ザ・ウエストマークシティ レジデンス

2024年4月16日 (火) 12:45時点における版

物件概要

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市西区九条2丁目3-29（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩1分
2. 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩3分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年07月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：広成建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

価格・コスト・販売時状況

• あとは値段でしょうかね。いくらくらいになるのだろう。
• 事前説明会、満席らしく追加のご案内が来ました。行った方がいいんですよね？何に注目して話を聞けばいいのでしょうか？
実需で考えてるのですが。
• 今日、テレビでCMが流れてました。その分も値段に乗せられるだろうな。すごく高そうですよね。
• 個人的な意見です。価格は1階毎に80万は上がるとして２F66㎡の20坪で坪300～330なら購入しようと思います。(2Fで6000～660015Fで7000～7600)多分もう少し高くなる気がしてますが。。。懸念する点はデべが知名度低いので管理部分と基準MAXの15階建なので子供いたら騒音問題は必ず起こります。二重床ならいいんですがw
• このエリアは西区ですが中古も安いので5000万台じゃないとリセールでトントン以上はきついと思います。でもいい情報ありがとうございます！確かに騒音問題は済んでみないと分からないですしね
• 値段次第で検討します。66m2で4800万とかならいいなw
• 事前説明会行かれた方はいますか?
大体の値段でいいので教えて頂きたいです。
遠方なので行こうか迷っています。
説明会（マンションギャラリー）は現地の近くでしょうか?
  • 4000～6000ちょいだったと思います。部屋次第と思います。説明会は少し離れた堺筋本町にありました。
    • ありがとうございます。1LDKでも4000オーバーなんですか。将来的に京阪も延伸すれば益々便利になりますけど、、エステムにしては強気な価格ですね。11F以上66平米で5000万なら安いので購入します。中央区の本町、堺筋本町もついでに見に行ってきましたが60平米で低層階の価格が7000万でした。庶民にはローンすら通らないと思いましたw
• 価格出ましたね。モデルハウス行きました。確かに収納は少ないです。引き戸は私もいいと思いました。騒音は担当者の方は大丈夫とは言ってましたが絶対とは言わなかったです。
子供いてるのでかなり確認しましたが騒音問題は15建はありえるみたいで問題になっても管理会社では何もできないみたいで個人同士で解決だと言われました。九条の物件ではかなり高額なので悩んでます。中古も見てますが築5年で半値で売りに出てました。中古でリフォームか駅近新築か結論出ませんw
• 価格下がったな低層階だろうがこの価格でもまだ九条物件より割高だけど駅1分なら仕方ないのかも
• 近隣の駅に住んでいますが、今日チラシが入っていて知りました。駅1分は3番出口（陸橋）まで1分なので、そこから階段上るor大通りの横断歩道渡って改札へ行くので1分という感覚は感じられないかもしれないけど、駅近は間違いない。チラシに書かれていた第1期第1次販売概要

販売戸数　21戸 販売価格（税込）　4,180万円～6,210万円 最多販売価格帯（税込）　4,600万円台、4,900万円台、5,900万円台（各2戸）　 参考までに。

• 価格帯がかなり強気&その割に狭い。
• 九条にしては高すぎるよね。1平米あたり85から90万だもん。本町は120万位だけど立地考えたら本町らへんの方がリセール考えても良いと思う。
• マンションの金額は同業の方からも非常に強気と伺っていますが、立地としては大通り沿いを除けば良いかと思います。いい所、悪い所あるとも思いますがご参考になれば幸いです。
• 最近やたらと宣伝頑張ってるけど、売れ行き悪いのかな？

交通

• 本当にメトロの駅前のところにできるんですね。
• すごくいい場所だと思う。
• なんば線に関してもこの距離だったら全く負担感なし。
• 地下鉄の駅は目の前でかなり便利ですが、地下鉄なのに地上を走っている。
• 駅前徒歩1分と言われると、立地としては最強だな！という風に感じてしまうのである程度高くても仕方ないか、とも思ってしまうんですが、地元の方から見るとやっぱり高いかんじなんですね。2駅2路線使えるし

そういう条件はよいのですが…

構造・建物

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％（法定）、76.68％（対象）
• 容積率：600％（法定）、599.54％（対象）
• 敷地面積：647.49m²
• 建築面積：496.45m²
• 建築延床面積：4,547.98m²
• 容積対象床面積：3,881.95m²

共用施設

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　エントエランスホール完成予想図

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：３台
  • 月額使用料：28,000円
• バイク置場：７台
  • 月額使用料：4,000円
• ミニバイク置場：４台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：114台（上部ラック式45台、スライドラック式69台）他にシェアサイクル ５台
  • 月額使用料：０円〜500円
• 個人的な意見です。駐車場は駐輪場90点　

※車も30必要かも。周りに月極あればOK.駐輪場は各世帯2台分あればよかった

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+WIC+SIC〜2LDK+S+WTC+WIC
• 住居専有面積：43.47m²〜66.60m²（備蓄倉庫／0.50m²〜0.74m²を含む）
• バルコニー面積：8.91m²〜12.70m²
• サービスバルコニー面積：2.63m²・4.63m²
• Aタイプ、いいですね。バスルームに窓がついています。あとドアも？サービスバルコニーに出られるみたいでした。換気だけでなく外気よくもできるんでしょうか。「バスルームから直接サービスバルコニーに出られる」バスバル機能がついているみたいです。
• 個人的な意見です。Aタイプ立地は駅まで１分、コンビニ、スーパーまで徒歩は少し遠い90点。間取りは引き戸、収納、浴室からバルコニー(換気出来る)80点※クローゼットはあるが収納が玄関に1つ(その分部屋が66㎡でも部屋が広くなってる）

※低層階は外からの目が気になるかも。キッチン仕様はガスコンロ3口、ディスポーザ、100点

• 確かに収納がないですね。クローゼットに荷物置くしかないですね。収納棚を置くとかなり狭くなりますよね？
• バスルームから直接サービスバルコニーに出られるようなドアがバスルームに設置してありますね。サービスバルコニーにはロールスクリーンが設置してあり外から見えないように配慮されいているので、ドアを開ければ半露天風呂のように利用できるのかな。掃除はちょっと大変になりそうですが、半露天風呂のように利用できるのであれば、なかなかいい考えだと思います。
• 低層階は見られてなくても気になって開けるだけになりそうです。換気がいいのは利点ですが今時はどこもカワック付いてるので魅力に感じるかは住んでみてからになりそう。
• バスルームはAタイプですね！ものすごいレアなバスルームではないでしょうか。浴室に窓と外へ出るドアあって、かなり広いサービスバルコニーでロールスクリーン付きとは驚きです。サービスバルコニーと言えば普通は室外機置場になったりする狭いバルコニーを思い浮かべるのですが、Aタイプの場合は浴室専用のようです。バルコニーに出てクールダウンするとかでしょうか。
• Aタイプがバスバル（ですか？）つきとは全く気が付いていなかったので教えていただけて感謝です。サウナ施設ではクールダウンできる屋外スペースつきが流行しているようですが、バスルームでは珍しいと思います。これは直接モデルルームで確認したいところですね。
• 現在西区在住で西区～港区でファミリータイプマンション購入予定ですが、個人的にここは無しです。1～2LDKメインなのでファミリー向けではないですね。

買い物・食事

• ナインモール九条商店街は広い通りの商店街、キララ九条商店街は細い通りの商店街ですが、どちらもまだまだ生きてる商店街で便利そう。

周りは古い住宅街なので、生活に必要なもので困ることはなさそう。

• 駅に近いという立地で、いいなと思いましたがスーパーが遠いというのはちょっと気になりますね。
• 週末に買い置きしておくという感じが楽でよさそうかな。
  • 駅徒歩1分でスーパーも徒歩圏内とかそんな最高の物件ないので仕方ないですね。自転車あれば大丈夫なので問題ないと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・区域：市街化区域・商業地域・防火地域・下水道処理地区
• 買い物環境も整っているし、普通に暮らす分には本当にいい場所だと思う。
• 九条辺りの中央大通はそんなに交通量多くない感じ。ただ上の阪神高速がよく渋滞しているのと相まってか空気は良くない。これも10年ぐらいしたら電気自動車等増えて大気の環境は良くなる可能性もある。また、ここに京阪電車がどう延伸してくるのかがポイント。
• この立地であれば、マイカーも不要ですし、どこへ行くにも便利だと思います。徒歩で大阪ドームへ行けるのでライブや野球観戦も楽しめそうです。ただ、その分周辺は人が多いので治安は気になりますね。
• ユニバに近い以外に大きなメリットはありますか？ユニバは興味ないです。
  • コンビニ、すぐ近くにローソンがあります。徒歩1分かかるかどうかくらいだと思います。
    • 中央大通りを渡ってすぐにファミリーマートもあります。また同じ商店街の中にフレックというスーパーや、向かいの商店街には割と繁盛している八百屋もありますよ。
• 現地、本当に駅に近いです。商店街もあり、立地最高です。京セラドームの乗り換えで九条使う時は混みますか？難波に行く人が多いなら中央線乗り換えも少ないはずで、心配いらないかも。
  • 近隣に賃貸で住んでいる者ですが、阪神電車沿線の移動はかなり楽ですね。兵庫、奈良方面は車でも阪神高速で移動しやすいと思います。反面梅田、天王寺方面はちょっと行きにくいです。夜中は中央大通り沿いの影響で救急車消防車、あと珍走団の爆音マフラーが結構聞こえます。交通量が凄いので砂埃が凄いかもです。中央大通り沿いで洗濯外に干してる方はあまり見ません。買い物に関しては弁天町のロピアが色々と買いやすいかもです。九条に住んでる方はフレックが多いかな？購入意欲削ぐ訳ではないですが、交通利便性以外はあまりメリット感じないかもです。飲み屋も多いんで吐瀉物まあまあ朝方見かけますよ笑
• 近隣に賃貸で住んでいます。九条に関しては新地が近くにあるんで夜になると、男の人が色店を物色している様子が散見されます。マンションのある北側はまだ大丈夫かな？ただ夜はキララ商店街も人通りが少なくなってちょっと寂しい雰囲気です。向かいのナインモールは人通りが夜でもそこそこあるだけに対照的に感じるかもです。
• 阪神高速も目の前なのでベランダの汚れるペースはかなり早いかと。バイク、トラックの騒音も普通にあります。マンションから徒歩1分の場所にバスケットコートがありますが、最近月1でかなりヤンチャ軍団が爆音鳴らしてライブ&フリマやってて相当不快です。普段の買い物の面では、自転車があれば京セラドームのイオンも近いので利便性はとても良いです。
• 近隣に住んでいた者です。ご参考になれば！


○大通りと高架
1m挟んで大通りと高架。騒音はマンション壁がどの程度防音できるかによりますよね。どなたか書いてらしたように、ベランダ、汚れやすいかも。ただ、駅は1分！便利です。エスカレーターないです。 
○商店街　
昔ながらの廃れた（すいません）店も多いです。天六商店街のように賑わっていません。私はこの商店街に利便性を感じませんでした。 
○スーパー
マンション側、自転車で2分くらいにフレック九条。ここは野菜がお勧め、その他は品揃えがいまいち。大通り挟んで自転車で3分くらいに業務スーパー。ここは肉が安い。結局、色々揃えようと思えばイオンに行くことになります（汗）イオンは自転車で5分ちょっと。少し遠く感じました。私の感覚が贅沢かな。 
○外食
食べログで話題になるような店は3店ほどです。中には良店もありますが。店数の割にそういった店が少ないです。外食となると、私は九条から出ることも多かったです。

○コンビニ
1分先にローソンとファミマ、2分先にセブン。便利です！


○周辺環境
マンションの位置する大通りから西側は完全なる住宅地。通り挟んで東は松島新地と住宅地街。北と南も住宅地。マンションと昔ながらの家が混じっており下町な感じかな。公園ちょくちょくありますが、どれもぱっとしません（笑）治安、悪くなかったですよ。
 ○交通
本町、心斎橋、梅田、行きやすいです。阪神も近くて便利です。 
○エステムのマンション
共用部や外観はノーマルですが、質はとりたてて悪くないと思います。ただ、70平米超がないのかな？家族には少し手狭かな。1人やDINKS、子ども1人くらい向けかな。
★九条に住んでみて
駅チカ便利ー！梅田難波近いー！コンビニ近いー！九条の街は地味ー！外食、もう少しないんかいー！西区やけど靭周りとはちゃうなー！動線にスーパーほしいー！でも、何から嫌いにはなれない。そんな感じでした（笑）

• 近隣に住んでて投資物件として検討中です。食品はフレックと八百鮮、スーパー玉出と使い分けれていい。キララ商店街には豆腐屋、肉屋、卵屋まである。自転車で梅田、心斎橋、難波に行ける。外食は九条でもいいし、堀江や新町にも行きやすい。郊外だと土日の外食が混むけど、九条は混まないので嬉しい。電車には乗らないけど、実は車移動も高速が近いので便利です。最近やたらと外国人が多いが、特に困る事はないかな。バングラデシュ人が多いです
• 現在九条にも家があり、最近まで住んでいました。おおよそクチコミも内容は合致していると思います。目の前に高速地下鉄、中央大通りが南側にあり、ベランダの汚れは必至かと思います。最近暴走族も減りましたが、よく騒音は聞こえました。また、前のバスケットコートのDJイベントも第〇日曜日にフリマと共に開催されています。最近賑やかになってきた印象です。ただ、西区であり校区的にも住みやすい土地かとは思います。道路を挟んで新地があるので、気になる方は気になるとは思いますが。。玉出、八百鮮、フレックス、業スー、商店街の老舗、AEONも近く、選択肢は多いです。
• マンション側のきらら九条は老舗の店が多く、奥は廃れてる印象ですが、マンション周辺はそれなりに栄えているかな？ナインモールはチェーン店が多く、病院もあり非常に便利です。(商店街組合の方針が違うので中央大通りを挟んで雰囲気や催し物が全然違います)
• いくら駅前だとしても九条は無しです。西区といえどもここを西区とは言いません。さびれた商店街に道路向こうは松島新地。坪単価300万円前後なら他エリア探したほうが無難。特にファミリーの方は環境考えないとね。

周辺施設

その他

掲示板

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