レーベン福住 LEGEND ARKS

2024年10月29日 (火) 10:21時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン福住 LEGEND ARKS　外観完成予想図1

レーベン福住 LEGEND ARKS　外観完成予想図2

レーベン福住 LEGEND ARKS　外観完成予想図3

• 所在地：北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分
2. 札幌市営地下鉄東豊線 「月寒中央」駅 徒歩6分

• 総戸数：169戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年9月
• 売主：株式会社タカラレーベン・株式会社土屋ホーム不動産
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今の札幌だと、ここはかなりの「郊外」立地になる。そこに160戸の大型物件。坪200万を切ってほしいところだが、無理かも。レーベンだし。
  • 立地的には坪200はないでしょう
    • 坪単価がどれくらいになるか。あまり安くはならない気はしますが情報待ちですね。
• 日ハム移転で今後閉店する店が増え、立地的にあまり明るい話題がないと思うのですが、坪200出してでも買ってよかったと思える仕様なら検討したいですね。
• メジャー7が存在感薄い札幌でしっかりした造りのマンションに住もうと思ったら、プレミストとレーベンは有力な選択肢ですね。札幌でプラウドとかないので、何故この2社はマンション供給数で7位以内なのにメジャー7にいないんだ？って一札幌市民の感想です。
• クリーンリバーもレーベンもドンドン駅から遠くなるのは土地代や建築費の高騰の影響でしょうかね。少し前なら澄川駅前や北24条駅前等に両者つくっても売れる値段で施工できたけど、今は徒歩6分以上の土地でないと札幌民には手が届かない時代なんでしょうね。日銀の金融緩和は継続するようですので、マンションの値段はさらに上がりそう。ドーナツ化現象の始まりな気がして、今はバブルの初期な気がします。
• 福住はローコストなル・ケレスと、高級路線のレーベンと選択肢が豊富ですね。両方見て値段に見合う価値があると思った方を買えばいいと思います。　
• 3LDK主体ですね。レーベン学園前の検討スレで酷評されているも、結局売り切ってますし、札幌市のマンションは1～2LDKに比べ3LDKが相対的に少ないので、レーベン福住もなんだかんだで竣工までに売り切るような気がします。
• 2月10日モデルルームオープンですね。モデルルーム行って値段決定日時教えてもらう→値段発表時に再来場→購入or他物件への流れでしょうか？
  • 人気の部屋は値段決定日時あたりで商談に持って行かないと埋まってしまいそうですね。
    • 170戸もある大型の物件なのに、値段決まったら即決めないと他の人に取られちゃうんですね。さすがは分譲するたびに即完即完速乾の連続記録をたたき出しているレーベンです。手付金を銀行から降ろしてもっていかなきゃ。いやむしろ5千万くらいカバンに詰めて持って行った方がいいでしょうかね。
• まだ間取りなどの詳細が分からないですが駅が近いだけでなく、全戸分の駐車場があるのは嬉しいですね。共用施設もゲストルームとキッズルームと、日常使いできる設備がいいと思います。価格が・・・気になりますね。そろそろ出てきても良いと思うのですが。。。
  • 過去にレーベンの物件検討しましたが、価格が出るのは売り出す直前でしたね。別に予算がなんぼとかなんて話はしなかったけど、すんなり教えてくれましたけど。売り出し後もまともな資料やパンフレットみたいなものはありませんでした。記憶が定かではありませんが、まともな資料やパンフが届いたのは１次販売が終わる頃だったような気が・・・
• 札幌にしては大規模だから、高すぎると売れ残りそう。そんなに高い値段はつけてこないか？スーパーはイトーヨーカドーは反対側の出入口でもともと遠いから、地下鉄通勤者は月寒中央使うでしょう（朝は始発の福住利用）。車で出かけるなら数分圏内に選び放題だろうな。
  • 車で出かけるにも機械式とタワー式駐車場だから、いちいち面倒だよね。
• 参考価格でましたが、全体的に想像よりも高かった印象です。角部屋やはり人気とのことで中でも高く設定してましたね。
  • 福住月寒エリアでこの価格だとは…。人気部屋、角部屋以外でも高いのでよく考えないといけないと思いました。
    • タワーと機械式駐車場でランニングコストが嵩むから、せめてイニシャルコストが安ければ…と思っていましたが、それすら高いとなると…
      • やはり第一印象は想像より高い感じでしたね。参考価格が人気不人気で変動することはあるのでしょうか。
        • 参考価格と販売価格どれくらいまでの差が出る可能性があるのか気になるところです。
          • 焦って高値が買うヤツが居る限り、高くなる事はあっても逆は無いでしょ。そのために販売戸数絞って売るんだから。
            • 参考価格なので、売れなきゃ下げるし売れれば上げてくる。ただし、デベロッパー側の考えてる「売れる」のボーダーはかなり低く見積もってはいるだろう。よっぽど不人気にならない限り下げないだろうね。
• 平均的な共働き世代で、子供いるとちょっと買えない金額な気がしますね、、、立地はすごい気に入りましたが。
  • 福住周辺は今後お店や利便施設が撤収していきそうな感じがして、ややネガティブな印象を持っていますが、逆にどういう所が気に入りましたか？
    • 地下鉄福住と月寒中央両方利用しやすくて街へそれなりにアクセスしやすいのと、大きな道路沿いでの安心感が私はあります！地盤いいですしね
      • イトーヨーカドーが撤退するのはありますが、他のスーパーが近隣にありますし、札幌東豊線始発駅最寄なので今後どんどん企業が撤退していくとは思ってないので、私も立地はいいなと思っています。
• エリア詳しくないのですが通りかかるときにいい場所に建つんだなとは思ってた。5000超えですか
• 5000超えると、上がり続ける修繕費などのランニングコスト含め、総支払は8000近くになるんじゃなかろうか？すぐ売り抜けようと考えてるならまだしも、住み倒そうと考えてるなら割高過ぎる。
• 福住で払う金額ではないですね。もっといい注文住宅を建てれますよ
• 間取りみる限りターゲットはファミリーだよね
  • 60なんぼ～あるから夫婦二人暮らしとかもターゲットぽい
    • 営業曰く、投資する人も買うって言ってたな。札幌マンション高騰してるのと始発駅近いとリセールバリューが高いとかで。
      • こんな街外れの物件まで投資対象で5000万とか、世も末だな。市況的には完全撤退した方が良さそう。不景気になったら検討しよう。
• また確かに福住でこれは異常な価格ですね。実需ならバブルに踊らされない方がいいです。
• 第1期は坪240万円強の模様。一番広くて間取りも住みやすそうなBタイプ（24.3坪）は、最安値の住戸で5,500万円くらいでしょうか。ル・ケレス福住が坪180万円ちょいであったことを思うと、エラく強気な値付けに思えますが…そのへんは国道沿いの利便性とデベロッパーのブランド力？で埋められると見ているのでしょうか。
• 福住の駅近でもない狭小マンションをこの価格で買う人居るの？と思ってしまう…ましてやこれからの急激な人口減少で、修繕を担う作業員も減る事で、機械式駐車場のメンテ・更新費含め、修繕費かなり費用が掛かるだろう。ランニングコスト含めた支払い総額は相当な額になるな。
• いよいよ第1期の抽選申し込み始まったね
• 第1期で買いました。他に購入された方いますか？
  • 1年半先と思うと待ち遠しいです！
    • 少しずつ進んでいる工事をみて待ち遠しいですね。予定通りの工期なのか不明ですが。
• 二期の販売はいつからなのかな？
  • 5月半ば予定だったのにサイト更新されて6月半ばに遅れてます。こういうのって遅れるのはどんな場合なのでしょう？
    • 販売中の住戸が売れてないんですよ。
      • チラシを見る限り、40戸は売れたみたいだけどキャンセルがあったのかな？169戸と多いので売り切るの大変そうですね
        • ホームページの物件概要では総戸数169戸で、２次以降の販売戸数が119戸となっているので、１次の販売戸数は　50戸　のようですね。
• 全然埋まらないまま入居時期がきてしまったらどうなるものなんでしょうか？管理費とかあがるものなんですか？素人ながら不安です
  • よく出るご質問ですが、基本的には入居開始後も未成約の物件については、管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担します。ただし「基本的には」なので、特殊な設定をしている物件もあり、そこは検討時にデベロッパーに確認しておいた方がいいかもしれません。
• 第二期６月下旬になったな、そんなに反響ないんだろうか。心配になってきたな。
  • 2期でてますが26戸って売れ行き的にどうなんだろ？1期40くらい売れたんだっけ？入居開始までにどんなペースでやってくのだろう
    • 予想していたより少ない印象。まだ100戸以上ありますね。
• 通りすがりですが、物件概要を確認したら、今まで販売された分の先着順として残ってる戸数の記載が無いので、やはり残りは89戸なのではと思うのですが・・・物件価格、都内と同じくらい・・・そんなに高いのですか？でも駐車場は都内と比べ物にならないくらい安いですね。融雪設備も付いているとのことなので冬も安心だと思います。

交通[ ]

• 福住だと始発駅だからいいなーって思っていたんですが住所的には月寒なんですね…。というか、ここからだとどちらもちょうど同じ距離。行きは福住から座っていきたいかも。帰りは月寒で降りてっていうかんじで。
  • 始発は座って通勤、帰りはフードセンターで買い物して帰るみたいな売り文句ではありますね。ただ、最近はマンションが増えているのもあり、福住でも早めに行かないと座れないとは思いますが、、、４両しかないのでラッシュ時は東西線並に混雑してます

構造・建物[ ]

• 敷地面積：3,103.61m2
• レーベンは14階建てで天井高を保つ。フィネスは15階建てで戸数をかせぐ。（その分少し安いので、好みですね）それ以外の床スラブとか戸境壁とか排水管等はいずれも最高級のものを使用（：ここがローコストマンションとの違い）。札幌民は予算が合えばレーベンかフィネス買っとくと、物件検討して思った。
• 7階？8階？を境にバルコニーの仕様が違う気がします。値段や内装なども全く違うのでしょうか？？
  • 単にデザインの違いなのでは？
    • 値段は当然上に行くほど高くなりますが内装は同じだと思います。奇数と偶数でリビングの仕切があるかないかは違いますが。外観の違いだけですね
• 付近はあまり高い建物もないので、相当存在感はあるでしょうね
• 下から真ん中までの階のベランダは外からがっつり見えてしまうのかな…
  • 低層だとより丸見えかもしれないですよね…
• 毎日通ってますが、日々存在感がすごいですね。壁が出来たという感じですね、まだ7階ぐらいですが

共用施設[ ]

• 駐車場：169台［タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台（軽自動車用8台、車椅子使用車優先1台含む）］
  • 月額使用料：500円～6,800円
    • 冬場の雪おろしを考えると、私なら機械式の真ん中かタワー型を選びます。タワーは出すのに時間かかりそうなので、その分駐車場代も安そうですね。月額料金500円からはタワーでしょうか？
      • 15,000円なのは平置きだと思うけど、これはタワーの額かなあ。機械式は13,000円くらい？
        • 間取り的に子育て世代相手だろうから、駐車場は必須だと思う。
          • 駐車場最大15000円じゃなくなってる
            • どこからの情報ですか？最新のチラシみると1500円になってますが。駐車場はやはりメンテナンス費用がかなりかかると思うのが怖いですね
              • 公式ウェブで、500円～6800円ってなってます。軽が500円だろうけど、どういう振り分けになるのかまでは書かれてないです。
• 営業から聞いた話、軽が500円タワーと機械式が5000円あたり、平置きが6800円とのことでした。この場合はメンテナンス費用はどんなかんじになるんですか？
  • 駐車場代めちゃくちゃ安いけどあとから修繕費とかしわ寄せくるよな
• 駐輪場：169台［傾斜ラック式86台、2段ラック式（下段スライド式）66台、スライドラック式（3人乗）17台］
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 一階の共用の廊下、エントランスやラウンジとの雰囲気の差ありすぎたら悲しい。そういう廊下は無機質なマンション多いと聞いたがこれまでのレーベン物件どうなんだろう。
  • 共用の廊下どんなかんじか気になりますよね

設備・仕様[ ]

• 他のマンションには元々ついてるようなものまでオプションだらけでびっくり（笑）
  • キッチンでいうと棚。ついてたって人しか周りにいないけどこんなもんですか？
    • 棚、同意です…。あれこれつけたくなるのも分かります。そして個人的にはオプションつけてない標準のみのモデルルームも見たいところです笑
      • まあオプションは一切つけなくても満足するとは思いますけどね。モデルルームがオプションもりもりなのでついつい入れたくなるかなとは思いますが私は最低限のみにする予定

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：62.49m2～82.01m2（トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積：9.36m2～31.95m2
• 2人分の子供部屋と夫婦の寝室確保できるDタイプよさけだが、予算内におさまるだろうか？
• Dタイプの広々L字バルコニー理想だけど全部の部屋覗けるから娘たちが将来嫌がりそうw
• 中では広いADMあたりに人気集中するかと思ったが価格異常だから他が埋まりやすいんだろうか
• 間取りを見ていますがこちらは全戸にトランクルームがついているんですか？玄関クロークつきの間取りもあって珍しいと思いました。モデルルームの写真の半分が暗くて笑ってしまいましたが、室内がよく確認できるようできれば明るい日中に撮影したものがベストではないでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 毎日の買い物は、スーパーが東西南北にそれぞれあるんだけど、どれも5分圏ではない。いちばん近いのが西の業務スーパーで7分。ほぼ等距離で北にフードセンター。南のヨーカドーが8分、東のトライアルは12分くらいかかる。まあ現実的には小さめだけどフードセンターだろう。
  • スーパーは徒歩圏内でいろいろ選べそうですね。徒歩１０分以内であれば、割と近いというイメージです。
• ウェブではイトーヨーカドー徒歩９分をアピールしてますね。撤退秒読みと思われるのに。
  • 地下の食品売り場は普通に混んでるのでヨーカドー撤退しても栄町駅のイオンみたいに食品売り場は残ると思いますよ。上は栄町みたくパチンコになるかもですが。
    • すぐ近くに西友あるし、車で3分に旧ダイエーあるからスーパー激戦区で採算とれないかもね。苗穂とかは人口多い割に、離れたところにアークスあるくらいだからダイイチが入るんだと思う。アリオの2Fと3Fのイトーヨーカ堂の売り場は昨年中に撤退してたし、食品売り場がダイイチに変わってもあんまり違和感ないかな。
      • 西岡のイオンSCですね。東札幌や西岡など旧ダイエーのイオンと新道東や桑園などの最初からのイオンSCでは微妙に店の造りがちがうんですよね。あえて旧ダイエーとよんでます。新札幌のダイエーは全面改装されていてダイエー感ゼロであそこは例外です。
• スーパーは西友かヨーカドーメインになりそうですね。激安スーパーができれば最高だけど、
  • 西友だと1キロ以上あるし、どうかな。日常使いは月寒中央駅地下のフードセンターでは？
    • 車だとあちこち行けそうですが歩きならフードセンターかもです。ヨーカドーのあとまたいいスーパー入ってほしいものです。
• ヨーカドー福住店もロピアが引き受けてくれることになったんですか？
  • ロピアに決まりました。屯田と琴似が決まってから2か月以上経ってますから、セブン＆アイが拝み倒して追加してもらったのでしょう。切り替えまで半年もないから準備大変でしょうね。
    • ロピアはトライアルのようなディスカウントスーパーです。よって品質や客層はヨーカドーより数段落ちると思われます。その分値段はお安いですが。ヨーカドーは比較的高価格、高品質でしたからね。それがディスカウントスーパーになってしまうのは残念に思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 巨大パチンコ屋の廃墟跡地。月寒東駅と福住駅の真ん中で、アクセスは良さそうに見えてあまり良くない。
• 札幌駅から道のり距離で7km弱。他の地下鉄路線に当てはめると、南北線南側では澄川の少し先、北側は麻生まで5kmもないので比較できない。東西線西側では宮の沢、東側では南郷7丁目、東豊線北側では栄町の少し先。
• 地下鉄があるとはいえ福住は車必須な気がする
• 確かにイトヨーカドーや札幌ドームの不安要素はありますが、車があれば数分以内でいろいろ行けますし、立地は悪くないと思う。ラウンジやキッズルームいらないからもう500万安ければなあ
• こちら検討してますが、福住自体今後再開発はあるのでしょうか？清田への地下鉄延伸や札幌ドームの改修など、気になってます。
  • 地下鉄延伸はないと思います。地盤だったりそもそもまだ借金の返済があるはずです。車がないと少し不便な立地ではありますね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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