レーベン桃山台 THE COURT

2024年7月28日 (日) 01:05時点における版

物件概要

レーベン桃山台 THE COURT　外観完成予想図

• 所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915、四丁目21-27、365-5（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分
• 総戸数：128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK目玉価格で4980万円とか。
• 冊子のスーモにマンションの外観が掲載されてますね。かなり高級感を全面に押し出しております。価格は覚悟しておく必要がありそうです。
• 価格、かなり安いですね。なぜこんな安い値段設定なんでしょうか？
  • あまりにも安いと逆に何だか怖い気もするんだけど、そんなことない？？
    • 安くて当然だと思います。前に書き込みで出てましたけど、上町断層が通っているところに建てるんですから。近くの売れなかったマンションはそれが一番の理由だったんです。
      • この立地でこの価格が安いと感じる人はまったくマンションを見る目がないから気をつけましょう。不動産価格に敏感な人なら「もっと安くてもいい」と感じるはずです。

• ここは近隣のマンションがかなり苦戦したんで、価格を安くしないと売れないと思ったんじゃないでしょうか？でも最高価格8700万とかなんでこれだったらそうとうの駅近買えましたよ！ただ、2,3年前とかの価格帯ですが。8000万台出せるなら、ローレルコートかこの辺りで注文住宅建てた方がいいと私は思います。ここはニュータウンでもないのに、さすがにこの立地で8000万越えとか高過ぎー。
  • 最高価格は、確かに高いですが、84m2で4800万円台はめちゃくちゃ安くないですかね。
• 第一期を低価格に抑えて即完売。第二期から値上げ。とかですかねー。
• 競合マンション無しでこの価格ですか。売れそうですね。私は千里中央でもう買いましたが。
• 早速、モデルルームの見学を予約しました！しばらく桃山台は新築が出て来なかったので、今から楽しみです。こちらは予算に収まりそうなので、気にいる間取りがあれば決めるかもです。
• 5千万円以内で3LDKが検討できそうなんで、私も見学の予約をしました。もう3年くらい千里中央や桃山台を検討してますが、なかなか高くて手が届かない価格のマンションばかりでしたので、今回は少し期待してます。
• 5千万円台前半までなら良い感じですね。
• 公式サイトの案内では3LDK3900万円台～（予定）、4LKD角部屋4800万円台～（予定）となっていますがこちらの価格は一番安いいわゆるパンダ部屋の価格になりますか？物件概要では予定最多価格帯が4,900万円台となっているのでほぼこの価格と見ていいのかしら。
  • その価格帯なら安いですよね。
• 桃山台で新築は久しぶりですね。前の道路が少し気になりますが、小学校が目の前なんで、ファミリー受けは良さそうですね。
• 雑誌のSUUMO見たけど、安い部屋は西向なのでしょうか。南向きだとかなり価格があがりそうな気がします。価格がとても気になります。豊中市民ですが、ここの近くのジオは当時億ションでした。1年ほど前までは3000万円代でSUUMOに載っていました。そのため、購入するには勇気がいります。とりあえず、モデルルームでの価格次第かと思いました。
• 方角による価格差はありそうですね。西向きは、風通しが良い・日中明るいといったメリットもありますがね。私は子供達がまだ小さくてドタバタ走り回るので、最下階を希望しますが、最下階が一階なのか、あるいは一階が駐輪場や集会室で2階が最下階なのかが気になっております。出来れば後者が理想なのですが。
• 実際安いのはパンダ部屋くらいなんだろうけど、それにしても84平米4800万台は安くない？よほど難ありの部屋なのかな…
  • 最多価格帯は4900万円台と記載されてますので、やはり5000万円はいるという事でしょうかね。間取りは良さそうでしたけどね。
    • コンセプト図見ると前に建物があるから、安いのはこことお見合いになる部屋かな？安い部屋狙うなら現地は確認した方がよさそうだね
• 結局3,900万円台の部屋は西向きの部屋ということでしょうか？駐車場代が500円～になっていますがトータルの管理費はいくらぐらいなんでしょうか？
• 第3期くらいまでお値打ちを出さないとか。
• MR見学しました。駐車場が自走式であれば即決レベルですが、機械式なんで、後は価格を見ての判断となりそうです。
• 北急沿線であれば、この立地.お値段はもはやバーゲンプライスかもしれない。
• パンダ部屋は割安なんだろうけど、他の部屋は価格が出ないことにはなんともじゃない？あまり期待しすぎない方がいいと思うけど
• チラシに4LDK4,800万円台と書いていますので4,800万円台なら購入したいですが、5,000万円台なら厳しいです。
  • 私もその部屋が一番気になっておりまして。普通にこの立地のそれだけの広さで4800万円台の新築でしたら眺望や方角に拘らなくても相当値打ちありますしね。ただ、案内してもらえなそうな予感が、
    • 倍率相当上がるでしょうね。
• MR見学に行きましたが、おそらく3,900万円の部屋は、西向き・低層階・65m2のものになるのではないでしょうか。
  • 西向き低層でも全然いいですねぇ。景色も、おそらく竹林でしょうし。他にMRで分かった事とか何かありましたでしょうか？
    • 各部屋の参考価格は2/3発表、正式価格は2月中旬発表とのことです。また、第1期の反響次第ですが、2期以降は販売価格の値上げがあると営業さんははっきりと仰っていました。各部屋タイプの間取りを見る限り、WICなどの収納量はかなり余裕のある作りとなっているように思いました。あとは、ミラブルが風呂やシャワーに標準装備されていることがウリのようで、サイエンス社の営業さんが熱心に説明されていましたが、自分としては効果に懐疑的なためあまり惹かれる要素ではありませんでした。ちなみにカートリッジ交換が2年おきに必要で、都度2万4千円ということです。
• 80平米以上は6000万以上と仰ってましたよ。
• やはり価格帯の幅は広そうですね。更に2期から値上げも確実となるとスピード勝負なんでしょうか。

交通

構造・建物

レーベン桃山台 THE COURT　エントエランスアプローチ完成予想図

• スーモで外観を見ましたけど、この手の形状ではなかなか攻めたデザインですね。好き嫌いが分かれそうです。
• 外観はかっこいいですね！

共用施設

• ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
• 駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）
  • 月額使用料：500円～17,000円
• 駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
• 駐車場100％、2台持ちには有り難いです
  • 子育て中だと普通に車いりますよね。
• 駐輪場は1世帯2台くらい？自転車台数が足りるのかわからないですが、それでも平置き45台もあるので電気自転車なども置いておけそうで安心しました。多分、上段は無理・・・
• フィットネスルームがあるけど、こういう場合使用料ってタダなのでしょうか？
  • フットネスルームは有料かと思いますよ。
• 規模の割に共用施設やコンシェルジュにこだわってますね。

設備・仕様

間取り

• SUUMO見たけど、柱の食い込み少ないですし間取り自体は使いやすそう。床暖の範囲？が狭そうなのでコストカットされてそうな気配は感じますね…
  • 確かに床暖見たらリビングはありますが、ダイニングにはないですね。
• 間取りを見ましたが狭めの部屋でもWICがあるのは好印象。最上階や角部屋が良さそうな感じを受けました。意見が分かれそうなのは床暖房の範囲とエントランスの車どめが図をみる限りなさそうなところでしょうか。
• スーモの間取り見る限り基本ワイドスパン、アウトポール仕様ですね。アウトポール自体は非常に良いと思います。

買い物・食事

育児・教育

• 小学生の評判や保育園等が気になります。
  • 東泉丘小学校目の前というのがかなり良いですよね！保育園が、周辺にあまり無さそうで心配してますけど。
    • たしかに保育園…近くにはありませんよね。車で行ければ色々ありますが！

周辺環境・治安

• 小さいお子さんがいれば、絶好の場所にあるマンションだと思いました。あと、お散歩好きな方も！
  • 確かに自然に囲まれた立地なので子育て環境用としては良さそうだと思います。駅まで１２分と少し駅が離れていますが駅まで出てしまえば梅田まで２０分もかからないので通勤通学も楽かな。検討は、物件価格次第となりますね。
    • 駅徒歩12分はきつい…暑い日や雨の日は本当に大変ですよ。せめて徒歩7分以内をおすすめします。桃山台駅周辺はマンションたくさんありますよ。
• イヤイヤイヤ、ここジオ緑地公園の裏でしょう？かなり不便な立地ですよ。小学校は目の前だけど坂を登らないとだし、中高電車通学になったら桃山台までの道はアップダウンある上に、通る車はかなりスピード出す道ですよ。自転車で通学させたくないすよ。雨の日も含めて色々な天候の日に、いっぺん自分の足で歩かれることを強くお勧めします。
• 私は地元が東泉丘ですが、住みやすい環境ですよ！
• このタイミングで断層近くの盛土のマンションってなぁ、、、
  • 断層付近でも売れそうな予感、、それも竣工完売レベルで。
• 近所に住んでますが、南側の消防署は、結構出動してますよ。
• 建設地を見てきました。坂の途中に入り口がありそう？　歩道をベビーカーを押しながら歩いてると、狭いと感じました。自転車とのすれ違う際など少し不安に…。日常の交通量がわからないのですが、どんなものなのでしょうか？
  • 道も歩道も狭いですよね。緑地公園側から新御堂に合流する交差点(緑地公園駅北側)が朝晩混むことから、レーベン桃山台前を通って新御堂に抜ける車が多くいます。なので、街の広さの割に交通量は多めかと思います。あの狭い歩道を電動自転車が通り抜けたりもするので、小さな子供と一緒に歩くのは注意が必要かと思います。
• 目の前の建物、消防署ですかね。住民がいる訳では無いのでプラスに考えるか、サイレンうるさいとマイナスに考えるか。
  • サイレン音はわかりませんが消防署が近いのは嬉しいです！昔近所でぼや騒ぎがあった時も秒で駆けつけていたので、消防署や警察署なども近いと何かと安心します。
• 西向きは竹林ビューですね。ここは開発されない竹林何でしょうかね?もしそうなら西向きはも良さげですね。普通に考えて南向きのほうが良いですがコンビニあたりの将来の建築がちょっと心配。現状なら5f以上で見晴らしは良さそう。

あくまで見晴らし重視の私の考え。

• 西側、道が出来るんですか!確かに地図見ると真っ直ぐ繋ぐと良い道になりそうですね。となると西側竹林にも開発かかりマンション出来るかも。更にそちらがメインの道になれば出入口追加するんでしょうかね?これらは現地で今後の周りの予定確認するしか無いですね。
  • サイトの平面図を見る限りでは、西側は抜けれないように見受けます。抜けれると更にいいんですがね。

周辺施設

その他

掲示板

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