リビオ御堂筋あびこ

2024年10月11日 (金) 13:42時点における版

物件概要

リビオ御堂筋あびこ　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市住吉区苅田七丁目49番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩4分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• どのくらいの価格になるんでしょうかね。

• ローレルとレジデンシャルより
出してる価格は安いですよね！
• 値引してくれるんですかね？

  • 値引と言うより、まだモデルオープンしてないですよね？
    • もう価格って出ましたっけ？
      • 間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.63m2～60.18m2
アルコーブ面積：2.39m2～6.91m2
バルコニー面積：7.77m2～10.73m2
サービスバルコニー面積：2.10m2
予定販売個数：未定　総戸数：48戸
予定販売価格：2,900万円台～5,100万円台※100万円単位
予定最多販売価格帯（戸数）：4,700万円台（6戸）※100万円単位

＜専有面積＞
Ａタイプ：60m2（小数点不明）
Ｂタイプ：33.63m2
Ｃタイプ：52.86m2
Ｄタイプ：60.18m2

総戸数48戸で1階に4戸なので最低でも13階建てになるでしょうね。
でも予定最多販売価格帯が6戸で4,700万円台というのがよくわかりませんね。
第1期としても戸数なのでしょうか。
• 物件価格は思ったよりも安いかなと感じたのですが、

物件概要に、鉄筋コンクリート造・地上13階建との記載があります。

上階と下階では価格の差がどれくらい出るのかが気になります。

同じということはないかと思うのですが。


交通

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400%
• 敷地面積：632.54m²
• 建築面積：331.87m²
• 延床⾯積：3,013.01m²

共用施設

• 駐⾞場：7台
• 駐輪場：87台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• ZEHori、低炭素ならローレルよりはるかにいいじゃん

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有⾯積：33.63m²～60.18m²
• アルコーブ面積：2.39m²～6.91m²
• バルコニー⾯積：7.77m²～10.73m²
• サービスバルコニー⾯積：2.10m²
• こちらの間取りは最大3LDK、60.18㎡ということはシングルからDINKSの世帯向けのマンションになりそうですね。
公式サイトに設備・仕様が出ておりませんが販売はまだ少し先ですし、今後公開される予定ですかね？


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 南本通商店街徒歩1分（約10m）
2. 地下鉄あびこ中央商店街（あびんこ）　　徒歩2分（約150m）
3. セブンイレブン 地下鉄あびこ駅東　　徒歩2分（約160m）
4. ギ薬局 住吉苅田店　　徒歩2分（約160m）
5. 5ローソンストア100 住吉苅田　　徒歩3分（約170m）
6. ファミリーマート 住吉苅田五丁目店　　徒歩3分（約180m）
7. Italian Kitchen VANSAN あびこ店　　徒歩3分（約180m）
8. ココカラファイン我孫子店　　徒歩3分（約210m）
9. パインローズ　　徒歩3分（約210m）
10. 咲菜　あびこ北店　　徒歩3分（約230m）
11. ブールミッシュあびこ店　　徒歩3分（約240m）
12. ローソン 苅田九丁目　　徒歩4分（約260m）
13. フローレンス あびこ本店　　徒歩4分（約270m）
14. ダイエー我孫子店 イオンフードスタイル　　徒歩4分（約280m）
15. ワッツウィズ我孫子ダイエー店　　徒歩4分（約280m）
16. ル・クロワッサン あびこ店　　徒歩4分（約280m）
17. 業務スーパー 我孫子店　　徒歩4分（約320m）
18. オーエスドラッグ あびこ店　　徒歩5分（約350m）
19. スギ薬局 あびこ店　　徒歩5分（約370m）
20. スギ薬局 あびこ駅前店　　徒歩5分（約370m）
21. ココカラファインあびこ駅前店　　徒歩5分（約370m）
22. セブンイレブン 地下鉄あびこ駅西　　徒歩5分（約380m）
23. Can Do あびこ駅前店　　徒歩5分（約400m）
24. Monkey Pod　　徒歩6分（約420m）
25. ブランジュリーササノ　　徒歩6分（約420m）
26. マツヤデンキ あびこ店　　徒歩6分（約470m）
27. サンディ あびこ店　　徒歩7分（約510m）
28. イズミヤ あびこ店　　徒歩7分（約510m）
29. 21Seria イズミヤあびこ店　　徒歩7分（約520m）
30. ツルハドラッグ 住吉我孫子店　　徒歩8分（約600m）
31. パティスリーリアン　　徒歩8分（約610m）
32. ライフ あびこ店　　徒歩8分（約640m）
33. mandai 苅田店　　徒歩9分（約690m）
34. サンディ 長居公園南店　　徒歩16分（約1,240m）
35. ライフ 長居店　　徒歩17分（約1,340m）
36. 関西スーパー 長居店　　徒歩20分（約1,560m）
37. イオンモール堺北花田　　徒歩25分（約2,000m）

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立苅田小学校　　徒歩7分（約510m）
2. 大阪市立東我孫子中学校　　徒歩10分（約780m）
3. 大阪府立阪南高等学校　　徒歩7分（約510m）
4. 大阪府教育センター附属高等学校　　徒歩13分（約1,000m）
5. 大阪公立大学 杉本キャンパス　　徒歩19分（約1,470m）
6. 大阪市立苅田南保育所　　徒歩3分（約200m）
7. ひまわり幼稚園　　徒歩5分（約360m）
8. ひまわり乳児保育園　　徒歩6分（約420m）
9. パンダ保育園苅田園　　徒歩6分（約470m）
10. 四恩るり２乳児保育園　　徒歩7分（約510m）
11. すくすくの杜 あびこ園　　徒歩9分（約720m）
12. 四恩るり保育園　　徒歩10分（約760m）
13. 四恩乳児保育園　　徒歩10分（約780m）
14. 東よさみ幼稚園　　徒歩13分（約1,030m）

周辺環境・治安

• あびこで検討しているのですが、地元があびこやの知人から歴史的にあまりいい地域ではないと聞きましたが、何がよくないのか教えて頂けないでしょうか？
  • インターネットで十分調べられると思います。
調べた結果、気になるのでしたら検討を止めたら良いと思いますよ。

    • 「地元があびこやの知人」に直接聞くのが早い


周辺施設

• 公園

1. 苅田南公園　　徒歩3分（約200m）
2. 苅田中公園　　徒歩3分（約240m）
3. 苅田どんぐり公園　　徒歩6分（約480m）
4. 庭井町公園　　徒歩8分（約580m）
5. 苅田北公園　　徒歩9分（約680m）
6. 苅田10公園　　徒歩10分（約800m）
7. 我孫子公園　　徒歩11分（約840m）
8. 浅香中央公園　　徒歩14分（約1,080m）
9. 杉本町公園　　徒歩14分（約1,120m）
10. 長居公園　　徒歩18分（約1,370m）

• 金融機関

1. みずほ銀行　ダイエー我孫子店出張所（ATM）　　徒歩4分（約280m）
2. 三菱UFJ銀行　ATMコーナー　あびこ駅北　　徒歩5分（約380m）
3. 住吉我孫子東郵便局　　徒歩5分（約400m）
4. 住吉苅田郵便局　　徒歩6分（約430m）
5. りそな銀行 我孫子支店　　徒歩6分（約440m）
6. 関西みらい銀行 住吉支店　　徒歩6分（約440m）
7. 大阪厚生信用金庫　我孫子支店　　徒歩8分（約630m）
8. 住吉我孫子郵便局　　徒歩10分（約780m）
9. 大阪シティ信用金庫 我孫子支店　　徒歩15分（約1,170m）

• 医療施設

1. 小森内科　　徒歩3分（約180m）
2. あびこ内科外科大橋クリニック　　徒歩3分（約180m）
3. 北谷医院　　徒歩3分（約200m）
4. 浅井耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約320m）
5. 辻村内科循環器科　　徒歩5分（約350m）
6. 平野整形外科　　徒歩5分（約350m）
7. きたがわ眼科クリニック　　徒歩5分（約380m）
8. たつたレディースクリニック　　徒歩5分（約380m）
9. ファミリークリニックうえだ　　徒歩5分（約380m）
10. 耳鼻咽喉科岡本医院　　徒歩5分（約390m）
11. 南里眼科　　徒歩6分（約430m）
12. かわらだ心臓足血管クリニック　　徒歩7分（約530m）
13. なかがわクリニック　　徒歩8分（約570m）
14. あびこ病院　　徒歩10分（約750m）
15. 阪和記念病院　　徒歩19分（約1,470m）

• 公共施設

1. 住吉消防署苅田出張所　　徒歩2分（約120m）
2. 住吉警察署 苅田警ら連絡所　　徒歩3分（約220m）
3. 我孫子交番　　徒歩6分（約480m）
4. 大阪府教育センター　　徒歩8分（約640m）
5. 住吉区役所　　徒歩23分（約1,780m）
6. 保健福祉センター　　徒歩23分（約1,780m）
7. 住吉区民センター　　徒歩24分（約1,890m）
8. 住吉図書館　　徒歩24分（約1,920m）
9. 住吉区 子ども・子育てプラザ　　徒歩28分（約2,170m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. アビコ スイミングスクール　　徒歩5分（約340m）
2. FIT365 あびこ　　徒歩5分（約370m）
3. あびこ山観音寺　　徒歩10分（約760m）
4. 住吉スポーツセンター・屋内プール　　徒歩13分（約1,010m）
5. 長居植物園　　徒歩22分（約1,760m）
6. 大阪市立自然史博物館　　徒歩25分（約1,960m）

その他

掲示板

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