リビオ新横浜

2024年8月23日 (金) 12:46時点における版

物件概要

リビオ新横浜　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩6分
2. 相模鉄道新横浜線 「新横浜」駅 徒歩6分
3. 東急新横浜線 「新横浜」駅 徒歩6分
4. 横浜線 「新横浜」駅 徒歩7分 （北口）
5. 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩7分 （北口）

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• たのしみ
• 北向き中心ぽいのがちょっとなぁ。まあその分安くしてくれるかな？
• このマンション売れますかね～
• 新横浜物件の供給が近年多すぎた感じはあるし
土地の値上がり考えると数年先に開始したメイツやレジェイドの安めの価格は今から売り出す物件では難しいと思われる。
ここの方が駅近なのは強みだが、特にリビオは他所でも予想価格より高めで売り出し
販売苦戦しつつなんとか捌くという感じだから、ここも新横浜物件にしては高めで売り出すんじゃないかと思う。
• 新横浜物件の供給が近年多すぎた感じはあるし
土地の値上がり考えると数年先に開始したメイツやレジェイドの安めの価格は今から売り出す物件では難しいと思われる。
ここの方が駅近なのは強みだが、特にリビオは他所でも予想価格より高めで売り出し
販売苦戦しつつなんとか捌くという感じだから、ここも新横浜物件にしては高めで売り出すんじゃないかと思う。


• こちらのマンションは、すっきりとしたデザインで、飽きのこない都会的なセンスが生きていると思います。
• 全体的に仕様がパッとしないので、もう少しグレード出してくれたら検討に入ったかもなのになぁ、、
惜しい。。
• ドレッセ、レジェイドと新横浜新築物件の設備仕様が良かっただけに少し残念ですね。その分値段が安いなら良いですが。

• お値段いくらくらいになるんですかね。
モデルルームってどこにできるんでしょうか？
• >ホームページの修正が間に合ってないって

途中で仕様変えたのかな。それやるとミスの元なんだけど。トラブルに巻き込まれたくなかったら、かかわらないのが正しいかも。
  • ホームページの修正もすぐ出来ないってどういうことよ。キッチン天板ははっきりと人工大理石って書いてあるけど。そこが変わったとてドレッセ、レジェイドと比べるとって感じはしますけど。
    • 純粋にお盆だったからとかじゃない？
まぁそんな規模感ないし、コンパクトな間取りもあるからこんなもんでしょう。正直あまり違和感はない。あとは価格だなー坪350くらいまでだったら嬉しい
      • 一坪350万円だったら２つくらい買いたいですね！資金的には1つが限界ですが買えないですがw

        • 仕様変更が確かならお盆だからといって間違った情報ながし続けるのはどうかな。フィレオストーンはやだって人はいないかなと思うけど、お掃除浴槽は寿命があるからね。
• 新横浜駅はポテンシャル高いんですかね～

交通

構造・建物

リビオ新横浜　エントエランスアプローチ完成予想図

リビオ新横浜　エントエランス完成予想図.png

• 敷地面積：671.87㎡
• 建築面積：526.95㎡
• 延床面積：5,123.49㎡
• 建蔽率：80％
• 容積率：600％
• ウォールドアも垂れ壁ですね。
構造の記載があるのに戸境壁のコンクリート厚の記載がないのも気になります。

• あと、二重天井とあるので直床っぽいてすね。自分はどっちでも良い派ですが。
構造的にはコストダウン頑張りましたって感じたけど、細々とした使い勝手には気を使ってる感じはするので割り切れる人には良さそう。最も価格が高ければうーんだけど。


共用施設

リビオ新横浜　エントエランスホール完成予想図.png

• 駐車場：7台（機械式）
• 自転車置き場：73台（3人乗り5台、スライドラック式68台）

設備・仕様

• 仕様が・・・

• ディスポーザーないぞーまじかー
  • トイレがタンクレスじゃないから、だいたい察せられるってことでは？ディスポーザーはこの規模は無いのが普通だとは思うけど。
    • トイレのほか、キッチンのホーローパネルとか天板とかです
• 北向きならせめてサッシ高は2100欲しいなぁ
• 設備そんなに悪いですか？


  • 直床、タンク付きトイレ、キッチン天板が人工大理石、外階段、ディスポーザーが無いって辺りが一部の方には気に入らないんじゃないですかね。
個人的にはこの規模立地なら妥当だと思いますけど。ただ、リビオなんで仕様は落としても値段はそんなに落とさないだろうからメイツの時のような仕様が悪い分価格でとはならない気がします。
    • 悪いというより比べちゃうとちょっとなぁって感じです。もし価格差がなければなおさらです。
ドレッセもレジェイドも二重床、ディスポーザーあり、内廊下ですからね。ドレッセはさらに洋室に床暖房あったりトイレもローシルエット等ですごく充実してました。
ここはウォールドアも垂れ壁があるのが少し残念です。スマートロックとトランク使用権があるのは非常にいいと思います。
• あれ？意外と設備仕様良さそうじゃないですか？問い合わせたらフィレオストーンとかお掃除浴槽とか使ってるって言われましたよ！ディスポーザーは無さそうですが、いつものリビオとは違いそうでした。。。
ホームページの修正が間に合ってないって担当の方が仰ってました。場所は良さそうだから、グレード次第では検討したいなぁ。。。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.28㎡～72.89㎡
• バルコニー面積：6.12㎡～10.17㎡　※サービスバルコニーは含んでおりません。
• サービスバルコニー面積：1.44㎡
• トランクルーム面積：0.52㎡／10区画（Cタイプに限る）
• 北向きって日当たりどんなもんなんでしょう

  • 
北東の部屋に住んでいます。日当たりはないですが、前が抜けていれば普通に明るいです(採光は問題ない)。
住んだことがなければ中古の内見に行ってみるといい。午前中の西向きの部屋でも同じ感じだよ。でもここ目の前道路を挟んで同じくらいの高さのマンションじゃなかったっけ
• 北向きでもレーリー散乱で明るさはある程度確保できるけど、熱を伝える赤外線は散乱されないので入ってこない。体験するなら冬の時期の寒さもかな。

LOW-E使ってるけど、遮熱タイプか断熱タイプか要確認。西側の妻住戸の西側の窓は遮熱でいいと思うけど、それ以外は断熱にすべきだけどちゃんとそう言った使い分けをしてるか。

• 直射じゃなくて散乱光だからある程度間隔があれば影響はあまり受けないよ。吹き抜け程度でみちゃんと光は入る。でもその程度。

• 北向き住んだことあるけど、洗濯物が乾かなかったり、結露ひどかったりカビやすかったり色々デメリットあったなぁ。まあその分家賃安かったけど。
分譲ならまた違うのかな？
• 北向きは日当たり面でなく避けたいと思う方が多いため、売却時に影響が出る可能性はありますね。
夏場は涼しくて過ごしやすいかもしれませんが、日が陰ってしまうのも早いし何よりも寒いので、
寒くなってくる秋ごろから、冬場、春先にかけては家の中が寒くなってしまうというデメリットがあったり、
洗濯物も乾きにくいので除湿器必須というデメリットもあります。
• お昼寝好きだから寝室が南向きのがポカポカでありがたい


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. Fit Care Express DSM新横浜別館店　　（約40m/徒歩1分）
2. セブンイレブン新横浜2丁目店　　（約70m/徒歩1分）
3. 日本料理 きた山 新横浜店　　（約60m/徒歩1分）
4. ポティエコーヒー新横浜店　　（約100m/徒歩2分）
5. Fit Care Express DSM新横浜店　　（約100m/徒歩2分）
6. スーパーマーケットリコス新横浜2丁目店　　（約180m/徒歩3分）
7. まいばすけっと新横浜アリーナ通り店　　（約230m/徒歩3分）
8. アスリート中華ダイニング YI-CHANG　　（イーチャン）（約330m/徒歩5分）
9. non da'clair　　（約350m/徒歩5分）
10. すし酒場 さんじ　　（約350m/徒歩5分）
11. 叶え家 新横浜店　　（約350m/徒歩5分）
12. 家具カフェMANUIA　　（約440m/徒歩6分）
13. アマルフィイノベッロ　　（約560m/徒歩7分）
14. モレット 新横浜キュービックプラザ店　　（約560m/徒歩7分）
15. まいばすけっと新横浜3丁目店　　（約530m/徒歩7分）
16. キュービックプラザ新横浜　　（約560m/徒歩7分）
17. ビックカメラ新横浜店　　（約560m/徒歩7分）
18. アマルフィイノベッロ　　（約560m/徒歩7分）
19. モレット 新横浜キュービックプラザ店　　（約560m/徒歩7分）
20. Aloha Food Factory　　（約560m/徒歩7分）
21. まいばすけっと新横浜1丁目店　　（約600m/徒歩8分）
22. まいばすけっと新横浜環状2号店　　（約730m/徒歩10分）
23. 新横浜プリンスペペ　　（約770m/徒歩10分）
24. フードウェイ新横浜プリンスペペ店　　（約770m/徒歩10分）
25. 成城石井新横浜プリンスペペ店　　（約800m/徒歩10分）
26. まいばすけっと新横浜店　　（約930m/徒歩12分）
27. ニトリ新横浜店　　（約930m/徒歩12分）
28. 創作料理 Maison HANZOYA　　（約1280m/徒歩16分）
29. パン工房 シャン ド ブレ　　（約1280m/徒歩16分）
30. MEGAドン・キホーテ新横浜店　　（約1520m/徒歩19分）

育児・教育

• 教育施設

1. ベネッセ新横浜保育園　　（約130m/徒歩2分）
2. 岩崎学園新横浜保育園　　（約430m/徒歩6分）
3. ペガサスベビー保育園　　（約520m/徒歩7分）
4. 岩崎学園新横浜第二保育園　　（約750m/徒歩10分）
5. フェアリーテイルそら　　（約960m/徒歩12分）
6. ピッコロ・グランデ新横浜　　（約980m/徒歩13分）
7. ペガサス新横浜保育園　　（約1010m/徒歩13分）
8. 城郷幼稚園　　（約1120m/徒歩14分）
9. クレシュ新横浜　　（約1120m/徒歩14分）
10. 小規模保育事業MIRAio新横浜　　（約1140m/徒歩15分）
11. 市立城郷小学校　　（約1210m/徒歩16分）
12. 市立篠原中学校　　（約1230m/徒歩16分）
13. 市立大豆戸小学校　　（約1270m/徒歩16分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地、新横浜駅からも歩きで近く。
ラーメン博物館に、行ったことがあるので、「あのあたりだ！」って思いました。
もしかすると、日産スタジアムのコンサートが聞こえたりしますか？
昔みたいに当日券の譲渡などはないかな？

• 日産スタジアム、マリノスファンは歩いて行けるところで試合やっているから、きっと楽しいだろうなぁと思います。
コンサートもご近所であるっていうのもいいかも。
最近はチケットの譲渡はネット上のシステムを使っているするから
雰囲気が昔とは変わっているかもしれませんね。
終わった後、混んでいる電車に乗ることなく帰ってこれるのはいいなぁ。
  • 逆に言うならそれ以外のメリットって何もないですよね？
    • ほかにもメリットはありますよ。
スケートリンクが隣にあるので、子供をオリンピック選手にしたい人には理想的なマンション。
オリンピックを目指さなくても、気軽にウインタースポーツを楽しめます。
スケートは結構体力を使うので、健康維持にも役立ちます。

• スケートが大好きな方がいらっしゃるようで。。。でも実際にそういう環境を求めていらっしゃる方もいると思います。そういう環境が無いと、そもそもやりたくてもやれないですから。評判の良い学校へ子供を入学させるために引っ越す家族も普通にたくさんいるみたいですし。マンション購入のきかっけは様々な理由があるのかもしれませんね。
• モデルルームにも行き実際にマンションまで駅から歩いたけど購入は見送り。公園がとても魅力的だけどやっぱり１丁目は避けたい。子どもがいるからラブホ街は住めない。以前より減っているとは聞いたけど全て撤退するわけではないから。夜マンションまで歩いたけどラブホのネオン凄くて笑っちゃった
  • ここは2丁目ですよ。他の物件と勘違いされてるかと
• もう少し、方向性、治安、評判を考えた街開発を、してほしいですよね。
立地的には大変良いのに。

周辺施設

• 公園

1. 新横浜駅前公園　　（約90m/徒歩2分）
2. 新横浜公園　　（約240m/徒歩3分）
3. 新横浜第一公園　　（約640m/徒歩8分）
4. 新横浜第二公園　　（約1180m/徒歩15分）

• 金融機関

1. 中央労働金庫新横浜支店　　（約390m/徒歩5分）
2. 横浜信用金庫新横浜支店　　（約410m/徒歩6分）
3. 新横浜駅前郵便局　　（約430m/徒歩6分）
4. 阿波銀行横浜支店　　（約440m/徒歩6分）
5. みずほ銀行新横浜支店・鴨居支店　　（約470m/徒歩6分）
6. 城南信用金庫新横浜支店　　（約480m/徒歩6分）
7. 三井住友銀行新横浜支店　　（約550m/徒歩7分）
8. 三菱UFJ銀行新横浜支店・横浜中山支店・中山支店・大倉山支店　　（約630m/徒歩8分）
9. 横浜銀行新横浜支店　　（約680m/徒歩9分）
10. 新横浜三郵便局　　（約790m/徒歩10分）
11. りそな銀行新横浜支店　　（約840m/徒歩11分）
12. 横浜篠原郵便局　　（約930m/徒歩12分）

• 医療施設

1. 新横浜循環器科・内科　　（約50m/徒歩1分）
2. 西川クリニック　　（約50m/徒歩1分）
3. 新横浜形成クリニック　　（約70m/徒歩1分）
4. きけがわ歯科医院　　（約100m/徒歩2分）
5. 杉ウイメンズクリニック　　（約100m/徒歩2分）
6. トラベルクリニック新横浜　　（約160m/徒歩2分）
7. 小野歯科クリニック　　（約200m/徒歩3分）
8. 新川新横浜クリニック　　（約270m/徒歩4分）横浜労災病院　　（約390m/徒歩5分）
9. 新横浜こころのホスピタル　　（約530m/徒歩7分）
10. 新横浜母と子の病院　　（約1090m/徒歩14分）
11. 港北区休日急患診療所　　（約1920m/徒歩24分）

• 公共施設

1. 横浜市総合リハビリテーションセンター　　（約280m/徒歩4分）
2. 横浜市総合保健医療センター　　（約380m/徒歩5分）
3. 新横浜駅前交番　　（約410m/徒歩6分）
4. 新横浜駅行政サービスコーナー　　（約470m/徒歩6分）
5. 港北警察署　　（約1120m/徒歩14分）
6. 港北年金事務所　　（約1440m/徒歩18分）
7. 神奈川税務署　　（約1520m/徒歩19分）
8. 港北区役所　　（約2470m/徒歩31分）
9. 港北公会堂　　（約2480m/徒歩31分）

• レジャー・スポーツ施設等

その他

掲示板

yokohama/697647/1-42