アトラス六甲

2024年12月14日 (土) 20:55時点における最新版

物件概要[ ]

アトラス六甲　周辺写真建物完成予想CG合成

• 所在地：兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1番1、1番2（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩3分
• 総戸数：96戸（非分譲住戸32戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ものすごく便利なところにできますね。道挟んで反対側はいかりスーパーあるし、生活する上でもとても便利にやっていけると思います。ただ利便性が高い分、値段もきちんとそれが加味されているのだろうなぁ。高すぎないとよいのだけど。
  • 建築費がかつてないほど高騰しているから結構な価格でしょう。御影のアトラスもかなり高額です。日本企業の賃上げも本格的になり、待てど待てど物価は上がっていく一方なので仕方ないですね
• 青少年の家の跡地ですね。利便性がいいところですし一番狭い部屋でも6500万～ってとこじゃないですかね。
• 狭い部屋は1LDK40平米なのでさすがに4000半ばぐらいかとおもいます。いわゆるファミリー部屋７０平米～は７０００～ぐらいと予想。物価が下がらない限り暴落はないでしょうし、買える人は買えるうちにさっさと買うって感じですかね。
  • 1LDKからあるんですね。65平米くらいの2LDKからかと思ってました。
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地。通勤がとても楽でいいなと思います。７月から販売開始ですが、全情報が出るのはいつ頃でしょうか。間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
• どれくらいの坪単価で来るのかが、正直想像つかないです。駅まで徒歩3分っていうだけでもかなりしそうですし、アトラスのマンションは全体的にそもそも価格が高めに設定されていることが多い。じゃあ、坪単価はいくらなんだ？と思うとなかなか具体的に予測ができないですが…
  • 坪単価350～ぐらいじゃない？今の相場的に
• 立地環境に関しては、駅からも近くスーパーも近いので多少値段が高くても購入したいという希望者が多そうです。それを考えると少し強めの価格設定になってしまうかもしれません。どのくらいの価格になるのか気になる点です。部屋は平米数にも幅があり、色々な世帯が混在しているということは、女性の一人暮らしなら安心できる好条件になりそうです。
• 高いマンションになりそうなので住人層が安定しやすいというのは好条件かもしれませんね。一部屋も大きいので永住組のファミリーさんがメインでしょうし。一人暮らし向けがあるとはいえ、公式サイトでは紹介されてない（プラン例には出ていない）ので戸数の方は少ないんだろうなあと思います。ファミリー向けとシングル向けだと設備仕様が変わる可能性があるのでそこは要チェックですね。
• 非分譲32戸・・・妙だな・・
  • 非分譲住戸32戸もあるんですね。関係者などが総戸数の１／３に近いと思いますが住みにくかったりしないでしょうか。検討するにあたり、ちょっと躊躇ってしまうかもしれませんね。
    • 非分譲32戸て多すぎるでしょ！どんだけ地権者おんねん！
      • おそらく、そのまま住み続けたいという風に感じるくらいなんでしょうね。そのまま等価交換というのはおそらく難しいでしょうから、お金はプラスして地権者さんは払っている可能性もあるかと思います。それでも暮らしたいと思うのはそれほどいい街であり、いろいろとよい条件がそろっているのでしょう。
• 公式サイトの物件概要では販売予定時期が2023年7月下旬になってました。変更になったのかな？注目度はどうなんでしょう？駅近で広いとなるとお値段的には高そうなイメージだけど。情報がまだ少ししか公開されていないので検討するにも情報不足な感じではあると思います。間取りは広さが十分でゆとりのある生活ができそうです。
• アトラス、そして駅まで3分となると値段はそれなりに高くなりそうな予感…ですね汗。でも間取りとか設備仕様とかは、悪くないんじゃあないかと思います。他のアトラスブランドを見ていても標準仕様でも結構充実している印象ですから。
  • SUUMOに価格でてますよ。ファミリータイプなら最低8000万ぐらいは覚悟しといた方が良さそうですね。
• 第1期終わったとこなのに、もう1期３次の分譲になってますね！値段はそれなりですが、やっぱり順調に売れてるんですかね？
• また第1期4次で1戸分譲されてますね！77m2・7298万円だと坪310万円くらいだから、駅近立地を考えると割安だと思うので確かに売れそう。
• 方角による安さもありますかね。南向きで2階以上だと8000ぐらいしそう
• 最近は狭いコンパクトなプランのみのマンションが多いですがかなり広い間取りまであって、六甲駅まで徒歩３分の立地。この条件だけで、価格が高くても売れないわけはないですね。完成時期には完売してそうかなと思います。
• 場所はよいとおもいますが8000万だと買える層が限られてきます。しかしブランディングとかもありますから、最近は完成後もあせらずじっくり売っていくデベが多い印象です
• ３割近い物件が非分譲住戸とは、ちょっと割合が多過ぎるかもしれません。住んでから、困ることが多くなりそうな気がします。この立地にどうしても…というこだわりがあるとか考え方はそれぞれあると思いますが、普通に非分譲物件がないマンションを探したほうがいいかなと感じました。
  • ここは以前建ってたマンションの建て替えしたマンションとなりますので、以前のマンションのかたが非分譲ですよ。
• 見ましたがめちゃくちゃ高いですね。利便性だと思いましたが普通の戸建てより高いんじゃないかなと
• 最終1邸のプレミアムプランを拝見しました。DENの位置は私もパントリーになりそうだと考えましたが、リビング収納としても活用できるかもしれないと思いました。それにしてもリビングが広くて快適そうですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：64.57%（限度70.00%）
• 容積率：299.68%（限度300.00%）
• 敷地面積：2,559.22m2
• 建築面積：1,652.43m2
• 延床面積：10,658.55m2（うち容積対象床面積7,669.49m2）
• エントランスはフラットになっているのでバリアフリーとしては安心。車いすやベビーカーでの出入りもスムーズにできそう。エントランスホールにはソファが置いてあるので、待ち合わせやちょっと子供に待ってもらったりするときに使えそうです。マンションの管理組合の話し合いなどはここで行うのでしょうか？それとも集会所を借りて行うことになるのかな？
  • 総会前のちょっとした話し合いくらいだったら、エントランスのところで大丈夫でしょう。総会に関しては、他の施設（公民館的なところ）とかになると思う。
    • マンション周辺は緩やかな坂道のようですが、道路からエントランスへの段差とか階段が無いのが優しくて良いなと思いました。デザイン性とか、特に傾斜のあるところだとエントランス前に階段を設けるところが多いなと感じていて、老人や怪我人、車いすやベビーカー、旅行のカートなどを持つ人に優しくないなと感じていました。特にバリアフリーであることを強調はしていないようですが、毎日出入りする場所ですからけっこう重要だなと思います。
• ここは外廊下か。

共用施設[ ]

• 駐車場：44台（売主の定める方法により選定いたします。）
• 自転車置場：102台（二段ラック式99台）
  • 月額使用料：未定
• バイク置場：2台　
• ミニバイク置場：8台　
• ランニングコストの観点から見ても、これくらい共用施設はシンプルな方がいいと思います。この規模のマンションですから特に。数百戸のマンションとは性格が異なりますからね。坂の途中にあるからか、1階住戸の庭はドライエリア扱いになるようす。少し、掘り下げている感じになるからでしょう。

設備・仕様[ ]

• ここは駐車場のところもグリルシャッターになっているところは、すごくいいなと感じています。チェーンゲートだけだと敷地内には簡単に入ってこれるので…。セキュリティ面もしっかりしているので、とても心強い。お高いかもだけど、相応のクオリティであってほしい。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 住居専有面積：40.00m2～121.39m2
• バルコニー面積：6.16m2～17.58m2
• 公式サイトはまだプランくらいですね。1LDKからあるものの代表間取りがファミリー向けとしても大きめの部屋なので基本的にはファミリーがターゲットのマンションとなるんでしょうか。駅近な点は良いのですが、学校が遠くなりそうなのでそこが懸念点でしょうか。ストリートビューだとマンション前がかなり勾配のきつそうな坂だったのでそこも気になりますね。
• 40.00m2の1LDKだとかなり余裕がある感じだと思うんですけど納戸とかサービスルームとかは付いていないんでしょうか。どんなプランが見てみたい気がしますが今は2タイプのみの公開なんですね。3LDKの121.39m2も戸建て以上の広さがある感じで憧れます。ちょっと疑問点があったんですけど3LDK+2N+3WIC+SICの2Nって何のことですか？ストアルームのことでしょうか？
• プランはかなりバラエティーに富んでいますね。メゾネットになっているところや、ルーバルがあるタイプも。メゾネットのタイプは、庭は居室じゃなくてリビングが面している方が良いんじゃないの？とは思うけど…。水回りとバルコニーは離したくなかったのだろうか。
• 総戸数に比べてマンションの間取りの種類が多いように感じました。予算とか家族構成によって選択しやすいように感じました。
• 90平米以上のところは、かなりのお値段がするんですね汗。現実的に考えられるのは、低層階の住戸カナ。この中でもコンパクトだったとしても77平米もあるので、普通に家族で暮らしていけるくらいの広さが確保されている。一番広い部屋は本当に空間の使い方も贅沢ですよねぇ。
• ここのタイプの２LDKだと、かなり専有部も広いですから、お子さんが一人っ子の場合は十分にファミリーでやっていける、むしろ余裕があるように感じます。収納もしっかりありますからね。いろいろなご家族が住みやすいのでは？
• メゾネットタイプだったら、子育て２人くらいまでなら十分に住める広さかなと思います。ただ、階段がなくフラットな間取りに住みたい場合はメゾネットタイプだとマンションを選ぶ意味がなくなってしまうかもね。
  • メゾネットは階段で敷地面積使ってしまうのでもったいないかなぁ。マンション暮らしは動線の良さが気に入ってますが、階段があるとそれもなくなってしまいます
    • 確かに階段の箇所については、ほんとそうですよね。ドラマとかで見ているとメゾネットっておしゃれでいい感じですが実際に住んでみるとどうなのかなと思います。それなら戸建を選びますね。
      • メゾネットの階段が面積に含まれてしまうだなんて知らなかった…本当に。ということは、割り引いて考えないといけないんですね。あとドライエリアをどう思うか。低い場所にあるので、排水システムがよっぽどしっかりしていないと…と思いまして。
        • 平米数的に3ldk欲しいですが階段で食うため2ldkですもんね。中古の流動性はノーマル3ldkの方が良いでしょうし。
          • メゾネットタイプだとマンションを選ぶ意味がなくなってしまう、、、確かにメゾネットは住む人を選びそうです。住人がシニア層になるほど階段を敬遠する事になりますし、メゾネットは若いご家族に限定されるかもしれませんね。
• 最上階のプレミアムプランはさすがに広々していて快適そうですね。公式サイトのモデルルームの写真はプレミアムプランのように見えますが、モデルルーム見学の際はこちらの部屋を見る事ができますか？
• プレミアムプランは最終1邸と出ています。100m2超で2LDKというのはかなり贅沢だなと思います。寝室が9.6帖と8帖というのは、どういった家族構成になるのか想像できませんが、例としては2世帯とか普通に3人家族とかになるのかな。DENがキッチンの隣ということは、ご主人の書斎というよりは主婦の仕事部屋とかパントリーになりそうな予感。
• ここのメゾネットだと、夜寝ててトイレに起きた時に階段を降りなければならないので私はちょっとダメですね。寝ぼけて階段から落ちて死んでしまいそうなので。
  • 思わず笑ってしまいました。とてもよくわかる情景です（笑）たしかにトイレは寝室に近いほど良いですね。そうなると、WKtypeなんてほぼ理想的じゃないでしょうか。100m2以上あるのにあえて2LDKという点もすごい贅沢。あと、キッチンの奥のDENがすごくいい。食糧倉庫にもなるし、主婦の隠れ家にもできそうです。子供が自分の部屋にしたいとか言い出しそうな気もします。
• 公式サイトの家族の人数ごとに提案している家具配置、見ている限りだと二人暮らしがなんだかかんだいいなと思う。それぞれの書斎にする、みたいな感じにするのもよいと思うし。子どもが一人でも対応できるけど、子どもが二人の4人暮らしはさすがに収納が厳しいか。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. いかりスーパー六甲店　　徒歩2分／約90m
2. Boulangerie Bienvenue　　徒歩2分／約120m
3. 樹珈琲店　　徒歩2分／約120m
4. VESTITA　　徒歩2分／約120m
5. 吹上の森 六甲　　徒歩2分／約130m
6. MONTO TABLE　　徒歩3分／約190m
7. haku+　　徒歩3分／約190m
8. セブン‐イレブン 神戸六甲登山口店　　徒歩3分／約200m
9. 阪急オアシス 六甲店　　徒歩3分／約200m
10. コクミンドラッグ 阪急六甲店　　徒歩3分／約210m
11. MORIS　　徒歩4分／約300m
12. 六珈　　徒歩4分／約310m
13. ファミリーマート 灘篠原本町店　　徒歩5分／約350m
14. 器 暮らしの道具 フクギドウ　　徒歩5分／約370m
15. Green Sparrow　　徒歩5分／約380m
16. 六甲本通商店街　　徒歩8分／約620m
17. コープ六甲　　徒歩8分／約620m
18. コープ篠原　　徒歩9分／約670m
19. 食の工房みやまえ　　徒歩9分／約700m
20. 六甲宮前商店街　　徒歩9分／約710m
21. コープミニ高羽　　徒歩9分／約720m
22. スーパーつかもと　　徒歩10分／約740m
23. フォレスタ六甲（ダイコクドラッグ フォレスタ六甲店/パントリー フォレスタ六甲店）　　徒歩10分／約760m
24. プリコ六甲道（三杉屋 プリコ六甲道店/コクミンドラッグ プリコ六甲道店）　　徒歩12分／約910m
25. メイン六甲（ダイエー 六甲道店）　　徒歩13分／約970m
26. トーホーストア 六甲道駅前店　　徒歩13分／約980m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 六甲幼稚園　　徒歩4分／約270m
2. 赤ちゃんホーム つぼみ　　徒歩6分／約430m
3. 高羽幼稚園　　徒歩6分／約450m
4. 京進のほいくえん HOPPA六甲駅園　　徒歩6分／約480m
5. ろっこうARIMA保育園　　徒歩6分／約480m
6. 高羽幼稚園分園 1st STEPS　　徒歩7分／約530m
7. 市立やはた桜保育所　　徒歩8分／約580m
8. 市立高羽小学校　　徒歩8分／約600m
9. 神戸大学　　徒歩8分／約630m
10. オリンピア都こども園　　徒歩10分／約790m
11. 光愛児園　　徒歩11分／約840m
12. 認定こども園 高羽COCORO　　徒歩11分／約880m
13. ricco六甲道キッズパーク/ricco六甲キッズステーション　　徒歩12分／約910m
14. 小規模保育園 六甲道　　徒歩12分／約920m
15. たんぽぽ　　徒歩12分／約930m
16. elmo piccolo　　徒歩12分／約940m
17. ホザナ幼稚園　　徒歩12分／約960m
18. 神戸六甲キッズバルーン　　徒歩13分／約970m
19. 親和中学校・親和女子高等学校　　徒歩13分／約1,000m
20. 神戸松蔭女子学院大学　　徒歩13分／約1,040m
21. ゆりか認定こども園　　徒歩14分／約1,100m
22. 市立鷹匠中学校　　徒歩14分／約1,110m
23. 県立神戸高等学校　　徒歩28分／約2,230m

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域、第五種高度地区、日影規制（時間5-3）地盤面からの高さ4m、宅地造成工事規制区域内、下水道処理区域内
• 駅まで3分だったら、天気の悪い日に駅まで行くのも負担感がない。これから朝っぱらから猛暑みたいな日も出てくることを考えると、駅まで近いに越したことはないように感じます。
• 買い物できるお店が沢山周辺にあるし、医療施設も豊富なので生活しやすそうな環境。医療モールもあるので病院をはしごするときは便利ですね。幼稚園や保育園もたくさんあるようですし共働き世帯には住みやすそうです。残念なのが公園がちょっと遠いところかな。すぐ近くにないので子供が遊べる場所に悩みそうです
  • 子供がいると、結構病院はしごするんですよねぇ…皮膚科と眼科と‥みたいに。そういう意味ではここは子供がいる人にも暮らしやすそう。小児科もあるのかな？出来れば評判がいい小児科があるといいなぁ。
• 踏切は遮断機が下りないタイプなんですか？信号タイプだとしたら、小さいお子さんと一緒に歩いているときやご高齢の方にとってはかなり、危険が伴いそうですね。踏切を渡るルートを避けたいところですが、それしか道がない場合は仕方ないかなと思いますが町内会で話し合って遮断機を付けるなどの対策は行ってくれないのかしら。
  • 踏切には遮断機あります。そもそも阪急六甲駅へは踏切通りませんし、駅の南側へ行く場合も阪急六甲駅を起点とした歩道橋があるので（南側への昇降はエスカレーター）基本踏切は利用しなくても生活できますよ。
• 近所に住んでいますが、マンションの東側の通りは朝夕大勢の学生さん達(神戸大学？)が行き来しており、通学路の様ですよ。車は南側から出入りするのでしょうか？確か西方面への一方通行で、その先もすぐ一時停止があり道を横断する歩行者も多いです。マンションの規模考えると通勤ラッシュ時はかなり混みそうな気がします。ただ駅界隈が活気つくのはいい事です。

周辺施設[ ]

• 病院

1. ねもとクリニック/ふくしまクリニック　　徒歩2分／約110m
2. 赤坂クリニック　　徒歩2分／約110m
3. マユデンタルクリニック　　徒歩2分／約160m
4. はぶクリニック　　徒歩3分／約170m
5. ふじむら整形外科/六甲駅前歯科/執行耳鼻咽喉科医院/宇山眼科医院/陰下内科/西野皮膚科クリニック/阪本美佐子メンタルクリニック　　徒歩3分／約170m
6. 郡山内科　　徒歩3分／約190m
7. 中迫医院　　徒歩3分／約200m
8. 飯尾整形外科クリニック　　徒歩3分／約240m
9. 鹿嶋歯科医院　　徒歩3分／約240m
10. やなぎさわ眼科　　徒歩4分／約270m
11. 実光歯科クリニック　　徒歩4分／約310m
12. こうの内科クリニック　　徒歩5分／約360m
13. 亀田マタニティ・レディースクリニック　　徒歩5分／約400m
14. 田中医院　　徒歩5分／約400m
15. 高塚クリニック/さわだクリニック/岩尾クリニック　　徒歩5分／約400m
16. 関本クリニック　　徒歩6分／約430m
17. 六甲病院　　徒歩13分／約1,040m
18. 神戸海星病院　　徒歩14分／約1,060m

• 金融機関

1. 池田泉州銀行 六甲支店　　徒歩1分／約70m
2. 三井住友銀行 六甲支店　　徒歩2分／約120m
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 阪急六甲駅前　　徒歩2分／約140m
4. みなと銀行 阪急六甲出張所　　徒歩3分／約170m
5. 大阪協栄信用組合 六甲支店　　徒歩9分／約680m
6. 姫路信用金庫 六甲支店　　徒歩10分／約770m
7. 兵庫信用金庫 六甲支店　　徒歩10分／約800m

• 公共・レジャー施設

1. 神戸篠原郵便局　　徒歩6分／約460m
2. 市立八幡児童館　　徒歩6分／約470m
3. 灘警察署 高羽交番　　徒歩6分／約480m
4. 市立高羽児童館　　徒歩8分／約580m
5. 市立灘図書館　　徒歩10分／約760m
6. 市立灘区文化センター　　徒歩13分／約970m
7. 灘消防署　　徒歩14分／約1,050m
8. 灘区役所　　徒歩15分／約1,180m
9. 高羽公園　　徒歩7分／約530m
10. 篠原北町公園　　徒歩7分／約540m
11. 日尾町公園　　徒歩7分／約550m
12. 高羽川公園　　徒歩8分／約640m
13. 神前町公園（神前ふれあい公園）　　徒歩9分／約690m
14. 森後公園　　徒歩9分／約720m
15. 六甲道北公園（六甲風の郷公園）　　徒歩10分／約750m
16. 篠原公園　　徒歩10分／約760m
17. 護国神社前公園　　徒歩11分／約860m
18. 都賀川公園　　徒歩11分／約860m
19. 寿公園　　徒歩12分／約960m
20. 六甲八幡神社　　徒歩4分／約270m
21. 六甲カトリック教会　　徒歩4分／約320m
22. JOYFIT24 JR六甲道駅前　　徒歩10分／約790m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• アトラス六甲についての口コミ掲示板
• アトラス六甲ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• デュオヒルズ六甲道（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ワコーレ六甲高羽公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス ロジェ 住吉（検討スレ） ｜ （まとめ）
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