ウエリス皆実町

2024年10月7日 (月) 10:29時点における版

物件概要

ウエリス皆実町　外観完成予想図1

ウエリス皆実町　外観完成予想図2

• 所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目188番5（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩1分 （広島港・宇品方面）、徒歩2分（広島駅方面）

• 総戸数：215戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最近では宇品のヴェルディに次いで大きいですね
これだけの規模なら完売まで時間を要するでしょうね

  • 入居する頃は、住宅ローンも結構上がってる可能性が大やね

勝手な予想
　35年固定が2.0-2.5%
　変動均値が1.0-1.5%

その分給料も上がればええんやけどね


    • ありがとうございます
2.5%で返却するプランを立てて契約すると不安がかなり解消されますね！
• 淺沼組なんですね。
広島支社あるのは知ってたけど、マンションもやるんですね。
• 坪単価　いくらでしょう？

  • 280くらいかな

    • そうなるね

2.5%で想定しておけば変動で組んで上がっても余裕
変動もそこからはなかなか上がらないだろうしね
そんな好景気は日本には来ない
• 淺沼組は穴吹興産のマンションを多く手掛けてる
• 坪単価が上がっているから、販売価格があまり高額にならないようにでしょうか？
ファミリーにはちょっと狭い？
  • 今時のマンションで80平米は普通でしょ
20年程前に流行った100平米マンションなんか今はほとんど無いね
あっても最上階とかだけ
• 広島としては大規模物件ですね。
同じ大規模でもヴェルディとかの地元デべとはエントランスとか共用部の高級感のレベルが違うでしょうね。
ウェリスブランドでヨカッター！
  • それほど高級感のある共用部には仕上げてこないと思うけどねー

むしろヴェルディ宇品イーストのエントランスの方が立派かもしれないと予想してます。
せめて二階までの吹き抜けエントランスだったらいいなと願ってます。

交通

構造・建物

• 建築面積：1,404.79㎡（建築確認申請面積）
• 建築延床面積1：7,854.20㎡（建築確認申請面積）
• 敷地面積：5,141.72㎡（建築確認申請面積）
• 建蔽率：27.33％（法定建蔽率　80.00％）
• 容積率：299.97％（法定容積率　300.00％）
• 川や道路に対して垂直じゃなく斜めに建ってるから
川向きでも南に向いてるのかと思ったら、
しっかり西向きですね

共用施設

• 駐車場：199台(機械駐車：126台、平面(普)：58台、平面（軽）：15台、（他に来客用：1台)）
• 自転車置場：408台（ラック式：221台、2段式：101台、平面（3人乗り）：42台、平面：44台）
• バイク置場：中型・大型バイク9台　ミニバイク12台
• 心配な点
1。クルマは電車通りから2ヶ所、川土手の方から1ヶ所出入りするみたいですが、朝の通勤時間帯にどれだけの渋滞を見込んでいるのでしょうか？急いでいるとストレスフルかな？電車通りからはもちろん歩道にいったん乗りあげるわけですし。ゆめタウンは警備の人がいて歩行者とか見てくれているけど(平日は?)
  • 電車通り側は、出口は1つ、入口は2つみたいですね。まずマンションから出るのに混みそう


設備・仕様

間取り

• 専有面積：57.06㎡～80.00㎡
• 間取り：2LDK・3LDK
• バルコニー面積：10.60㎡～30.46㎡
• 1番広くて80平米なんですね
• 間取りのAタイプ、シューズインクローゼットから洗面室直通の導線は良いですね！
惜しむらくは洗面室とウォークインクローゼットが直通なら、乾燥機からの導線が繋がって更に良かったかな。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 広島皆実1丁目北　　徒歩2分／約120m
2. サンショップひかわ　　徒歩6分／約440m
3. ゆめタウン広島　　徒歩7分／約560m
4. コーナン広島皆実町店　　徒歩10分／約780m
5. フジグラン広島　　徒歩11分／約860m
6. ニトリ フジグラン広島店　　徒歩11分／約860m
7. アーバス東千田　　徒歩14分／約1,100m
8. 広島段原ショッピングセンター　　徒歩15分／約1,200m
9. マックスバリュ千田店　　徒歩15分／約1,200m
10. イオンみゆき店　　徒歩17分／約1,360m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立皆実小学校　　徒歩2分／約120m
2. 市立翠町中学校　　徒歩20分／約1,580m
3. 皆実保育園　　徒歩4分／約290m
4. 認定こども園安芸幼稚園　　徒歩8分／約610m
5. 竹屋保育園　　徒歩9分／約720m
6. 広島三育学院幼稚園　　徒歩10分／約770m
7. 認定こども園比治山幼稚園　　徒歩10分／約790m
8. 認定こども園親和幼稚園　　徒歩11分／約820m
9. クローバー保育園　　徒歩11分／約860m
10. ルーテル保育所　　徒歩11分／約880m
11. ひろでんまめっこ保育園　　徒歩13分／約990m
12. たちばな幼稚園　　徒歩17分／約1,290m
13. 進徳女子高等学校　　徒歩8分／約610m
14. 広島三育学院小学校　　徒歩10分／約770m
15. 県立広島工業高等学校　　徒歩13分／約970m
16. 広島大学附属小学校　　徒歩14分／約1,060m
17. 広島大学附属中学校・高等学校　　徒歩14分／約1,060m
18. 県立広島皆実高等学校　　徒歩14分／約1,080m

周辺環境・治安

• 建物の配置を見ると、ベランダから直接2号線、ガスタンク、市内電車があまり見えないようにしています。しかし2号線がやはり近すぎるように思います。騒音や排気ガスはどうでしょうか？気にならない人はいいでしょうが。
川土手からは低いので、万が一の浸水でもエレベーターとかの被害を防ぐ手立ては講じているのか？
ガスタンクはよほどのことがないと大丈夫だと思うのですが、心理的にイヤな人は若干いると思う。
  • 
葬儀場が気になる人はいないと思います。



• • • ありがとうございます
私も思い付く懸念点はそれくらいですね
大きなデメリットが無さそうなのも魅力かな
• 工事やってるね
デカいのが出来るんやな～

周辺施設

• 公園

1. 皆実町公園　　徒歩5分／約390m
2. 皆実町第四公園　　徒歩7分／約560m
3. 比治山公園　　徒歩8分／約580m
4. 鶴見公園　　徒歩8分／約620m
5. 比治山下公園　　徒歩10分／約730m
6. はな公園(皆実町第二公園)　　徒歩10分／約740m
7. 平野公園　　徒歩10分／約800m
8. 皆実町第一公園　　徒歩11分／約820m
9. 東千田公園　　徒歩11分／約870m
10. 千田廟公園　　徒歩16分／約1,210m
11. 千田公園　　徒歩18分／約1,400m

• 金融機関

1. 広島昭和郵便局　　徒歩7分／約540m
2. 広島県信用組合 皆実支店　　徒歩7分／約540m
3. 広島銀行 ゆめタウン広島出張所　　徒歩7分／約560m
4. 広島信用金庫 フジグラン広島出張所　　徒歩11分／約860m
5. もみじ銀行 鷹野橋支店　　徒歩18分／約1,390m
6. 南消防署　　徒歩19分／約1,510m
7. りそな銀行 広島支店　　徒歩28分／約2,190m
8. 三菱UFJ銀行 広島支店　　徒歩28分／約2,230m

• 医療施設

1. みなみ内科ライフケアクリニック　　徒歩3分／約220m
2. 堂面医院　　徒歩6分／約480m
3. ヒロシマ平松病院　　徒歩7分／約510m
4. 津田内科医院　　徒歩7分／約520m
5. 広島中央リハビリテーション病院　　徒歩7分／約520m
6. ゆめ眼科　　徒歩7分／約560m
7. 真田病院　　徒歩9分／約690m
8. とうぎ整形外科・リハビリクリニック　　徒歩9分／約720m
9. つるみクリニック　　徒歩9分／約720m
10. 梶川病院　　徒歩11分／約850m
11. すがいこどもクリニック　　徒歩11分／約860m
12. みなみまちクリニック　　徒歩12分／約940m
13. いいだこどもクリニック　　徒歩12分／約960m
14. 広島大学病院　　徒歩15分／約1,150m
15. 千田こどもクリニック　　徒歩17分／約1,300m
16. 広島市医師会千田町夜間急病センター　　徒歩17分／約1,320m
17. 広島赤十字・原爆病院　　徒歩20分／約1,540m
18. 県立広島病院　　徒歩20分／約1,590m

• 公共施設

1. 南区民文化センター　　徒歩3分／約220m
2. 南区図書館　　徒歩3分／約220m
3. 南区役所　　徒歩4分／約270m
4. 広島産業会館　　徒歩5分／約350m
5. 皆実交番　　徒歩11分／約860m
6. 広島市役所　　徒歩17分／約1,310m
7. 広島市まんが図書館　　徒歩19分／約1,470m
8. 県立図書館　　徒歩21分／約1,670m

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP 南竹屋　　徒歩10分／約760m
2. スポーツクラブ ルネサンス 広島東千田24　　徒歩11分／約850m
3. 広島市現代美術館　　徒歩15分／約1,180m
4. 健康づくりセンター健康科学館　　徒歩17分／約1,320m
5. 中区スポーツセンター　　徒歩18分／約1,390m
6. 広島市郷土資料館　　徒歩23分／約1,810m

その他

掲示板

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