ブランズタワー大阪梅田

2024年8月21日 (水) 22:16時点における最新版

物件概要[ ]

ブランズタワー大阪梅田　外観完成予想図1

ブランズタワー大阪梅田　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分
3. 大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
4. 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩12分
5. 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩12分
6. 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩12分

• 総戸数：256戸（販売非対象住戸92戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪700は行くでしょう。
  • 最低坪600万からのようです。
• いよいよ！！！！待ちに待った物件！！！！！！アンダーの92戸はどーやったらエントリーできるのかなー
  • アンダー92戸もあるんですか？
    • この物件はもともと逓信病院で、入札だから、地権者がいない物件です。地権者なしで物件概要に販売対象外92戸、の表記があるということは、92戸はアンダーで売るっていうことですよ。
      • そんなにお得意さんに注目されてる物件なんですね
• お手頃価格だと思いますサイレンの音さえ気にならなければ。あと南側は病室の患者と目が合う部屋も出てくると思うのでそこも考慮ですね
  • 南側の病室とお見合いか、南西のパークタワーの住民とお見合いかなら病院のほうがまだ許容できますかね。ずっと同じ人がいるわけではないですし。坪400以下ならアリかも
    • 心配しなくても、南は北野病院と被るところは、タワパだから部屋ありませんよ。
• 来年の3月下旬から売り出しということを考えると低層坪500前半で中高層坪600万ぐらいでしょうか
  • ブロガーの想定価格はそんな感じぽい。実際はMRで予定価格聞かない事にはにんともかんとも
    • 周辺中古みてたら坪400台の成約すらほぼないのに坪500なんてありえるんでしょうか。建築費が～とまた言い訳されてしまうのでしょうか
      • 逆です。この物件が周辺相場を引き上げるのですよ。
        • ブランズでは弱いかな。立地が微妙だし
          • でも、私的には中津よりこちらの方が、小中学校が目の前だし、買い物する所も多いし、市内では有数の大きな公園もあって意外といい立地だと思いますよ。区役所もすぐ近くにあるし。ただ、私には手が出ない価格だと予想しています。
• 北野病院とパークタワーお見合いの部屋は選びたくないですね。近すぎて笑　坪単価安い部屋で380から500は行きそうですね。
• 限定サイトで追加の間取り３つ公開されましたね。　ちなみに最上階の10億の部屋は何平米あるんだろう。
• 予定価格見ましたがさすがにこんな値段じゃ売れないでしょう…森羅スイートとプレミアムはそのままで一般フロアは値下げしてお得感出してくると思います
  • 坪600はするんでしょうか？
    • 一般フロアでも天井高2.7だったり共用部分はサウナあったり値段張る分仕様は良さそうです。坪単価は600くらいみておけば一般フロアならそれなりの部屋が買えそうです。
      • サウナ意外にも共用部は充実してますか？また案内を受けた方でも多数なら0期でも抽選なのでしょうか。それか上手く配分を分けて案内してるのでしょうかか。
• ここのエリアはファミリー層にアツイエリアですので3L物件は借り手が早くつきますが、単身向け物件は弱いんじゃないでしょうか？ここより便利な中津駅上物件も単身物件はダブついてます。高級路線でいくと富裕層はここと、グラングリーンだとどちらがメリットあるか天秤にかけますよね。
  • グラングリーンとは比べるのもおこがましいくらい格が落ちるのに坪単価あんまり変わらないのは納得いかない
• 200平米だと確実に4億は超えるかーキツイ
  • ちなみに２００ｍ2で１０億円です！
• このエリアでこの坪単価は驚きます。大阪梅田としているあたり大阪を知らない投資家に高く売ろうということでしょう。実需層には扇町としたほうがしっくりきますが世帯年収2000万でも難しそう。
• 価格でましたね。いやー高い。マンクラも撤退するかたも多いようで。
  • 坪単価600万
    • なんかアンダーで案内されてた内容より高くなってる気がします
      • 中崎町でこれかと思うといやーすごい時代になったもんや
        • 外貨持ってる人向けですかね…正直実需ではパスです投資ではもっとパスです

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,913.33m2
• 建築延床面積：30,095.64m2
• 建築面積：2,913.33m2
• 北野病院の壁を超えるのは何階からですかね？
  • どのくらい抜けたいか？次第だけど31階のパークタワー見る限り25階以上なら安定じゃないでしょか？
• 車寄せはありますか？
  • 車寄せあったかな！？　未完成な画像をいくつか見せられただけなので。。。棟内南側タワーパーキングと棟の東側にスイート専用平面駐車場とがあって、敷地からの出入り口は同じところからでした。

共用施設[ ]

• 駐車場：107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)
• 自転車置場：512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)　　
• バイク置場：6台(屋内)
• ミニバイク置き場：47台(屋内)
• サウナなんかあるんですか！それは不要ですね…その分管理費が高くなるし使わない人は全く使わない。ラウンジはありますか？
  • サウナ以外はジム、ラウンジくらいだったと思います。平面駐車場があるのは珍しなと思いました。0期も被れば抽選とのことでした。想定より先行案内来場者は多いみたいです。
    • サウナなんて管理費がえぐいことになりそう
      • だれが掃除するんだろ。住人とサウナで会うのは嫌だな。平面駐車場はプレミアムフロアしか無理でしょうね
        • いや、普通に考えて時間貸し切り形式ですよw。誰が掃除するんだろってゲストルームとかと同じく清掃業者委託とかでは？管理費は多少高くなりそうですね
          • スイート購入者の一般フロア購入時の倍率優遇があったり、スイート専用平面駐車場もそうですが富裕層狙い撃ちのスタイルですね。なのでサウナの管理費が、とかは実際の購入層からすると気にならなそうです。
            • 完全な富裕層狙い撃ちですね。ってことは車寄せありますか？サウナやめてワークスペースにしてほしいな…
              • ワークスペースもありますよ
• タワーパーキングは予約制システム採用でしょうか？平面むりならタワマンのタワーパーキングって時間かかりますか？そこ心配してます
  • 詳細はまだ発表されていませんが、このタイプはふつう予約制システムです。タワーパーキングはどこもだいたい２～３分で降りてきますが、前に１人いると５～６分、２人いると１０分は待つイメージです。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.13m2～138.33m2
• バルコニー面積：5.81m2～17.59m2
• 間取りが一般的で面白みがないですね。
• ここは思いっきりファミリー向け意識してると思いますけどね。間取りからしても1LDKすくないですし。ただ3LDKは広いので値段がまったくファミリー向けじゃないですが笑
  • 最近流行りのリビングインって廊下少なめで有効面積稼ぐのはいいんだけどプライバシーというか通話とか音の漏れが気になるんよね。70で3Lだとそうなっちゃうんだろうけど。音関係に強めな引き戸がないかしらん。
    • 70で3Lはファミリーなら服少なめさんなら行けるけどおしゃれさんなら収納キツくて無理ですね。布団に季節もの家具収納スペース考えると70って結構きついと思うファミリーは
      • 近隣中古に70平米で間取りが完璧な3LDKがたくさんあるのでここのオールリビングインの3LDKは厳しいですね。なんなら公開されている北西角の87平米の部屋でも収納がほとんどなくてトイレ手洗いカウンターもないなんてちょっとつらい

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 学区は扇町小ですよね？評判はどうでしょうか？
  • 経験上北区の学校は問題ないです

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 周辺夜は真っ暗だしピーポーピーポーうるさいからそんなに高くないやろ
  • そんなに頻繁に救急車来る病院なんですか？救急の出入り口がどこかはきになりますね。マンション側なのかなど
• 検討してますが正直問題は価格と騒音と東通りの治安の悪さです。東通りの扇町公園側はワンルームマンションが多く若いやんちゃな人ばかりです。騒音は車とか人とかではなく北野は夜間救急あるので救急車の音だけ。病院近くで音止めてるなら問題ないですね
  • 市内有数の救急病院なので夜間の救急車の数は半端ないです。病院に近づくと音量を少し下げますが止めるわけにはいかないのでかなり騒々しい。
• 忘れちゃいけないのが環状線の線路。この物件とはメチャ近接してます。パークタワーに住んでた友人が救急車と電車の音がうるさいって言ってました。救急車の入り口は救急外来がマンション側にあるため、かなり大きく響きます。
• 神山交差点から中崎町駅へつながる南北の道のお陰で西の危険エリアと隔絶されている感じがあります。東側は平和です。扇町小学校も評判はいいのでファミリーも多くなりそう。懸念点はやはり救急車と環状線の音でしょうね。
• 梅田から歩けるけど裏道は女性子供には危ないかもね
• 衣食住に関しては良いエリア物件。問題は騒音だけかな。二重窓にするだろうから開けなけば大丈夫だろうけど。
• 風俗街も近いでしょうか？
  • 近くないです
• 高層東側は天神祭の花火もよく見えると思いますよ
• マンション西側はしょっちゅう渋滞してますし救急車の通り道ですし車出入りは少々難ありです
• ここに住んだらJR大阪駅から帰るとき天満まで一駅のることになるんでしょうか。もしくは東梅田から中崎町まで一駅のる？それするくらいなら歩いたほうがマシ？
  • タクシーか歩きか中崎町でしょう
    • JR大阪なら歩いたほうが早そう。天気とか気温とか特に問題なければ
      • JR大阪使うなら乗り換えて天満から徒歩の方が近いですよ
        • ここは梅田まで結構時間かかります。中崎町駅や扇町駅が主力駅になるかと思います。JRであれば天満駅ですね。この近辺のタワマンだとロジュマンタワー梅田の方が1番梅田に近いですね。
• なんとか歩ける範囲ではあるがそれに対してこの値段はどうかなと思ってる。駅上なら躊躇してなかった

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズタワー大阪梅田についての口コミ掲示板
• ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

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