グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

2024年11月20日 (水) 19:12時点における最新版

物件概要[ ]

(仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区池下2丁目63-2ほか、覚王山通7丁目11-3ほか（地番）
• 交通：市営地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分
• 総戸数：約200戸（優先・先行分譲募集対象住戸146戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、 地上39階、地下1階
• 棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社、株式会社 長谷工コーポレーション、中電不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格がどうなるか気になる
  • 間違いなく今期最強物件だからかなり高額になりそう。高くていいので妥協しないものにしてほしいどこぞのマンションと違って。
    • こんなの絶対売れるでしょ。なんなら1の住人がもう一つ買うレベル。抽選ひどいことになりそう
• 坪400って感じでしょうか？　中古はいくらで動いているのでしょうか
• 売れない理由がない。東山線直結でまともなタワーは久々。藤が丘も千種もどうしてああなった。。
  • 名古屋はタワー自体が少ないから貴重だね。でも池下かあって感じ。
• ここまたタワーなのですか！？既存のタワーとの眺望の関係はどうなるのでしょうか？
  • 場所は1の横？
    • 1の西側みたいですよ
      • 1の西側の眺望はなくなります
        • 南側にはサンクレアあるし、1の西側、2の東側は中層階まで日照厳しくなりそうだな。お互い距離近いのでカーテンも開けられなそう。早く配棟計画がみたいですね。
• 東山線直結で屋根までちゃんとあるタワマンは激レアだから買いですね
  • 千種で260万だから、デベの差と仕様の差、駅直結なのを考えると坪300万からでは。

中古の成約より安くすることはないでしょうし。

• 気になります。地図で調べちゃいました。本当に駅前がヒットしたんですが、駅からすぐの場所、今後は出ないかもしれないので気になっています。詳細は出ていますか？人気出そうなマンションです。
  • ビジネス街や繁華街立地は最近多かったけど東山線直結住宅街では池下覚王山エリアは市内最高峰の立地だと思う。名古屋でも数少ない今後発展が期待できるエリア。田代小学校区だったら完璧だったけど売れない理由が見当たらずに相当強気でも問題ない
• 最上階は坪どれくらいになるかな？600位だったら買いたいけど無理だろうな。700だったら妥当、800なら強気って感じだろうな。
  • このご時世だし強気なんじゃないかな
    • ですよね。800以上行くと思ってます。坪700以上の最上階はどこもすぐ売れてます。
• 最上階の1番良い部屋は、坪850と予想。900とか1000行ったら名古屋初になるな。それでも最上階は間違いなく即売れるし一般販売ないだろうな。
  • 池下でそこまで本当にいくんかいな。
    • 高くしても売れるだろうね
• 一番小さな部屋で60m2前後のようですね。価格によっては買い替えを考えたいですが、駅直結ではないのが少し残念。
• 坪370万前後じゃないかな。隣の一棟目が坪320万平均で売れてるから新築プレミアム入れて。
• 先行販売の結果でましたね、
  • 売れ行きは上々らしいです。
    • 20階から30階まで6500万から12500万の65室中59室売れてるから、かなり好調だと思いますよ。31階から39階まで18000万から63000万の34室中22室売れてますね。この一番高い62800万の部屋購入する人いるのにびっくりです。
      • 売り出し住戸は　全て完売したということですか？本当なら　凄いですね
        • 買い手がなかったところは値段が付いてなかったので八割方売れたと思います。２０階から下は2024から発売みたいですよ。
• ここは修繕積立金だけではなく、１０年２０年３０年の節目で、修繕一時金を何十万、何百万と払わないといけないから、そこが他のマンションと違って気を付けるべき点かな。
  • たしかに、ここは修繕費を低くして一時金を設定しているので、１０年後とかに揉める要素がありますね。積水はなぜ修繕積立金を高く設定するのではなく、一時金にしているんだ？ここ買うのお金持ちばっかだろ。
• 情報なさすぎ。ここもアンダーで売り切る気か、積水さんよ。
  • 低層もアンダーと聞いています。
    • これでたくさん一般販売されたら笑えるな。池下Ⅰはこの10年の全国的な上昇に相応しい程度の上がり方しかしてないんだからそんなにもったいぶらなくてもいいじゃないの積水さん。
      • アンダーにして選民意識くすぐる方が売れるからな。一般販売もアンダーでたくさん売れたって方が箔が付くし。
• 次期販売始まりましたね。低層階の約半数が売り出されたようです。一般ではなくアンダーのようです。
• なんだかんだいっても、とても魅力的な物件。特に西側の高層階はすごいことになりそう。
• ここ、アンダーで売ってしまうのかな。DM届いたけど、一般公開はされてませんよね？
  • 私がMR行ったときは１月には一般販売するって言ってました。でも公開されていないってことはこのままアンダーで売り切るつもりなのでしょうかね。
    • 売れ行きがいいからアンダーでほぼ終わらせるつもりなのかもしれないですね。
• 実際、今何割くらい売れているのですか？
  • 最初の優先分譲で20階以上が全部消えたようなので、4割というところでは？
    • 上の方が売るの難しいと思いますよ。最上階からその下の5、6階まであたりは、価格気にしないような人がポーンと買っていくかもしれませんけどそれなのに売れてしまったという事はどんだけ人気が高いか。下の方は安いんだから、もっと勢いを持って売れていくという事では？本当は覚王山や本山に欲しい人が買っていくのかも。東山や星ヶ丘に欲しいと思っていた人も同じく。
• 下層はパワーカップルなら買える値段でしょうから人気でるでしょうね
  • 下の方、特に10階以下は、普通に買えると思いますよ。普通のDINKSなら余裕だと思います。パワーカップルって1500万、1600万以上の夫婦を本来言っていませんでしたか、そこまでいかなくても普通の共働きで十分買えると思います。
• 1億超えの部屋はどれくらいあるかわかりますか？
  • 70戸くらいだったかと
• 先着順で　9戸　１LDK～３LDK　売り出してますね。残り　何戸なんでしょう。
  • ここってほんとに人気なの？
    • もう半分以上売れてるはずですよ。
      • 売れてますよ、さすがに。あと３割ちょっとだそうです。
• すごい興味あるのに広告もないし、ホームページもないし、どうやったら買えるのでしょうか？関係者で完売なのでしょうか？
  • 申し訳ないけど案内すらない人には買えませんよ。少なくとも買える属性の人には何かしらの経由で案内があります。
    • グランドメゾンギャラリーを訪ねてはいかがでしょうか。アンケートに答えたりして住所氏名を登録しておくとよいです。
      • 現地看板みて連絡すれば買えると思いますよ
• なぜ広告打たないんだろう？大々的に、盛大に、派手にそれこそテレビＣＭもネット広告も、これでもかってくらい広告打てば、もっと勢いよく売れてくのに。売れ残りの物件もついでに売り切る事できるのに。
• 公式HPによると残り54戸
  • 残り54なら先行分譲以降進んでいない？急いで売っていないのかもしれませんね
• マンションギャラリー行きました。20～30階まではほとんど残ってませんでしたね。王様部屋は6億2000万円であと一部屋、31～37階は2億円前後でまだ何部屋か残ってました。
• 低層階の中住戸はサラリーマンや若いパワーカップルでも十分購入できますよ
• 先日説明会へ行きました。19Fから下の階は45戸空いています。全て分譲済みのフロアは「3.5.8.10.12.14.16.18」でした。想像よりも売れてないか？
  • 偶数と奇数で分譲が別れてるあたりアンダーで捌いたのは低層の一部ということでしょうね。一般の申し込みは12月ですが、抽選にならない部屋はそんななかった気がします。角はほとんど抽選って感じでした。
    • 空いてるフロアは全て一般販売ですね。分譲済みフロアの部屋は先行販売の時点で分譲済みでした。今公開されている一般販売分は抽選になるので、抽選結果がわかる12月頃まで分譲済みとは表記されないのではないでしょうか
• 抽選じゃなくて先着で買える部屋はありますか？
  • 低層アンダーの中部屋でも抽選でしたので先着で買える部屋はほとんどないと思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：3,587.00m2
• 建築面積：1,651.36m2
• 延床面積：27,335.77m2
• 東、南の低層は眺望抜けないのが気になりますね。一般発売に回ってくるとしたらそのあたりでしょうか。西側の池下荘もあれだけ古いですから、数年後の眺望はどうなるかわかりませんね。
• 一棟目は縦基調ですよね。御園座は横基調です。二棟目は横なんですか？一棟目とのバランスが気になります。
  • 横で、黒系でした。１は淡いカラーリングなので時代の変化を感じました。
• 速い。あれよあれよという間に背が伸びて来ている。ついこの間、土台を作ってる所だったのに。土台の部分で、物凄い時間を要してる。でも、いざ立ち上がって来ると速い。半月目を離した隙にグングン伸びる。グラメは外観が際立ってセンスがいい。斬新で洗練されてる。
• 現地行きましたがどう見ても1の方が立派に見えちゃうんですよね。2の方は見た目が無個性というか、デザイン性が低い気がしました。
  • 1の方がいいっていう人は年配のお方だと思う。（それでいて買わないor買えない方）

どうみてもベージュで古臭い雰囲気が。。。中古物件サイト見ても、部屋の内装も古さが滲み出てる。。。

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  工事状況（2024年5月16日撮影）

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  工事状況（2024年6月15日撮影）

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  工事状況（2024年11月13日撮影）

共用施設[ ]

• ここって、池下タワーと比べてエレベーターの数が半分なんだが、朝の通勤ラッシュ気になるな。
  • ここ買うやつで通勤するサラリーマンとかいるんか？池下タワーならまだしも、ここは医者とか経営者ばかりでは？
• ここエレベーター3個ってヤバくね。生活に支障が出るのでは。1は6個あるのに。
  • たしかにエレベーターはもう1台あるのが理想だけど基本的に1の半分の規模プラス２５戸だから生活に支障が出るほどの差とは思えない
• ここって何でエレベーター1の半分で高層階と低層階で別れてないの？コストカットってこと？
  • 商業ビルクラスの最新高速エレベーターを採用とのこと。極端に言うと１階から30階までのスピードが、１と比べて倍。
    • 低層と高層に分けるほどの規模のマンションじゃない。高速エレベーターなら3台で十分。低速エレベーターが5台も6台もあっても莫大に無駄な管理費がかかるし動きの遅さにイライラするよ。経験済み。

設備・仕様[ ]

• キッチンにタッチ水栓って付いてるの？

間取り[ ]

• 間取：1LDK〜3LDK
• 専有面積：55.06m2～160.79m2
• ワイドスパン、ダイレクトウィンドウ、余裕のシューズクローゼットいかにも富裕層向けですね。間取りも使いやすそうです。テンカセに折り上げ天井でスッキリするしこれは人気出ますね
• 北向きの間取りが超ワイドスパンでよかったです。今の販売状況わからないですが売れちゃったかな。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. パレマルシェ池下店　　徒歩4分
2. 覚王山フランテ　　徒歩10分
3. 成城石井名古屋セントラルガーデン店　　徒歩7分
4. プロムナード高見　　徒歩10分
5. ドラッグユタカ 池下店　　徒歩2分
6. ドラッグスギヤマ 仲田店　　徒歩10分
7. スギヤマ薬品 池下店　　徒歩2分
8. ファミリーマート 池下駅前店　　徒歩2分
9. セブンイレブン 名古屋春岡1丁目　　徒歩4分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 高見小学校　　徒歩9分
2. 若水中学校　　徒歩12分

• インターナショナルスクール

1. アライブイングリッシュスクール千種校　　徒歩7分
2. ココアスキッズインターナショナルスクール　　徒歩9分
3. メイプルキッズインターナショナル覚王山校　　徒歩11分
4. 覚王山インターナショナルプリスクール　　徒歩14分

• 子育て環境としてはどうでしょう？
• 学区は高見小・若水中ですか。

周辺環境・治安[ ]

• 池下、便利と思います。成城石井があるので、スーパーがなくても成城石井に行けば揃う。車があれば栄や名駅までもすぐ。まっすぐ走るだけなので楽。電車でも栄などに行きやすい。
• 池下は都心とは言わないが、駅前にあれだけ店があるところ自体名古屋ではほんとに少ない。あれでかなりマシな方。

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  周辺環境（2022年12月25日撮影）

周辺施設[ ]

• 郵便局・金融域間

1. 名古屋池下郵便局　　徒歩4分
2. 名古屋銀行覚王山支店　　徒歩7分
3. 三菱UFJ銀行覚王山支店　　徒歩8分
4. 名古屋覚王山郵便局　　徒歩8分

• 医療機関

1. たち皮膚科クリニック　　徒歩3分
2. 新田歯科医院　　徒歩3分
3. 井上内科クリニック　　徒歩4分
4. 小口整形外科クリニック　　徒歩4分
5. すぎやま内科　　徒歩4分
6. さいとう歯科　　徒歩4分
7. 池下さくら歯科　　徒歩4分
8. きくざかクリニック　　徒歩7分
9. 覚王山獣医科病院　　徒歩8分
10. はるおか通り歯科　　徒歩9分
11. 千種区休日急病診療所　　徒歩9分
12. ワイワイこどもクリニック　　徒歩12分
13. はちや整形外科病院　　徒歩13分
14. 名古屋市立大学医学部付属東部医療センター　　徒歩11分
15. 愛知学院大学歯学部付属病院　　徒歩14分

その他[ ]

掲示板[ ]

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