レヴィスタ日暮里

2010年1月26日 (火) 22:21時点における版

レヴィスタ日暮里外観

物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里６-775-1
• 交通：

1. 山手線 日暮里駅 徒歩8分
2. 常磐線 三河島駅 徒歩6分
3. 京浜東北線 日暮里駅 徒歩8分
4. 京成本線 日暮里駅 徒歩8分

• 総戸数：44戸（管理室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建て　
• 完成時期：2008年12月
• 売主：株式会社ノエル／飛島建設／東京建物

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2250万円-5370万円
• 間取：Studio(ワンルーム)-3LDK
• 面積：29.35平米-69.8平米
• 売主が変更した割には、安い部屋が少なく、割安感はない感じがしました。同じ通り沿いにある物件も見学しましたが、こちらの方が全体的に安い感じがしました。ちょっと広さが足りませんが。
• ここの利点は山手線の駅から徒歩10分圏内と浴室にTVがついている割りにはまあまあ安いというところですかね・・・都心に近い利便性を考えると安いと思います。
• 自分はもう１年以上も前に契約して、入居したんですけど、その当時の販売代理だった伊藤忠ハウジングの方に、”ノ○ルさんって、潰れたりしないですかね？”と心配して聞いていたのが、そのまま的中して、自分の予想に感心してました。まぁ、潰れる不安はあったものの、施工が現在の売り主である飛島建設という一応一部上場の長くやってるゼネコンだったので、安心してました。実際に、いい施工だと思いますよ。
• 完売したかと思われましたが、キャンセルがでたみたいですね。キャンセルということは最後の１戸でしょうか？？最後といっても、１階ではなぁ…。
• 最後の１戸じゃなくても十分安かったかと。南向きの６９平米でも３９８０万でしたしね。この値段ではなかなか買えないんじゃないかな。
• 3980万は安いですね。
69平米ということは、南東を向いたいい部屋だと思います。たしか５Fだったと記憶してますが、、、すみません、違うかも。
• 東向きはもっと安かったですよ。６５平米で３８８０万円。家具つき。
こちらは抽選だったようですが。
• 南は安いと思うけど、東はどうなんでしょうね。家具付だとしても割高なのでは？
売却するときに苦労しそうと思い、うちも南を購入しました。

交通

• 沿線・駅名

1. 山手線 日暮里駅 徒歩8分
2. 常磐線 三河島駅 徒歩6分
3. 京浜東北線 日暮里駅 徒歩8分
4. 京成本線 日暮里駅 徒歩8分

• 日暮里駅徒歩８分と場所的には悪くはない。
• 銀座からタクシーで３０００円くらい。
• 東京なら歩いても帰れる。

共用施設

• エレベーターは高速モード付。
• ゴミ出しは一応24時間問題ない。資源ゴミなども常にボックスを設置してくれている。

設備・仕様

• 浴室内TV有り
• 一階は駐車場付き。毎月二万五千円駐車場代金が必要。
• ディスポーザーは付いていない。
• 先日浴室内抗菌コーティングの業者の営業の方がみえて、確か10年保証で35000円くらいって言ってました。住人のどなたかで依頼された方いますか？相場がわからないのですが、お安いのですか？
• コーティング、うちにも来ました。同じ会社かどうかわかりませんが。風呂場、洗面台、キッチンで、セット割引で7万円と言われました。早くしたほうがいいですよとせかされましたが、とりあえず考えますと保留しました。同時に比較（同じ条件でコーティングした/しないの評価）とかできませんから、本当にどのくらいの効果があるのかどうか、わからないですよね。友人とかにも聞いてみましたが、最近のマンションなら、ちゃんと換気していれば特別にコーティングとか必要ないんじゃないのか、と言われましたが、特に根拠があるわけではないようです。この件に詳しい方、ぜひアドバイスいただきたいです。
• 今のフローリングはよく出来ていてコーティングはあまり必要ないという意見が多かったです。（いろんなマンションを見に行ったときにいろんなデベさんにきいてみました）お風呂は浴室内乾燥機付の換気扇ならコーティングしなくてもカビは発生しないと言ってました。以上の点からウチは何もするつもりはないのですが、キッチンの壁だけフッ素コーティングしようか迷ってます。　
• ここのフローリングは無垢材ではなく、プリント（大日本プリントの最新のプリント技術）ということでしたので、傷や水には強いものと考えられます。水拭きでいいと思いますよ。

間取り

• STUDIO(ワンルーム)〜3LDK

買い物・食事

• 日暮里駅前のタワーの1Fに深夜までやってるスーパーマーケットがあります。物件から徒歩5～6分のところにいなげやがあり、近隣ではここが一番品揃えがいいような気がします。
*1時以降になると、ちょっと遠いが、日暮里駅から鶯谷方向に行ったところにあるFoods Expressが24時間やっている。
• 一番近いコンビニは徒歩3分くらいにあるファミリーマート。クリーニングの取り次ぎとかもやっている。
• 近くでうまい焼肉と言えば、有名すぎるかも知れませんが山田屋でしょうね。焼肉以外にもいいお店は色々ありますよ。
• 6月に日暮里駅のecuteが拡大するようですね。新たに16店舗もできるようです。青山フラワーマーケット・まい泉・ドリップマニア（カフェ）・濱文様（雑貨？）などなどオープンするようです。日暮里もますます便利になりますね！！でも、駅前が寂れないように、駅前のお店にもお金を落とさないといけないですね。
• 100円ショップは、この周辺ではいなげや東日暮里店の中の100円ショップが一番大きいですよ。もっと大きいのは南千住のララテラスに行けばダイソーがあります。
• 美味しい昔ながらのパン屋さんを見つけました！ｲｲﾀﾞﾔﾍﾞｰｶﾘｰのカレーパンお薦めです。あと近所の製麺屋さんの餃子の皮で餃子を作りました。美味しかったです！
• 日暮里もJR駅構内にECUTEなんてショッピングエリアができたりしてだんだんイイ感じになってきましたね。まだまだ発展しそうで楽しみです。コンコースが完成したときには、もっと広くて、お店も多くなるんでしょうね。今から楽しみです。

育児・教育

• 荒川区は確か15歳まで医療費はかからなかったような気がします。（一応荒川区役所のHPで確認してみて下さい）人口が意外と急速に増えている点を見ても住みやすい環境になってきているのではないでしょうか？
• 子どももいないので、あまりよくわかりませんが、子育ての環境、補助などは充実していると聞いた事があります。近くに、荒川区立の幼稚園と、その目の前に図書館があります。

周辺環境・治安

• 普通の住宅街。
• 印刷工場が隣にある。トラックがバンバン走るが、夜は動いていない。
• 広い道路にも面していないため、静かな夜を楽しめる。
• 静かすぎて前を通る人の声が響くくらい！
• 平日はシンナーっぽい匂いが漂っていたり、フォークリフトっぽい音が聞こえる。
• 昼間も駅前の交通量に比べれば格段に少ない。
• 1Fの安全性は窓に一応セキュリティがついているのでこれ以上は望んでもしょうがない。
• 東側の一方通行は荒川区のパトロールルートになっている。
• 道を選べば、夜中も人がけっこう歩いている。ただ、繊維街を夜中歩くのはお勧め出来ない（人通りが少ないので怖い）。
• 西日暮里駅に行く途中ガードの下を通るのですが、ホームレスがいて怖かったのです。おまけに西日暮里の交差点で男性に「○○焼肉屋」の場所が尋ねられて、「済みません、知りません」と答えたら、「この後どこに行くんですか」って、びっくりして早足でそこを離れました。23区だけどもっと田舎の方に住んでいましたがこのように危険を感じることが殆どありませんでした｡暗くなったら西日暮里駅に行かないようにします｡
• このあたりはお祭りが嫌いな人には向かない。
• 荒川区の治安は相対的にあまり良くないという評判ですが江戸川区や足立区に比べればまだいい方ではないでしょうか？
• 近くに、荒川区立の幼稚園と、その目の前に図書館がある。
• 日暮里駅界隈は全ての犯罪項目においてかなり酷い というのが、残念ながら実情。
• 日暮里周辺は他の山手線沿線の地区と同じくらいの犯罪被害がある。
• 夜歩いているときに、警察の巡回に遭遇する率がかなり高いので少し安心できる。
• お花見スポットが近所にたくさんありそうで楽しみです
• 成田に行きやすいので日暮里で探してます。将来的にスカイライナーが東京発着になるとか、羽田の国際化がもっと進むとか、そんな話を聞くとイマイチ踏み切れない・・・。駅前タワーだったら文句なしで買いだったけど。
• 駅前タワーなんて高くて買えません。
ウチにはフトコロに優しいこの物件が丁度イイ感じです。
そういえば常磐線が東京駅まで延びるという噂を聞いたけど本当なのかな？だとすると三河島に近いここも意外と後々資産価値が上がっちゃったりして…そんな訳ゃないかな？まぁ当てにしないで楽しみにしてましょう
• スカイライナーが東京駅発着になるという話もありますけど、当分先のことになるでしょうね。後、常磐線・高崎線・宇都宮線が2013年に東京駅に繋がって、東海道線と繋がるようになるのは、JR東日本がすでに発表していますので、実際に実現するはず？です。（JR東日本の2008年3月26日のプレスリリース参照）ただ、受けが東海道線１本なのに対し、常磐線、高崎線、宇都宮線の３路線が接続するので、単純に考えると、常磐線で東海道線に直通運転するのは、３分の１もいかないかもしれないですね。まぁ、それでも、常磐線の沿線の価値がそれなりに向上するかもしれないですね。
• 日暮里エリアで坂道もなく静かなエリアってこのあたりしか無いと思う

その他

• ペット可。
• 日当りは

1. 南側は1F2Fともそれなりにいい。昼前くらいから十分に日が当たってくる。
2. 東側は午前中のの2時間くらいがいいとこ。昼過ぎたら日陰になってしまうと思った方がいい。
3. 営業の人に聞けば日照図を見せて説明してくれる。

• ３階以上は日当たりはまったく問題ないと思います。１，２階も狭いものの、東も南も道路に面しているのでそんなに悪くはないと思います。（道路からも数メートルは間がありますし。）
• 万が一工場が潰れてマンションが建っても、７階建てくらいまでしか建てられないと聞いたので、東向きでも６階なら日当たりとか安心ですよね！
• 戸数が少ない為、管理組合の運営が容易。
• 日暮里駅前の開発がいつか軌道に乗ってくれば、資産価値が高くなる可能背もある。
• 株式会社ノエルは、2008年10月30日の役員会を持って破産手続開始が決定された。
• 共同売主だったレアルシェルトが全てを引き取り、事業を続けるそうです。
• 新しい売り主は飛島建設と、販売代理の東京建物販売。価格も以前より安くなっているようです。
• 江北駅前のホームセンター”ドイト西新井店”に行ったのですが、配送を頼もうかと思ったら、軽トラックを1時間無料で貸してくれるとのことで、江北から、日暮里まで車運転したんですけど、やっぱり車って便利ですね。
• HPの売主が飛島建設から東京建物に変わってましたね。飛島建設さんもやばそうだったし・・・東京建物が売主・販売両方を担当するわけですから安心かなと思いました。

掲示板

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