プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前

2024年10月28日 (月) 14:16時点における最新版

物件概要[ ]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目46番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩2分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年5月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社高垣組
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プレサンスめちゃくちゃ建ててますね。
  • 瑞穂運動場近くのマンション、他にあった気が……。公園周辺を散歩したり、マラソンしたり、よさそうですね。名城線でしたっけ？環状線になったので使い勝手もいいと思います。
• プレサンスって他の大手よりいい立地のマンションが多い気がします。すごくいい立地！でもプレサンスか～って事が多いです。駅近だったりイオンのすぐ近くだったり土地代が高そうなのに価格が安いのは他のマンションより丈夫に作られてないんじゃないかと思ってしまうのですが、大丈夫なんでしょうか？
• さて間取り変更も、インテリアの打ち合わせもできたし、入居が楽しみです！！Bタイプは今のところ女性のかたに人気みたいです。通勤が3倍ぐらい楽になる。仕事がんばろー！！
• スーモみてびっくりしたんだけど、ここ70.01平米のいびつな3Lの間取で5960万するの？！？！近くのプラウドより狭いし高いけど、プレサンスのこれって値引きありきなのかな？
  • 以前、別のプレサンスで完成前の値引きは基本無理。完成後で残ってたらアリ。
• 流石にプレサンスでしかもこの間取りで6000は無理があるだろ、この辺は良いマンション多いし
• 奥のプラセシオンがここと同じ広さで3400万～なのか。プレサンスより施工もブランドも間取りも良くて2割くらい安く買える。デメリットは運動場東までの駅距離が少し伸びるくらいか、、、プレサンス完全に価格設定ミスったな。
• ここってどうやって値段付けてるんだろう？正直プレサンスレベルにこんなに出せる訳ないし、間取りが悪かったり廃油による土壌汚染があったりリセールが見込めなかったりとこの価格設定できるレベルじゃない気がするんだけどな、、、ここならちょっと課金すればプラウド辺りが買えるのに。。
• どのくらい一期で売れるのか。ライバル物件と比較して、駅からは一番近いからその値付けなのかもしれないね。ただ間取りがなぁ。Aタイプがネットにないから、それがすごくいい間取りなのかな。
  • 奥のプラセシオン3LDKで4090スタートらしい。
    • それなら3Lに関しては価格は同程度だけど、間取りとブランドでプラセシオンが圧倒している感じだね。ここの安い方の3Lは正直言って住めたもんじゃない。
      • 通りがかりですが、プレサンスとプラセシオン、ブランド力はそこまで差はないと思いますが、こちらの間取りは、どこに何を配置したらいいか、3人家族の私には難しそうな間取りだと感じましたね。
• 1期は5戸しか売れてないの？大抵1期は実績表示だけど、、、
  • これは大幅値引きに期待できそうですね！
    • ここは周りのマンションが強過ぎる。奥に低価格でプラセシオン来てるし、この辺では価格でも質でも勝ち目は無さそう。プレサンスはそんなに質も良く無いし、価格下げるしかないのでは？
      • それとこれは違うっぽいけどな
        • いや、プレサンスの強みは安いことで弱みは品質とリセールがよくない事だから、その強みもプラセシオンに潰されている様なら中々厳しいと思いますよ。実際全然売れていないみたいですし。
• ここ、管理費、修繕費、修繕一時金、安くていいね。
  • 修繕費安いってちょっと心配だけど。36個しかないけど、共用部分少ないから、これで行けるってことかな？投資用で買う人が多いのかなぁー
    • 確かにこちらは修繕積立金の設定が安いですね。マンションのスケールは総戸数36戸と小規模なので、管理組合が動き出した時点で早々に見直しを計らないと将来大規模修繕がストップしてしまいそうです。
• 駅がとにかく近い。
• どれくらい売れてるんですかね？
  • 2階だけ売り出してますね。70m2で5690万。
• プレサンスは土地の仕入れ、駅近ばかりで天才的だと思う。営業マンは売りやすいでしょうね。
• 竣工して4ヶ月ほど経ちますけど、どれくらい売れてるんですかね？八事の方が竣工は遅いけれどあと3戸、ルネがやっとモデルオープンしたから、ここら辺を買いたい人は様子見てるのかな。
  • ほかのマンションと比較して購入を決める人もいそうです。
    • 販売戸数 6戸
    • 販売価格(税込) 4,540万円～5,960万円
      • ここから安くなったりはしないんですかね。。。？？
        • 坪単価290万近い部屋があるのにびっくりしました。

【第1期販売概要】

• 販売スケジュール 2023年7月28日（金）より先着順申込受付開始
• 時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
• 場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
• 完成時期 2024年5月中旬予定
• 引渡可能時期 2024年5月下旬予定
• 今回販売戸数 6戸
• 価格 3990万円～5960万円
• 管理費 6390円～8680円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
• 管理準備金 2万5000円（一括払い）
• 修繕積立金 5160円～7000円／月
• 修繕積立基金 33万5100円～45万5100円（一括払い）
• その他諸経費 町内会費：200円／月(※町内会の入会は任意となります)
• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 51.55m2～70.01m2
• その他面積 バルコニー面積：10.08m2～12.94m2、サービスバルコニー面積：2.99m2・3.04m2、アルコーブ面積：2.6m2～3.23m2
• 制限事項 準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成規制区域

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数 5戸
• 販売価格(税込) 3,990万円～5,960万円
• 間取り 2LDK・3LDK
• 住居専有面積 51.55m～270.01m2
• アルコーブ面積 2.60m2～3.23m2
• バルコニー面積 10.08m2～12.94m2
• サービスバルコニー面積 2.99m2・3.04m2
• 管理費(月額) 6,390円～8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
• 修繕積立金(月額) 5,160円～7,000円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 335,100円～455,100円
• 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
• 町内会費(月額) 200円　※町内会の入会は任意となります。

【第1期2次先着順販売概要】

• 販売戸数 1戸(2階・203号室)
• 販売価格(税込) 5,690万円
• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 70.01m2
• アルコーブ面積 3.23m2
• バルコニー面積 12.94m2
• サービスバルコニー面積 2.99m2
• 管理費(月額) 8,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
• 修繕積立金(月額) 7,000円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 455,100円
• 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

交通[ ]

構造・建物[ ]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：742.54m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
• 建築面積：297.68m2
• 建築延床面積：2,805.75m2
• 容積率：299.94%(法定300%)
• 建蔽率：40.09%(法定80%)※建築基準法第53条第3項第二号により90％
• 現地のシート取れてました。いよいよ完成間近なのかな？入口とかは、塀で隠されてて、見れなかったです。眺望は前が開けてて、良さそうですね。

共用施設[ ]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：72台（屋内上段垂直昇降ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 43台・屋内3人乗等対応平面式 2台・屋外3人乗等対応平面式 9台 屋根付）
  • 月額使用料：100円～500円
• ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：2台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場：36台［屋外機械式34台（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋内平面式 2台（電気自動車専用充電コンセント付）］
  • 月額使用料：5,000円～14,000円

設備・仕様[ ]

• ここって、ボイドスラブですよね？スラブ厚をご存知の方いませんでしょうか。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：51.55m2～70.01m2
• アルコーブ面積：2.60m2～3.23m2
• バルコニー面積：10.08m2～12.94m2
• Cタイプ3Lのカスみたいな間取りは誰が買うんだよ。2L用を3Lにしてるから歪すぎる。どうやってダイニングテーブル、ソファ、テレビを置くんだ？
  • 横長リビングを途中で区切った間取りなので、キッチン横と入り口が交差するスペースが完全に無駄になってますね。会社としても完成して内見される前に売ってしまいたいでしょうね、、、
    • プレサンスはLDK合計で表示して広く見せようとしてる。悪質。有用なのは生活空間たるLDの情報なんだからKは入れるな。
• この辺りに住みたかったから、ここと真剣に検討したんだけど、どうしても間取りの使い方が想像できなくて、、、皆さんならどこにダイニング、テレビ、ソファを置きますか？メニュープランの、一部屋を無くしたパターンにしても、物入れがあったりでテレビソファの配置が難しく、その部屋をリビングにすると床暖房が無いしで、本当にわからなかったです。
  • これキッチンとバルコニーに面してる窓まで何cmなんでしょう？そこにダイニングテーブル置きたいですが、広さ的に2人がけぐらいしか満足におけなさそうです。間取り配置難しすぎますね。住む人のことを考えてなさすぎる
    • リビング入口付近に広めのスペースがあるけれども、そこにダイニング等置いてしまうと出入りの邪魔になるしキッチン前のスペースはあって無いようなものだし、とにかく酷い間取りだな。
• 他社のマンションと間取りを比較してもバルコニーの幅がかなり広く、その分、廊下の長さが短いので、有効的な広さは面積の割に広く取れてると思いました。駅近もメリットですね。
• Cタイプ見ています。他のマンションも見ていますが、ここはキュービックプランで正方形に近いです。LDは床暖房あり。洋室1が引き戸なのも部屋を広く使えそうでした。収納も割と広いです。
• 2人なのでAタイプを検討。ホームページには出てないですが。。リビングの広い、2LDKを探してるので、リビングと洋室の間の扉が邪魔だと思いましたが、3枚ともオープンになるので、リビングが17帖以上となるのと、Cよりもお手頃価格が魅力です。
• 3LDKの間取りはダイニング、テレビ、ソファのオーソドックスな部屋が作れないのがかなり残念ポイント。自分は正直テレビいらんかもしれんが、売る時困りそう。
• 場所がすごくいいので、なぜこんなに狭いプランなのかと思いました。3LDKは広くても70.01m2…収納が広いのはいいと思うんですが、洋室も主寝室になる広さがないような気がするし（6.5畳、6畳、5畳）、全体的に狭小マンションなのかと思っています。広い間取りがあれば即決したのに…

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. サポーレ瑞穂店　　自転車5分（現地より約1,330m）
2. イオンモール新瑞橋店　　車4分（現地より約2,100m）
3. イオン八事ショッピングセンター　　車4分（現地より約2,300m）

• この辺スーパーないよね
  • この辺りはスーパーないんだっけ。買い物には車？自転車？
    • 立地はいいと思います。弥富小学校もレベルが高いと聞いたことがあります。マンションができたら売れる気もするんですが、なかなか出てきません。気になるのはお買い物できる場所があまりないことで、スーパーができてくれたらいいのにと思っています。八事のイオンに行くか、新瑞橋に行くか・・・？現地案内図を見てもスーパーらしきスーパーがなくて、どこで買い物をすればいいんだろうと思っています。
• エリアガイド、見ました。こういったお店紹介のページ、すごく役に立ちます。特にスーパーマーケットはどこを利用すればいいのかと思っていたので、いくつかあるのはよかったです。でも自転車や車がないと不便かもしれないですね。一番近いのがマックスバリュ瑞穂通店ですか？スギ薬局の弥富通店にしてもちょっと遠い気がします。
• この辺りは子供がいたりスポーツされる方には良い環境ですね。瑞穂公園周辺に建設されるマンション多いですけど、安さと生活利便性重視なら公園西側にできるオープンレジデンシアが有利ですかね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 弥富小学校　　徒歩6分（現地より約410m）
2. 萩山中学校　　徒歩5分（現地より約380m）
3. 名古屋市立大学 田辺通キャンパス　　徒歩13分（現地より約1,040m）
4. 名古屋女子大学/名古屋女子大学短期大学部　　自転車7分（現地より約1,880m）

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・絶対高45m高度地区・緑化地域・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内・宅地造成規制区域
• 廃油まみれの工場跡地。絶対に住みたくない。
  • ここ工場跡地なんですか！？なんの工場だったんでしょうか？
    • ここの跡地は工場じゃなくて倉庫ですよ。ここが地元ですがいい場所。これより駅近はもうでないんじゃない？
      • きちんと土壌調査してますよ～
• 駅２分！！場所良すぎですね。マンションは利便性で買って後悔はしないと思います。
• このマンションできたら、斜め前の学童を完全に日陰に追い込むんじゃ。そこら辺はもめてないのか？
• 共働きなので、このエリアで駅前は通勤に便利で、ありがたい。
• 裏のプラウドの南向き採光とモロ被りでは？
  • プラウドの南側をプレサンスの北側が塞いでいる感じになりましたね。時には周りのライバルマンションの価値を下げる事も重要なのか。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 瑞穂公園/パロマ瑞穂スポーツパーク　　徒歩3分（現地より約210m）
2. 弥富公園　徒歩9分（現地より約720m）

• 医療施設

1. 瑞穂区休日急病診療所　　徒歩8分（現地より約640m）

• 行政・文化施設

1. 瑞穂図書館/瑞穂文化小劇場　　徒歩9分（現地より約720m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
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