ソシオ三篠北町

2024年4月2日 (火) 21:21時点における最新版

物件概要[ ]

ソシオ三篠北町　外観完成予想図1

ソシオ三篠北町　外観完成予想図2

• 所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
• 交通：

1. 「三篠北町」バス停 徒歩3分（広島バス）
2. 可部線 「横川」駅 徒歩14分
3. 山陽本線（JR西日本） 「横川」駅 徒歩14分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 売主：株式会社GAパートナーズ
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここを売り切るのは相当苦労しそうな気がします。価格をぐっと抑えてくれば分かりませんが。
  • だいたいの価格聞きましたが高かったので別の物件にしました。
    • だいたい坪単価いくらぐらいでした？
      • 平均で250万円くらいですね。
        • いや、もう少し上、255万円くらいになると思いますよ。
          • 1-2年前の白島クラスじゃない？ここで？って感じ
            • 確かに…駅からかなり距離があるので決して良い場所とは言えないと思いますが、そこそこしますね。
• 横川は今後地価上昇が見込めるかな？マンションは良いと思うけど、少し駅から遠いかな。自分は駅を使うので見送りかな。使わない人にとっては良いマンションかもね?
• こちら説明会申し込みました。4月3週目までの土日は全部枠埋まってます。人気ですね。
  • 見学会2週間で60人以上だそうな
    • 現地での見学会ではないよな。最近はMRで現地での疑似体験も出来なくはない。そこまではやってないだろうから、見学会＝ギャラリー見るってことだろう

交通[ ]

構造・建物[ ]

ソシオ三篠北町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,531.91m2
• 建築面積：708.29m2
• 建築延床面積：5,996.78m2
• エレベータ1基？100%確保の全平面駐車場は良い。駐輪場と駐車場がわけられてるのは安全で良い。車寄せの大きな庇は良い。でもここ前の道路は一方通行なんですね。ゴミ置き場出入り口まで庇が欲しかった。ゴミ置き場出入り口前に当たった駐輪場は嫌かも。
  • 無理して全邸分の平面駐車場を確保してる風に見えます。その分価格を抑えてあれば、このエリアで平面駐車場マンションを探してた方には受けると思う。
    • 平面駐車場にこだわった故にあちこち散らばった土地をかき集めて繋ぎ合わせたような敷地になり、車の出入り口があちこちに散らばってしまってる原因にもなっていると感じました。（実際にかき集めたのか、元からこの形だったのかは知りません）平面駐車場はニーズがありますし、売り易さを考慮すると拘るのはわかりますよ。しかしまあ使いにくそうな配置だなと感じた次第です。もっと言えば、ここの敷地の形と面積はマンション建てるのに適してない形じゃないかなと感じました。もう少し市内寄りなら機械式にしてランドプランに多少ゆとりも生まれたでしょうけど。
      • 元々この形のようです。日産の整備工場？跡地のようですね。絵の左下の駐車場は一方通行等の制限が無くて良いかも。平面駐車場にこだわったわけではないと思いますよ。建ぺい率と容積率から考えると、機械式にすると階を低くしか階毎の面積を広げる感じになります。14階建てで存在感を示しかつ平面駐車場にすることで売る側も買う側も納得のように思うのですが。私は平面駐車場の方が良いですね。このエリアだと会社に車で行くという方も多い様に思います。
• この形・この広さの土地を分譲マンション用として仕入れざるを得ないのがツラいな。吟味する余裕はなかったんだろうか。平面駐車場は魅力だけど、、現状三篠北町に拘るならここしかないが、今無理に高い金出してここを買わなくともちょっと待てばどこか整形された土地に新しいマンションできるんじゃないかと待ちたくなってしまう

共用施設[ ]

ソシオ三篠北町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：75台（平面）
  • 駐車場使用料（月額）：2,000円～12,000円
• 駐輪場：149台（平面式12台・スライドラック式137台）
• バイク置場：13台（中型用３台、小型用10台）
• 平面駐車場が一番のアピールポイントなのに、それの使い勝手が悪そうなのがネックだろうね。割り当てられた場所によって駐車のし易さが全く違いそう。使い勝手の悪い場所に割り当てられたからと言ってキャンセルすると手付金が勿体ないし。
  • 屋根のあるマンションの一階部分のとこが人気ありそうですね。それでも場所によっては、停め難そうな場所だったり、半分車が雨晒しになるとこだったりと、選ぶのに難儀しそう。抽選でランドプランで左下に位置するところに割り当てられた場合、自家用車でうまく車止めを活用できるシーンが思い付きません。
    • 場所によって駐車しやすいしにくいが有るのはしょうがないかなとは思います。機械式立体駐車場ではなく平面駐車場であることは魅力的ではないでしょうか。素人考えですが、このエリアで全戸平面駐車場はなかなか出ないのではないかと思料します。
• 駐車場の緑の部分は芝生なのでしょうか？

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

ソシオ三篠北町　ルーフバルコニー（一部区画）

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：57.84m2～94.61m2
• バルコニー面積：14.40m2～31.45m2
• ルーフバルコニー面積：46.49m2・50.42m2
• パティオ面積：8.39m2～17.39m2
• プライベートポーチ面積：9.93m2～28.29m2
• 備蓄倉庫面積：0.69m2・1.98m2
• メーターボックス面積：0.60m2・0.73m2
• Gタイプの価格が気になる。
• アルコーブが全くないのは分譲マンションでは珍しい。賃貸マンションみたく見えちゃう。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ウォンツ三篠店　　徒歩3分／約170m
2. ママチェーンうえむら　　徒歩4分／約260m
3. セブンイレブン広島三篠北町店　　徒歩4分／約300m
4. セブンイレブン広島大芝1丁目店　　徒歩4分／約300m
5. ファミリーマート広島大宮店　　徒歩6分／約470m
6. ユアーズ楠木店　　徒歩7分／約520m
7. 業務用食品スーパー大芝店　　徒歩7分／約550m
8. フジ三篠店　　徒歩13分／約1,000m
9. NANO RINO エブリイ楠木店　　徒歩13分／約1,000m
10. エディオン祇園店　　徒歩16分／約1,210m
11. フレスタモールカジル横川　　徒歩17分／約1,350m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立三篠保育園　　徒歩11分／約840m
2. みささ幼稚園　　徒歩4分／約270m
3. 市立大芝小学校　　徒歩4分／約260m　
4. 市立中広中学校　　徒歩24分／約1,850m
5. 崇徳中学校･高等学校　　徒歩11分／約860m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域

周辺施設[ ]

• 病院

1. 奥本皮膚科クリニック　　徒歩3分／約190m
2. なぎさ歯科クリニック　　徒歩3分／約190m
3. かわもと眼科クリニック　　徒歩3分／約190m
4. くしろ外科胃腸科クリニック　　徒歩3分／約190m
5. みささ内科消化器科クリニック　　徒歩3分／約210m
6. 炭田内科胃腸科病院　　徒歩5分／約340m
7. 二階堂耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約650m

• 金融機関

1. 広島信用金庫三篠支店　　徒歩2分／約130m
2. 広島県信用組合三篠支店　　徒歩5分／約360m
3. もみじ銀行三篠支店　　徒歩13分／約970m

• 公共・レジャー施設

1. 太田川緑地　　徒歩4分／約280m
2. 大宮第一公園　　徒歩4分／約290m
3. 広島大宮郵便局　　徒歩4分／約320m
4. 三篠北町公園　　徒歩4分／約320m
5. 広島市西消防署三篠出張所　　徒歩7分／約550m
6. 広島トヨペット交通公園(大芝公園交通ランド)　　徒歩8分／約640m
7. 上野学園ホール(広島県立文化芸術ホール)　　徒歩15分／約1,150m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• ソシオ三篠北町についての口コミ掲示板
• ソシオ三篠北町ってどうですか？

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