アトラス豊田

2024年5月17日 (金) 22:08時点における最新版

物件概要[ ]

アトラス豊田　外観完成予想図

• 所在地：東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩1分

• 総戸数：63戸（ほか店舗5戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2023年06月15日
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：松井建設株式会社
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅の真ん前ですね。エントランスから電車まで2分もあれば間に合いそう。店舗が5戸入るようですが業種が気になります。
  • 新プロジェクトですか？店舗は何が来るでしょうね？楽しみです。このあたりは住宅街で落ち着いた雰囲気なので、人気あると思います。ただ、いくらになるか・・・23区内のマンションが高すぎて買えなかったりするので、ここは安いと嬉しいです。
    • １階店舗が飲食店ならパスかな。飲食が入ると建物の劣化（特に配管）が早くなる。虫もでるしね。
• 折角アーキサイトメビウスを採用するのであれば値段は高水準であっても良質な設備仕様でエリアNo1マンションにして欲しい。ホント期待してる。
• 場所はとってもいいので値段が気になりますね。ホームページに出ている間取りとかめちゃ良いけど、高そうですね。値段いくらになるのか情報ある人は是非教えてください。
• 本当に駅前っていう立地ですね。電車通勤がラクですし、なかなかの人気物件となりそう。店舗は１階に全て入る感じなのでしょうか。飲食店とコンビニはできれば避けたいですが、立地から考えるとどちらかは入ってしまうかな？
• 駅1分で専有面積にもゆとりがありそうですし、価格次第ではかなり注目されそうに思います。
• これはどう転んでも売れちゃうマンションじゃないでしょうか。倍率付かなけりゃいいけど。
• リセール、駅から徒歩1分なのは魅力ですね。何かあった時、資産価値は大事。駅から徒歩15分以内を探していますが、それより徒歩10分以内、徒歩5分以内ならよりメリット。ただし駐車場の件は納得しておくこと。
• 駅徒歩1分は魅力的ですよね。価格がどの程度になるのかが気になります。周辺の物件でプラウドシティ豊田で5000万円台が多いのでこちらの物件もそのくらいするんですかね？
  • 同程度からやや上ぐらいじゃないかね。プラウドは野村価格だけどこっちは駅チカだし商業地区だけど眺望はともかく日照はほぼ安泰。高級感出してくるなら上層階は坪300ぐらいになるのかね。高級と言うにはEとFの扉配置とかでちょっといかがかと思うが。
    • プラウド豊田と同価格帯か、ひょっとしてそれ以下だとしたら即買います。プラウド豊田だってもちろんいいですよ。でも、北口２分のあのマンション(あのマンションも好きです)の価格とか、その他全体的な状況を見たって、それはないんじゃないかなぁ。で、モデルルーム、できてますね。覗いてみたいけどなぁ。
• 説明会に参加した際に価格提示ありました。３LDKですが、プラウドと同価格のようです。まだ公式では未定となっているのでもしかしたら変動するのかな。とにかく駅前という立地条件を押しまくってました。ちなみに、下はコンビニが入るそうです。豊田に土地勘はありませんが、再開発の影響で昔と比べてかなり地価があがっているようです。あの近辺に昔からいた方は驚いていました。笑
  • 本当だとすると、結構思い切った値付けしますね。かなり売れそうです。
    • といいますか、実質50戸くらいしか売らないから(よくわからないけど)、本当にそのくらいの価格なら結構早く売れちゃいそう。モデルルーム、見てこようっと。
      • 上層階や角部屋（南向き）になると確か6,000万台くらいでした。下の階層や間取り次第では5,000万台（半ばか後半）と提示されました。３LDKで検討されている方はこちのマンションは魅力的に思いますよね。駅近なので仕方ないですが、南向きはバルコニーがロータリーに向いているそうです。あと駐車場は抽選だそうですよ！
• 適正価格での販売予定だと思います。このマンションを購入候補として考えていらっしゃる方は、もうモデルルーム見学（予約）済みだと思いますが、このマンション、全体的にいいと思います（もちろん人によって捉え方は様々でしょうが）。10年前の価格と比べてもしょうがないですしね。南口再開発計画もがんばっているみたいですね（北口、負けちゃう？）。店舗は５戸中、４戸はほぼ決まったみたいです（先住民が噂していた店は入らない？）。
• 駅前物件なので、かなり注目している人は多いのかなと思います。電車通勤もこの距離はなかなか便利ですよね。今見れるプランは少し狭い感じですが、他のプランや設備など、もう少し詳しい情報がほしいところです。
• アトラスブランドのマンションは、設備は結構いい印象があるので、期待してもいいのかな

駅前ですが、１DKとか単身者やDINKSとかがメインになるような間取りの構成になるのでしょうか。３LDKも用意されるそうですが、それがどれくらいの数になるかによってマンションの性質ていうのもかわってくるだろうなと考えています。

• 今出ているプランだと少々小さめではありますが3パターンともファミリー向けですね。他のプランは戸数が少ないんですか？1LDKの代表プランも見たい方いそうですけど。この中だと個人的にはEタイプが好みかなあ。角部屋なのと田の字ではない間取りが良い感じでした。レスを見ると結構注目されてる様子ですね。抽選日とか設定されたりしますかね？
  • ここ、全戸3LDKだと思いますが。
  • 3LDK中心というふうにホームページには書いてあるから、ほんの一部が1DKなのかしらと思ったのだけど、平面図を見た限りでは34.87平米くらいの部屋は見られませんでした。物件概要を見てもいまのところは1DKの記載が無いみたいです。計画段階で変更などがあったのかしら。全邸南西・南東向き、日当たりはどうでしょう？
    • 1DKは事業者協力住戸なので販売対象じゃないですね。日当たりは春分/秋分は全戸ほぼ全日陽が当たります。冬至は見せてくれなかったから自分で計算するしかないです。
• 結構管理費と修繕費の負担が大きいなと思ったんですが皆さんそこは許容してるんでしょうかね？修繕費は結局倍だし立地は魅力的ですが、如何せんランニングコストの割合が大きすぎるというイメージが…
  • 管理費はどこでも関連会社等に入っていくから最初からしっかり取ろうとしますよね。その分、修繕積立金は本当に大丈夫？と思うくらい低く設定しているところが多い。管理費が気になるなら、アトラスに内訳というか算定根拠を聞いてみるのもいいかもしれません。旭化成なら、それなりに対応してくれるのでは。それと、ここで時々出てくるティサージュ、さすがに来年６月は無理なのでは？
    • 私が説明受けたのは、修繕は各戸分と建物全体負担分で単純に倍かかるって聞いたんですが、他社のマンションではタワーならまだしもこの規模でそんなんあるんだぁと思って。管理費が2万越えで修繕が1万切るぐらいからのスタートの合計3万円ってこの規模のマンションではそれなりの金額なんですよね。店舗用の分の管理や修繕負担が有ったりするのは、まぁある程度わかるけど、修繕倍にはならなくない？事業協力者分の住戸の分も負担させられてるんじゃないかとか結構邪推してしまうけどその辺の説明も明確にはしてないしちょっとなぁと見に行った時に思って、そのままフェードアウト気味になってしまったんですよね。
      • 修繕費、1万円超えてるんじゃないかと思っていました。管理費2万超えは62戸くらいで頭割りしたときに、これからの時代、あのマンションだと、そうなっちゃうのかな？とも感じましたが、自分のことだと思えば、もう少し真剣に考えなくてはいけませんよね。管理組合がしっかりしていれば、見直していくことも可能かも。私の住むマンションは経費をチェックして繰越金を増やしていったりしてます。住人というか、所有者、管理組合の意識にかかっているのかも。
        • 先日説明を受けましたが、当マンションの修繕費の増え方は他と比べて緩やかだそうです。今後数年での修繕費の推移表も見せてもらえたので、担当者へ徴求するのも手かと思います。
• 先日再度ギャラリー訪問しましたが、条件の良い部屋については既に要望書が入ってしまっているようでした。第一希望の住戸の購入は難しそうでしたね。。
• ここって資産価値的にはどうなんですかね？もちろん詳細は専門家にしかわからないとは思いますが皆様がどう考えているのか伺いたく。
  • 南口は土地区画整理事業真っ只中なので今時点では周辺環境は微妙ですが、今後の発展に期待するしかないですね。中央線駅徒歩1分かつ4方向接道の物件は今後も中々出ないと予想されるので希少性はあると思います。駅近なので南側道路向かいに高層建物が建つと眺望は望めませんが道路幅員が10m以上あるので日当たりは確保されるでしょうし、西側はバスロータリーなので日当たり眺望は永久的と考えていいと思います。
    • 資産価値ってよくわかってないのですが、もし、ここらへんのマンションが中古としてほぼ同時に売り出されたとして、一番最初に売れるのはここだと自分は思います(このマンション買おうとしている知人から、このマンション褒めないでと言われてるのですが、言ってしまった)。それと、景観については、例えば富士山が部屋から見えなくても、ちょっと歩けばどでかく見えるところとか、いくらでもありますから。
• 駅まで1分っていう立地なので、純粋に値段はお高いですよね汗。将来的なことを考えるとやはり強気な金額になってくるのでしょう。今はそもそもマンションが高いのに、更に好条件なので…。立地そのもののニーズはすごく大きいとは思います。
• もうほとんど売れちゃったと思っていたのですが。価格、高いと思わないのですが。
  • 第1期はたしか20戸くらいだった気がしますが、全部売れたのですかね？先着住戸は第1期と同じものなのかも気になります。
    • 先着順の5戸は第1期1次で販売された分で未だ売れていない分だと思います。次期は第1期2次の予告が出ていて戸数はまだ未定のようです。価格は駅がすぐ近い好立地なのでこれくらいしてもおかしくはないなと思います。平米数は駅前らしくちょっと狭めかなとは思うけれども70m2もあれば十分な気もします。家族数によっては60m2台の3LDKでも生活できるのではないでしょうか。管理費が少し高い気がしますがこんなものでしょうか？
      • 公式HPの記載では、先着順の5戸は66.66～なのでFは含まれないようです。また、2次は5300万台、5600万台、5900万台、6000万台、6100万台が各3戸、という記載がされています。管理費…。どうなんでしょうか？プラウドシティさんも同価格帯のようですが、あちらとは共用施設が違いすぎますしね。
        • 先着順5戸と2次販売の詳細が、公式HPに出つつありますが、なんだか1次販売時より値下げしているような気がします。
          • 値下げしているのか、それとも販売対象の物件が前に出ていたところよりもそもそも安いところが出ているのか。どちらなのでしょうね。購入する側としては、前者の方が大歓迎ではありますが汗。駅前なのでそうそう値下げをするとは思えず…どうなんでしょ？
• 豊田駅まで徒歩１分という駅前物件。人気が出そうな最高の立地ですが、スローな売れ行きですね。価格が少し高めなのが理由でしょうか？でも、駅前ならもっと高くなりそうですし、妥当な価格設定のように思うのですが・・・。
• 第1期2次までの分が5戸先着順で残っている感じでしょうか。第1期3次もさほど価格に変動は見られない感じでは。こちらのマンションの間取りは1DKと3LDKだけなのですか？建築上の都合とかでしょうか。一番需要がありそうな2LDKが無いというのは。まあ、3LDKの一室をリビングダイニングの一部にして、2LDKのようにすることは可能ではありますが。
  • 1DKは売ってはいないみたいですよね。3LDKは言われてみればそういう解釈がしっくりきますね。
• 何戸売れてますかね？
• そうですね、どれくらい売れたのでしょう。1期分の先着順が7戸あって、追加分で4次まできているので、一桁ずつではあるけれど、ちょっとずつ売れてきているのでは？4次では5戸の販売になっています。総戸数が51戸であまり多いほうではないので、ちゃくちゃくと早めに完売へ向かいそうな感じでは。今販売になっているのはすべて3LDKのようですね。1DKはこれからなのか、1期の販売分が全部売れてしまったのか。
• 駅までの距離がいいからなのか、今のところは販売は順調な気がします。駅に近いがゆえ、値段が高いけれど…でもマンションは立地が全てなところもありますのでそれで売れているところもあるのでしょうか。ここだとコンパクトなタイプの部屋の方がニーズあるのかな。
• 総戸数は住宅63戸、店舗5戸で、販売戸数は住宅51戸と概要にあるので、地権者さんと思われる戸数は12戸程度ではないかと思われます。地権者さん自らが住まれるのか、賃貸にして他人が住むのかはわからないのではと思うのですが、そんなに問題があるとは思えないのですが。プランはワイドスパンと天井高2500とのことで開放感がありそうです。角住戸率も高いのですね。
• 今年の6月には竣工、入居開始になんですね。今現在の物件概要によると、先着順が4戸と第2期2次が4月中旬に販売になる予定で戸数が未定。あと何戸あるんでしょう、住宅販売戸数は51戸とのことだけど。もしかして、竣工後販売の予定もあったりするんでしょうか。完成後に現物を見て買いたい人には都合がいいだろうけど。60m2台～70m2台で5千万円台～6千万円台だから、けして安くはないと思うんだけど。駅徒歩1分では妥当ですか。
  • 公式ＨＰの物件概要に、第２期２次の販売住戸が未確定の為、物件データは第２期２次以降の全販売対象住戸（13戸）を表記しています。とありましたので、そのまま受け取るなら13戸残っていることになりますね。
• 6月入居開始予定なのですね、いよいよという感じかな。先着順で3LDKが7戸販売中で、今後第2期3次が予定されているということは、完成後の販売もありうるのかな？いい部屋を選べなくなってはいくでしょうけど、実際の部屋が見れたり住人さんの雰囲気が分かったりするので、完成後に検討できるのも良いかもと思います。
• 1LDKと3LDKのプランのみなので単身者の方も多いとなると、ファミリー層って住みにくかったりするでしょうか？子供の遊び声や生活音、気になりますよね。
  • 販売対象は3LDKのみなので、単身世帯は少ないと思います。老夫婦と若い家族が多い印象で、子育て世帯も見かけます。防音性はわからないので隣の部屋が気になるかどうかはなんとも言えないところですが。
    • 1LDKと3LDKのプラン販売であると見たので単身の方とファミリー層が住むのは大丈夫なのかなと思っていたので情報をいただけてよかったです。人気の中央線が利用できる立地、人気となりそうですね。
• 物件の見学してきました。10戸くらい売れ残ってるそうです。店舗についてもファミリマートが既に入ってますが他は立ち寄る機会がない業種のようでした。再開発と言われてましたかので残念です。
• 間取りの広さは、最近多いコンパクな感じなのですがアウトフレーム設計というのでしょうか、柱の凸凹がないので部屋が広く使えそう。実際の物件を見てえらべるのもいいと感じました。価格は妥当ですが、修繕積立金などは結構高めです。このスタートだと、のちのちさらに高くなるのがちょっと怖いかもしれません。
  • 修繕積立金は初期段階で高めな場合は、のちのちの値上がり値はさほど大きくならないのではと思いたいですが、契約前に値上げ計画を確認すると良いと思います。
• 残りは３戸ですね。本当の新品のEtypeが1戸、コレが先着順。モデルルームに使われたEtype1戸と、商談用の事務所として利用したBtypeが1戸、この2戸が最終期ですね。このようにモデルルームなどに使われた部屋を、使っていた家具などをサービスで付けて最終期で売り切るのは新築マンション販売では普通の事ですね。最終期はお得と言えばお得だけど、たくさんの人が出入りしたはずだから嫌という人もいますよね。まあ、新品だけど展示品だからちょっとお得にしておくねってやつです。成約キャンペーン3組、つまり残り3戸全てがキャンペーン対象という事になります。あれだけ窓が大きいとカーテン代だって馬鹿にならないし、照明器具や家具家電・インテリアオプションだってキャンペーンで買えちゃうならお得ですよ。アトラスの先住民ですが本当にいいマンションですよ。デメリットは管理費がちょっと重たい事くらいですかね。南口は商業施設がなく買い物便がイマイチと言われますが、北口まで1分あれば行けますし、イオンモールまで5分あれば着くので不便と思った事はありません。（地元民にしかわからない話ですが、イオンモールの建物に入って食料品売り場までの距離の方がよっぽど遠いと感じています。）しかし周りにあれだけ更地が有れば更にマンションが建ち南口人口も増え、いずれはスーパーの一つくらい出来るだろうと気長に待っています。線路沿と裏の土地はすでに換地済みだそうなので、近い将来なにかができるでしょう。楽しみです。何より電車通勤の身としては駅に極近の利便性は最強です。今日みたいな悪天候だと有り難みを感じずにはいれません。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ペイ率：80.00%
• 容積率：500.00%
• 敷地面積：956.00m2
• 建築面積：708.83m2
• 延床面積：6313.88m2
• 外観完成予想CGは店舗側から見た建物になるんでしょうか。最初吹き抜けのエントランスかと思いました。店舗部分に何が入るのか楽しみですね。飲食店ではなさそうのなのは住人さんからすると望ましい感じ？
• いいなとは思うんだけど、店舗用の駐車場どこなのとか（住人用と共用？）、エントランスのイメージ図の左上の2F～4Fにかかる謎のガラス手摺回廊はなんだろうかとか(あそこは住戸前じゃなく駐車場と共用階段だよね？)、共用階段大きすぎない？？ とか、いろいろ気になるところのあるデザインだねこれ。
  • 違和感として気になるなら、やめておくのもひとつかもしれません。店舗用の駐車場、住人と共用だと微妙かも・・・イメージ図なので、実際は違ったりするのかもとも思います。でも、「いろいろ気になるところのあるデザイン」と違和感あるのがネックかも。
• 今日も現場のみなさん、猛暑の中、いっしょけんめい仕事してましたよ。マンション、徐々に姿を現してきましたね。区画整理（もちろん税金投入）後の四角い土地にいいのが建ちそうですよ。四方を道路に囲まれて、こんな立地はなかなか出てこないでしょう。今月、抽選ですか？　ちょっとどきどきしますね。それにしても、現場のみなさん、まじで熱中症とかに気を付けてほしい。一昔前なんて、さすがにこんな気温の中で仕事しなかったですよ。　　
• 駅距離もですが、4面接道は滅多にない強みですよね。4面接道だから何が良いのか？となるとわかりませんが、少なくとも日当たりが確保されやすいメリットはあると思います。
• 12Fは地権者用住宅みたいだから、11Fはやめた方がいいです。いや、ただなんとなく。
  • ってゆ～か、11階って、もう売れてない?　それはともかく、今日、アトラスの前を通ったけど、薄いクリーム色あるいはアイボリーのスマートな印象の外観でした。豊田駅南口はご存知の通り、規模とかはともかくマンションがニョキニョキ建ってますが、やっぱアトラスはいいと思いますよ。

共用施設[ ]

• 駐車場：住宅用21台、車いす利用者用1台、店舗用5台
• 自転車置場：住宅用122台（平置き10台＋二段式ラック112台）、店舗用25台（平置きラック8台＋ラック2段式17台）
• バイク置場：2台
• 駐車場のこと・・とあるのですが購入してからの抽選になるのですか？外れてしまった場合近いく駐車場が斡旋いただけるとかないのでしょうかね。じゃないと停めれないと困ってしまいますよね。
  • 駅前ですから駐車場不要という方も多いのでは？ちょっと利便性は落ちますが周囲にも貸駐車場は多いですし。駐車場を理由に見送るのは惜しい立地。
    • マンションの駐車場が外れた場合において、周辺駐車場を斡旋してくれるということはないですが、紹介をしてくれることはあると思います。空きがあるかどうかというのは地震で問い合わせという形になるんじゃないでしょうか。車をどうしても所持したい場合は駐車場が借りれない場合を想定して借りれる駐車場があるかどうか確認しておいた方がいいでしょうね。
      • 購入後に抽選というのが多いと思います。物件概要を見ると、５８戸に対し２２台分用意しているみたいで、駅１分のところに２２台分用意するだけでもすごいと思いました。ちなみに、マンションによっては３年ごとに再抽選しているところとかもあるみたいですが、それぞれのマンション（の管理組合）によって違ってくるかなと思います。ただ、このマンションは駅１分だし、車離れも徐々に進む中で、何世帯の方が駐車場を希望するかですね。その一方で、南口再開発に伴い、今までは結構目についていた駅近の駐車場が今後どうなるのかなぁ、というのはあります。
• 駐車場は抽選なのですね。車所有なので駐車場は必須。車所有の方が少ないといいのですが。駐車場は機械式ですか？自走式ですか？
  • タワーパーキングですね。ハイルーフ対応は12台分。北口の分譲予定マンションは平置き13台でしたよ。
• エレベーター3機とタワーパーキングには驚きました。維持してくのに相当なコストでしょうね。
  • この規模でエレベーター３機なんですか！？
    • 2階の駐輪場への専用エレベーター1基、住戸階へのエレベーター1基、店舗用エレベーター1基の計3基だそうです。さらにタワーパーキングまであると維持費大変そうですね。
      • 総戸数５２戸でエレベーターが３基。１基でも良いくらいなのに、これはメンテナンスをかかる維持費が大きそう。ここにかかる負担額がかなりものになりそうでしょうか。下階であれば、そんなに利用しないでしょうし、悩ましいですね。
        • 管理費（月額）は19,660円～21,160円と高めだし、エレベーター3基とタワーパーキングだと修繕積立金はどんどん上がりそう。タワーマンション並みの維持費になりそうですね^^;
          • 確かにエレベーターは保守費や維持費が管理費の中でも高いといいます。50戸程度で３基あるということになるともちろん管理費も高くなる出でしょう。ただ、店舗用のエレベーターは店舗が負担を多少するでしょうから住居分の負担は駐輪場と住居階用のエレベーターになってくるでしょう。エレベーター以外にも管理費自体はかかりますから、どうしても高くなってしまうんでしょう。

設備・仕様[ ]

• ここのキッチンや洗面所の収納ってソフトクローズ機能無いんですかね。モデルルーム行った時にチェックし忘れてしまいました。
  • さすがに今時のキッチンは全てソフトクローズ仕様になっているんじゃないでしょうかね。自分の場合キッチンの壁はマグネット貼付可能となっていますが、バスルームの壁にもマグネットが貼付できるかどうかが知りたいです。
• 全体的に仕様が高いようになっているように感じられる。天井高はあるし、ワイドスパンだし、すべての部屋にきちんと窓がついているので、けっこいいいのでは。暮らしやすさというのを前面に押し出している印象はあります。
• ちょっとした部分がいいなと思いました。コンパクトな超節水トイレとか手洗いカウンター、取り外しできる室内物干し金物、ワークスペース、全洋室窓付き、ワイドスパン、約2,500mmの天井高、等々。他のマンションにもありそうな内容だけど、全てが揃うのはなかなか無いのではと思います。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.25m2～71.27m2
• バルコニー面積：11.79m2～15.89m2
• 間取りは、たしかにいい感じに思えました。フレキシブルな部屋あり、プライバシーの守られた部屋もあり、生活しやすそうに思います。
• 間取りはすべて３LDKだけど、専有面積が全然バラバラ。広めの３LDKから２LDK寄りの３LDKもあったりして。ファミリーやDINKS向けという感じなんでしょうか。駅までココまで近いのにシングル向きじゃないのは、豊田駅という郊外の駅だからなのだろうか。
• Aタイプが使いやすい間取りになっているかなと感じました。アウトフレームなので、部屋が広く使えそうですね。
• プラン見ています。リビングとダイニングをつなげたら割と広くなっていて窓も大きめな気がしました。間取りは若干狭い気がします。一番広いEタイプで71.27m2というのが、大丈夫かと思っていて・・・子供2人いるので、どのくらいの広さがいるんだろうと思います。LDKあれば、主寝室と子供部屋2室でいけるんですが、リビング横を趣味部屋にしたいなどあれば、子供部屋が1室になって狭そうに感じてしまいます。
• Eタイプ、面積数はあるのにデッドスペースになってる部分が多いのかそれぞれの部屋が狭くなってるところがもったいないですね。子供が異性で一つの部屋が無理ならAタイプやDタイプの方が使いやすそうに感じます。（個人的にはそれぞれにエアコンが置けるDタイプが一番好きです）主寝室が広めになっていて親も寝やすいですし。実物見たらまた印象が変わるかもしれませんが…。
• 間取りで気になったのは、トイレが引き戸で、洗面所が内開きになっているところ。これは家族で住むことは想定していない間取りなのかな？
  • 気になっていて間取を拝見しました。ファミリーで住むには平米数は広さはまずまずの広さ。４人家族までならちょうどいいかな。トイレや洗面室の押戸、引き戸はちょっと気になる点ではありますがスペース的に仕方がなかったのかな。リビングと廊下にドアがあるし、トイレは掃除のことを考えると引き戸の方が利用しやすいですよ。浴室は引き戸でも良かったかなと思いますが、収納があったりするという点で押戸になったのかな？
• 間取りの特徴がけっこういい感じに思えました。ワイドスパン、天井高高い、全洋室窓付き、角住戸率高い。これらすべてを満たしていれば、たとえ60m2台だとしても他の物件の同等の部屋より広々と感じそうに思います。公開中の一番狭いFタイプを見ても、廊下部がほとんど無い無駄のない間取りになっているなと思いました。その分、居室が少し広くなっていると思われます。

買い物・食事[ ]

• 買い物は基本、豊田駅南側に行きます。角上、JA、ヤオコー、アルプス。イオンは存在はありがたいですが、そして、何かの時に頼りになりますが、順番的には上記の通りです。西友は24時間営業だし、いろいろと別格で、私は好きです。ということで、南口のアトラス、私はいいと思ってます。四方、道路に囲まれてますしね。
• 1階はコンビニかミニスーパーでしょう。ドラッグストアはやめてほしい。2階はダイソーあたりが入りそう。西友も閉店するしね。
  • 駅にとにかく近いから、とてもいいなぁと思います。ただ若干残念なのは、西友が閉店しちゃうことです。駅に近い場所にあったし、２４時間営業なので、使いやすくていいなぁと思うけれど。かなり建物も古かったので仕方がないかなぁ。
    • 西友がなくなるのはちょっと残念ですが、少し行けばスーパーアルプスがありますよね。西友のようなプライベートブランド商品はないですけどお魚屋お肉も新鮮なので、利用しやすいかなと思います。
      • スーパーアルプスは徒歩10分のようです。自転車では3分ですが、やっぱり駅近にスーパーがあったらなと思います。

育児・教育[ ]

• 小学生の子供がいます。ここのあたりの小学校の評判、ご存知の方教えていただけないでしょうか。転勤族ですがそろそろ子供と私は腰を据えたいなと思っています。中学、高校も問題なければ豊田、住みやすそうです。
• 駅前で便利な立地ではありますが徒歩圏内には、いくつも公園゛あって自然を感じることができそうなのがいいですね。特に子育て家庭だと公園が近くにあると遊ばせやすくていいなと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域・豊田南地区地区計画
• 沿線民です。駅近とは言え豊田だとどうしても北口側に住みたいなと思ってしまうのですが、地元の方はどう考えられているのか聞きたいです。
  • たとえば仕事帰りにイオンとかで買い物していきたいとかいうのなら北口かもしれないけど、そういう生活パターンでなければ、このマンションの立地は、良いのが出てきたなという印象です(価格を知るのが怖い気もします)。電車の音がうるさいよ、とか今後出てくるかもしれませんが、近くにお茶屋さんや本屋さんがあるので、聞いてみるといいかもしれません(その際はちょっとお買い物してくれるとうれしいかも)。
    • 豊田駅周辺だと北口の方が人気なんですね。買い物とか行くにはそちらに住みたいですが駅徒歩1分なので生活環境的にはそんなに変わらないような気がしました。
      • 北口は同じようなマンションがバンバンと建っていて、そこに住むかどうかは好みが分かれると思います。このマンションは南口とはいってもハザードマップ上ももちろん問題ないし、買い物とかにしても南口再開発に期待したくなりますよね。このマンションのライバルは、イオンの向かい側に建設中の単体のマンションかな。でも、どっちもかなり高そうだから私には無縁です。ちなみに、このマンションの１階にはちょっとコジャレたお店が入るという噂は聞きました(港区女子がイメージするような「コジャレた」とは違うでしょうが)。あくまでも噂です。
• 天候関係なく電車に乗れるのはありがたいです。駅からの近さは魅力的ですが、騒音面などのデメリットは気になるところです。１F半店舗になっていますがどんな店舗が入るのかというのは決まっているのでしょうか？便利な薬局やスーパーなどが入ってくれると助かるかな。
  • 騒音とかは建物が完成して実際に部屋に入ってみないとわからないことなので、近くに住んでいる人に聞くのは正解だと思います。一般の人だと聞きにくいけど、お店だったら入りやすいですしね。
• 住民です。南口の再開発は計画より遅れていますが、１０年前とは比べ物にならないくらい変化しました。ロータリーもこれから整備されますし、駅前のマンション群が増えたので、周辺の更地に商業施設（スーパー、コンビニなど）の出店は期待できると感じています。アトラスは立地が希少なのでかなり強気な価格になるのではないでしょうか。北口のプラウドの売れ行き次第といったところですかね。
• 徒歩1分で駅まで行けちゃうという素晴らしい立地なんですけどホームとか電車からの視線とかは大丈夫なんでしょうか？向きを見るとバルコニーは東南向きのようなので駅とは反対側ですから玄関側が駅方向に向く感じになるかと思われます。内廊下ではなさそう？なので玄関の出入りが見えてしまう可能性はあるのかな？竣工は来年だから気になる場合は現地確認というよりは販売主に問い合わせたほうがいいのかも。
  • 結果として見えないんじゃないかなぁ。
    • ホームからマンションの方を見て、右３分の２はJR関係の４階建ての建物があるので、見えないと思います（これが取り壊されるというなら話は別ですが）。残り３分の１は店舗兼住宅（だったかな？）３軒のうち２軒が更地になっていて、広告板はなく、「日野市区画整理課」のコーンが３～４つ置いてあったので、そこに聞けば何か教えてくれるかもしれません（残り１件も近々取り壊される感じがします）。このマンションはいい場所に建つので、このマンションコミュニティ上でも嫌がらせ的な投稿が寄せられるようになるかもしれません。大切なのは、ここでの情報はあくまでも参考程度にとどめて、自分が知りたいことを実際に担当している部署等に確認することだと思います（だから、私がここに書いたことも、参考程度にしておいてください）。それと、豊田駅の下りホーム（このマンションに近い方）は入線時、徐行してくる印象があります。列車の音が気になる人には結構なぐさめになるかと思うのですが。では、これにて失礼します。
• 駅までとても近い場所ですし、実際に現地に行って確認っていうのもしやすい環境だからいいですよね。家の中が見えてしまうんじゃないか、っていうのは実際に本当に電車に乗って確認しやすいし。見えてしまいそうだなぁって思ったとしても、植樹が育つと見え方もまた変わってくるので予想とは少し違うふうになるかもだけど。
• 再開発エリア内にできるということですから今後、もっと暮らしやすくなることが期待されます。そもそも駅前っていうことだけでも相当便利なのに。
• 南口何もない。中央線の駅とは思えない。再開発中のようだけど計画もよく分からない。にしても何もない。マンションはよいけど何もない。
  • 駅前ですが、繁華街が広がっている感じではない分逆に住みやすい立地のかなと思いました。ファミリーで住むにはいいんじゃないですかね。
    • 再開発中なんでお待ちください。ちなみにご存知とは思いますが、以前はこちらが中心だったんですよね。歴史や地理が好きな人ならおわかりだと思いますが。
• 豊田駅に初めて行きましたが、北口から階段降って駅のホームがあり、さらにエスカレーターで降って南口ですね。北口と南口で高低差がマンション２階分くらいありそうです。断層ですか？地盤大丈夫？
  • 日野台地の高低差なので断層ではありません。ご安心を

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• アトラス豊田ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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