グランファーレ平岸パークヒルズ

2024年12月12日 (木) 09:43時点における最新版

物件概要[ ]

グランファーレ平岸パークヒルズ　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目64番（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「中の島」駅 徒歩7分 （※1）
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年8月
• 引渡時期：2025年9月
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：新太平洋建設株式会社
• 管理会社：グランコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最近の新築マンションは3LDKでも4200万円以上します。建築費が高騰しているせいかサラリーマンが買えなくなる金額です。豊平区でも新築マンションが発売予定ですがどこもこれからは高いと思いますね。中古も高いからね。
• 立地が良いので価格帯が気になります。
• 公園が目の前は、建物が無いし日当たりともいい感じです。モデルルーム見ましたが中々お洒落感あります。今までのグランファーレシリーズとは違った感じでシンプルですがスマート感ありました。キッチンはオリジナル食器棚が標準装備で良かったのと、トイレもカウンター付きで広かった。カラーセレクト出来るのと自由設計が無料なのがとても良いかな!価格が未だ発表前らしく手頃な価格なら買いたいですね。
• ホームページで価格が発表されましたね。かなり安いと感じます。15日からいよいよ新発売するそうです!　立地は、公園前ですし南向きで日当たり良いので売れ行きは良さそう。
• 販売される住戸は平均すると坪180万と185万の間くらいでしょうか。坪200万円を切ると安い感じがするのは、2010年頃から考えると隔世の感がありますね。
• 最近は中古マンションも高く平岸辺りでも築10年位で3000万円は超えます。高いな!　新築を3500万円～3800万円位ならかなり安い。大半が4000万円超えますから!
  • 安いってことは何かコストカットしてるのかな
    • 普通に考えて、そうでしょうね。
      • グランファーレはもともとクリーンリバーよりは安いでしょ。間取りが良いし、実需としてはこれで十分。
• 明日から第1期1次の先着順受付開始らしい。立地と価格に興味あるので行ってみます。
• 価格的には安くてお手頃です。プランもそこそこ使いやすそうだし、キッチンには食器棚や食器洗い乾燥機も付いてて便利そう。
  • 確かに最近は、食器棚や食洗機がオプションマンションが多くなってるね。ある豊平区のモデルを見たらトイレのカウンターが無く、手洗いはウォシュレットに付いてたよ。賃貸マンションなみの仕様だな。建築費の高騰が原因だね。グランファーレ平岸は、仕様設備はいい感じ。これでこの価格は信じられんが企業努力だな。
• 公園まえで立地も良いし、価格も手頃です。自由設計で色々カスタマイズできるのも魅力かな。2LDKを購入の方向で検討しています。
• 確かに今の新築マンション価格を見ると、ここは、かなりお買い得物件かも!
  • マンション価格、これは安い方なんですか。全体的にマンション相場が高いですから、余計にそう感じられるのでしょうか。
    • 確かに価格は安いし立地も公園前は希少価値がありますね。
• ZEHマンションは経済的だし特典サポートが色々あって良いね!　またグランファーレ平岸は価格が安いしサラリーマンには嬉しいです。
  • ここはZEHではなく、ZEH Orientedです。大きく異なるものなので注意。ZEH Orientedというのは要するに省エネだけなので、近年の寒冷地に建つマンションはそれだけでもう半ば条件を満たしてるんですよ。
    • Orientedと付くと、さらにグレードアップ的な印象があるんですが、逆なんですね。てっきり特別なものかと思ってしまいました。まあ、省エネだけでも生活する上では助かると思うけど。
• 公園前なので半永久的に眺望は確保されるのに魅力を感じ契約しました。今はカスタマイズできる色や仕様を決めているカラーコーディネートの最中です。これも楽しみの一貫になってますね。
• 最近のマンションで、公園前は中々ないのと希少価値はあるかと思います。転勤族なので何れは貸すかもしれないので公園前立地は良いかと思いました。最近の新築マンションは、高すぎますし手頃の中古マンションも高くなってます。こちらは価格も手頃だしスペックもまずまず良いです。購入の方向で調整してます。
• さすがに60平方メートル代の3LDKは狭すぎる。安くて公園近くでもファミリーにはキツイと思います
• 購入検討していたので、いろいろと担当者の方から伺いました。目の前の公園は近いうち（来年くらい？）に建替えする予定だそうです。役所に問い合わせてくれました。遊具なども整備されるそうです。値段も他よりもお手頃だし、駐車場も完備されているし、ペットも飼えるし。自分でいろいろとセレクト出来るところが気に入ったのですが今回は見送ります。残念です。
• 立地が公園前という事が良かったので契約しました。いろいろなマンションを見学しましたが札幌の新築マンションとしては一番安いのではないでしょうか。それでしょうか全戸の6割以上が成約済みでした。早いですね。年内には完売しそうですよ。
• 公園前で環境も良いですが価格も安すぎるように感じます。検討者にはお手頃で良いですが利益幅は薄いでしょう。昨今の新築マンションは高いのでこの価格帯は感心しますね。
• SUUMOで見てたら他のマンションと比較するとかなり安いと思います。立地も良いし仕様も悪くないし欠点が無いマンションかな。残りも少ないみたいですので急ぎで検討したいと感じます。
  • 確かにSUUMO見てたら豊平区だけでなく札幌市内でも価格は一番安いかも。こんなに安く販売したら利益は少ししか取れないと思いますが。ただし購入者には有難いこと・・
    • 売れ行きはかなり好調見たいです。公園前で立地が良いのが良いね。
      • 先日2階の部屋購入しました。モデルルームは来月からみれると言ってました。新築なら安い方かなと思います。
        • 色々な新築マンションのモデルを見ましたが、グランファーレ平岸が立地も良く価格も一番手頃でしたので、私も2か月前に契約をしました。その後、カラーオーダー等を完了して完成を楽しみにしています。最近、現地を見ましたが8階まで建ちあがっていて日当たりもとても良かったです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

グランファーレ平岸パークヒルズ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70%(角地緩和適用有)
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,308.18m2(公簿面積)1,308.16m2(実測面積)
• 延床面積：3,044.70m2(容積対象外面積431.23m2含む)
• 建築面積：365.74m2

共用施設[ ]

• 駐車場：41台
  • 月額使用料：5,800円～11,000円
• 自転車置場：43台
  • 月額使用料：０円

設備・仕様[ ]

• パンフレット見る限り仕様設備、構造は良い感じでした。手頃感は企業努力かな。
• プロパンガスがね。。。みな気付いているか知らんけど。
  • LPガスは地震、災害にも強く、敷地内にバルクタンクがあるから復旧は都市ガスより早いですよ。昨今、料金は自由化されてますので事業主が健全なら都市ガスよりかなり安いらしいです。グランファーレは心配ないと思います。賃マン業者やアパートを運営する大家さんの物件は高いらしいけど。
    • グランファーレのプロパンガス問題については、ここマンションコミュニティでも肯定否定双方の意見がたくさん出ています。主に「プロパンは高い」vs「むしろ都市ガスより安い」の対立ですが、客観的に検証可能なデータが出たためしがないので決着はついていません。ですから、むしろ「高いに決まってる」vs「いや、都市ガスより安いらしいよ」の対立と言うべきでしょう。
• 手洗いはウォシュレットではなくタンクに付いているのでは？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：51.20m2(2戸)～67.14m2(2戸)（トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積：14.13m2(2戸)～27.21m2(1戸)
• 何回間取り見ても収納が足りない。これじゃ入りきらない荷物で、狭い部屋がさらに狭くなりそう。もっとどうにかならなかったのかな。
• タイプ的にはCを検討しています。収納は少ないが食器棚も食洗機や浴室乾燥機も標準装備なのがいいです。向きも南向きだし公園があるので永久的に物が建たないのが安心かな!見たら価格はめちゃ安すぎます。最近の新築マンションは高くて買えないと思ってましたがここなら買えそうな価格帯です。今は4300万円超えたらローンが大変そうです。
• この価格帯で自由設計が出来るのは嬉しいサービスです。マンションでもカスタマイズ出来るのはこれからの絶対条件になりますよ。
• 間取り図を見ると確かにトイレにカウンターがあり手洗いシンクもついています。来客がそこまで多くなければこちらのシンクはあまり使用することもないんじゃないでしょうか。来客の方が多い場合は頻繁に使用するので掃除が大変そうですね。トイレと洗面所が向かい合っていますから、トイレ終わったらすぐ手洗いをしに洗面所に行けるのが良いです。水回りがある程度まとめられていると家事も楽になります。
• 間取りは一般的なよく見られる田の字タイプのものを採用していますね。ただ収納がマンションの割には頑張っているかなという印象を受けました。これだったら、特に困ることもないのでは。あとはベッドの下、ソファの下などを活用すればいいだけっぽいですし。
• 3LDKタイプを契約しましたが2LDKとしてメニューを選ぶつもりです。洋室を広げLDKも16.9帖として広々して使えますから理想に近いです。3人家族なら広々な2LDKとしたほうが良いと思いますね。
  • 3人で住むにはあまりにも収納スペースが少なくないですかね。荷物が多い家庭は厳しいです。
    • 全然収納には問題ないと感じてます。MENU2にする予定ですがリビングにはクロゼットと収納棚があり、各洋室にもクロゼットが配置されています。キッチンには食器棚も標準で設置されています。共用廊下にもトランクルームがあるから便利かと思いますね。
• Aプランだと主寝室は収納が広くて多い気がしますが、洋室2や洋室3だと狭いと思っちゃいます。トランクルームを借りる人もいるみたいですが、それだと月々の出費になってしまいますよね。あくまでも荷物が多くない人向けなのかと思いました。
  • グランファーレのよくないところですが、トランクルームがホントに申し訳程度にしかない。90cm四方くらいですよね。タイヤ入れたらもう床はほぼいっぱいです。
    • トランクルーム、もう少し広めに作られるといいんだけどなぁ。でも、タイヤ置き場的な感じで設置されいるのかも？タイヤ置き場があると言えばまあうれしいけど、でも他のモノももっとゆとりをもってせっかくだから入れたい。
      • タイヤ置き場はタイヤ置き場で作ってくれよとも思うけど、今となっては自家用車の所有率も下がって不公平な設備になっちゃうのかね。
• 自由設計ブラン[G-FLEX]っていいですね。ライブラリーって何？って思いましたが。これ、たくさんの項目があるけれど、いくつ選んでもいいのかしら？制限があったりしないのかしら？さすがにそんなにたくさん選ぶ人もいないでしょうけれど。よくよく見ると、和風庭園とか茶室とかホームbarとかいろいろあって面白いです。
• こんな狭い部屋を買う層の家族構成が知りたい。子連れファミリーもいるのでしょうか。
  • ADtypeは東京23区平均専有面積65平米くらいだから3人は住める。BCtypeはDINKSかおひとり様向けでしょうかね。
    • 地価の高い東京ならわかりますが、ここ札幌でこんなに面積我慢する必要あるんですかね。しかも平岸で。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. マックスバリュ Ｅｘ中の島店　　徒歩約8分/580m
2. コープさっぽろ なかのしま店　　徒歩約15分/1200m
3. 八百丸 中の島店　　徒歩約7分/510m
4. サツドラ 中の島店　　徒歩約10分/790m
5. セブンイレブン 札幌平岸1条3丁目店　　徒歩約5分/350m
6. ザ・ビッグ エクスプレス平岸店　　徒歩約10分/750m
7. 東光ストア 平岸ターミナル店　　徒歩約11分/880m

• グルメ

1. E-itou Curry(エイトカリー)　　徒歩約3分/210m
2. パティスリー楽　　徒歩約8分/570m
3. Risotteria.GAKU hiragishi　　徒歩約9分/700m
4. Rojiura Curry S AMURAI. 平岸総本店　　徒歩約9分/710m
5. 山嵐本店　　徒歩約14分/1100m
6. すみれ 中の島本店　　徒歩約16分/1260m

• 現地見に行ったんですがスーパーとか徒歩圏内にありますかね。ネットスーパー頼めばいいんでしょうけど。宅配システムとか近隣でも利用している方、いらっしゃるんでしょうか。
• 徒歩7分の中の島駅直結のマックスバリュ。徒歩9分ほどの平岸通沿いにあるのがザビッグ。徒歩10分強で平岸駅の東光ストア。どこも中小規模店。特にマックスバリュは最低限といった感じ。変な2層構造でカートが使えないしね。ゆっくり買い物するなら車なら5分くらいで豊平の東光ストアかな。あとは中の島通りのco-opさっぽろ、平岸５条のスーパーアークスってとこかな。西友平岸店も近々イオンになるしいいかもね。
  • 西友はもう閉まった
    • 西友は閉まってしまったけど、来週くらいにはイオンとして新装開店するからよかったです。生鮮食品買える場所が近所にあると、やっぱりQOLが全く違ってきますから…。この辺りだとどう考えても食品スーパーのニーズ高いですからあまり間を置くことなくオープンするんだろうなと感じました。
      • 西友改めイオンはさすがに遠い。車利用のみでしょうね。平岸駅の東急は高いし、普段使いは中の島駅のイオンか平岸街道沿いのザ・ビッグでしょうか。どっちもちょっと狭いけど。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 札幌市立中の島小学校　　徒歩約8分/620m
2. 札幌市立中の島中学校　　徒歩約15分/1150m
3. なかのしま幼稚園　　徒歩約11分/880m
4. 中の島興正保育園　　徒歩約8分/590m
5. 札幌市中の島児童会館　　徒歩約15分/1140m
6. 認定こども園 中の島スマイル　　徒歩約4分/250m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域・33m高度地区
• ここの敷地は400坪くらいですが、元は一軒のお屋敷でした。近場では有名でしたね。立派なお庭だったのにマンションになってしまうとはもったいない。
• 公園が目の前は眺望や採光にとても良いですね。駅近くでも部屋の前に遮る建物があったらがっかりしますから。また中の島は住みやすいエリアだと思います!
  • 眺望や採光のことを言うと、公式サイトの公園越しに全体が見えてるパースは、すぐ西隣に建ってるマンションを描いてないので注意が必要です。「GRANDFARE」とデカく白文字が書いてあるところに10階建のマンションがあります。パースで、西面にほとんど窓を切っていないのはそのためでしょうね。
• 住宅街なので徒歩5分圏内に「お店」はほとんどありません。謎のケバブ屋さんがありますが。あとはギリ5分くらいのところにコンビニがあるくらい？スーパーは中の島駅のマックスバリュがEXという小型店であまり使えないので、まとまった買い物は平岸駅の東光か平岸街道のザ・ビッグまで行く必要があります。銀行も郵便局も結構遠くにあります。小学校は比較的近いのですが中学校は1キロ以上離れています。と見ていくと、この立地の値打ちはひとえに目の前の公園でしょうかね。少し坂になっているところの上なので南側の眺望は抜けるのかも。その分、帰り道はしんどいでしょうけど。
• 住宅街って住環境としてはいいですし、落ち着いているので子供がいるといいなと思うのですが確かに買い物っていう観点で見ると厳しいものがありますね。車で週末にまとめ買いをするなど、何かしらの対策は必要になりそう。冬場の中学生は、通学はかなり大変ですね…都合よく路線バスとかはなさそうな感じですし、そもそも公立中学校でバスがOKかもわからないし。
• 現地を見ましたが公園が目の前にあるので眺望や日当たりは良さそうです。低炭素建築物認定やZEH-Mマンションなので金利優遇や子育てエコホーム支援等で80万円が補助されますので良いかなと思い購入しました。親からも資金贈与を受けますので1000万円の非課税は大きいです。ZEHマンションはランニングコストも下がりますので生活には優しいかな。また中の島エリアには来年、ニトリや大型商業施設が出店されるらしいので便利になりそうです。
• 平岸みはらし公園というのはイメージ画像から想像すると、遊具が少しあるだけの緑地という感じなのかな？かえってそのほうが静かな感じがするけど。ボール遊びとかもするのかな？何はともあれ、開放感のある眺望のように思えます。
• 木の花団地の近くか～。川向こうならともかくこの辺なら賃貸でいいわ（笑）
• Googleマップで見てみたけど公園周りは路駐が多そう。
• 私も購入しました。公園の後ろなので低層階でも見晴らしは確保されます。そして後ろ側に駐車場（機械式ではない）　3方向道路なのでいうことなし。また、札幌市ハザードマップを見ると地盤もよいし、川がちかいのに浸水被害も想定なし。大通りからも　歩いて帰ることも可能です。苦にならなければ。この立地から安いと判断しました。豊平川花火大会も　すごく近いので楽しみです
  • 花火大会が見えるのはいいですね。
    • 北側バルコニーからは、花火はよく見えると思います。周りには高い建物がなく南側と北側の眺望は開けてますね。
      • じゃあAタイプかDタイプを買うべきですね。

周辺施設[ ]

• 医療機関

1. 地下鉄中の島駅メディカル　　徒歩約8分/600m
2. KKR札幌医療センター　　徒歩約10分/770m
3. 小笠原医院　　徒歩約8分/600m
4. 平岸歯科医院　　約840m 徒歩約11分
5. いまいりょうきち耳鼻咽喉科　　約870m 徒歩約11分
6. やなづめ内科・循環器クリニック　　約1040m 徒歩約13分

• 生活

1. 札幌平岸三条郵便局　　徒歩約7分/550m
2. 北洋銀行 平岸中央支店　　徒歩約13分/1000m
3. 北海道銀行 平岸支店　　徒歩約15分/1200m
4. 平岸みはらし公園　　徒歩約1分/30m
5. 豊中公園　　徒歩約9分/700m
6. 中の島神社　　徒歩約14分/1100m
7. 平岸まちづくりセンター　　徒歩約10分/750m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• グランファーレ平岸パークヒルズについての口コミ掲示板
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