ルピアコート松戸五香

2024年5月9日 (木) 10:35時点における版

物件概要

ルピアコート松戸五香　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市常盤平五丁目20-3,-5（地番）
• 交通：

1. 新京成線「五香」駅まで　徒歩2分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期： 2025年2月
• 売主：株式会社中央住宅 三信住建株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が少ないだけに、価格が気になります。
• いくら駅前とはいえ新京成線では広域の集客は期待できないだろうが、38戸しかなくポラスも常盤平団地の地縁者に売れればいいと考えているはず。ただ値付けがこの地域の購買力を超える値段では苦戦する？
  • 販売開始予定時期 2024年3月中旬

販売戸数 未定 販売価格 未定。今のところ、未定でした。 いくらくらいになるのか気になります。

• 同じ通り沿いで、もう１棟（アレもポラスだったかな？）マンション建ててるけど、アレは分譲じゃないのかな？
• デベ的には基本、松戸まで出て東京への通勤通学が想定されている様子。この辺りだと確かにそういう方は多いですね。
• 駅前とはいえ五香で72㎡5500万前後の価格設定だからほんとにマンション価格が上がったよね。価格が高いとはいえ駅前のあの立地にマンションが建つのはなかなか無いだろうし地縁がある人が購入するんじゃないかな。

交通

• 駅まですごく近いのはいいと思う。
五香は駅の周り、そこそこ便利だから暮らしやすいだろうなぁ、と。
ただ新京成なので、都心へ通う場合は乗り換え必須なところが面倒に感じられるかも。。。
その点をどう思うか、でしょうね。
• 京成松戸線か
• 新京成、京成電鉄に吸収されるみたいですね。
• ここに住んでいる分には、別にかわらないかな…とも思ったり。ただ料金体系がどうなるのかは気になります。高くなったりすることってあるんでしょうか。
• 駅までの距離はいいですが五香ってどうなんだろう。都内勤務者じゃなくて、県内への通勤通学だったらアリじゃないかなと。
• 通勤する場合は、基本は松戸まで出る方がほとんどじゃないでしょうか。
ここまで出ちゃえば、そのまま上野東京ラインで都心まで一気に出てしまえるし
北千住で日比谷線と千代田線にも乗り換えられるし。（松戸から千代田線直通に乗っちゃってもいいけれど）新京成線というワンクッションはあるけど、その分不動産価格は安い。
• 通勤は片道90分以内にはおさえたいですね。
• 北千住から日比谷線は毎日、地獄でした。乗り換えればいいので、最寄り駅が徒歩2分というのはいいなと思います。それが価格にどれくらい反映されるのかですね。メジャーな駅ではないのは確かなので、地元に勤務している人とかにはいいのかも。
• 松戸からの乗り換えは面倒ではあるけれど、東京や品川までそこから乗り換えなしで行けるのはいいようには思う。

構造・建物

ルピアコート松戸五香　エントエランスアプローチ完成予想図

• 延床面積：807.82㎡
• 敷地面積：406.20㎡
• 敷地面積：3,169.60㎡

共用施設

ルピアコート松戸五香　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：平面8戸
  • 月額利用料：13,000円～15,000円
• 自転車：76台（2段ラックタイプ、スライドラックタイプ）、他にキッズサイクルスペース（無料）
  • 月額：200円～300円
• バイク置場：平面7戸
  • 月額利用料：3,000円

設備・仕様

• 廊下部分のアクンダナ、なかなかありそうでなかった感じでいいですね。子供の作品や好きなアーティストの絵などを飾るのにちょうど良いと思います。ちょっとしたことですが、住む人のことを考えられた設計に魅力を感じました。
• いいね！！ポラスなだけあって細かいところに嬉しい機能が多いわ！設備仕様を見たのですが、結構よさそうな感じがします。パントリーもかわいらしいですよね。マンションにしては収納を頑張っている。
• 設備仕様を拝見すると個人的に『これがあったら嬉しい』と感じられるアイデアが多く感心しました。
パントリーも入口のアールが女性が好みそうなデザインですよね。給湯器のウルトラファインバブルは飲み水としても利用可能なのでしょうか？
• 室内の設備・仕様に関してはかなりこだわっているんだな、と見ていて感じます。キッチンのゴミ箱が見えないようにしたりとか、パントリーにコンセントがあったりとか細かいところが気が利いているように感じられる。こういうところだと、どれくらいの金額になるのだろう。今事前案内会を開催しているから、うっすら価格帯のアナウンスはしているのかな。
• ここで採用しているウルトラファインバブル給湯器って、初めて聞きました。めっちゃ細かい泡が含まれているということですが、コスト的にはどうなんでしょうか普通に急騰するのと比べてコストがかかるのだったら何となく微妙だなと思う。コストが変わらなければいいのですが。。。。
  • 少し調べてみたのですが、電気代などのランニングコストは不要。水道機器の耐久年数は10年以上で、 設置後のフィルターや部品交換などのメンテナンス不要みたいです。まぁ、そんなに気にしなくてもいいくらいかなと思いました。
    • 長い目で見ると、ランニングコストがかかりにくいものがいいですよね。ウルトラファインバブル給湯器っていうものは、悪いものではない、ということでいいのだろうか。いずれにしても、使いやすいのだったらいいなと願います。
      • リンナイの公式サイトでQ&Aを見ましたが、ウルトラファインバブルで入浴剤は利用できないものなんですね。硫黄・酸・アルカリ・塩分を含んだ入浴剤は、機器内の配管などが腐食するおそれがあり、泡の出る入浴剤は循環不良となるのでNGだそうです。

間取り

ルピアコート松戸五香　Fタイプジャグジー完成予想図

• 間取り：1LDK+S～3LDK+DEN
• 専用面積：54.88㎡～84.40㎡
• バルコニー：8.82㎡～12.97㎡
• モデルタイプの3LDK＋DEN、Dタイプが面白くて、キッチンからも廊下からも行ける2方向の間取りです。家事をしていると、キッチンから洗面室に直接行きたいと思うので、この間取りはいいですよね。あとリビングインの洋室も子ども部屋にするのによさそうです。
• デザインがいいと思いました。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソンストア100五香駅前店　　徒歩1分
2. セブンイレブン松戸五香駅西口　　徒歩2分
3. 薬マツモトキヨシ五香駅前通り店　　徒歩2分
4. ヨークプライス五香店　　徒歩4分
5. ココカラファインヨークプライス五香店　　徒歩4分
6. セカンドストリート松戸五香店　　徒歩5分
7. ジェーソン松戸五香西店　　徒歩7分
8. ミニコープ常盤平店　　徒歩10分
9. マルエツ牧の原店　　徒歩13分
10. ユニディ松戸ときわ平店　　自転車5分
11. セブンタウン常盤平　　自転車7分
12. ベルクス五香元山店　　徒歩11分
13. ベルクス五香店　　自転車6分
14. ジェーソン松戸五香店　　自転車6分
15. プラッツ五香　　自転車7分
16. テラスモール松戸　　車6分

• ヨークプライスというわりと激安スーパーにマツモトキヨシやドライブスルーのマック、ケンタッキーフライドチキン、すき家になか卯に日高屋に星乃珈琲店

育児・教育

• 教育施設

1. はなみずきこども園五香ルーム(私立)　　徒歩3分
2. ここりの森保育園五香東口(私立)　　徒歩4分
3. 市立第四中学校　　徒歩4分
4. ミルキーホーム五香園(私立)　　徒歩5分
5. ここりの森保育園五香(私立)　　徒歩8分
6. あさひ幼稚園(私立)　　徒歩9分
7. 市立常盤平第二小学校　　徒歩12分
8. はなみずきこども園(私立)　　徒歩13分
9. 東京認定こども園牧の原栴檀幼稚園(私立)　　徒歩14分
10. 牧の原保育所(市立)　　自転車5分
11. あそびのてんさい五香東保育園(私立)　　徒歩6分
12. 五香子すずめ保育園(私立)　　徒歩12分
13. 北丘幼稚園(私立)　　徒歩12分
14. 高木幼稚園(私立)　　自転車5分

周辺環境・治安

• 新京成線五香駅初めて降りたけど、思ってより生活利便施設あって良さげ惜しむらくは建設地のとなりにある超絶築古秋元ビルを地上げできてればキレイな整形地になって五香駅のランドマークマンションになったものをwwとにかく近隣の古い常盤平団地で育った地縁者の需要ありそう
  • むしろそれしかない。環境良好な新京成常盤平エリアで、よりによって希少（？）な駅前ゴチャエリアに価値を見出すのは地元住民だけかと。
• 五香に住むと、松戸駅にいくと都会だ！と、思いますよ。
• 五香地元だし安ければアリかな～とか思ってるけど飲食店飲み屋近くでゴキブリとか出そうだなって。どうなんやろ。
• 五香自体は街としては暮らしやすいと思う。
ただ都心へ通勤通学となると、乗り換えは必須なのでそのあたりをどう感じるかですかね…。
千葉県内に勤めているんだったらあまり気になんないかもだけど（それでも乗り換えは必要ですな）。
後は本当にもう、価格次第！！
• 南側の駐車場には、おそらくマンション立つよね。
• 五香駅は... 駅前商店街は軒並み閉鎖のシャッター街。徒歩5分以内の駅近に葬儀屋がある。そういう街ですよ。とにかく一度現地を見たほうがいいです。すっかり街が寂れてしまって将来性はとても暗いと思います。

周辺施設

• 公園

1. やまぶき公園　　徒歩4分
2. ぽぷら公園　　徒歩6分
3. くぬぎ公園　　徒歩8分
4. しらかし公園　　徒歩11分
5. 金ケ作公園　　徒歩12分
6. 21世紀の森と広場　　自転車10分

• 金融機関

1. 千葉銀行五香支店　　徒歩2分
2. 京葉銀行常盤平支店・五香出張所　　徒歩2分
3. 朝日信用金庫ときわ平支店　　徒歩4分
4. 三菱UFJ銀行ATMコーナー五香駅西　　徒歩4分
5. 京葉銀行五香駅東口ATM　　徒歩4分
6. みずほ銀行ヨークプライス五香店出張所　　徒歩4分
7. 五香駅前郵便局　　徒歩7分

• 医療施設

1. 香歯科医院　　徒歩1分
2. 森田皮膚科　　徒歩1分
3. くぼたクリニック松戸五香　　徒歩1分
4. 三徳歯科　　徒歩2分
5. 山口眼科　　徒歩2分
6. 皆春堂かおり小児科　　徒歩2分
7. さくら通り内科・大島　　徒歩2分
8. 五香整形外科内科　　徒歩2分
9. 丹羽耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分
10. 常盤平中央病院　　徒歩11分
11. 千葉西総合病院　　自転車10分
12. 松戸牧の原病院　　自転車6分
13. 五香病院自転　　車7分

• 公共施設

1. 松戸東警察署五香交番　　徒歩3分
2. 五香消防署　　徒歩11分
3. 健康福祉会館(ふれあい22)　　徒歩11分
4. 市立図書館常盤平分館　　自転車5分
5. 常盤平市民センター　　自転車5分
6. 常盤平支所　　自転車5分
7. 森のホール21（松戸市文化会館）　　自転車10分
8. 松戸市立博物館　　自転車11分
9. 市立図書館五香分館　　徒歩12分
10. 五香市民センター　　徒歩12分

• レジャー・スポーツ施設等

1. カーブス松戸五香　　徒歩3分
2. コナミスポーツクラブ五香　　徒歩4分
3. カルド五香店　　徒歩5分
4. X-GOLF倶楽部松戸五香　　徒歩5分
5. 金ケ作公園庭球場　　徒歩13分
6. 常盤平体育館　　自転車8分
7. ニンジャ☆パーク五香店　　自転車7分

その他

• インターネット料金（月額）：990円（税込）

掲示板

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