パークホームズ浅草六丁目

2024年12月9日 (月) 21:49時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ浅草六丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区浅草6丁目221番1外（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
2. 東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩7分
3. 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩11分
4. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩13分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 入居時期：2025年10月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いくらですか？
  • 説明会で聞いた感じだと、坪500弱ですね。浅草レジデンスの一次販売より少し安いくらいの価格ですね。浅草の相場がここ一年でだいぶ上がってきたのも、コロナ明けて、観光客が戻り、浅草の土地が上がっているのと、建物を建てる方の人件費が上がっている影響で一気に上がりましたね。これから最も上がるので、今がまだ買い時な気もしますけどね。ただ、設備仕様がどれほどかは自分まだ把握てまきておらず、浅草レジデンスとどちらにするか、悩んでいます。
• 坪450万らしいので、都心の中ではかなり安そうですね
  • 都心の中では安めなんですね。浅草で個人的にいい場所にあるなと思いますし、老後を見据えてもいいかなと思えるマンションだと思いました。
    • 坪420-500か。現実的な価格というか、ちょっと市況の風向きが変わってきたかな。
• 物件概要によれば坪405-460万程度。なかなか目に優しい。
• 坪450は安いな、ハザードとか周辺環境的に安いのかな。
• 都内では安めな坪単価ですが、若干駅から遠いのと、周辺の中古相場（築古物件が多いのは影響していそう）はもっと安いので、10年後のリセールバリューは微妙でしょうかね・・・？ハザード的に永住目的となると厳しいのでしょうか。銀座線始発駅は魅力的ですが。
• 都内では安めな坪単価ですが、若干駅から遠いのと、周辺の中古相場（築古物件が多いのは影響していそう）はもっと安いので、10年後のリセールバリューは微妙でしょうかね・・・？ハザード的に永住目的となると厳しいのでしょうか。銀座線始発駅は魅力的ですが。
• 明日１戸抽選販売があって、先着順の２戸もありますが、先着順のほうは申し込みたいっていえば、すぐローン審査して、通れば即買えてしまうんでしょうか？
  • 先着の方は２階の物件なんですが２階だけは人気ないんでしょうかねえ。とはいえ今日には売れてしまうかな。
• 永住というよりは、投資向けですか？
  • 投資向けっぽいですね。

交通[ ]

• 狭いけど、始発駅から乗れるのはかなりでかいと思うんだが。しかも、他の始発駅と違って確実に座れるし。

構造・建物[ ]

パークホームズ浅草六丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：667.66m2
• 建築面積：308.70m2
• 延床面積：3,347.24m2

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数 48戸 に対して 敷地内平面 6台
  • 月額：42,000円～44,000円
• 駐輪場：総戸数 48戸 に対して56台
  • 月額：300円～700円
• バイク置場：総戸数 48戸 に対して：2台
  • 月額：2,000円

設備・仕様[ ]

• 設備面はビルトイン食洗機やガラストップコンロなど、結構充実させているように見受けられる。忙しい人向けっていうかんじの設備かここからだと、都心方面への通勤もしやすいので、DINKSが便利に売らいたい、という面ではよいマンションだと思います。
• 仕様面など諸々、子供が巣立った後の暮らしとしてはかなり良さそうな印象です。駅まではやや距離があるようにも感じますが、駅周辺に駐輪場はあったりしますかね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK
• 専有面積：46.05m2
• バルコニー面積：7.11m2
• 40台の間取りはひどすぎる。リビングの開口部は最悪。
  • 思わず声が出ちゃいましたｗリビングの開口がドア1枚分ってファンキーですね。柱と柱の間を全部開口部にしてもいいはずなのに。狭い道路向かいのビルやマンションとの見合いを気にしたのでしょうね。
• 間取りは狭いプランしかないようですね。3人家族くらいであればもしかしたら住めるかしら。でも、部屋数から考えると単身者かdinks向けとなってしまうのかな。
• Aタイプとかみると2LDKではありますがそこそこ長方形ですね。キッチンもカウンター型ではなく壁に面している形で、間取り的にはちょっと珍しい印象をうけました。
• ABとCDで、東バルコニー、西バルコニーになっています。南バルコニーはなくて、共用廊下は吹き抜け。日当たりはそんなによくないのかなと長方形間取りから察していますが…家具配置からすると夫婦2人暮らしをシミュレーションしているみたいでした。夫婦別室でベッドルーム2つ。ルームシェアとかもいけるのかもしれないです。SICは広め。玄関周りはすっきりしそうです。
  • CとDはファミリーでもいけるやろ。AとBは靴ばっかり仕舞えても服の収納がないわなぁ。
• 面積的にはかなりコンパクトな印象を受けましたが、それでも収納がそれなりに確保されているのが良いところと思いました。見た目以上に広々使えそうな間取りですね。
• Aタイプのような2LDKであってもシューズインクローゼットなど収納が充実していますし、全体的にコンパクトな仕様になっていていいですね。ちょっと手狭かもしれませんがファミリーもギリいけるかなと。
  • シューズインクローゼットはあんまり靴を持ってない人は別の収納として使うことできますよね？きっと。一般的によくある靴箱しか見たことがないのでイメージつかなかったのですが。
• 2LDKだったら夫婦二人暮らしでも暮らせそうな設計になっているのかな。洋室もそれぞれ４畳くらいの広さになっているので一緒の部屋にするというよりは一人につき一部屋を持てるという生活ができるのは良いかもしれませんね。ただ寝室を一緒にしたいという夫婦にはちょっと洋室が狭いので難しいのが残念。
• 夫婦での暮らしは全然行けそうかなと思いましたが、いずれ子供ができたりしたら厳しくなりそうですね。子供が巣立ってから夫婦でこういうとこに住むのもありですかね。
  • DINKSによさそうだなぁと思っておりましたが確かに子供が巣立った後の方たちにも普通によさそうではある。浅草が好きな方には良いかと。立地的には将来的に投資に回しやすいかもしれません。
• コンパクトで良いお部屋かと思いますが、個人的に気になったのは玄関から直線上にリビングの入り口があるところでしょうか。こういう動線だと宅配とか来た時に部屋の中が見えてしまわないかちょっと気になりました。
• 玄関とリビングの間はドアがあるので、そこを閉めておけば別に丸見えになることはないんじゃないでしょうか。でも慌てているとあけっぱにしちゃうとか、自分の場合はあるかもなあ汗。全体的にすごく細長い物件ばかりなので、間取りは代わり映えしない印象を受けました。
• 柱が完全に専有部の方に出ていて部屋がすっきりしている点はいいと思う。部屋が凸凹していないと、すっきり見えるのはもちろんのこと、家具の配置も比較的フレキシブルになるのはよい。住みやすいように工夫されているのが感じられる。
  • 共用廊下側もバルコニー側もアウトフレームなのは希少だと思います。大抵が片側だけだったりするので。住みやすいだろうなと思います。ひとつ気になったのがバルコニー側の洋室が細長い長方形である点です。ベッドを置いたら横のスペースがなくなりそう。だけどクローゼットの前にスペースができて返っていいのかな？

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 浅草と上野ってどっちが価値あるのでしょうか
  • 一般的には山手線の上野でしょうが浅草アドレスに強く拘る人もいるので売れると思います。
    • 浅草に住んでいる人はなぜかみんな浅草っていいますが、中立から見たら上野ですね。ハザードも結構違いますし。
      • 浅草に住んでますが、上野圧勝です。浅草は民度が低いのが悩みです。ストリップやキャバも目立ちます
        • 立地的には複数路線利用できる浅草というのは良いと思いますが、浅草は観光地になっているので混雑が半端ないです。平日にもかかわらず多くの観光客や外国の方が訪れるので常に電車は混んでいます。活気はあっていいですが、街に人が多いので出歩くのが億劫になりそう
• 便利そうな場所ではあるのですが、観光地なのでやっぱり混雑はありますかね？落ち着いて暮らせるものか気になりました。
  • 言問通りを過ぎて奥浅草のエリアなので観光客は多くないゾーンです。ただ、隅田川の花火大会だけはここら辺は人だらけです。
    • 現地は隅田川にも近い場所です。駅から少し離れているので、うるささは大丈夫かと思いました。浅草寺に行くにしても浅草駅からのルートとマンションへのルートは違うと思いました。北口から出て川沿いに歩いていけば・・・
      • 隅田川に近いのが良いですね。やっぱり自然が近くにあるだけで時々リフレッシュしに行ったりできますし、住んでて違ってくると思っています。駅も近からず遠からずで良いところですね。
• 浅草自体は好きだし、できれば済みたいけどこのあたりくらい奥に引っ込んでいないと落ち着いて暮らせないような気がする。最近、コロナ前よりも混んでいるんじゃないか、というくらいかなりの賑わいを見せていますよね。浅草寺周辺。
• ここは周辺環境が良いですし、都心アクセスも抜群なので人気になるんじゃないですかね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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