プラウド府中八幡町

2024年7月31日 (水) 11:36時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市八幡町一丁目4番33他(地番)
• 交通：

1. 京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩4分
2. ＪＲ南武線 「府中本町」駅 徒歩13分
3. ＪＲ武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩13分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月上旬
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価どれくらいになりそうでしょうか
  • 坪350はいきそうですね
    • 平均坪単価380以上は間違いなさそう
• 非分譲住戸が多いですもともとの土地はどのように使われていたのでしょうか？

• 坪単価４００超え…。
確かに府中駅まで徒歩４分の立地ですが
一番広い間取りだと９０００万円超えということ?
それはないかなと思うんですが、マンション価格の高騰いつ止まるんですかね。

  • ほぼ同条件のバウスでさえ9000万近い越えてる部屋もありますから充分ありかと。

ましてや借地権で子育て世帯には不向きな環境（飲み屋街とラブホ）といわれてるあちらより環境はよさそう。
最上階相当であれば夏の花火大会も目の前ですから更に良し。

• バウスは借地でも9000万超え…
バウスの近くのシティテラスも値上げしていると聞きました
ここは立地も良いしプラウドだし坪単価400超えそう

• 分譲住戸がわずか29戸しかないのでかなり強気な値段で来てもおかしくないと予想します。

• 晴見町にも野村が住宅を建設中ですね。こちらも分譲マンションになるのでしょうかね。

  • 分譲マンションの予定みたいですよ

• 府中4分！気になります。

バウスは借地でも9000万超えということは、ここは……
かなり小規模なマンションなんですね。

他の方も言うように、高くなっても仕方ないように思います。買える価格でありますように……

• 地バウスが高すぎ。
競合がなかったようなものだからあの程度の借地マンションでも強気の価格だった。
実際だいぶ売れたからバウスはウハウハだけどね。
• 最上階角部屋は非分譲のようですね。
戸数に対して非分譲が多いからそうなるかなと思ってましたが。
10F以上なら眺望は確保できるかな？
• ここの価格早く出ないかな。
• 買いたい。
坪300万円くらいで頼む。

  • プラウド府中グレイスの平均坪単価が320万のためそちらより安くなることは絶対にないです。駅距離は向こうよりも1分遠いですが、所有権と南向きなのでこちらの物件の方が価値が高いからです。
• 坪300は絶対ないと思います。

• 長期金利も1%超えたし金利上昇局面に入ったことは間違いない。
不動産バブルが弾ける前に売り切れるかね？
• 1番狭い部屋で6000万からを予想します。。

• 個別オンライン案内会が募集されてますね。おおよその値段が分かるのでしょうか。気になります
  • オンライン説明会というものがあったのですか？
今のところ、公式サイトには物件エントリーしかなくて。
以前はあったということなのかな。

価格帯は本当に気になりますが、
財閥系ということ、駅にとても近いということを思うと
それなりの金額を覚悟しないとならないでしょうね。

    • エントリーした人にメールで案内が来てますよ。予定販売価格も教えてくれるみたいです。

• 価格早く知りたいです
• 府中は野村村だからなー。
駅近だし＠400万以上はいくでしょ。
• 空撮写真を見ると府中駅まで4分で行けちゃうのかと思いました。
となると大國魂神社へも近いわけで、散歩とかお祭りの日とか楽しみかもしれません。
個人的に神社仏閣とか歴史ある並木道が好きなので、こちらのような環境は好ましいです。
しかも最寄り駅まで近いとなると利便性も期待できるでしょうけど、お値段だけが希望に合わないかも？
• 古くからある神社やお寺の近くって暮らしやすいらしい。
というのも、昔からその土地が災害に合わずに安定しているからこそ移転しないでずっとその場所に寺社仏閣がそのままあり続けるわけで…
そういう土地な上に、駅まで近いとなるとまあ、高くなる要素は多いよねぇというかんじでしょうか。
それにそもそも今の不動産価格を鑑みても…。
  • この物件はハケ上なので、昔から多摩川の氾濫が及ばない地域。すぐ南の旧甲州街道を過ぎると、競馬場に向かって下っていくのですが、まあ水は来ないでしょうね。

府中はソフトバンクのデータセンターや日銀の電算センターなんかもあるので、そこそこ地盤も固い筈です。
    • 確かに神社などの近くって暮らしやすいかもしれませんね。
昔ながらの雰囲気もあったりして。
元々周辺に住んでいる人からすれば
その風情あるとこにマンションなんて…と思うかもですが。。。
• プラウド都立大を買うべき
• 9階で坪418万円、全体的に割高な感じだったな。
• 施工会社も弱小だし、見送り。


交通

• 駅までは横断歩道を2か所通らないといけないのはややマイナス評価


構造・建物

• 敷地面積：644.84 m2

共用施設

設備・仕様

• ここは公式ホームページで天井高を謳っているから高級志向でいきそうな予感

• こちらのマンションはこだわりのあるちょっと個性的なデザインだなと思います。建物全体の形も変わってる感じなのかな？敷地配置図で見ると整った形に見えるけれど、外観完成予想CGだと外階段？のような部分が鋭角に付いている感じに見えます（うまく表現できませんが）

間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：56.33 m2 ～ 71.84 m2
• バルコニー：11.42 m2 ～ 12.60 m2
• リモートワークが向いてる仕事とそうではない仕事とかもあるのでしょうね。働く人の側でも向き不向きがある気がします。プランCだと洋室3が仕事部屋にちょうど良いかも。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 府中宮町店　　約240m/徒歩3分
2. セブン-イレブン 府中八幡町店　　約250m/徒歩4分
3. 薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 府中駅南口くるる店　　約270m/徒歩4分
4. 京王ストアエクスプレス 府中店　　約320m/徒歩4分
5. ウエルシアミッテン府中店　　約360m/徒歩5分
6. ヤオコー 府中フォーリス店　　約360m/徒歩5分
7. ノジマ ミッテン府中店　　約360m/徒歩5分
8. 成城石井 府中店　　約380m/徒歩5分
9. オオゼキ府中店　　約560m/徒歩7分
10. ドン・キホーテ 府中店　　約700m/徒歩9分

育児・教育

• 教育施設

1. 府中めぐみ保育園　　約140m/徒歩2分
2. ピジョンランド府中　　約280m/徒歩4分
3. 府中緑町・学びの保育園　　約300m/徒歩4分
4. 府中プチ・クレイシュ　　約360m/徒歩5分
5. 府中文化幼稚園　　約1130m/徒歩15分
6. 府中白百合幼稚園　　約1740m/徒歩22分
7. 府中市立府中第二小学校　　約690m/徒歩9分
8. 府中市立浅間中学校　　約900m/徒歩12分

周辺環境・治安

• もともとの土地はどのように使われていたのでしょうか？

  • ここはしばらく駐車場でしたよね

• 競馬場の花火は見えなそうだなぁ。残念
• 花火大会なんていつ廃止されるかわからない。
それ目当てでマンション買う人なんて居ないよ。
それより住環境が良いほうが大事。
毎日飲み屋街や墓地裏を通るほうが嫌だわ。


周辺施設

• 公園

1. 八幡宿公園　　約240m/徒歩3分
2. 宮町中央公園　　約250m/徒歩4分
3. 府中市馬場東公園　　約690m/徒歩9分
4. 八幡町地域公園　　約690m/徒歩9分
5. 府中公園　　約720m/徒歩9分
6. 桶久保公園　　約750m/徒歩10分
7. 府中の森公園　　約1000m/徒歩13分

• 金融機関

1. 府中八幡宿郵便局　　約110m/徒歩2分
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 府中駅　　約320m/徒歩4分
3. 三井住友銀行 府中支店　　約360m/徒歩5分
4. りそな銀行 府中駅前出張所　　約380m/徒歩5分
5. みずほ銀行 府中支店　　約550m/徒歩7分

• 医療施設

1. 多摩府中うめはら歯科　　約30m/徒歩1分
2. 府中クリニック　　約140m/徒歩2分
3. 府中けやきクリニック　　約230m/徒歩3分
4. 府中駅北口クリニック　　約360m/徒歩5分
5. 府中あおばクリニック　　約360m/徒歩5分
6. タムス総合クリニック府中駅前　　約380m/徒歩5分
7. 府中レディースクリニック　　約380m/徒歩5分
8. 府中医王病院 救急　　約1670m/徒歩21分

• 公共施設

1. 府中警察署大国魂交番　　約430m/徒歩6分
2. 警視庁 府中警察署　　約480m/徒歩6分
3. 府中市役所　　約580m/徒歩8分
4. 東京消防庁府中消防署　　約750m/徒歩10分

• レジャー・スポーツ施設等

1. セントラルフィットネスクラブ 府中　　約210m/徒歩3分
2. TOHOシネマズ 府中　　約270m/徒歩4分
3. ステップゴルフプラス府中店　　約360m/徒歩5分
4. 大國魂神社　　約480m/徒歩6分
5. 府中市立宮町図書館　　約640m/徒歩8分
6. 府中の森芸術劇場　　約980m/徒歩13分
7. 府中市民球場　　約1230m/徒歩16分
8. 府中市美術館　　約1260m/徒歩16分

その他

掲示板

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