クレアホームズ松山東高前

2024年10月31日 (木) 22:44時点における最新版

物件概要[ ]

クレアホームズ松山東高前　外観完成予想図

• 所在地：愛媛県松山市此花町203番1、203番3、203番4、203番5、203番6（地番）
• 交通：伊予鉄道城南線「勝山町」電停徒歩4分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社二神組
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 松山東高前という名前が気に入りませんが、立地はかなり良いのではないでしょうか！価格を早く見たいですね！物価高騰後の価格だと、なかなか手が出せないかな。
• モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？価格はどのような感じでしょうか。
• 売れ行きは好調なんでしょうか？東高をはさんでちょうど反対側が愛媛県住宅地最高価格地なんですが販売予定価格はいくらぐらい？
• 私は立地場所が、すごく魅力に感じます。1つ前（クレアホームズ岩崎か道後南かわかりませんが）とどのくらいの価格上昇幅なんでしょうか？まぁ、対等な比較は出来ないでしょうが…
  • クレアのマンションは物価高騰前に建った物件でも、８０m2超えの部屋で4000オーバーは間違いないかと。
    • そこからさらに価格上昇しているとなると、なかなか庶民には手が出せなくなりますね…。
• クレアってなんでそんなに高いんですか？サーパスとかアルファステイツとかと比べて建物設備とか良いんでしょうか？
  • そうでもないけど高いんです。相応のブランド力があれば多少は納得できるけど、そんなこともないですし。営業力が高いのかも。
    • クレアはマンションの中ではかなり高級志向ですね。友人が何人か購入してますが、標準グレードでもキッチンや壁紙等の設備はもちろん、防音性もかなり良いらしいです。コンクリートもかなり質の高いものを使っているとか。サーパスやアルファステイツとは正直品質が全く違うようです。
• 基本的に東西の角住戸と中住戸の３種類なのかな？同じく価格や売れ行きを知りたいです。
• モデルルーム行ってきました。価格はやはりそれなりにしますね。こちらは半数以上が角部屋なので、先発物件との単純な比較は難しいですが。
• 立地、設備、外観などマンション名を除き、結構気に入ってるので、購入を検討しています。既に価格は出ているのでしょうか？戸数が少ないので管理費とか高くなるのかなと思うのですが、クレアホームズは物件自体が高いので、手が出せる範囲か、とても気になります。このご時世、1、2年前より安価になることはないんでしょうけど。あと、住宅ローン減税の対象物件になるのかも気になるところです。
  • 3,580万円～8,190万円、最多販売価格　4,600万円台（5戸）、63.86m2～115.95m2とネット上にありましたよ。高いですね。
    • めちゃくちゃ高いですね！！金利も上がり続けているし、ここの一つ前の道後南の価格を想定してただけに、これは許容範囲外です！
• ここ、物件名が変ですけど、売れ行きはいかがでしょうか？
  • 販売戸数を見る限りでは半数は売れてますね。名前は確かにダサいけど、まずまずの売れ行きではないてしょうか。クレアホームズのことですから売り切るでしょう！
• 皆さんが言うほどここ悪いですかね。今売り出されている新築物件のなかでは、立地も設備仕様も悪くないと思うのですが。値段は高いですが、クレアは他メーカーより造りはしっかりしているので、売値もそこそこ高いと某銀行の担当者から聞きました。
  • 売り出しからちょっとしか経ってないのに半分売れてるんだから良いほうだと思う。売れ残りも多数あるんだし。
    • だよなー。かなりいい値つけて販売後、半数近く売れてるなら今の松山では良い方だよ！これが1年経っても広告うったりCM流してたりしたら厳しい。実際にそんな物件多々あるしね。外観はそれぞれの好みだが、立地はなんだかんだで街にも出やすく郊外にも行き来できる良い場所だと思うよ。少なくとも上市よりは圧倒的に便利だと思う。
• 売れへんよなー。クレアホームズそのものを否定するわけでなく、好きでも嫌いでもないけど、とにかく供給過多よ。ここ以外にもボンボン建設中やけど、売り切れる物件あるんかいな。
  • 他県では苦戦してても松山ではまだやっていけてると思ってたんですけど、ついに松山でも売れ行きが芳しくなくなってきたのかな。新築販売に苦戦するブランドは資産価値もそれなりにしか評価されなくなるから根性見せて頑張って欲しい。

交通[ ]

構造・建物[ ]

クレアホームズ松山東高前　エントエランスアプローチ完成予想図

クレアホームズ松山東高前　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：790.79m2
• 建築面積：307.60m2
• 建築延床面積：2,841.94m2
• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 交通量かなり多いけど車の出入り難しくない？
• 外観が少し大げさに思ってしまいました・・・クレアホームズ湊町のようなにシンプルな方が品があるような気がします。市内中心部のマンションを検討中です。外観がシンプルで、その分高品質なマンションを建てて欲しいです・・・(>_<)

共用施設[ ]

クレアホームズ松山東高前　エントエランスホール完成予想図

• インターネット使用料
  • 月額1,518円（税込）
• 駐車場：31台
• バイク置場：10台
• 自転車置場：50台
• ここって敷地小さいけど駐車場大丈夫なんですか？
• ここも、９人乗りのエレベーター、屋上も断熱シート防水だけですね。これでは、厳しいでしょう。車の出入りも南にしか出れそうにないな

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 専有面積：63.86m2～80.15m2（宅配BOX、防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：11.43m2～12.04m2
• 和室はいらないなぁ
  • 初期仕様は洋室にしといて、好みに応じて「和室への設計変更も応じる」にしとけばいいのに。
• 私も立地はかなりいいと思います！モデルルームにも行って検討中ですが、プレミアム住戸にしかシューズスルークローゼットがないのか、、と迷っています。

買い物・食事[ ]

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. ローソン松山築山町店　　徒歩4分（約260m）
2. セブンイレブン松山勝山町1丁目店　　徒歩4分（約320m）
3. 大街道　　徒歩10分（約780m）
4. スーパーABC道後南店　　徒歩10分（約800m）
5. 松山三越　　徒歩11分（約860m）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 八雲保育園　　徒歩4分（約300m）
2. 持田幼稚園　　徒歩6分（約480m）
3. 愛媛大学附属幼・小・中学校　　徒歩6分（約440m）
4. 松山市立東雲小学校　　徒歩16分（約1,280m）
5. 松山市立東中学校　　徒歩19分（約1,450m）
6. 愛媛県立松山東高等学校　　徒歩3分（約180m）
7. 愛媛県立松山商業高等学校　　徒歩5分（約380m）

周辺環境・治安[ ]

• メイン道路ですのでかなりの音がすると思われます。学校があるだけで、買い物便も悪く、余り魅力を感じませんね。
• 購入検討しています。中心部や電停も近く、教育環境も申し分ない。立地は良いと思います。車通りが多そうなので騒音は少し気になるかな。
• 南に隣接する宗教施設ってうるさかったりするの？
  • 普通にキリスト教の教会だよね？そもそも大通りに面した立地だし、そこは大丈夫なんじゃない？
• まぁ名前は激ダサなんですが、立地としてはどうでしょうか？前の車両交通量が多いですかね。大街道も近いですが、よく飲みに行く人であれば便利でしょうけど、その他を考えると、岩崎町などもう少し落ち着いた環境であった方が良いのかな？ただ、高すぎですわ。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 道後公園　　徒歩18分（約1,370m）

• 金融機関

1. 愛媛銀行本店　　徒歩3分（約240m）
2. 伊予銀行新立支店　　徒歩4分（約310m）
3. 松山勝山町郵便局　　徒歩8分（約600m）
4. 愛媛信用金庫城東支店　　徒歩10分（約800m）

• 医療施設

1. 富永ペインクリニック　　徒歩2分（約120m）
2. 久野内科　　徒歩2分（約140m）
3. 松山歯科口腔外科クリニック　　徒歩3分（約240m）
4. 松山まどんな病院　　徒歩8分（約580m）
5. 松山赤十字病院　　徒歩14分（約1,070m）

• 公共施設

1. 松山市青少年センター　　徒歩4分（約260m）
2. 石手川緑地　　徒歩8分（約590m）
3. 愛媛県県民文化会館　　徒歩12分（約960m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 道後温泉本館　　徒歩23分（約1,830m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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