レ・ジェイドシティ千里藤白台

2024年8月18日 (日) 01:16時点における版

物件概要

レ・ジェイドシティ千里藤白台　外観完成予想図1

レ・ジェイドシティ千里藤白台　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩15分～16分
• 総戸数：244戸〈サウスレジデンス:108戸、イーストレジデンス:136戸〉
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建（コミュニティラボ：地下1階 地上1階建、自走式駐車場棟:鉄骨造・地上2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 引渡時期：2024年11月
• 売主：株式会社日本エスコン、中電不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格いくらぐらいなんでしょう？
  • 坪単価190超えを予想します
• 共有施設は充実していますし子育て環境も良さそうだなと思いますがやはり駅までの距離がありすぎるのがマイナスポイントかと。新駅できても。。。って納得ですね。価格が特別安ければいいですが、まだ公表されていませんね。
• 向かいのレ、ジェイド中古で4980万円なんですが、ココの新築も５千万近い価格かそれ以上なんでしょうかね？少し高いかなと思ってしまいます。
  • 高いですね。。しかし、昨今の相場感でしたらやむなしという事でしょうか。こちらのは、立地が千里ニュータウンの外周部に位置しており、駅近ではありませんが、北千里以外にも箕面船場エリアや小野原エリアへアクセスし易いので面白い立地ですね。
    • 向いのレジェイド、当時検討してましたが75平米くらいで真ん中階層で4000ちょいで安かったですよ。衝動買いしそうになりましたが、冷静に通勤通学考えてやめましたが。
• 3LDK3900万～と公式に出てますね。釣り価額でしょうが、北千里駅近、吹田千里丘のマンションサロンは当分暇しそう。
  • 3900万円は6６平米が想定されるため、７０平米はやはり4380万とかで出してくるんでしょうね。
    • L字の住戸配置なので、公表されている価格は条件の悪い方（東南東向き？）の低層階の価格ですかね。いずれにしても駅周辺ほど土地は高くないので、物価高の影響を受けつつもマンモスマンションのおかげでアメニティは充実していて割安感はある感じ。駅までの距離と高低差がポイントですね。
• こちらのマンション購入考えています。説明会にも行きました。説明会開始前から大阪市内にもバンバン広告を出したりネット広告も出して力を入れていたようで資料請求の発送が追いつかないくらいだそうです。サウスレジデンスとイーストレジデンスがあってサウスは1番狭くて70m2後半と広めで価格も5000万円超え、イーストは66m2ほどで4000万台中心。イーストはベランダ目の前が北千里高校の校舎で低層階は校舎しか見えず、中層階は校舎と空が見える感じだそうです。建物の構造など詳しいことはわからないのでなんとも言えません。駐車場は3階建の自走式。
  • 駅から離れていますが私的には許容範囲、4000万円台で買えるマンションも少ないのでイーストを購入したいと思っています。販売開始と同時に買いたいのですが思ったより売れず空室まみれだったらどうしよう、、と思ってしまいます。かと言って様子見ている間に欲しい価格帯の部屋が売れてしまったら買えないし、、と迷う日々です。販売同時に買うのはリスクが高いのでしょうか？
    • 時間はかかっても最終的には必ず売れます。買いたい部屋を販売開始と同時に買うのが一番満足度が高いです。買いたい間取りや階が売れてしまったら、もう手に入らないですよ。不動産は同じものがないのですから。
• 昨日行ってきましたが、一期で7割くらいは要望書入ってました。次の街区は値上げするそうです。駅から少し遠いですが、環境いいんで売れてるんですかね。。。
• 駅距離はあるけど、曲がりくねった細い道をとか、踏切が途中にあるとかじゃないからな。間取りは良いし、ニュータウン内で新築志向の永住前提の人にとってはお値頃感あるのでは？
• 申し込み始まってますね。7、８割ほど埋まってるみたいです。
  • ええ、ここそんなに人気あるんですか？
    • 全戸数の7、８割でしたよ、次期販売の戸数すごく少なかったです。
• 本日抽選受けてきました。結構な数が抽選となってた模様です。騒音については窓の性能も高いですし、気になるようであれば部活の時間帯だけ閉めていれば問題無いかと。資産性については駅から遠いのはマイナスではあるが、箕面エリア(キューズモールや小野原エリア)の恩恵を受けることが出来ること。北千里から通勤・通学で通る人が多い道のため、夜中でも安心出来る。腐っても北摂という点で。子供の環境としては申し分無いかと。それらを考慮すると、そこまで資産性は低く無いかと思います。まずそもそも北摂ではバスを使用することが割と当たり前なため、徒歩15分ならまだまだマシな方かと。もうここら辺の価格帯で出てくることも当分無さそうですしね。
• ここまで売れ行きが良くてびっくりです！北千里からマンションまで素晴らしい街並みを見ながら歩道を歩きましたが、夏でベビーカーを押していたため、途中で辛すぎた事を覚えています。微妙にずっと坂ですし。学区も良くて注目してたのですが、実際歩いてみて検討を断念しました。レジェイドは船場にも富裕層向けのマンションが大当たりでしたし、戦略がとてもうまいですね。
• こちら売れ行きどうなんでしょうか。
  • 売れ行きとてもいいみたいです。70m2前後の売り切れているタイプもあると言ってました！今の時点でこれだけ売れてたら上出来だそうですよ
    • 70平米ほとんど完売してました

【リセール】

• こちらはリセール的にはどうなんでしょうか？今後転勤もある職種のため資産価値の観点から千里中央を検討してましたが思いの外価格が高くこちらも検討しています。永住思考の方が多いのでしょうか？北千里は再開発もあり北急延伸もあるのでリセールの観点から検討エリアに入れたのですが千里中央駅前の再開発を考えると悩ましいです。
  • リセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。北千里駅の再開発や北急延伸はポジティブな要素ですけど、中古物件は駅近でなんぼでしょう。そもそも転勤があるのなら賃貸の方が有利だったりしません？分譲賃貸とか。
    • この物件は駅から徒歩15分の距離なので、リセール厳しいんじゃないでしょうか？転勤族の方ならリセール、賃貸に出すことを考慮して駅近物件をおすすめします。
      • 購入検討中です。申し込みと同時に購入するつもりでいます。私の場合は特にリセールは考えてないです。将来売りたくなる時がくるのかもしれませんが、、、でも売るとなると確かに駅から遠いですよね。

交通

構造・建物

レ・ジェイドシティ千里藤白台　外観・共用棟完成予想図

レ・ジェイドシティ千里藤白台　駐車場棟完成予想図

• 敷地面積：37,469.91m2（レ・ジェイドシティ千里藤白台全体敷地の敷地面積となります。）
• 建築確認対象敷地面積

1. 〈サウスレジデンス〉2,819.90m2
2. 〈イーストレジデンス〉13,398.99m2

共用施設

レ・ジェイドシティ千里藤白台　キッズルーム完成予想図

レ・ジェイドシティ千里藤白台　ランドリールーム完成予想図

• 駐車場：257台＜自走式：246台（内カーシェア用1台）、平面式：9台（内来客用：8台、サービス用：1台）、保育所用：平面式2台＞
  • 月額使用料：4,500円〜17,500円
• バイク置場：共同住宅用：14台・保育所用：1台
  • 月額使用料：2,500円
• ミニバイク置場：共同住宅用：37台・保育所用：1台
  • 月額使用料：1,000円
• 駐輪場：平面式＜共同住宅用：8台、来客用：5台、シェアサイクル：6台、保育所用：14台＞、ラック式＜共同住宅用：478台＞
  • 月額使用料：100円〜800円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S〜3LDK
• 住居専有面積：75.94m2～106.52m2（トランクルーム面積を含む）
• バルコニー面積：10.10m2～12.64m2
• 室外機置場面積：4.08m2～11.86m2
• アウトポール設計が素晴らしいなと思いました。特に100m2越えのEｰQタイプは、完璧なアウトポールで収納部の出っ張りも無く、十分な空間が得られています。ルーフバルコニーも広々していて素敵ですが、スロップシンクが無いのですね。
• こちらの4LDKの広いバルコニー付き部屋を検討したいのですが、景観に箕面霊園がバッチリ見えてしまいますよね…小野原も霊園ありますし。やはり、皆さん気にされるポイントでしょうか？
  • googleマップ見ながら予想する限りは、ほとんど見えないんじゃないかと。
• webで見られる間取りが増えてますけど、両側アウトポールで間取りは丁寧に作られてる印象ですね。意外にも。廊下側アルコーブを深く取って縦格子をなんとかカバーですかね。駅距離とかはあれですけど、室内に入ってしまえば満足度は高そうです。専業主婦の奥様とかは暮らしやすいかもですね。
• S-Kタイプが100m2以上あり、NEWとあったので見てみました。アウトポールで部屋に柱が入らないようになっていたり、玄関の収納や物入、あとは廊下から入れる大型ファミリークローゼット。洗面2つ。間取り見ると、贅沢で、しかも価格はそんなに高くなくて、買いたい人多い気がしました。駅から遠いですけど、間取り見て気になっています。

買い物・食事

• 商業施設　（①サウスレジデンス、②イーストレジデンス）

1. ローソン 吹田青山台三丁目店　①徒歩8分(約570m)　②徒歩8分(約640m)
2. コーナンPRO 箕面今宮店　①徒歩13分 (約 990m)　②徒歩14分(約1,060m)
3. コーナン箕面今宮店/ケーズデンキ箕面店　①徒歩15分(約1,170m)　②徒歩16分(約1,240m)
4. スギ薬局 箕面今宮店　①徒歩15分(約1,150m)　②徒歩16分(約1,220m)
5. 阪急オアシス 北千里店　①徒歩16分(約1,230m)　②徒歩17分(約1,300m)
6. dios北千里　①徒歩16分(約1,240m)　②徒歩17分(約1,310m)
7. イオン 北千里店　①徒歩17分(約1,320m)　②徒歩18分(約1,390m)
8. サンディ 箕面小野原店　①自転車 7分 (約1,560m)　②自転車 7分 (約1,630m)
9. 業務スーパーTAKENOKO 箕面店　①自転車 7分 (約1,580m)　②自転車 7分 (約 1,650m)
10. みのおキューズモール　①自転車 8分(約1,770m)　②自転車 8分(約1,840m)
11. 関西スーパー小野原店　①自転車 8分(約1,780m)　②自転車 8分(約1,850m)
12. ヤマダ電機LABI LIFE SELECT千里　①自転車10分(約2,450m)　②自転車11分 (約 2,520m)
13. せんちゅうパル　①自転車10分 (約2,500m)　②自転車11分 (約2,570m)
14. 千里阪急　①自転車11分 (約 2,650m) 　②自転車11分 (約2,720m)
15. SENRITOよみうり　①自転車12分 (約3,000m)　②自転車13分 (約 3,070m)
16. EXPOCITY　①自転車18分 (約 4,280m)　②自転車18分 (約 4,350m)

• ここに出来るスーパーが楽しみです。この近隣はイオン系が多いので残念でしたがここはオーガニック系の品揃えが多く良質な食材が豊富。値段はイカリスーパーより気持ち安い位かな？
• 地域内のスーパーに行きましたが無添加食品メーカーの比較的安いお菓子、袋入ラーメン等は好感を持てました、スーパーで売ってるのは初めて見ました。パン等は国内製造と記載がある程度で国産小麦かどうかは分かりませんでした。普段はイカリスーパーへ行きますがやはりイカリの方が数段良い物が置いてる感じです。狭いスーパーです。駐車スペースも狭めです。近隣住民としては残念です。

育児・教育

• 教育施設　（①サウスレジデンス、②イーストレジデンス）

1. 大阪青山大学附属青山幼稚園　①徒歩7分(約520m)　②徒歩8分(約590m)
2. ふじしろ幼稚園　①徒歩17分(約1,290m)　②徒歩17分(約1,360m)
3. 藤白台保育園　①徒歩18分(約1,390m)　②徒歩19分(約1,460m)
4. きたせんり愛育保育園　①徒歩19分(約1,480m)　②徒歩20分 (約 1,550m)
5. フェアリーキッズ保育園 北千里　①徒歩19分(約1,490m) 2 徒歩20分(約1,560m)
6. フェアリーキッズ保育園 北千里プラス　①徒歩19分(約1,490m)　②徒歩20分(約1,560m)
7. 吹田市立青山台小学校　①徒歩14分(約1,090m)　②徒歩15分(約1,160m)
8. 吹田市立青山台中学校　①徒歩13分 (約 990m)　②徒歩14分(約1,060m)
9. 大阪府立北千里高等学校　①徒歩3分(約210m)　②徒歩4分(約280m)
10. 金蘭千里中学校・高等学校　①徒歩17分(約1,350m)　②徒歩18分(約1,420m)
11. 関西学院千里国際中等部・高等部　①徒歩18分(約1,440m)　②徒歩19分(約1,510m)
12. 千里金蘭大学　①徒歩17分(約1,300m)　②徒歩18分(約1,370m)
13. 大阪大学 吹田キャンパス　①自転車 8分(約1,790m)　②自転車 8分(約1,860m)
14. 大阪大学 箕面キャンパス　①自転車 8分(約1,880m) 　②自転車 8分(約1,950m)

• 青山台中学校あまりよい学区でないと聞きましたが、最近はどうなんでしょうか。駅前に築年数が古いURや公営住宅が多くあり、低価格帯の家賃で住む方と同じ校区になるから、との理由でしたが再開発等で少し変わってきてるのでしょうか。
  • 中学は学区良くないよ。いい人は私立行くから。小学校はいい。
• 保育園がマンションと一緒に立ちますが、周辺見てもあまり保育園の数が無さそうです。マンションも大規模なのに、新設保育園一つで全員入れるのかが気になります。今ある保育園もすでに空きがゼロなので、待機児童になってしまわないか心配しています。
  • 敷地内にできる保育園の、受け入れ人数がわかる方はおられますか？小さな子どもがいるため、保育園の入園が約束されているのであれば購入したいと考えています。しかし、そんなわけにはいかないので、購入したものの入園できない可能性を考えると悩んでしまいます。
    • 定員90名前後と聞きました。私も保育園のことは色々考えています。２０２５年4月から開始なので完成と同時に引っ越してもまだ保育園は開始していません。4月入園を申し込みつつ認可外に数ヶ月預けることになりそうです。もし落ちたら、、、それからまた考えるしかないですね。今すでに吹田市外の保育園に通っているのでそこから認可外→敷地内保育園と転々として子供には本当に申し訳ないなと思います。
      • 新設保育園は系列を持っているとはいえ新たな開始なのでルールが定まってなかったり行事が少なかったり前評判がない不安があったりして嫌煙されるご家庭もありますし最低ボーダー点数がどれぐらいになるのか、、ですね。あんなに目の前にあるなら入れたいと思ってしまいますが、今通わせてる園と比べてあまりにも物足りない感じであれば他に行くことも考えようと思ってます。
        • 近隣に保育園が少なそうですね…

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画区域（複合住宅地区〈藤白台5丁目（1）〉）、宅地造成工事規制区域、法22条区域
• 環境はかなり良さそうですね。駅までの遠さがいちばんのネックでしょうか。
• 駅までの距離が遠いのが気になりましたが、新駅ができる予定のようですね。年末にはできるようですから住むころにはもうできているということになるのかな。タイミング的にはバッチリです。道なりも広そうな道になっているので安心して駅まで行けそう
  • 新駅、北千里駅より遠いと思います。道も119号線は通勤時間は既に激混みなので心配です、、、。
    • 新駅できても駅チカにはならんからなあ。御堂筋線につながるのはメリットだけど。
• ここは基本徒歩や自転車なら北千里駅をメインと考えたほうがいいと思います。通勤時、駅方面は下り坂で道幅もまあまあ広い。
• 私もこちらの物件気になってはいますが、駅から結構な距離ありますよね。2線使えるけど、どちらの駅にも遠いってどうなんでしょうか。子供が電車通学する頃になると大変だろうなと思ってしまいます。
  • 毎日の通勤を考えると、駅までの距離はかなりマイナスポイントですが、すぐ近くのレ・ジェイドがわりと順調に完売したので、特に車持ちの人にとっては、ここも値段次第ではそれなりに順調に売れるでしょうか。
• ここイースト棟だと北千里高校の校舎が目の前だけど実際どうなんでしょうか。音とかどのくらい気になるものなのか全くイメージが沸かず…
  • 音もそうだし、高校からの視線/高校への視線ってどうなの？って話よね。後からマンションが建ってるので、原則、配慮せにゃあかんのはマンション側だし。屋上プールの水着の高校生が丸見え問題も、結局どうやって解決するの？
    • 高校からの視線は割と丸見えじゃないかなと。まぁ隣にマンションが建ってると思えばそれはいいとして、やっぱり気になるのは音かなぁ。プールはいずれトラブルになりそうですよね。とはいえ学校側がシェード付けるとかになりそうだけど…
• ここってやっぱり吹奏楽の音うるさいんでしょうか。。こちら側に向かって吹いてるんですよね。せめて運動場に向かってやってほしいです。
  • 北千里高校の生徒が外で吹奏楽を吹いてて結構騒音ですよね。開発側としては何か改善要望など出されていないのでしょうか。
    • 一般論としては後から来る方が対策するのが常識だし、重要事項説明書には必ず「買主は以下の項目を確認・承諾した。①隣接地は高校であり、騒音・土埃・振動等が発生しうること。」みたいな文言が入るので、現状を納得して契約するか、契約しないか、二つに一つですわ。契約してからあーだこーだはクレーマーですよ。

• 病院跡地がどうしても気になる。
  • 病院跡地、私はオカルト的なことは気にしないのですが、国立循環器センターの移転理由の一つが活断層の心配でしたからね。その点は気になります。利便性等、他にも何点か理由はありましたが、結局は移転されてしまうような立地ということですし。あと、オカルトは気にしませんが、北にそびえる小野原配水池のコンクリート塔が景観的に非常に不気味に感じます。直接の不便はありませんが、あくまでも景観として大きなマイナスとして気になるだけです。バルコニー側からは見えませんが、廊下を歩くときには毎日見えるでしょうね。あとルーフバルコニーが付いてる部屋からは、あの塔がもの凄い存在感のある眺めになるでしょうね。
• 隣接しているドラッグストアのウエルシアは使い勝手が良さそうですね。北面の配水塔側に抜ける道を作ってくれれば小野原へのアクセスが格段に良くなって価値が増すのに、と思います。

周辺施設

• 公園　（①サウスレジデンス、②イーストレジデンス）

1. 千里北公園　①徒歩5分(約370m)　②徒歩6分 (約440m)
2. ゆりかご遊園　①徒歩6分(約460m)　②徒歩7分(約530m)
3. こでまり公園　①徒歩7分(約500m)　②徒歩8分 (約580m)
4. 青山台運動広場　①徒歩8分 (約630m)　②徒歩9分(約700m)
5. 青山公園　①徒歩8分 (約630m)　②徒歩9分(約700m)
6. 万博記念公園　①自転車13分 (約 3,030m)　②自転車13分 (約 3,100m)

• 金融機関・郵便局　（①サウスレジデンス、②イーストレジデンス）

1. 吹田青山台郵便局　①徒歩13分(約1,000m) 　②徒歩14分(約1,070m)
2. 北おおさか信用金庫 箕面東支店　①徒歩14分(約1,070m)　②徒歩15分 (約1,140m)
3. 池田泉州銀行 北千里支店　①徒歩17分(約1,320m)　②徒歩18分(約1,390m)
4. りそな銀行 千里北支店　①徒歩17分(約1,330m)　②徒歩18分(約1,400m)

• 医療施設　（①サウスレジデンス、②イーストレジデンス）

1. 吹田市立休日急病診療所　①徒歩6分(約410m)　②徒歩6分 (約480m)
2. 岸歯科診療所　①徒歩10分(約790m)　②徒歩11分(約860m)
3. さなだ内科・消化器内科クリニック　①徒歩10分 (約790m)　②徒歩11分(約860m)
4. 本城耳鼻咽喉科　①徒歩10分(約 800m) 　②徒歩11分 (約 870m)
5. 巽今宮病院　①徒歩11分(約810m)　②徒歩11分(約880m)
6. 北千里医療ビル　①徒歩17分(約1,290m　②徒歩17分(約1,360m)
   1. 高橋脳神経外科クリニック
   2. 北島皮フ科クリニック
   3. 板垣眼科医 院
   4. 森岡歯科
   5. なかむら内科
   6. ふじた歯科
   7. 滝本耳鼻咽喉科・ めまいクリニック
   8. 整形外科なりたクリニック
   9. 泌尿器科くろだクリ ニック
   10. ほそいがくこども診療所
   11. 坂元クリニック
   12. 塚原クリニック
   13. 林田レディースクリニック
7. 千里リハビリテーション病院　①自転車 7分 (約 1,530m)　②自転車 7分 (約1,600m)
8. 大阪大学医学部附属病院　①自転車13分 (約 3,080m) 　②自転車13分 (約 3,150m)

• 公共施設　（①サウスレジデンス、②イーストレジデンス）

1. 北千里市民サービスコーナー　①徒歩16分(約1,240m) 　②徒歩17分(約1,310m)
2. 吹田警察署 北千里交番　①徒歩16分(約1,280m)　②徒歩17分(約1,350m)
3. まちなかリビング北千里　①徒歩18分(約1,400m)　②徒歩19分(約1,470m)
4. 箕面市立船場図書館　①自転車 8分 (約 1,900m) 　②自転車 8分(約1,970m)
5. 箕面市立文化芸能劇場　①自転車 9分(約2,040m) 　②自転車 9分(約2,110m)

• スポーツ/レジャー等　（①サウスレジデンス、②イーストレジデンス）

1. 市立北千里市民体育館　①徒歩6分(約460m) 　②徒歩7分(約530m)
2. 市立北千里市民プール　①徒歩9分 (約 710m)　②徒歩10分(約790m)
3. 吹田市自然体験交流センターわくわくの郷　①徒歩11分(約850m)　②徒歩12分 (約 920m)
4. ビーバーワールド箕面船場　①自転車 7分 (約 1,710m) 　②自転車 8分(約1,780m)

その他

掲示板

osaka/689181/(400)