FESTA　TOWN(フェスタタウン)

2010年7月25日 (日) 00:25時点における版

フェスタタウン　外観1

フェスタタウン　外観2

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市岩槻区西町2-4639-1他(地番)
• 交通：

1. 東武野田線「岩槻」駅 徒歩8分
2. JR京浜東北線「大宮」駅東口 東武バス岩槻駅行約24分、「岩槻駅」バス停徒歩8分

• 総戸数：343戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、コミュニティスタジオ・キッズオアシス、フェスタアリーナ)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上 15 階　地下 1 階
• 敷地の権利形態：

1. ＜敷地＞専有面積割合による所有権の共有
2. ＜建物＞専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有　

• 完成時期：2008 年 11 月 予定
• 売主：フージャースコーポ レーション
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,998 ～ 4,698 万円（ 最多価格帯 2,800 ）
• 売主のフージャースコーポレーションはどうなんでしょう？評価などを知りたいです？
  • フージャース物件はとにかく安い！ってイメージで有名ですね
  • フェスタタウンのＨＰを見た感じは中々素敵な街並みになるそうですが。残念な事にここマンション掲示板でもフージャースはあまり評判良くないですね。で も安いからまぁ納得ですって人が多いみたいです。
• 先週見て、とても気に入って今週価格が分かるので見てきましたよ。思ったよりお安かったですよ。
• 生活の便利さ・部屋の広さ・そして何よりこの価格の安さは他には中々無いですね。私もかなり魅かれています。
• 最近のマンションは価格が値上がりしていますが、その中でこの広さでこの価格。他には中々無い安さで絶対お得な物件ですよね。他にもやっぱり言わ れている方が結構いるけど、フージャースと言うのが難ありなところもありますが、安さ・広さ・駅近でカバーです。フージャース・・と言われてし まっても小さい子供もいるし特に転売目的ではないので資産価値はあまり気にしません。安くて便利で広ければ良いと思っています。
• 60㎡を買うなら、やはり90㎡とかの方が将来何かとつぶしがきくと思いますが、いかがでしょう？？そうなるとここは価格的には購入可能なマンションと思いますが。

交通

• ここは野田線の岩槻と言う事でJRより穴場ですね。とても良心的なお値段です。岩槻か・・と思う方もいますが私は近くに住む物なので気になり ません。大宮も近いし不便な場所ではないですよ。バスで何十分もかけて大宮へ行くような場所より断然便利です。あと、駅徒歩８分と言うのは歩いた感じモデルルームの位置からですね。マンションはもっと奥に出来るので１０〜かかりそう？出来てみないとわから ないですね！（ドキドキ・・）
• 安くて広いならバス便でも仕方ないかなぁ？と思ってたけど、ここがこの値段ならこっちなのかな？と。いや、駅から近いし意外と便利そー じゃん。。。
  • バスは大変ですよ〜。あまり本数も無いし。友人夫婦がバス通勤が大変で引っ越したいっていってる。ただ、売れる金額が下がりすぎて買い替えできないらしい です。そんな所買うならヘスタタウンのが良いですよ。スーパーとかもできるんですもんね。歩いて駅も買い物も行けるんなら最高ですね。
  • 駅から歩けて大規模で大型ショッピングモールが隣接ってほとんど無いよ！！！三井さんのマンションのららぽーととか以外はないと思います。超超珍しい な〜。買わないと思うけど凄い話題なんで今度見に行こうと思います。近所の人はたまらなく期待のマンションでしょうね。
• 広大な敷地の大規模マンションなので実際の住戸の位置からの駅までの時間が少し気になるので、西口改札がどうか早く出来るといいなと思います。それから地 下鉄情報。西口の件と地下鉄の件で何か情報知っている方いませんか？
• 岩槻いいところですよぉ。静かですし、電車も車移動も便利です。大宮乗換えは面倒ですが野田線はＪＲより丈夫!?で、雨風で遅れることもほとんどありませんし。車では１２２号、東北道で遠出もしやすいし、ス テラタウンなど大宮以北のお店なら30分圏内です。
• 大宮から帰るのに終電が早いところが、ネックです・・・。もっと遅くならないかなぁ。
  • 終電はどこでも気になりますよね。でも確かJRと数 分しか変わらなかったような？高崎線とかも似たり寄ったりだった気がします。（私も夫もあまり終電使わないので詳しくはないですが）
  • ちなみに終電は、０：１７ですね。確かにもう少し遅くまでほしいところですが、平日は深夜バス０：４０なんてのものあります。
• 現在は、京浜東北線を利用しています。会社の最寄駅の終電は１時で…結構終電を利用することが多いものですか ら…。４０分の差は大きいのです。深夜バスは、どこから出ているのでしょうか？ちなみに、おいくらくらいなのでしょう？
  • 深夜バスは大宮駅東口からです。金額は通常のバス代の倍ですので、800〜900円程度かな・・・。岩槻だと約40分程度で着くと思います。意外に利用者は多いです。
  • 深夜バスの詳細は、ここに載っていますよ。http://www.tobu.co.jp/bus/htdocs/pc/shinya_exp/05.html
  • 我が家は終電を逃す事は滅多にないのですが最終バスなんてのがあるといざと言う時に便利ですね。タクシー高いし。
• 電車で大宮まで１１分も便利だけど春日部までも９分なんですよね。今までは車が多かったけどここに住んだら駅近なので電車でのお出かけも増えそうですね。
• マンションは、スケールも大きく駅まで普通に歩けるんでかなり印象は良かったです。
• 駅までの距離も確かに気になります。あの広い敷地の中で住戸の位置から駅までは8分ではすまないですよね・・・。充分徒歩圏ではあるので構わない といえば構わないのですが＾＾；
• 東武線だし岩槻・・・と思う方もいるようですが。埼玉県内、新都心や大宮近辺で入居が始まってもまだ売れ残っている物件が多い中で、岩槻駅前タワーマンション は竣工よりもだいぶ前に完売しているのでこちらのフェスタも物件的にもかなり期待できるのではないでしょうか？ただ改札は本当に早くでき て欲しいですね。歩道橋でも全然良いので！！西口の人工も増えてウニクスもタワーにも店舗も出来るんだし改札が出来てもおかしくないんだ けど。というか、出来ない方がおかしい。岩槻はあのあたりの東武線ではわりと大きい駅なんだし。
  • 埼玉高速鉄道の延伸があれば西口は間違いなくできるでしょう。暫定的にでも作ってもらえるといいですが。
• まだ発展途上といった感じで、さいたま市にも入ったことでこれから変わっていくのかなとは思いますが、フェスタタウン周辺で現在お住まいの 方、現状岩槻はどんな町か教えていただけないでしょうか。また現在の私の家からは大宮駅には車で20分もあればつきますが、岩槻周辺は道が込んで いたように感じましたが、車での移動は結構大変でしょうか。東武線は不便を感じますでしょうか。
  • 大宮までは車ではなく電車の方が断然速いと思いますよ。電車で 11分。車だとやっぱり結構かかると思います。東武は別に不便という事は無いと思います。北区や西区などでも大宮駅までバスなどで結構かかる場所も多いと思うのでここは駅近で電車で11分で大宮まで行けるの で結構便利だと思います。電車はバスと違い時間通り動けますし。バスは時間が読めませんからね。バス待ちも辛いし。岩槻は確かに未だ発展 途上かもしれませんね。でものんびりして良い面もたくさんあると思います。これから良い所を残しつつ便利な街になるといいなと思います。
• 駅近のマンションが欲しいけど、値段的に岩槻・伊奈・鷲宮あたりじゃないと値段的に買えない…。ＪＲじゃないけど…駅から近くて良い。もう少し終電が遅ければな…。
  • そういう人、結構多いと思いますよ。モデルルームで同じくらいの年の子供を連れている方とお話しましたが同じことを言ってました。田 舎に行かないと、駅近のマンションは買えないけど…岩槻がギリギリかなぁ…みたいな。終電があと少しだけでも遅くなったらよいですよね。
• 踏み切りより地下道側の道の方が早そうだし安全だし、駅前マンションが出来たので夜道もだいぶ明るくなるし人気も出てくるのでまぁいいかなと思います。早く街作りとして歩道などの道路事情や西口駅周りが改善されていけばいいですね。駅もかなり古い作りのようだし。
• ところで駅までの道のりですが、FestaTownの入口？（エントランス？）から見ると、踏切に行くよりも、岩槻駅の駐輪場側の細いトンネル（わかりま すかね・・・駅の大宮側に行ったところです）を抜けた方がちょっとだけ早いかも知れませんね。踏み切りの恐怖を味わうことなく、東武の建物の下を 通れたりと意外に濡れにくかったりします。もし機会があるようでしたら付近を散策してみてください！！西口活性化が楽しみですね！
  • 地下道経由だと、5分弱（ほぼ4分程度）で駅前マンションに着きます。そこからFestaTownの入口（予定地）までは2〜3分でしょうか。早 足なら6〜7分程度での移動になるかと思いますよ！施設も充実しているみたいですし、MR覗いてみようかな。。
• 近隣の方か、現地を見た方にお聞きしたいのですが…車椅子で駅に行くのは厳しいでしょうか？そもそも岩槻駅の中は車椅子で行ける様な構造 ですか？
  • 岩槻駅は車椅子では厳しいと思います。残念ながら現在はエレベーターもエスカレーターもないのです。東口しかない現状では大宮方面行きは 東口改札側なので階段を昇る手間はありませんが、春日部柏方面（一部大宮方面）のホームは階段で渡らなければなりません。フェスタから駅 までの道は踏み切り側の道の場合は交通量もあり車道狭く、歩道がなく、踏み切りも狭くかなり危険でしょう。トンネル側の 道は交通量は少ないので歩道がなくてもそこまで危なくないかもしれません。ただフェスタの前の道路を渡る際信号がありません。それとトン ネル付近は坂が急ででこぼこして危険な箇所もあります。でもＴＢＯＸの裏はずっと屋根があるし雨の日は楽だと思います。車椅子だ と踏み切りや交通量の多い道は危険でしょうから、トンネル側の方がいいでしょうが、坂があるのでやはり大変だと思います。お一人では無理でしょう。岩 槻はバリアフリーなどの福祉面ではまだ遅れていると思います。でもこれから再開発でより良い街造りが進んでいく事に期待しています。
• 駅近で電車で大宮まで１１分。春日部９分。下手に駅までバスとか自転車ってとこよりうんと便利だし。バスは時間が読めないしバス待ちは辛い。あ と高速も近いしね。
• まぁ、野田線を不便だと感じる人には検討できない物件ですよね。私 は始発と終電の時間で悩んでいます…。ここは駅近のマンションがほしいけど、高くて買えないという人には良いですよね。駅近で買うとなる と、野田線で岩槻方面に行くか、ニューシャトルで伊奈方面に行くしかないし。
  • 岩槻は全然不便ではないですよ。大宮も春日部も電車ですぐです。駅近で「電車」で春日部９分・大宮11分はかなり魅力だと思いますよ。私 は最近旧大宮市から引越ししてきましたが、こちらの方がとても便利で引っ越してきて良かったと実感しています。以前は大宮までバスでした。バス亭 まで徒歩６，７分。道路も混雑がありバス亭から大宮駅まで早くて15〜20分混んでいると50分位かかる事もあり、バスも待つし、便利なようで、響きは大 宮ですがとても不便でした。バスで時間が読めないと早く出かけないと不安ですし、帰りの大宮駅のバス待ちの長蛇の列もゲンナリでした。寒いし。フェ スタからなら駅も近いだろうし、とても便利だと思います。それに岩槻はサティやマルエツ等・・銀行、郵便局どれももフェスタから近いと思います よ。フェスタのショッピングモールも出来るしとても便利じゃないですか。高速も近いので車で友人が来る時にも便利と言われます。静 かな街な面と便利な面でお得な立地だと思います。開発も少しずつ進んでいるのでは？早く駅や西口ロータリーが整備されるといいですね！
• 東武野田線を利用して、早や4年。先日の雪の日も『強いぞ私鉄！』と思いました。慣れたら慣れたで、今はこの地から離れられないですよ。こ のマンションは駅から近いわりに、静かな場所だと思いますね。これからの発展はどこまでか？とは思いますが、まだまだその余地はあると思ってま す。
• 駅近・インター近はいいですよね！戸建ても良いと思いますが、私は戸建てよりもマンションに住みたいので、駅近・インター近でこの価格のマンショ ンはかなり魅力です。大宮までバスじゃなく時刻が正確な電車で１１分と言うのも便利だと思います。春日部も９分だし。ただ駅や駅周りが もっと開発されたらなぁと思います。駅が近いのは便利だけど、ベビーカー押して駅の階段は大変だし。踏み切りも狭いですね〜。西口が早く 出来るといいですね。
• ちょっと前に久しぶりに乗ったら、東武野田線がキツイーと思った。全て各駅停車で、乗り心地も悪いし。走って止まってっ ていうのをやたらと繰り返すのが・・・。まぁ個人の好みによるんでしょうが。
  • 確かに、こまかく停まりすぎ。大宮〜岩槻〜春日部みたいな急行は出来ないのかな。。。

構造・建物

• 広い敷地ですね。ショッピングモールができるんですね。
• ちょっと計算してみました。全体敷地面積が約4万平米に対して、マンション343戸の敷地面積は約1万5千平米です。2 万5千平米が残ります。全部でマンション500戸超とありますから、追加のマンション約160戸とショッピングモールで、残 りの2万5千平米を使うことになりますね。結構大きなショッピングモールができそうです。
• フージャースと言うのが確かにひっかかりますが。評判が確かに微妙ですね。騒音問題も多いようだし。住んでみないとわからないのでそれは怖いです。
• 今日モデルルーム見てきました。岩槻のシンボル的な建物になりそうな感じでした。あまり岩槻で検討した事が無かったので岩槻の友人と一緒に行きま したが、友人もとても勧めてくれました。来週は家族だけでもう一回見に行きたいと思っています。大宮は別として周辺マンションではピカイチです。期待してます。
• 500戸とは！！もの凄い超大型マンションですね！ショッピングモールと隣接だし、かなり賑やかなマンションになるのでしょう か？
• エントランスホールって広いですよね。季節ごとに何か置くと良いかな？って思っています。

共用施設

• ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、コミュニティスタジオ・キッズオアシス、フェスタアリーナ（体育館）
• 駐車場347台（内来客用駐車場4台）（月額使用料：500円～2,500円）
• バイク置き場：大/9台（月額使用料：1,000円）、小/20台（月額使用料：800円）
• 自転車置き場：686台（2台目まで無償、3台目以降年間1,200円/台）
• 駐車場も１００％です。
• 駐車場は自走式なので５００〜２５００円、これは安い。
• コンシェルジュだの、体育館だの、カラオケルームだの不要なものがありすぎですね。

設備・仕様

• FESTABOXで皆さんは何を選びますか？まだどんなオプションがあるか詳しくわからないんですが、どういうオプションが人気あるんで すかね？？ご意見下さい。
  • FESTABOXの２０万は・・・安くない？　他のマンションでは１００万までとか全室エアコン取付けと照明全室取付けなど、高価なサービスがあるマン ションがありますよね！もう少しサービスが・・・結局、価格帯が安いからなのかな？
• いろいろ見た結果、大規模物件に魅力を感じたのと、フージャースの部屋の作りや収納等の生活しやすい作りが気に入って、フェスタタウンを検討しています。
• 我が家は南東にしました。カラーセレクト迷いますね。もう一回ＭＲ行かなきゃです。（--;オプションはいらな いかな。
  • お部屋も白く、家具も白く統一させたいわ。　皆さん何色にしますか？
• 近隣のマンションと比較しても向こうはオプションでないとつかないような設備もこちらは標準でついていますよね。
• これだけの大型物件にしてディスポーザーがない！！となると生ごみが大量に発生するので匂いがとても心配です。我が家は西向きの部屋を検 討していたのですが、ベランダ下にちょうどごみ置き場が設置されるので、購入を断念しました。大規模物件だけにディスポーザーに は拘って欲しかった！！残念！

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK（67.10 ～ 100.00 ㎡）
• 思ってたよりも広いのが安かったなぁ・・・９０㎡のモデルとおんなじにしたい！
  • 私はロフト無しタイプの８０㎡がとても気に入ってます。９０㎡も良かったですね。９０㎡はかなり人気出そうですね。８０㎡以下も人気出そうな間取りありまし たよ。
  • 私は絶対に９０㎡のあの間取りに住みたいです！！！！！！！！！
  • 90㎡の部屋いいですよね。私も希望です。同じ時間帯に来ていた方と、子供が同じ年くらいだったので話していたら…そちらも90 ㎡希望のようでした(笑)人気ですね。
  • ちなみに私は80㎡のロフトつきが印象良かったです。90㎡も広くて良かったですが、3000万円位だと80㎡ですね。
  • ９０㎡か１００㎡か迷っています。元々大宮で考えていたので、１００でも金額的には全然オッケイなんですが、３人家族だし、９０でも良いような気がしま す。迷うな〜。
• フージャスの物件は間取りも良いし、梁が出ていないので、部屋を広く使えそうで良いなあと思って気になります。
• 先日初めてモデルルームを見ました。マンションの2階建て（ロフト）はかなり衝撃的でした！モデルルームを見た後1階に降りたんですが、 もう１回帰る前に見ちゃいました。自分のホビールーム（ゲーム）にはもってこいだな！と。でも家族の取り合いになりそうな・・・というか、買えればなんですけどね。
• 与野のフージャース物件を購入したものです。同じフージャース物件なので気になり色々見させていただきました。ぶっちゃけていえば、フェ スタタウンを与野に造って欲しかった〜与野の物件を更に良く改良して造った感じですよね、ここは。もう少し、こうなっていたら良かったな あ、って思った事がフェスタタウンにはなっていますし。与野で人気の間取りもちゃんと生かされていますし。とにかく安かろう、悪 かろう、フージャースだからと、いろいろ掲示板では叩かれてもとっても住みごごちはいいですよ。収納ありすぎて余ってるくらいです。新 しいマンションの方がよりよくなっているのは当たり前ですが、ちょっといいなあ、思いまして思わず書き込みました〜
• 90㎡と100㎡が広くていいですね。最近は横広な部屋が少ないような気がします。その点、この物件は広い部屋があるのでかなり 魅力です。
  • 確かにフェスタは広くてとても安いですが、ここフェスタでも６０㎡〜８０㎡代・・・色々たくさんあるし、267さんの様な方だけでなく６０㎡〜８０㎡の部 屋を検討・購入する人もたくさんいる事もお忘れなく・・・（＾＾
• ）うちは夫婦二人暮らしなので７０㎡〜８０㎡代が狙い目です。お子さん がいたり親御さんと同居されるファミリー世帯なら９０〜１００㎡はとても使いやすく贅沢な位の広さですよね！最近のマンションでこの広さは貴重ですね。本 当にここの価格と広さは良いと思います。同じ額を出すなら広い方が得だし賢い選択だし、環境も岩槻なら色々な面でも良いと思います。
• ここはほんとに魅力的な物件ですね。間取りにはオリジナリティを感じますし、広くて価格は安め。

買い物・食事

• マルエツ(215m)マイカル(370m)
• ショッピングモールは何が入るの？
  • ショッピングモールは、とりあえずヤオコーが入るそうです。
• ＹＡＯＫＯ以外に１００円ショップが入るそうです！
• ００均かぁ・・・。サティに入ってるのに。もっといい店入らないのかな。１００均・・使いようによっては便利ですけどね。やっぱりフー ジャースだから客層も考えて安いイメージ通りの店舗が入るのかな。でもせっかく大規模な岩槻西口改革なんだから、岩槻の価値が高くなるような、イ メージが良くなるような計画を実現して欲しいものですね。伊那のウニクス合体型のグランディーナはかなり苦戦しているようですし。
  • 南古谷のウニクスみたく大きいのでしょうか。南古谷のようにホームセンターとかカフェとかも出来たら便利ですね〜。
• 伊那のウニクスは何だか安っぽい店ばかりで、何だかお金の無い小さい子のいるすごく若い親世代の集まり・・・って感じでフードコートとか、ガラが良くな いって言うか、パッとしないって言うかあんまりイマイチだった。ここはそうなって欲しくはないね。入る店舗や雰囲気に期待してます。
  • ＹＡＯＫＯとか１００均とか、生活に必要なお店が入るのは賛成です。結局日常生活でめったに使わないお店が入っても主婦としてはあまり嬉 しくないですから・・・
• ララガーデンのHP見ました。ステラやコクーンやイオンに入っているようなお店も入っていますね！映画館もあるし！東武線沿いも変わって きてますね！岩槻在住の方にとっては美園のイオンも良く行かれるのでしょうか？
  • 浦和美園イオンは、１２２号に入れば道がすいてるのですぐつきます。岩槻区民はよくいきますね。近場の大きなお店は、大宮サティなどでしょうか。時間帯や道を選べば大宮駅も車で いけます。あとアピタ、ラパーク、ロジャースやドンキ・・・車30分圏内でいろいろあります。
• 大宮や新都心でショッピングもいいけど、春日部のララガーデンにもファッションや雑貨屋さんなど中々人気の店も入っていますね。個人的にはキッチン雑貨の 店が好きです。ララガーデンと言う店がある事自体まったく知らなかったのでとても参考になりました。
• 買い物も、ヤオコーですか、それとコンビ二も隣にあるからまあーだいじょうぶ。
• 岩槻には駅ビルのようなものはあるのでしょうか？
  • 駅ビルはありませんね。駅前にサティとＴＢＯＸと言うスーパーと確か・・居酒屋やファミレス、フィットネスなんかが入ったビル（？）があります。 そういった点でも便利な街だと思います。
• 東側にあるラーメン屋（サンクスの先）がおいしかったです。年末からは毎週いけるかと思うと、ちょっと楽しくなってきました。是非坦々め んをご賞味下さい！
• 近所の早朝までやっている中華料理屋さん（銀行とヤオコーの十字路の所）には食べに行ってみました。あと　車で５分くらいの焼肉屋さん。引っ 越して楽しみなのは　地域の飲食店の食べ歩きです。今まではリビングホットペッパーなど　地域誌をよく見て行ってたのですがマ ンションに地域誌は置かれないんでしょうか？各家庭でなく、コンシェルジュの所に置いてもらえば取りにいきたいんですが、知っている方い らっしゃいませんか？また近所の飲食店教えてもらえるとうれしいです（もちろん自分でも探すので参考にさせてください！）味など は好みもあると思うので気軽に答えてくれるとうれしいです。
  • 居酒屋でしたら、岩槻駅近くの「旬彩市場 厨家（くりや）」おすすめです。
  • 「カフェベーカリーＫｕｕ」美味しいですよ。建物の雰囲気も素敵ですし。岩槻駅前を直進して‘岩槻駅入口’の交差点を右折。さ いしんを越えた先‘わた忠’の奥にあります。散歩がてらにおすすめです。
  • 市役所の近くのイタリアンのパスタも美味しいですよ。本町１の郷土資料館となりの「せんべいや」のうなぎはやわらかくてめちゃ美 味しいです。先日、来客があり出前をしてもらいましたがとにかくこんなうまいうなぎを食べたのは初めてでした。ぜひ食べてみてください。 価格もお手頃です。
  • 時の鐘のそばの「彩の実」というお蕎麦屋さんのソバと天ぷらはとても美味しいです。ぜひ散歩がてらに食べに行ってみてください。個人的には、まっ茶塩で食 べるてんぷらが大好きです。座敷から見える庭もとても素敵です。
  • 永楽の岩槻ねぎを使ったねぎ塩焼きそばもおいしいよ。B級グリメで２位になったんだよね。一度召し上がれ・・

育児・教育

• 駅までの道が寂しい感じだったり、踏み切りあたりの細い道に、バスや車が結構通るのが、小さな子供がいる親としてはネックです。
• 駅に渡る踏切は狭く交通量多く恐いし、マンションから駅までは少しかかりそうですね。徒歩８分以上はかかりそう。早く西口改札が出来てく れればいいんだけど・・・。いつ頃になるんだろう。そこがネックです。
• 小学校についてですがフェスタタウンの住所は西町２丁目ですから自然と学区は西原小学校ですがこれだけの大規模のマンションが建ちそこに 住む児童を全て受け入れるだけの余裕が小さな規模の西原では対応できないのが現実のようでもしかしたら岩槻小学校になる可能性もある様 子。教育委員会問い合わせるとフージャースとの話し合いが中断しており現時点では、はっきりとした返答が出来ないとのことです。購 入後に岩槻小学校・岩槻中学校に学区が変更になるのは困ります。フージャースからも明確な返答がないのでとても不安です。西原小はすでに 児童数が多く空き教室がない状態。岩槻小は児童数が少なく空き教室も多く受け入れは万全。こうなると岩槻小になるのもわかるような気がし ます。皆さんはどうお考えですか？
  • 私は契約前に西原小に電話をして聞いたら、空きはまだまだあると言っていましたよ。過去にはもっと児童がいたので大丈夫という回答でしたよ。
  • フェスタタウンさんの近くの小学校では城北小、西原小、岩槻小の順に児童数が多いようで、城北はパンク状態と聞いたことがあります。西 原は人数的にちょうどよいらしく、西原中と合わせてモデル校になっているとかなんとか。岩槻は人数は少ないけれど、その分目が行き届き落ち着いた 学校のようです。プレミアムさんが西原小と岩槻小。フェスタさんが西原小と城北小と岩槻小で調整をするという話でしたよ、半年く らい前は。城北小と岩槻小は、中学校に上がる時に他の小学校からも来るけれど西原小はそのまま西原小だけが西原中に上がるので、 中学校が落ち着いているという話もありました。ご参考までに。

周辺環境・治安

• 大型マンションでショッピングモール隣接となると人の出入りが多いし、静かに暮らしたい人には不向きですね。
• 岩槻・・と言われても西口駅前にもタワーマンションが出来たりして明るくなるだろうし、ロータリーなどの工事も進んでいるので雰囲気がどんどん変わってき てますよね。岩槻の発展に期待しています。私も周りを説得中です。それからショッピングモール隣接と言う事で、喧騒や色んな人の出入りや溜まりなどが心配でもありますが皆さんどうでしょうか？
• 商業施設一体型という事で人の出入りや喧騒を気にする人はいるようですね。
• ３ＬＤＫの南東か南西かで悩んでおります。南東はプレミアムタワーがあり、商業地域で空地がかなりあるため今後高層のマンション やビルが建つ可能性もあり道路から引っ込んでいても・・南西は道路が出来るため交通量でどうなのかな？と眺望も楽しみた いし・・・正直悩みます。確かに西口が出来れば駅は近いのですが１０年先は出来ないらしいのです。東武は地下鉄が来て工 事を始めたいらしい駅周辺の地権者の反対もあり駅開発は難しそう。価値としては商業施設が隣接しているマンションはどうなので しょうね？
  • 南西、南東迷うところですね。やっぱり南西の方が眺望は良いでしょうね。南西の道路はそんなに交通量多くなるでしょうか？
  • ところで南西の道路は、どこまで伸びるんですか？？途中で止まっている感じがするんですが…そしたら交通量の心配はほとんどないような気 がします。という意味では南西の角か東南の角が１００㎡という広さらしいので検討したいですね。
    • 南西の道路は本宿のベルクス通り（大宮深作方面）にぶつかるんだそうです。幅は２０ｍでかなり広い道路になるようです。南 東は街の灯りがあり南西は静かな住宅地。好みだよね！東南は部屋数が多いから玄関までたどり着くのに時間がかかるよなあ。
  • 南西向きは富士山が見えるのでしょうか？眺望を気にする家族もいます。
  • 南西を検討中ですが一つ心配な事が・・南西に大きな畑があります。ちょうど９０〜１００平米の部屋の前辺りに。第１種住 宅地だから約８階までの建物が建つ可能性大。これはもう「賭け」なんですよね。地元の不動産屋によると将来的にはマンションのような建 物や階数の多いお店ができるかも・・と言います。確かに南西の道はベルクス通りの都市計画道路に続くし道路の幅が２０ｍとなれば それくらいの建物は建ちますよね。要望書を出す直前に気づき悩んでいます。そう考えるとやはり南東が無難なのかとも。
    • 南西を検討していましたがご指摘のとおり前の畑？には高い建物が建つ予定ですね。地主とは知り合いなので・・聞きまし た。東南にかえました。静かな住宅地側を希望していましたが建つとわかって買えません。カケと言うか今後がわからないからじっくりかんがえないと。安い買い物ではないから・・さ。
• 心配になって、役所に聞いてみました。あの畑は、第１種低層住居専用地域というのだそうです。役所に行けば、都市計画図というのがあってのでそれを見てきました。あの畑には３階建てしか建てられない土地と言うことがわかりました。自分でちゃんと調べた方が安心ですよ。
  • 私も心配になり都市計画図を見ましたがあの畑は第一種住居専用地域ですよ。都市計画図の色は黄色の所ですよ。岩槻駅周辺 図の拡大地図を確認して下さい。高さ制限なしの容積率２００％ですよ。あなたこそきちんと正確な事を言ってください。
  • 私も気になり調べて来ました。都市計画図を市の職員とともに確認したら「第一種住居専用地域」でした。高さの制限がないから高い建物も可能だとの話でした ので南西を希望していましたが東南を検討中。だって９０平米の部屋の前なんですもの。あれだけの開発道路があってもやはり前に建てられると違和感がありま す。畑の後ろからは低層。微妙な地域なのでしっかりと見極めないとダメですよ。
  • 私も南西側を検討しているのですが、調べたら第一種低層住居地域と第一種住居地域の両方みたいなのですが、畑の全部が第一種住居地域なんですか？
  • 畑全部が第一種住居地域です。ＡとＢはギリギリセーフですがＣからは畑の部分にかかっています。脚立を持って壁から覗いて確認済。私の家族以外に も何人か同じ事をしていた人達がいました。工事現場には入れないので外から確認するしか方法がありませんが。落とし穴に気づき確認しにきたとか・・・担当 者同伴の人もいましたよ。担当者も正直に第一種住居で高さ制限なしの容積率２００％と言って大丈夫！とは言えないとのことでした。第一種低層と微妙に隣り 合わせの場所なので間違った認識をして自己判断してしまう人もいるようですが、けして安くはない私にとっては高い買い物なので南西から南東に変えました。
• さいたま市になるのが遅かったから，開発が遅かったわけではなくもともと岩槻はこういう感じの街なの です。東武野田線を使って大宮で乗り換えるのは結構面倒なのでそれならいっそう春日部方面を選んでしまうか，あるいは上尾桶川方面を選んでしまう 人が結構います。つまり，電車通勤（通学）を考えるとどうしてもＭＳ購入者層はこの地を選ばない。結果として，広い戸建ての住民が多くな るのです。岩槻駅周辺はそれでも開発が進んでいる方ですがちょっと沿線から外れると1時間に1本あるかないかのバス便になってしまったり して大変です。
  • だからいいんですよね。この立地のマンションだから。駅近でマンション。戸建てならバスやチャリでも頑張るって人もいるかもだけど。私 は戸建てではなくマンションを選びたいのですが、駅近のマンションって中々ないですしね。あっても高かったりするけど、ここはまだまだ手がでる価 格ですし。岩槻はこれから少しずつ変わるのではと思いますが。似た価格帯の大宮周辺のマンションの中でここは・・・駅徒 歩数分で大宮11分、春日部9分、サティやマルエツＴＢＯＸ、にフェスタのショッピングモール色々と手近にあって生活には充分です。駅や道路の課 題はありますが。西口再開発の工事らしきものが少しずつ進んでいるようですしね・・・。まぁ生活には便利で、でも静かでのんびりしてるから今のま までいいって人もいるんでしょうけどね。

周辺施設

• 高橋医院(305m)小児科竹田クリニック (376m)じんの小児科(468m)細田医院(540m)峯小児科(694m)
• 公園もウニクスも・・・早く完成してほしいと切に願っております♪
• 岩槻・・・どうなのでしょうか？私は今よりもアクセスが良くなる事と生活の便利さ安さと広さに魅かれています。ステラタウンや新 都心が少し遠くなるのは寂しいけど。あと映画館が出来て欲しい！！岩槻周辺ないですよね？浦和のイオンにあったかな？でも近くに あったらな〜。
  • 最近、春日部駅の近くにララガーデンがオープンしました。そこにもユナイテッド・シネマが入っていますよ。
    • 映画館情報ありがとうございます。岩槻から春日部方面へもアクセス良いですよね！ララガーデン、今度早速今度行ってみます＾＾
• モデルルーム見学後、周辺を車で回ったのですが、建設予定地の北側(?)にとても大きな電波塔がありました。営業マン曰く「ここは昔、NTTの敷 地で・・・・」と説明を受けました。電波塔は携帯電話のものなのでしょうか？ご存知の方、教えていただけますか？近年、 携帯電話の電波塔の建設に際し、反対運動が各地であるとの報道を耳にしたことがあります。どうやら電磁波が身体に悪影響を及ぼすようなことを言っ ていました。科学的根拠は今のところないようですが・・・。宜しくお願いします。
  • あれは、ただの電波塔だと思います。予備的要素が強い要素なので、ご心配は要らないかも知れませんね。携帯電話と比較して・・・ですが、携帯の基地局はもう少し小さいですね。
  • 電波塔ですか。全く気に留めませんでした。あの辺りは古くからの家々と新しい戸建て街とあるし、そんなに心配ないんじゃないでしょうか。高 圧線とかだと色々聞きますが、でも実際たくさんあるし。ＩＨや電子レンジやパソコン・・・色々電磁波って周りにもあるし。そもそもここは高圧線 じゃないんだし。部屋から見える位置でもないしね。
• 隣に創価学会の礼拝場が出来るようです。創価学会の礼拝はうるさいかどうか知っている人はいませんか？個人的な意見です が、隣に創価学会が入ることは特に気になりませんが、日曜日の朝とかにうるさいのは勘弁してもらいたいです。
  • 創価学会の建物はほとんど出来上がってますよ。マンション北西側の土地も創価学会が買収し、駐車場ができると掲示板に貼ってあり工事も 始まりました。個人的には、公園が出来てくれればと思っていたんですけど、創価学会が買収したとの掲示があったとき、正直ガッカリしました。集ま りがあるときは、駐車場も結構広いので騒がしくなるんじゃないですか？どのくらいの頻度であるかはわかりませんが…公明党のポスター貼ってありま したね。
  • 創価学会って、夜に集まることが多いみたいですが・・・学会の集まりがあるときは、周辺の道路が大変込み合うようですよ。こちら の建物が始動を始めたら、フェスタ周辺の道路も込むと思われます。
  • 隣ができているのは知っております。フージャスがもう一棟建てる予定だった土地のマンション側半分を創価学会が買って礼拝堂を立てると聞きまし た。
• 岩槻のロータリーの近くのすき屋のとなりの野口皮膚科はいいですよ。（たしか2階で混んでます）私も少しアトピーなのでひどくなった時はそこを利 用してます。後近くの高橋医院も評判はよいようですよ。

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