション建築抑制を他社が進める中、競合物件が減ってきているのもあると思います。今は至るところ新築はワコーレだらけです。
    • 3LDK6000万からは高すぎる…何を考えているのか分からない。それは普通の人は買わない、どこの層を狙っているのか…いくら利便性が良くとも無茶な値段を出すのはどうかと…西元町のマンションの値段を決めるのにここらで妥当な値段を出して売れ行きをみるべき。でないと売れないところだらけ
• 神戸駅再整備を材料に高値で売るみたいですね。三宮みたいに劇的に変わる訳ではないので、営業トークに惑わされない様に自分の予算をハッキリ決めておくのが賢いですね。
• 正直なところ5000万からでも意味わからない値段…60m2とかしか大きさないのにみなと元町とは全然大きさも違うし共用設備もないし駐車場は4台のためだけにターンテーブルあるし…それを全員で管理費払うってどうよ…それなのに同額又はそれ以上ってないわ…
• 2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。コスパ悪く、他に検討する
  • ワコーレブランドでは考えてしまう価格ですね。
    • 40で5200？めちゃ高いですね　信じられない。そんないい場所なのかな。まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね
• 投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ
  • そうなんですか？賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは？駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。
• ホームページをみると45m2か100m2しかもう残ってないんでしょうか？
  • さすがワコーレですね。もう直ぐ完売なんですね。まあ和田興産としてはここは早々に片付けて本命の西元町を坪300万とかでだしたいんでしょうね。
    • まだまだ空きありです。完売間近じゃありません。高額すぎる割に部屋が小さく売れ行きあまり良くないようです。
      • めちゃめちゃ広告入ってて場所もいいので直ぐに完売するかと思いましたが、やはり高すぎるんですね……普通のサラリーマンでは買えないくらいの価格なんでしょうか……？
        • かなり…高いですよ…2階で7000いかないかなくらいですよ…少し価格改定ありそうですが期待できないかと
• 総戸数が61戸なのでマンションの規模としては丁度いい規模だと思います。駐車場の台数は少ないですが、駅すぐという立地なので車はなくてもじゅゆ分便利な生活は出来そうですね。買い物も便利ですし自分自身が高齢になっても買い物なども便利に生活できるというのはメリットでしょう。
  • クルマが無いと買い物はタクシー使わないといけないのでメチャクチャ不便
    • 近所に住んでいますが、一般的な買い物であれば車なんていらないくらい便利な場所です。交通量も多いし、駐車場無いしでむしろ車の方が移動が大変ですよ。一般人であれば徒歩と自転車、電車で十分です。強いて言うなら、旅行やアウトドアに行く際に車があれば便利だなって思うくらいですね。(ただ、これもレンタカーで解決します)
      • 高齢夫婦ならそうかもしれないけど子育て世代ならマイカーは必須なわけです。しかもこの価格帯のマンションを買う人ならマイカー1台くらい持ってるでしょ？
• 一応、今月下旬には販売があるようですが、全然詳細については出してきていないんですね。決まっていないわけではないと思うのですが、詳しい情報はモデルルームのみで出していきたい、みたいな感じなんだろうか…。そもそも現状で選択肢はあるのかとかは行く前には予習しておきたいのだけど。
  • ワコーレは要望書提出があった部屋から分譲いたします。
• 次期販売予定は12月中旬となってますが今すでに中旬になってますね・・・もうすぐ年末年始休業に入っちゃうと思うんですけどこれから申し込む人は忙しくなりそう。今後販売される戸数は13戸のようなのですけど次期は何戸なのかもまだ発表されてなくて

もしかしたら延期で来年？などとも思えてきます。どちらにしてもあと13戸ですから完売も見えてきた感じでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ワコーレThe神戸フロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
• 敷地面積：621.08m2（登記簿面積・実測面積）・620.78m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：414.51m2
• 建築延床面積：4404.14m2（うち容積対象面積3706.96m2）
• 総戸数61戸で角住戸率78％ってなにげにすごいなと思いました。方向が4方向を向く感じのデザインになるのでしょうか。角住戸とは言っても小さい窓が付いている感じなのかな？公開中の間取りを見るとそんな感じではあります。BタイプとGタイプ、極端な間取りの例が出ていますね。1LDKは平米数も大きめですが、廊下などのスペースも無駄が無く広々した感じが増しているように思います。
  • 敷地が小さい物件は角住戸率が高まります。

共用施設[ ]

• 駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
  • アクセスの良い立地だからなのか駐車場が10台分しかないのはさすがに少なすぎるかなぁ。近くで駐車場があったとしても駅に近いから高そうですよね。今は車離れしている時代だからという設定なのかしら。
• バイク置場：7台
• 自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
• ライフあって便利だけどファミリーマンションで戸数があるわりにエレベーターは1台しかないです。
  • ファミリーマンションでの1台はかなりしんどいですね…ベビーカー等重なれば待つしかなくなりますし。戸数が異なりますが4台あるマンションに住んでた際に1台止まるだけでもかなり待ち時間増えた記憶です。
    • ファミリータイプ60戸でエレベーター1機は正直きついです。日中の定期点検の時とか停止しますしゴミの回収もそのエレベーターで行われます。
      • エレベーターの件は残念過ぎますけど、駐車場はどんな感じですか？立地的に平面ばかりだと思いますけど。
        • 平面5台、機械式5台の10台ですね。
• ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。
• こちらは駐車場もそうですが、駐輪場の台数が少ない気がします。確かに駅に近くスーパーもお向かいにありますが自転車は必要になると思いますし、ファミリー世帯であれば1世帯あたり2、3台は持つのが一般的ではないでしょうか。
  • 小さい子供用の自転車や三輪車とかは玄関先のアルコーブに置きますので駐輪場の数は問題ないと思います。なお駐車場と同様に専有面積の順に区画があてがわれますので部屋の広さによっては上段しか選べないこともあります。

設備・仕様[ ]

• 設備についてホームページ上に記載が無いんですがハイグレードとなるとディスポーザー、床暖房、天カセ、全自動風呂、シャワートイレ等が備わりそうですね。
  • マンションサロン行きましたけどディスポーザーの話は無かったです。なのでもしかしたら付いていないかも。ただ価格が高いのでそれはないと信じたい。仰天の話はエレベーターが一つしかないのでゴミの運搬とかもそれでするしかなく価格のわりにレベルが低すぎると思いました。エレベーター定期点検の時とかは高層階の方は本当に悲惨です。
    • ディスポーザーはあります。61戸なのでエレベーター1個は妥当かと。多い方が便利ですが、その分管理費や修繕費に影響します。引渡しまで約1年ですが残り15戸になってますね。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK + S ～ 4LDK
• 住戸専有面積：53.81m2（防災備蓄倉庫面積0.45m2含む） ～ 100.02m2（防災備蓄倉庫面積0.89m2含む）
• バルコニー面積：9.52m1 ～ 18.36m2
• サービスバルコニー面積：1.57m2 ～ 1.87m2
• ポーチ面積：3.77m2
• アルコーブ面積：3.14m2 ～ 5.63m2
• 室外機置場面積：1.22m2・2.46m2
• MB、PS面積：0.38m2～0.45m2
• ずいぶんとプランのバリエーションが豊富なんですね。しかも角住戸率が高いのでゆとりと開放感のある生活が望めそうな感じがします。
• さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。
  • 確かに収納が少なすぎますね
• 100m2の間取りを見ておりますが、まず防災備蓄倉庫が2つもついているのが凄いですね。それにしても専有面積が広い。このところコンパクトな間取りばかり見ていたので廊下の長さだけで感激してしまいます（笑）
  • 防災備蓄倉庫とは贅沢ですがトランクルームとして使います。
    • なんと早くもGタイプは売れてしまいましたかか。防災備蓄倉庫は間取りで見る限り小さそうですが収納面積はどのくらいでしょう。備蓄食料や持ち出し用のリュックを入れる程度ですかね？
      • 高さが分かりませんがゴルフバックやスーツケースくらいは大丈夫だと思いますよ。
        • Gタイプ、いいですね。まるで戸建ての間取りのよう。東南向きで寝室は北側で、ぐっすり眠るにはその方が良さそう。朝早い家族は東窓の洋室1を寝室にすればいいですし。販売予定時期2024年4月上旬の予告概要にはGタイプらしき専有面積も掲載されているし、プランのページにも間取りが出ていますから、まだありそうな気はするのだけど、売れたんですか？
          • Gタイプは何部屋あるんでしょうかね。各階1戸だからそんなないと思いますけど。
• 1LDKプランがあるんですね。間取りが1LDKでも45.68m2で広そうでした。1LDKもLDKに床暖房がついていて豪華。ちょっとホテルみたいな雰囲気です。

買い物・食事[ ]

• 日常的な買い物は自転車とネットスーパーで事足りるでしょうか。
  • 前にスーパーライフがあるからネットスーパーは不要です。umieも徒歩圏ですけど自転車あると便利かもしれませんね。ただ周辺は交通量の多い通りです。
• ライフがお向かいにあるだけでなく複数店のコンビニ、ドラッグストアも近いので買い物環境は便利そうですね。地下商店街のデュオこうべも飲食店以外に多種多様な店舗が入っているようで見て歩くだけで楽しそうです。
  • スーパー、商店街、エキナカ、買い物施設はほぼ理想的な感じがします。気分や目的に応じてお店を選べると楽しく買い物ができると思います。

育児・教育[ ]

• 中央区で子育てって微妙のような、、、小学校とか、、、

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、中央駐車場整備地区
• うーんって感じ。あの道路を横切らないと駅近の利便性などないですしまあ良くも悪くもあの道路を受け入れられるかどうかで買う買わないを判断できる物件
  • 以前近くに住んでたけど割と簡単に横切れるし、何なら大体地下通るから何も問題ない。それより大通りに面してるのが辛いと思う。前の通りからも有馬街道側からも爆音鳴らすバイクが夜中に流れてくるから結構煩煩かったわ。あと治安がちょっとよろしくないからそこが許容できるかどうか
    • 大開通は歩いて渡る必要なし。地下に入れば何処にでも繋がってる。
• 神戸駅周辺もあちらこちらで再開発始まりましたね。三宮ほど都会都会しておらず、好きだけどなあ～
• 「高速神戸」駅が最寄り。あまり利用しない駅でした。近くにハーバーランド、アンパンマンミュージアムなどあって、便利なのかもしれません。観光地としては人気のエリアですが、住むとしたらどんな感じなんでしょうね。
  • 高速神戸は阪急、阪神、山陽が乗り入れ地下街に連絡しますので便利です。ハーバーランドやアンパンチはイメージよりだいぶ離れています。
• 神戸の中心としては三宮の方が栄えているけど、ここのマンションの周辺に限って言えば、買い物もしやすいし、駅も近いし、新快速使えるし、なんだかんだで悪くはないんじゃないかと思います。あまり賑やかすぎないかんじ。駅の反対側の方がウォーターフロントっていう感じの街だけど、こちら側はわりと落ち着いているような印象。
• とても便利で立地も良いですが、新開地の福原という風俗街のとても近くですから、子育ては心配です。
  • そうなんですね。ただ調べると新開地は隣駅ですのでほぼ関係ないと思います。ちなみにその新開地は阪急電車の始発駅ですね。
• 神戸駅を西か東かで雰囲気も価値もガラリと変わるんで、ここはどうなんでしょか？
  • この近くに住んでます。福原と新開地（ボート？があるところ）を除けば普通の街です。南がハーバーランドで観光地ですが、北側はなにもないので特に栄えているわけでもないです。もう少し北西へ行くと湊川なので下町感がすごいです。私はあの商店街の雰囲気とかは割と好きですが、神戸という洗練されたものではないので、苦手な人は苦手だと思います。資産価値としては中央区の最西端なのでどうでしょうね…ただ高速神戸駅が近いので利便性はすごくいいから意外と価値があるかもしれません。
    • 立地と共に、地価が違いすぎます。ワコーレシティの強みはライフしか思い浮かびません。便利と言えば便利ですが、色々と立地が悪すぎるのであの価格なのだと思います。
      • 西か東かでがらんと変わりますよね。厳密に言うと神戸中央郵便局を西か東かって感じじゃないでしょうか？あの郵便局からでも高架を超えて北側、宇治川辺り(ワコーレシティのあたりも下町感)凄いですし。神戸もほんと1本、道挟むだけでそこまで変わる？って所多いですよね。
• 駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩１分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。
  • JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。ただ騒音はかなりのものです。2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。
    • ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。
• ここバス停が目の前でうるさそう
• 大通り沿いに面しているけど騒音等はどうなんだろう。やはり夜間・明け方等の車やバイク緊急車両などの騒音はそれなりにするのかしら？神戸駅前広場が再整備されるのでこのあたりの雰囲気もガラッと変わってくるのかな。再整備計画はいつ完成するのでしょうか？それによってはタイミングも大事になりそう
  • 近くに住んでいます。最近珍走族が異常に多く、夜中に数十台で通過していきます。特にご丁寧に信号はしっかりと守るので、信号待ちの空ぶかしがとてもうるさいで……(我が家は二重サッシですが、子供が起きてしまいます)都会の大通りに面してるので、ある程度は仕方がないとは思っていますが、最近は我慢出来ないレベルになりつつあります。一本裏とかだと少しはマシなのかもしれませんね！
    • 騒音などは、やっぱり住んでみないとわからないことかなと思うのでとても参考になります。週末だけとかではなく、連日なんでしょうか。う～ん、毎日だとしんどいかもしれませんね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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