シティタワー古川橋

2024年12月9日 (月) 22:46時点における最新版

物件概要[ ]

シティタワー古川橋　外観完成予想図

• 所在地：大阪府門真市幸福町2024番3（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「古川橋」駅 徒歩4分

• 総戸数：648戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)　 地上41階建　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 売主：住友不動産株式会社・京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 古川橋にタワーマンションですか。周辺はかなり変わっていきそうですよね。駅に近いだけでなく、周辺はますます商業施設も増えて便利になりそう。価格がどれくらいになるでしょうか。情報待ちですね。
• すごい規模のマンションンですね。駅前の官民一体の再開発ということなので、マンションの低層階は商業施設や行政施設が入るということになるかと。そうなると、めっちゃ便利です。かなり雰囲気変わりそうな予感。
  • 確かのこの規模のマンションは凄いですね。駅前ということもあり、人気物件となりそう。アクセスが良いこともあって、単身やファミリー層問わず便利でいいですよね。価格帯が気になります。
• 門真エリアで駅近、大規模は唯一無二でしょうね。価格も市内都心部の半額くらいでしょうし。リセールに関しても高齢者が多い為、需要が少ない点と中年ヤンキーが多いエリアなので治安が心配ですけど、これから変わっていきそうです
• 最安3500万くらいから1.5億くらいかな？大規模なだけに売り切るのだいぶ時間かかりそうだね。職場が近い人は良さそう
  • 低層階以外は平米単価100万はするでしょ。坪なら350万以上。この前完売したコストコのとこで板マンでそれくらいだったような。購入者は職場が大阪都心部の現在北区中央区住民で北区中央区は価格上がりすぎて無理な人が通勤30分から1時間なら妥協できる人がここ買うんじゃないかな。それか門真の共働きで世帯年収1000万くらいの人じゃないとローンと維持費払っていけない
• シティタワーシリーズなら、近い将来で管理費等維持費で４～５万。駐車場入れて6万から７万が永遠にランニングとして必要なのでは!?平均以下のサラリーマンでは維持できないよ、シティタワーは。
• ここまでの戸数ってすごいな、と思うのですが本当に全部さばけるのだろうか？とも考えてしまいます。市もかなり気合を入れてやっているような感じらしいので、ここができるとかなり雰囲気は変わるとは思います。あとはもう、金額面を見ないと何とも言えないですよね。恐らく住不なので安くはないだろうなと予測
  • すみふのことなので、値引せずに、長く売っていくような気もします。ブランドでもあるので、ある程度は売れるんじゃないかと想像しますが。思うのは、リセールで中古販売する時に、今後は少子化で買える人も少なくなっていくはずなので、買ったら永住目的じゃないとということ。高い金額を出して買って、売りたい時には売れないとなるとちょっと厄介ですよね……。
• 水害には留意が必要なエリアぽいので非常時の対策がどうなってるかも気になるー
• かなり大きなタワーマンションですよね。タワマンって投資の人がいるイメージが強いですが、門真だとどうなんでしょう…？思いきりベッドタウンっていうかんじの街なので、あまり投資に関してはイメージが結びつかないのだけど。実需の方が多い方が、管理組合も安定して運営できそうな印象があります。
• ここは門真にして高すぎ。低中層階で坪400。しかもファミリー向けといいつつ、70平米前半がmax。グロスを１億以下に設定しているのはわかるが、だれが買うんだ
  • さすがに360越えてきたらないわな

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：8,527.0m2　
• 建築面積：3,568.26m2　　
• 建築延床面積：70,049.42m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％・550％(高度利用地区の制限緩和適用による割増あり》　
• 地下１階との記載があるのですが、地下って何があるか、ご存知の方いらっしゃいますか？かなり大規模なので、マンションの備蓄倉庫とかなのでしょうか。とても気になりますね。
  • 平面図見るまでは不明だけどよくあるのは受水槽やディスポーザー、トランクルームとか？

共用施設[ ]

• タワーマンションで大型。いろいろと期待値が高いマンションになりそうですね。充実の共用施設というのが記載されておりますが、スカイラウンジ・車寄せ以外にどんな共用施設が作られるのでしょう。この大戸数だとキッズルームやフィットネスルーム、スタディールームくらいはあってもいいかなと思います。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK　
• 専有面積：54.41m2～103.22m2　
• バルコニー面積：11.30m2～42.13m2　

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• かなりの大規模マンション。一気に住民が増えるという感じですよね。もちろん、ファミリー層もかなり増えるとなると子供も増えるわけで。学校は受け入れ態勢が整っているのでしょうか。以前、友人が引っ越しした先で、学校の受け入れ態勢ができていないのでしばらくプレハブの教室だったと聞いてことがあり、どうなのか気になりました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域　
• 大阪市内が厳しい価格になっている中、大阪市内まで比較的アクセス良くタワマンに住みたい人は選択肢に入ってくるのではないでしょうか。開発後の駅前はもちろん、イオン、ららぽーと、コストコも近く不自由なさそう
• ららぽーとができたこともあり、駅周辺はさらに活気がある感じになりました。便利でいい反面、このあたりの治安とかどうでしょうか。週末は渋滞があるのかなとも思うのですが、ご近所情報お持ちの方はいらっしゃいますか？
  • 北区に住んでます。治安は大阪都心に比べると悪いと思います。１８歳まで門真と鶴見区の焼野の間に住んでましたが変な人多かった。小さい子供いてる世代から50代くらいまでマナーも口悪い人多い（元ヤンって感じ）そういう人はここには住めないと思いますけど。渋滞は国道１７６くらいでほとんどありません
• 古川橋でタワマンはありえへん。でもまわりに高い建物ないから眺望は永遠にいいかもね。
  • 古川橋は地味なところですね。パナソニック関連の人が買うんだろうな。
• 近所に住んでいる者です。確かにお子さんの質、お母様方の質、お年寄りの質が微妙な地域です。学校もあまりよろしい学区じゃないですが、校舎は比較的新しいのでキレイですが、なんせ質が良くないのでヤンチャな子から不登校まで様々です。高齢者も入れ墨入ってるような人や唾や痰を飛ばしてる人もよく見かけます。門真も頑張っていますが、そういうイメージと質をどれだけ変えられるか、楽しみではあります！
• 今の時点でも古川橋の周辺って結構便利そうですよね。イオンやスーパー、ドラックストア、飲食店もほぼ直結や徒歩5分以内に多数あります。また自転車で5分~10分あればららぽーと、コストコ。再開発でさらに便利になるのでしょうね。
• ここが建つことにより周辺の道路や商業施設も綺麗になればいいけど、現状はここだけ高級過ぎで浮いてしまう気がする
  • この辺り一帯が一応、きれいになるみたいな感じなので、ここだけ浮く、ということはあまりないんじゃないかなぁと思います。きれいになると、周りの建物の更新も進んでくる可能性もあるし…。ただ賑わい施設みたいな施設を作るみたいなリリースが出ていますが、イベントとかだけじゃなくて、いつも人が集まる便利なものもいろいろとできるといいなと感じました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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