プラウドシティ豊田多摩平の森

2024年9月25日 (水) 14:47時点における版

物件概要

プラウドシティ豊田多摩平の森　外観完成予想図1

プラウドシティ豊田多摩平の森　外観完成予想図2

• 所在地：東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部、8番3、8番4（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩9分 （※B2棟9分～D棟11分となります。）

• 総戸数：637戸
• 構造、建物階数：
  • A棟　鉄筋コンクリート地上12階
  • B1棟　鉄筋コンクリート地上13階
  • B2棟　鉄筋コンクリート地上13階
  • C1棟　鉄筋コンクリート地上13階
  • C2棟　鉄筋コンクリート地上13階
  • D棟　鉄筋コンクリート地上13階
• 敷地の権利形態：所有権
• 建物竣工時期：
  • A棟　2023年1月竣工済み
  • B1棟　2023年1月竣工済み
  • B2棟　2023年1月竣工済み
  • C1棟　2024年1月上旬（予定）
  • C2棟　2024年1月上旬（予定）
  • D棟　2024年1月上旬（予定）
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一周して戻ってくる気持ちわかります笑　3L5000万円台ってありそうで全然ないですよね
• 中央線始発駅徒歩10分 二重床二重天井 食洗機、ディスポーザーありで5000万円台～の新築物件が時世的に希少ですね
• 次期は南東向きC1棟の低層が出ますね。70平米でも5000万円割ってますね。
• クレヴィアの中古と悩む、、同じような方いませんか？
  • 西向き5200万円台も、5400万円台も、特に後者は検討する間もなく売り切れ。検討したくても現実的に難しい。
• 修繕積立金計画が40年後まであって、40年後も現在の約2倍なのが良いと思いました。

交通

• 毎朝、立川から特急あずさに乗って通勤してます。片道＋660円です。
• 上りはけっこう立川で降りる人が多いので時間によりますが始発でなくても体感50%ぐらいで座れます
• 下りはラッシュ時間は座れはしませんが中央特快だとかなり早いですね
• 早くグリーン車増結が実現することを祈ってます
• ＪＲと京王線の利便性の差は比較にならないと思いますよ。勤務先の駅にもよりますが、交通利便性はプラウドの圧勝だと思います。
  • 同意見です。わざわざ朝ノロノロ運転の京王線沿線を選ぶ人はここにいないでしょう。乗り換え考えても、圧倒的に中央線です。
• 中央線の始発(混みますが)あり、中央自動車道へのアクセスもよい。

• 豊田に以前から在住してる者ですが、大通りは雪かきされるのか、どこの道路も結構日当たりがいいせいか、翌日には問題なく通行できる時がほとんどです。過去にも書き込みありますが、八王子の奥とかに行かない限り、あまり問題は感じません。そもそも豊田駅北側は坂が多いとはあんまり感じませんが。。

構造・建物

• 敷地面積：31,547.46m²

1. A敷地：7,200.41㎡
2. B敷地（B1棟・B2棟）：8,181.74㎡
3. C敷地（C1棟・C2棟）：9,598.02㎡
4. D敷地：6,567.29㎡)

• 売買対象面積 31,547.40m²

• 二重床
• ミライフルのサイホン排水システムって、良さそうですね。つまりにくくてキッチンの位置を自由に変えられる？みたいです。

• 宅地造成工事規制区域でもなく、ハザードエリアにも入っていないので、地盤は安定していると思われる。

共用施設

プラウドシティ豊田多摩平の森　B棟ラウンジ完成予想図

プラウドシティ豊田多摩平の森　C棟森海テラス完成予想図

• マンションのコンシェルジュって仕事内容は受付のお姉さん程度から、いないからといってマイナス要因にはならないよ。
• 特に最上階のスカイゲストルームいいな。
• 棟ごとにラウンジもあります。
• 個室のワークスペースが、共用棟とは別で各棟の1階に在るのは良いですね。
• 自分は、車持ってるので敷地内に駐車したいし、都内だと立体駐車場、機械式ばかりでなかなか平置きの駐車場設置の物件は限られるので、そこは魅力だと思ってました。（機械式は高さ制限あったり管理費高かったりで微妙）
• 立体駐車場はメンテナンス・修繕費用が高額。よって、月々の修繕積立金も高くなる。車持ちじゃない人も知らないうちに負担させられるので、平置きの方がメリット大。

設備・仕様

• 可動式ルーバー面格子
• ディスポーザー
• 食洗機
• キッチンスライド(ソフトクローズ付)
• 浴室ダウンライト
• 魔法瓶浴槽
• トイレ手洗いカウンター
• 洗面化粧台(三面鏡、プルアウト型水栓)

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.18m2 〜 89.06m2
• バルコニー＊11.80m2 ～ 44.22m2

買い物・食事

• イオンモール多摩平の森
  • 最大の強みはイオンモール隣りだの思う
  • イオンモールもファミリー多くていい感じでしたよ。品もありました
  • 多摩平のイオンモールってスタバ無印ミスドあるんですね。普通のイオンと勘違いしてました（笑）
  • ニトリ・ノジマ・本屋もあるようですよ！
  • スーパーは、駅帰りにイオンか西友って考えが便利だけど、地元民はこだわりたい商品はスーパーさえき、大衆的で買いやすさなら五小横のスーパーおおたって人が多い イオンはTOPVALU製品や養殖海鮮が多いからそれらを買うのなら便利
  • 徒歩10分ですが、イオンモールを通ると、体感としては駅徒歩5分くらいの感覚かなと。
• イオンの他に徒歩で行けるスーパーがあるのは本当に助かります。オーケーも魅力なのですが、車を処分してしまったので歩きでは無理のようですね。
• 「フーズマーケットさえき多摩平の森」がマンションから徒歩７分くらいにあるそうですが、利用されている方はいらっしゃいますか。
  • 火曜日の火曜イチ午前中はレジに長蛇の列ができる混み具合になりますが、そのほかの日は空いて買い物しやすいです。火曜ですとイオンよりも安いので野菜や精肉を買いに行きます。加工品はイオンの方が品揃えも多くお求めやすいですね。徒歩圏外では高倉町にはOKもありますし、魚関係は角上があるのがいいですよね。
  • さえきもちょっとお高めだけどいいですよ。お肉などむしろ安い日も多いし、惣菜も個人的には結構美味しいかな、と。あとお寿司も美味しいです。

育児・教育

• 八王子市民です、日野市は中学校給食を自校で作っているから羨ましいです。冷めた外注の食事は可哀想だからこっちは何年間もお弁当地獄です。
• 小、中学校の給食は激ウマらしいです。食育大事ですからね。
• 小学校の給食の試食会に行ったことがあります。メニューが凝っていて味も良いです。きっと中学校も同じではないかな。

子供にお母さんより美味しいと言われたことあります、そんなに下手ではない方だけど(笑)

• 多摩平の子供達はみんな、八王子東高校を始めとした中央線沿いの難関高に通います。
• 公立校は、自転車で10分程で通学可能な新学校の八王子東高校があります。途中にある日野第四中学校は市でも評判が良くて、毎年10人以上が八王子東に進学しているようです。高校の眼の前には都立大学もあります。ここは公立校に恵まれていると思います。
• 日野市の中学校は4つのブロックに分けられていて学校を選べ、この地区では二中と四中が対象です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域のお祭り(若宮神社・たぬき公園のお祭り(まだ相撲大会やってるのかな)、八坂神社のお祭り、コニカミノルタの桜祭り、富士電気のお祭り、多摩平のハロウィンイベント、等々かなり多くて、ローカル感満載でいいところですよ日野は。小学生の頃は地域で毎年お神輿担いだり。
• 多摩平には家賃の安い古びたアパートは皆無だし、◯営住宅はないですし。それなりの金額の戸建てか分譲マンションですよねほぼ。
• 周辺を散策しましたが黒川清流公園はいわずもがな、図書館周りや向かいのURもとてもきれいに街路を手入れされていて気持ちのいいエリアでした。駅全体としては特に南口はまだまだ発展途上ですが日野市としてバイパスの延伸や区画整理を頑張っているのがわかりますし期待できるのではないかと思います
• 多摩平のゴーストタウン化への懸念ですが、再開発のおかげで免れたと実感しています。住戸が除々に建てられているため上手くスライドしているような。URにしてもゆっくりと世代交代していると見受けます。この辺りの年齢分布は以前よりバランス良いと感じてます。市は過疎化にならないように長期計画をしているのではないかなぁ。南口はまだ土地が有るのでこれからも人が増えそうです。

周辺施設

• イオン近いし、美味いパン屋近いし、ユニクロ近いし、ケーキのバーゼル近いし。
• 車あれば、立川のララポート、IKEA、昭和記念公園、多摩堺のコストコ、カインズホーム、南大沢には、ショッピングモール、また新たな大型ホームセンターもあり困ること皆無です。

その他

• 実際に歩くと駅距離10分に感じないマジック。 イオンモールを通って帰ることがほとんどなのですが、イオンモールを歩いている間はなんというか歩いている感じがしない…笑 ワープして、結局体感５分ですね。
• 黒川清流公園側の木（けやきでしょうか？）が室内からどう見えるのかがよくわかりませんでした。B2にもう住んでいらっしゃる方にお伺いしたいのですが、中層階、5階から8階辺りの現在の様子はいかがでしょうか？実際検討しているのはC1.D棟ですので、更に植木に接近していそうですが。
  • 地上から見るとかなり接近して見えていましたが、ベランダに出るとそれなりに離れているという感覚です。剪定がなければ夏場はもっと迫っていたのではという印象です。随分切られています。
  • 5、6階　室内で座っていると完全なフォレストビュー8階から　室内で座った場合見えるのは空のみという感覚です。木の位置でだいぶ異なると思いますのでご参考まで。
• 5階程度まで街路樹が想像よりも生い茂っており、枝がベランダに当たる場所も見受けら、3-5階辺りはかなり暗く感じました。
  • 黒川側の木々は冬は葉が落ちるそうです。夏場は直射日光を木陰で遮り、冬場は日光がきちんと入るという考え方はあると思います。あとは5-6階は枝が密集しているのでより影になりやすく、2,3階は幹部分なのでそこまで日が遮られることはなさそうに思いました。感覚値ベースの意見ですいません。

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