ファインスクェア横浜戸塚

2024年5月16日 (木) 21:49時点における最新版

物件概要[ ]

ファインスクェア横浜戸塚　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1（地番）
• 交通：JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅へ徒歩8分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 戸塚マンション戦争に新顔が参戦ですね。駅8分、坂道なし、買い物便利、小規模。特徴がわかりやすい物件だと思います。
• 今日モデルルーム見学予約始まりましたよ。ただHPではまだ間取りなどは公開されてないですねー。
  • モデルルームに行ってきました。購入は11月ごろから始まるとのことでした。
    • モデルルーム見学行ってきました。狭めの部屋は価格聞いてませんが価格は6900万～8400万でしたよ。
      • 皆さんの印象的に上の方の値段感は高いんでしょうか？安いんでしょうか？個人的には妥当かなぁって気もしてるのですが
        • 金額的にはお隣のヴェレーナ戸塚グランガーデンの中古売り出し実績＋新築プレミアムと言った感じで安くも高くもないかなと感じました。ガーデングランデなどの大型のマンションができて供給量が大幅に増えると戸塚駅周辺の市場価格が下がる心配はありますが。あとは売主、施工、周辺環境（前の道の幅、病院からの距離など）などを考慮してどう思うかは人それぞれですかね。
          • 価格出していただいた部屋の広さ不明ですが、坪単価300万ぐらいでしょうか？売主、施工会社を考慮すると個人的には高く感じました。
            • 住まいサーフィンの沖式時価は、92万円/m2、坪単価で約303万円になっていますね。
• 1番狭い？部屋で6000万円台でしたよ！
  • え、さすがに高い…
    • 高いですね…2LDKでも6,000万円代…なかなかの価格
      • 3ldkの1番狭い部屋です！
• 今出ている間取りだと62.39m2の3LDKとかなり面積絞ったタイプもありますが、こちらも6000万円代だと中々な感じですね。戸塚でそれだけ出すなら70 m2はあって欲しい…。
  • 63平米で6000万円以上だと、優に坪単価300万円超えですか。もしかして、平均で330万円くらいいくのかな？
    • そうですね！ただ60平米台でも廊下の面積が少ないからか部屋はかなり広く作られているかな、と感じました！
• 戸塚で60平米に6000万は勿体ないと思ってしまいます。。
• いま戸塚駅徒歩10分以内の新築ってありませんから強気なのでしょうね。最上階メゾネットタイプが含まれるなら買いたいです。なかなか見ない間取りなので。でもこれは億超えそうですよね。
  • 最上階メゾネット角部屋で8400万でした。でも今現在メゾネットタイプに住んでいるのでここのメゾネットの間取りは正直イケてないなと思いました…最上階で1部屋メゾネットではない部屋があるのですが、そこか1階の庭付きの方がいいと個人的には思いました。
• 駅近だけに価格はそれなりだな。その分、徒歩20分以上のマンションと比べると、値下がり幅は少なそう。購入を前向きに考えてる人の考えを聞きたいところ。
• suumoにモデルルームの360°画像が出てますね。間取りは悪くないと思うのですが、壁紙とかいじり過ぎてて逆に何もない状態のイメージがしづらいです。。
• 便利な立地であることと、子育て環境もよさそうだなと思ったのですが価格帯を見ると、かなり強気な価格設定になっている感じですね。間取りと価格は都内に近いものを感じました。みなさんの書き込みにあるようにメゾネットタイプはあこがれますがこれなら戸建てでも・・と思ってしまいますね。
  • 同じ吉田町内でも駅から5分ほど遠くてよければ、4、5000万円で建売買えますからね。価格は高くても、駅近重視、かつこのタイミングで欲しい、という方向きと思いました。
• お隣のヴェレーナ戸塚グランガーデンが4年くらい前に建った当時の坪単価が200万円台前半で、こちらが坪単価315万円前後。参考値の沖式単価は坪単価に換算すると304万円。線路の東側で駅10分圏内で新築となると希少性も考えると妥当なのですかね。。
  • 4年前の相場と比較したら、どこもめちゃくちゃ高いので、参考にならないと思います。
• 休日にモデルルーム行きましたが、ガラ空きでした。まだモデルルームは未完成とのことで、発注間に合っておらず模型や資料はまだなにも張り出されてません。正直ガーデングランデやヒルサイドなどと比べて全てにおいて質の悪さが際立ってました…いいところは駅近だということくらい。大事ですが。価格はかなり強気です。それでこれ？という感想。検討から外させてもらいました。
  • 個人的見解だと、こちらの物件の魅力はざっくりいうと駅近くらいで、同じく売り出し中のガーデングランデの魅力は駅からの距離を除く、価格や共用施設の充実さや売主の規模などなので、駅近を追及しない層はこちらの物件のターゲットから外れますね。
• 強気な価格ですよね。6000万かぁ、、。まぁ駅近ですが、まだガーデングランデの方が1000万安く広い間取りに住めそうです。駅近限定なら中古検討してもいいかなと。
• 戸塚の新築物件の中では、相対的には駅近ですけど、絶対値として駅近と言っていいかは微妙な感じ。(マンションは7分以内で買え、みたいな本もありましたし。)
  • 戸塚駅からフラットな道で8分、しかも新築。30戸だからすぐに売れるよ。
• 都心ほどではないですが、価格的に大衆向けではないですね。需要はどれほどあるのかな。
• 70m2以上(12戸)のところはそれぞれ検討中の方がすで何人かいて抽選も見込まれるようですが、65m2以下(17戸)の検討者は比較的少なそうな感じでした。戸数も少ないので売主は今後も積極的なプロモーションをすることはないでしょう。
• SUUMOに掲載された情報によると、第一期の売り出しは7戸らしいですね。
• ここの物件は近隣の同規模の中古物件と比較して高い印象なのですがその価格帯でも買い手はいるんでしょうか。メゾネットは注目を浴びるとは思うのですが、それ以外の部屋に関しては正直普通なので、割高に感じるなと
• モデルルームに行きました。第一期の部屋はどれもすでに要望書が1件以上出ているようでした。
• 第一期で8,680万円の部屋が出てたようですが、こちらも売れたのかな？メゾネットは人気あるんですね。広さを求めるとメゾネットしかない、って感じかもしれませんが。
• 公式サイトを見るとまだ売れていない部屋のタイプが見れますね。第二期募集中のようです。
• 第2期分の9戸が現状で販売中です。全30戸のうちの9戸なので、割合がかなり高いように感じられる。第1期でもかなり戸数が販売されたのだろうか。そう考えると選択肢が少なくなってきている気がするけど、あまりデベが煽っていない感じなんですよね…。
• モデルルームに行ってきました。2階が何部屋か残っているようで、1階よりも安く設定されているようでした。2階以上の住宅と隣接しているからですかね。眺望はそこまで求めないので2階もいいかなと思いましたが駅が近く他の新築マンションよりも高めなので見送りました。
• 来週から最終6戸の販売なんですね。高いと思いましたが戸塚の駅近だけに人気のようです。
  • 間取りの広さで考えたら、高すぎるとは思いませんね。６０m2台でも、これ以上の価格設定の物件も出ていますから。他県からというよりは元々戸塚に住んでいる人が検討されるのかなとは思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：60％
• 容積率：150％
• 敷地面積：1,367.09m2（約413.54坪）
• 建築面積：715.88m2（約216.55坪）
• 延床面積：2,303.04m2（約696.66坪）

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に12台（機械式駐車場昇降横行縦列地上3段地下1段）
  • 月額使用料：17,000円～20,000円
• バイク置場：3台分設置（平置3台）
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：61台分設置（サイクルポート14区画（平置28台）、スライドラック式33台）
  • 月額使用料：300円・1,000円

設備・仕様[ ]

• 設備仕様を見ているとかなり充実しているように見える。食洗機もついていますが、これって標準装備されているのでしょうか。それだったらとてもいいなと思いました。オプションで付けると躊躇してしまうけど、最初からついてるならいいかなって

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：62.39m2～72.21m2
• バルコニー面積：8.04m2～9.80m2
• 最上階メゾネットは価格は高いが戸建てみたいで楽しそう。隣にアパート、家がピッタリと隣接しているので、一階は南西向きとはいえ日がほとんど当たらないはず、今のGoogle map航空写真で見るとよく分かる。日当たりを重視する人は3階以上かな。どの部屋もだいたいトイレが北東だから、気になる人は嫌かも。
• 全戸南西向きということは比較的日当たりは良好なのかな。向きでいうと、夕方あたりまで日が差しそうですから今のこの時期は温かくてよさそうですね。大型商業施設も多数あるようなので暮らしやすい雰囲気がありそうでいいです。住むなら便利なところがいいと決めている方にとっては案外穴場な場所なのかな
• メゾネット以外の住戸ってどうなんでしょうか？メゾネットが売り尽くされてしまうと割と普通のマンションだなぁと思ったのと、前のアパートとの距離が近いため3階以下の方は羨望など気にして需要が落ち込みそうな印象受けました。（まぁ戸塚の駅近新築全然ないんで他に選択肢ないですが）
  • 第一期だと3階と1階で合わせて4戸程度のようです。眺望がギリ望める3階と、専用庭のある1階が先に売れている感じですかね。ここを選ぶ人はある程度高めでいいから駅10分圏内という感じで、丘の上の大手の作る大型マンション群と比べるとターゲットは限られていますね。
• メゾネットって根拠なしで憧れてしまうのですが、こちらの間取りを見ていてちょっと思うことがありました。プライバシー性が高い点とか、リビングとかと空間をきっぱり分けられることとか戸建てっぽい雰囲気になるのはとても良いなと思います。一つ気になったのが大型のウォークインクロゼットが二階にあることです。他の家族の物も収納するとなると、出し入れが面倒になりそうな気がします。そういうことを考えると、普通にワンフロアで大型の収納付きのプランの方が生活しやすいかなと思うのです。
• メゾネットは階段あったりで、有効な床面積は見かけより狭いですよ。
• 4LDKは全体として戸数が少ないのかなという感じがするのですが、公式サイトで紹介されているのもFgタイプだけなのです。一般的に広いプランとか部屋数の多いプランは最上階に位置しているというイメージが強かったのですが、こちらの場合は1階なのですね。西南向きのワイドスパンで明るい室内、大容量の収納部、テラスと庭、2人～の子育てにピッタリな感じがします。ただ、キッチンからのファミリークロゼットへの動線は賛成できないかな。
• キッチンから直接ファミリークローゼットだと、結局パントリーとして使ってしまいそうな気がする。そういうのを見越してわざわざそういう動線でつくっているのだろうか。キッチン自体の収納力がどうなのかはモデルルームで確認してファミリークローゼットの出番があるのか？みたいなのは確認してもいいかも。気になることがあるとするならば、キッチンのにおいがクローゼットにこもったりしないんだろうか、ということかな…

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブン-イレブン 横浜戸塚吉田町店　　約320m／徒歩4分
2. 戸塚モディ　　約590m／徒歩8分
3. イオンスタイル戸塚　　約600m／徒歩8分
4. ココカラファイン 戸塚店　　約620m／徒歩8分
5. 業務スーパー 戸塚店　　約1,150m／徒歩15分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立東戸塚小学校　　約460m／徒歩6分
2. 市立舞岡中学校　　約1,190m／徒歩15分
3. ぴーまん保育園 戸塚　　約290m／徒歩4分
4. あーす保育園戸塚　　約350m／徒歩5分
5. 戸塚せせらぎ保育園　　約520m／徒歩7分

• 小学校も近いのでファミリーにはうってつけですね。正門まで近いですしフラットかつ幅広の歩道が整備されているので低学年でも安心して通わせられそうです。ヒルサイドフォレストやガーデングランデの子たちも同じ小学校ですが遠くて気の毒。。。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、緑化地域
• フラットアプローチ良いですね。近所のスーパーに行く時にも自転車でスイスイ良けるでしょうね。小規模マンションでも戸数の半分以上駐車場が確保してあるのはディンクス向けよりファミリー向けの部屋が多いということなんでしょうか。4LDKで90平米台の部屋があるのも最近は希少なんですよね。プラン例を早く公開して欲しいなあと思います。
• 日立のグラウンドのお向かいでしょうか。砂埃や練習の声は生活に影響があるか気になります。駅チカのマンションは電車や車の多さで窓が開けられないなぁ、と購入を見送ったので。
• 平坦で8分は魅力的です｡メゾネットタイプもあるのでしょうかね？側にある病院が､救急車の搬送がある病院だとすると、どの程度の音がするのか気になります｡
• 駅からの道は川沿いのみ？やはり狭めで暗めでしょうか？
  • 日立の西門の守衛さんが深夜までいらっしゃるので暗い感じはしませんね。
• 買い物は便利でいいですね。戸塚共立第二病院は救急もやってるんですかね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 戸塚共立第2病院　　約160m／徒歩2分
2. 相沢医院　　約330m／徒歩5分
3. 内田医院Yこどもクリニック　　約610m／徒歩8分
4. 堀口クリニック　　約650m／徒歩9分
5. 戸塚共立第1病院　　約1,140m／徒歩15分

• 金融機関

1. 横浜矢部郵便局　　約360m／徒歩5分
2. 三井住友銀行 戸塚支店　　約840m／徒歩11分
3. りそな銀行 戸塚支店　　約840m／徒歩11分
4. 三菱UFJ銀行 戸塚支店　　約990m／徒歩13分
5. みずほ銀行 戸塚支店 約1,040m（徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 吉田町公園　　約380m／徒歩5分
2. 吉田町第三公園　　約460m／徒歩6分
3. スポーツクラブNAS 戸塚　　約540m／徒歩7分
4. 矢部東公園　　約560m／徒歩7分
5. 吉田電車の見える公園　　約700m／徒歩9分
6. 戸塚消防署吉田消防出張所　　約740m／徒歩10分
7. 戸塚警察署戸塚駅東口交番　　約780m／徒歩10分
8. 戸塚スポーツセンター　　約840m／徒歩11分
9. 戸塚行政サービスコーナー 横浜市　　約950m／徒歩12分
10. 戸塚区役所　　約950m／徒歩12分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ファインスクェア横浜戸塚についての口コミ掲示板
• ファインスクェア横浜戸塚ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• クレストシティ鎌倉大船サウス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 横浜港南台（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ レジダンス大船シーズンテラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブランズ横浜いずみ野（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ワザック横濱新杉田（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グレーシアウエリス横浜ゆめが丘（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ＆PARKS横浜プロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• （仮称）クレストフォルム横浜踊場（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・ヒルズ横浜希望ヶ丘レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンリヤン横浜二俣川（検討スレ） ｜ （まとめ）

yokohama/690476/126