ブランズ津田沼奏の杜二丁目

2024年11月22日 (金) 13:19時点における版

物件概要

ブランズ津田沼奏の杜二丁目　外観完成予想図

• 所在地：千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14（地番）
• 交通：

1. 総武線 「津田沼」駅 徒歩11分
2. 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩16分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上7階建
• 敷地の権利形態：土地は専有面積割合による定期借地権の共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
  • 借地権の種類・期間：定期転借地権／期間：2025年2月28日〜2094年10月31日(解体期間含む)
• 完成時期：2024年08月
• 引渡時期：2025年02月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 近隣のエクセレントシティ津田沼奏の杜IIは完売したようですね。ここは津田沼駅からは少し離れるものの、南西向きで日当たりはよさそうですし、5階くらいからは眺望も抜けてきそうでいいですね。気になるのはお値段ですが、奏の杜アドレス、大手ブランドマンション、大規模でないことなどを考えると、やはり坪単価300万円近くにはなってしまうのでしょうか…
• 駅まで11分表記ではあるものの、駅までは一部坂道になっているので実際には13, 4分かかると思います。駅から離れているかつ、定借という点がどれだけ価格に反映されるか気になります。
• 49戸でもディスポーザー有、全タイプにスロップシンク有っていいですね！駅徒歩10分超、定借というネガあれど、奏の杜アドレスかつ谷津小学校区はポイント高い。
• 70年定借ってまだ未知数のところが大きい。50年過ぎると痛んで竪排水管とかで交換が必要になるけど、あと少しのためにお金をかけてってことになりかねない。70年の定借にするなら長期修繕計画も全期間用意しておけばいいのに。
  • そうですよね。定借の場合に残り期間が20年を切ったあたりから大規模工事をどこまでやるのかということの合意形成が難しそうな気がします。新築を購入しようとする人はそれ以前に売り払ってしまうつもりかもしれませんが、残り期間が少なくなればなるほど購入意欲は減じるので、時間の経過と共に物件価値の逓減率は所有権物件より大きくなりそうです。
• おそらくですが『70㎡＝6500万円くらい』ではないでしょうか。もちろん定期借地権のためランニングコストが重たいことは容易に想像できるため所有権換算すると7500万円ほどにはなるはずです。

交通

構造・建物

ブランズ津田沼奏の杜二丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,868.84m2
• 建築延床面積：4,302.91m2(容積対象面積／3,737.57m2)
• 建築面積：939.22m2

共用施設

ブランズ津田沼奏の杜二丁目　エントエランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：27台（他無人レンタカー用1台）
• 自転車置場：98台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.34m2～106.45m2(予定)
• バルコニー面積：11.03m2～23.26m2
• ルーフバルコニー面積：19.79m2
• サービスバルコニー面積：7.52m2
• テラス面積：19.17m2～19.82m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

周辺施設

その他

掲示板

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