ビバシティ南山手七番館 Plaisir

2024年4月13日 (土) 22:31時点における版

物件概要

• 所在地：長崎県長崎市松が枝町38番（地番）
• 交通：

1. 長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩3分
2. 「大浦天主堂下」バス停 徒歩3分（長崎バス）

• 総戸数：53戸(非分譲2戸・事務所1戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月下旬予定
• 売主：東栄不動産株式会社
• 施工：株式会社上滝
• 管理会社：株式会社ビバホーム

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,940万円台(1戸)～4,990万円台(1戸)
• 最多販売価格帯：3,100万円台(4戸)・3,200万円台(4戸)・3,400万円台(4戸)・3,500万円台(4戸)・4,200万円台(4戸)
• 管理費(月額)：5,500円(6戸)～7,900円(7戸)
• 修繕積立金(月額)：5,900円(6戸)～8,600円(7戸)
• 修繕積立基金(一括)：475,000円(6戸)～690,000円(7戸)
• 2LDK（62m2）で2,810万円は今のご時世お安いですねぇ
  • 安いですね。なんで安いのか心配になる。
    • 土地が安く手に入ったんでしょうか・・・それにしてもですよね。ディスポーザーも付いてるみたいだし、トイレもタンクレスで通常のマンションより設備も充実している気がします。これくらいの値段なら新築をあきらめていた人も手が届くかもしれませんね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：68.19％(80％)
• 容積率：397.78％(400％)
• 敷地面積：926.21m2(建築確認面積)、926.21m2(登記記録面積)
• 建築面積：631.55m2
• 延床面積：4559.98m2

共用施設

• 駐車場：総戸数53戸に対し31台(機械式駐車場31台)＋事務所用1台(平面駐車場)
  • 総戸数53戸に対して駐車場31台、すべて機械式。この点が少し気になります。

• バイク置場：3台(平面)
• 駐輪場：13台(平面)

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋S(6戸)・2LDK(6戸)・2LDK＋S(6戸)・3LDK(9戸)・3LDK＋S(7戸)
• 専有面積：56.12m2(6戸)～81.56m2(7戸)
• バルコニー面積：7.90m2(6戸)〜25.76m2(7戸)
• 室外機置場面積：1.80m2(5戸)〜2.50m2(4戸)

買い物・食事

• ショッピング

1. ジョイフルサン大浦店　　約130m/徒歩2分
2. セブンイレブン長崎大浦町店　　約230m/徒歩3分
3. 浜町アーケード　　約1,250m/徒歩16分
4. 夢彩都　　約1,460m/徒歩19分
5. アミュプラザ　　約2,000m/車で5分

育児・教育

• 教育施設

1. 大浦保育園　　約300m/徒歩4分
2. 海星中学・高等学校　　約400m/徒歩5分
3. 大浦小学校　　約420m/徒歩6分
4. 大浦児童センター　　約470m/徒歩6分
5. 梅香崎中学校　　約490m/徒歩7分
6. 活水女子大学東山手キャンパス　　約800m/徒歩10分
7. 大浦信愛幼稚園　　約1,950m/徒歩25分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 電車通り側は良さそうですが、反対側(南側)景色 いかがでしょうか？
  • マンションサイトのGoogleマップのストリートビューでも確認できるが、南側は妙行寺とその墓地。その奥に大浦天主堂やグラバー園、ANAクラウンプラザホテルがあるから、上層階じゃないと南側の景色は広がらないのでは。西側は10階建てのビバシティがあって、北側と東側はそれぞれ4階建てのビルがある。低層階の展望は、業者と現地で確認しておいた方が良いでしょうね。
• 大浦小・梅中の校区は年配の人達から敬遠されてますよね。今は昔と違って全然荒れてないみたいですので、個人的には狙い目だと思っています。もう少し予算があれば桜町公園の方がいいんですけど・・・。皆様は地域的な不安ってありませんか？
• 海抜低いし、定期的に満潮で水浸しになるエリア。
  • え、定期的に水浸しになってますっけ？
    • 定期的とまで言えるかはわかりませんが、確かに2019年の「あびき」の際には冠水した地域ですね。しかし当時は松ヶ枝だけでなく、ＪＲ長崎駅周辺、宝町、茂里町近辺、さらに銅座あたりも冠水していました。車が水没する被害もみられましたので、低地対策が課題にあがっていたはずです。それを考えると機械式の一番下は危ないかもしれませんね
      • 2019年のあびきを引き合いに出すと、市内中心の今分譲中のマンションはどこも住めないのでは？少し足元が濡れて大きな被害が出る災害でも無いので気にしなくて良いと思う。
        • 防災情報マップで確認した方がいいですよ。高潮の項目で危険なエリアはごくわずかです。市内中心部で該当するマンションはレーベン長崎とビバシティ南山手７番館くらいのようです。洪水に関してはレーベン長崎、デュオヒルズ出島水辺の森、ブランシエラ ディライト万屋町が該当しますが、ここは大丈夫そうです。津波浸水想定区域にもばっちり入っていますよ。リスクの把握はとても大切です
          • 確かに近くのビバシティに住んでましたが一度かなり酷いあびき現象がありました。

周辺施設

• 病院

1. どうつ耳鼻咽喉科クリニック　　約200m/徒歩3分
2. 出口外科眼科医院　　約290m/徒歩4分
3. 昭和会病院　　約570m/徒歩8分
4. 長崎みなとメディカルセンター　　約670m/徒歩9分

• 金融機関

1. 十八親和銀行 大浦中央支店　　約400m/徒歩5分
2. 佐賀銀行 長崎支店　　約1,780m/車で5分

• 公共・レジャー施設

1. 石橋交番　　約60m/徒歩1分
2. 長崎孔子廟中国歴代博物館　　約230m/徒歩3分
3. 大浦地区公民館　　約270m/徒歩4分
4. 旧香港上海銀行長崎支店記念館　　約310m/徒歩4分
5. 大浦警察署　　約500m/徒歩7分
6. グラバー園　　約550m/徒歩7分
7. 長崎県美術館　　約970m/徒歩13分
8. 松が枝公園　　約20m/徒歩1分
9. 長崎水辺の森公園　　約580m/徒歩8分

その他

掲示板

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