エステムコート パークウイングス

2024年3月28日 (木) 23:01時点における版

物件概要

エステムコート パークウイングス　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目60-1（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「湊川公園」駅 徒歩9分
2. 神戸高速線（南北線） 「湊川」駅 徒歩9分
3. 神戸電鉄有馬線 「湊川」駅 徒歩9分

• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

価格・コスト・販売時状況

• ここもうすぐ販売みたいですが間取りも値段も出てないのですね？！モデルルーム行かれた方いませんかー？どのくらいの価格なのかな
• こちら坪単価いくらくらいなのでしょうか！？もうモデルルーム始まってますかね。
  • 来月には販売開始のはずなのですが、まだホームページに詳しい情報が出てないですよね。価格が出ないくらいならわかるのですが。間取りなど全てがわかりません。これではちょっと検討しづらいかと。。。資料取り寄せた方とかいらっしゃいますか？
    • HPには今月下旬から販売開始と書かれていました。大規模マンションの割にはあまり動きがないですね。入居まで一年あるからですかね？駅から離れているので（それでも徒歩9分ですが）注目度としては高めではないんでしょうか。こういったマンションだと販売価格重視で買う方が多くいるのかなあと思います。なので早めに価格帯を出して貰えると良いですけどね。あとは間取りも。
• 見学行きました。なかなか予約取れなかったですが思ったより価格も安く、中央区の物件に比べると2、3割くらいの価格対と感じました。駅からそんなに遠くなくて売れ行きも良さそうで早目に検討しようと思います。
  • 公式HPは第1期完全御礼となっていますね。やはり価格がお安い分人気なのでしょうか？いいお部屋は早々に売れてしまいそうなので、見学した早めに検討したいと思います。
• プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。最寄り駅まで徒歩９分程度という距離もいいですね。駅に近いとヒヒ通りも多いので治安面も気になりますし周辺を見ても子育てしやすそうなのかなと感じます。物件概要では、先着分として１邸が販売中ですが、まだ最終期ではないですよね？
• 第5期始まりましたね。間取りから2LDKが消えたけど今まで全部の間取りが残ってたってことなんですね
  • 2LDK、人気だったみたいですね。40m2～80m2、かなりバリエーションが豊富だと思いました。80m2も2LDKでしたが、これはサービスルーム（納戸）もあるので、実質3LDKになるのかも・・・洋室2の奥に窓ありのウォークインクローゼットがあったり、キッチンの裏に食品庫があったり面白い間取りですね。

交通

構造・建物

エステムコート パークウイングス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60.00％（法定）、70.00％（緩和）、38.02％（対象）
• 容積率：200.00％（法定）、199.90％（対象）
• 敷地面積：3,050.87m2
• 建築面積：1,159.66m2
• 建築延床面積：7,329.36m2
• 容積対象床面積：6,098.56m2

• 

  外観状況（2024年1月21日撮影）

共用施設

• 駐車場：63台（平面13台・機械式50台）
  • 【平面】月額使用料：22,000円・25,000円
  • 【機械式】月額使用料：16,500円～19,500円
• バイク置場：10台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：192台 (上部ラック式32台、スライドラック式142台、子供用10台、専用平面8台）
  • 月額使用料：100円～500円
• サイクルルーム：10区画
  • 月額使用料：600円
• 最寄り駅までちょっと距離があるので、ファミリー層にはもう少し駐車場があっても良いのかなという気はします。ただ共有施設などもありそうですし、住み心地は良さそうなのかも。間取りや設備などの詳細がまだ出てないので、情報公開が楽しみです。
  • 駐車場のこと気になりますね。自家用車持ちの方がたくさんいらっしゃる場合、駐車場は抽選になってしまいそうでしょうか。その場合、周辺の月極駐車場を契約したいところですが、近所にあるのかしら。マンション全体でみるとファミリー世帯だけではなく色々な世帯が混在しているので、車を持ってない方も結構いらっしゃるのかな？
    • 駐車場に関しては、営業さんに聞いて他の人の動向をみていくかんじですかね…。念には念を入れて、もしダメなときのための候補を探しておくなどすると万全じゃないかなぁと思いますよ。敷地内に停めたいけれど、こればかりは運ですから汗
      • 今は全戸分駐車場がマンションを探すほうが難しいでしょうね。カーシェアなどがあるとまた便利でいいのですが。購入してからの駐車場の抽選なのか先着順なのか聞いておく方が良さそうかな。
        • 駐車場は96戸に対して63台なのでちょうど良さそうな感じもしますが住人さんが決まらないとわからないことではありますか。駐輪場には子供用が10台あるそうで珍しいなと思いました。

設備・仕様

• こちらはエネファームが採用されているとのこと。光熱費が安くなる、という案内がされていたのですが、どの程度安くなるのでしょうか。エネファーム自体が高価なものなので、どれくらいで回収できるのか、までも気になるポイントです。節電効果が高いと、光熱費が安くなると思うのでこういうシステムがあること自体は大歓迎ではあります。
• こちらはプレミアムクリーンサービスがついていますが、住人は3年間無料で利用できるんですか？それとも3年間のうちお試しで1度だけ希望の箇所を無料で利用できるとか？是非詳細を教えていただきたいです。
  • プレミアムクリーンサービスをググってみましたが、公式サイトに情報が出ていました。ポイントとして会費は月1,100円、各種ハウスクリーニングサービスを常時最大30％オフで利用可能、各種ハウスクリーニングサービスを無料で利用できるスペシャルチケットを1年に1枚発行してもらえるようです。

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 住居専有面積：43.54m～92.84m2(専用備蓄倉庫面積／0.27m2～1.44m2含む)
• アルコーブ面積：1.99m2～5.35m2(燃料電池発電ユニット設置スペースを含む)
• バルコニー面積：9.18m2～22.05m2
• 40平米以上の1LDKって希少だと思っていたのですが最近ちらほらと見かけるようになりました。こちらのマンションの場合も＋Sとか納戸とかが付いていない純粋に1LDKのプランのようです。表記としては1LDK+WTC+SICと1LDK+WTCとなっていました。プランがまだ公開されていないのですが広々とした感じのプランだとイイですね。
• こちら、まだ間取りもでてないですよね？どのくらいがあるのかな。検討しようがないですね。
  • 物件概要だと
  • ＞1LDK+WTC～3LDK+WTC+WIC+SIC　
  • ＞43.54m2～92.84m2
    • といった具合なので小さいシングル向けの部屋から大きめのファミリー向けの部屋まで色々揃うマンションになりますね。デザイン（外観予想図）が出ると、その中でもどの広さの部屋が多めかどうかの予想がつきますが、そこはまだ後ほど…という感じです。
• WTCって何だろう？1LDKは広いんだなあ。そんな印象です。ググったらワールドトレードセンターが出てきて何のこと？と思ったんですがウォークスルークロゼットのことなんでしょうね。ウォークインとはどう違うのかが謎ですが単なる呼び名の違いって感じでしょうか。間取りがまだ公開されてないのですが10階建てで96戸で多様なプランがあるとなると階数で広さが分かれるのか縦に分けらるのかそのあたりも気になる点です。
  • WTCはたしかウォークスルークローゼットだと思います。出入口が2つあるタイプの、通り抜けできるクローゼットですね。他のマンションで見たことがあります。ウォークインだと、大きいんだけど、出入口は1つだけです。2つ出入り口があることで、風通しが確保できるメリットがある。
    • そうですよね、スルーだから通り抜けできるってことですね。どっちが便利なんでしょう。収納量から考えると壁が多い方がたくさん仕舞える気はするんですが。ウォークスルーだと出入り口のあたりには物が置けないので。1LDK+WTCがたぶん43.54m2になると思うんですが、数字的に見て良さそうな感じがします。
      • そうですよね、スルーだから通り抜けできるってことですね。どっちが便利なんでしょう。収納量から考えると壁が多い方がたくさん仕舞える気はするんですが。ウォークスルーだと出入り口のあたりには物が置けないので。1LDK+WTCがたぶん43.54m2になると思うんですが、数字的に見て良さそうな感じがします。
        • ウォークスルークローゼット、便利そうですね。整理が上手な人であれば、かなりの量を上手く収納できそう。１～３ＬＤＫまでのプランがあるので、どのプランが多いのかが気になります。
          • ウォークスルークローゼット、子供の遊び場になりそうな予感もしますが笑。広い収納があると、すべてここに入れておけるのでよさそうとも思います。狭めの収納が複数あると、どこに入れたっけなんてこともあり、広い収納にすべて入れておく方が効率がいいように思ったりします。
            • わかります。自分も子供の頃押し入れの中が好きでしたから、子どもたちにとってはウォークスルークローゼットもワクワクする空間かもしれませんね。なかなかマンションだとかくれんぼする場所も無いですが、クローゼットなどは恰好の隠れ場所になるでしょう。ただ、有効に使うにはうまく収納の仕方を考えないといけないかなとも思います。
• 間取図が小さくて、専用備蓄倉庫が何処にあるのか探しちゃいました。各戸のどこかにちっちゃくついているんですね。中身は自分たちで揃える感じなんでしょうか。最初に必要最低限の内容が備わっているとありがたいんですけど。このマンションの1LDKは広くていいですね。キッチンのスタイルも2タイプあるようですから、好きなほうを選べるのもいいと思います。
  • 確かに間取り図は小さいですね。ふつうはクリックすすると拡大されるものだと思うのですが・・・。備蓄倉庫はあくまでその場所があるだけで、自分で準備するのではないでしょうか。期限もありますし、そのほうが安心かなと思います。自分で選びたいかなというのもありますし。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 神戸菊水町一丁目店　　徒歩3分／約170ｍ
2. 東山商店街　　徒歩3分／約240ｍ
3. コープミニ荒田　　徒歩4分／約320ｍ
4. マルシン　　徒歩5分／約340ｍ
5. オーエスドラッグ 東山店　　徒歩5分／約360ｍ
6. Ａマート 東山店　　徒歩6分／約460ｍ
7. ハートフルみなとがわ　　徒歩6分／約460ｍ
8. 湊川商店街　　徒歩7分／約490ｍ
9. ダイエー 湊川店　　徒歩7分／約510ｍ
10. 平野商店街　　徒歩8分／約640ｍ
11. サンディ 湊川店　　徒歩9分／約650ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 宝地院保育園　　徒歩6分／約470ｍ
2. 大同保育園　　徒歩6分／約470ｍ
3. みなと幼稚園　　徒歩5分／約400ｍ
4. 市立神戸祇園小学校　　徒歩7分／約500ｍ
5. 市立湊翔楠中学校　　徒歩10分／約750ｍ

• 小学校跡地整理事業とのことでちょっと響きが寂しいなと感じましたが土地的には安心だなとは思いました。どうやら複数の小学校や中学校が統合されているようです。小学校はマンションから徒歩7分の市立神戸祇園小学校。4校が統合されたとのことなので大型校なのかな？生徒数が少なくて統合されたとしたらそれほどでもないのかな。
  • 小学校って地盤が安定していて、災害に強い場所に作られるということを考えると暮らすのには条件がいいんですよね。統合された学校は、それなりに規模があるのかも？その方が子供にとってはいいですよね。クラス替えしても代わり映えがないと人間関係も広がらないですし。
    • 小学校が統合されたということは、この辺りも子供の人数が減りつつあるということなのかな…。通学時間や通学路の状況などはどうなのか、子供がいる人はそのあたりも見ていくといいのかもしれません。ここが小学校跡地ならば、少し離れたところに行かねばならないということですので。
      • 自分は知らなかったのですがここは元小学校なんですね。小学校の敷地を全て使うことになるんでしょうか？
        • 広さ的にそのまま小学校の広さだと思います。変に分けたりするよりも、普通にそのまま使えるほうが便利なんだろうなぁ。この辺りはかなり学校の統廃合があったようです。それだけ子供の数が減っているということなんですよね。現状での子育て環境もしっかり見ていきたいと感じました。
• ここ気になってマンションの設備間取りもかなり合っていてよかったのですが、なにせ町の環境が良くないというか…悩ましいとこですね。子育てにはあまり不向きなのかなぁって思います。けど立地は駅までほんの少し距離ありますが交通もなかなかいいので本当にもったいないって気分です。
  • そう思う部分もあるんですが、公式サイトを見ていると子供がいる人向けにアピールしているんですよね。公園とかがあるからそういう風にしているのかもしれませんが。子供がいる人にむかってアプローチしている以上、そこまで悪くはないと…思いたいが、実際に自分で確かめたいです。
    • 近くで暮らしてますがそんな心配する必要無いと思います。下町感MAXですしネパール人も昼間から酒飲む老人も実際居ます。でも不快な思いさせられたことは無い気がします。上品な人間だけ子供の視界に入れたいって目的なら絶対やめたほうがいいと思いますでもそれって子供にとって良い環境なんですかね？この辺は個人差ある価値観だからなんとも。

周辺環境・治安

• 地域・区域：市街化区域、第１種住居地域、準防火地域、第５種高度地区、下水道処理区域、宅地造成法規制区域
• この辺りの治安やエリア性はどのような感じでしょうか？駅からも歩くので心配です。
  • 祖母がこのマンションの北エリアに住んでおり子どもの頃からよく遊びに来てます。駅からは商店街を抜けて住宅エリアなので静かです。従兄弟もここに建っていた学校の出身ですが、悪い話は聞いたことないですね。私は大好きな町です。
    • 荒田町は神戸では治安が悪いところです。駅からも遠いので深夜歩いてみるなど調べられたほうがほうがいいです。
      • ここの近くに住んでたものです。下におりると治安良くないですがここは静かで結構いいですよ。マンションと立地は良いと思う
        • 駅周辺の新築分譲マンションに住んでいます。悪い人は居ないですが、汚い場所・老人が多い、古い建物も多く綺麗な街では無いですね。湊川のパークタウン前にはいつも老人が座っているし歩きタバコも多いです。駅より上も似たような感じですね。あとは暗いぐらい。私は兵庫区育ちなので気にならない程度です。
          • この近辺に住んでいるものです。昼間は商店街もありにぎやかな雰囲気ですがきれいとは言えないですね。夜になると人通りがほとんどなくなり、駅の近辺は労働者が座り込んでお酒を呑んでいるのもよく見かけます。立ち飲み屋が多いせいか、酔っぱらいがフラフラ歩いているに遭遇します。女性や子供さんは夜一人で歩かないほうがいいんじゃないかなと思えるような感じです。
• 近くに福原があるので子育ては環境が悪いでしょうか？
  • 湊川越えると福原ありますもんね。福原の中に交番あるからよく昼夜警察が交差点に立ってたりパトロールしたりしてるので逆に安心？みたいな所はありますね。まあ用事がなければ通らないのが1番です。周りに小中学校、区役所、消防署、湊川公園、市場、等々暮らしに必要なものは歩く範囲にあるので子育て環境はかなり良いと思います。商店街抜けると閑静な住宅街です。唯一不便なのはお店閉まるのがはやいことですかね！地域の住民で子どもを見守ってくれる感じで人情味あるいい町ですよ。
    • 福原だけじゃなく湊川駅近の業スー付近もちょっと変な感じの雰囲気の方多いです。あと新開地の商店街も同じ印象です。(好みは分かれるかなと)新開地駅からボートピア神戸の競艇場がある場所あたりも近寄り難い雰囲気の方が多かったイメージなので私はその辺りの新開地本通は避けて通ってました。昼でもお酒飲んで蒸れてる方が常にいるので小さな子がいる方はそちら側は通らない方が良いかなぁと感じます。イメージ的には区役所の上側？のさと付近とかそーいう所は家族でも大丈夫そうでしたよ！
• 子育てしやすい街、ということは、普通に住みやすい街ということですよね。長く腰を落ち着けて暮らしたいという人にはすごくいい環境だと思います。駅もそんなに遠くないので、通勤もしやすい。投資目的の方はあまりいないのではないかと思うけど、何かがあって貸したりリセールしたいときにも、条件は悪くないのではないかと思う。

周辺施設

• 病院

1. 中山眼科医院　　徒歩2分／約100ｍ
2. ツユ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約340ｍ
3. 川崎病院　　徒歩9分／約650ｍ
4. 神戸大学医学部附属病院　　徒歩10分／約730ｍ

• 金融機関　

1. 神戸荒田郵便局　　徒歩7分／約550ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 兵庫警察署 荒田交番　　徒歩6分／約430ｍ
2. 兵庫区役所　　徒歩8分／約620ｍ
3. 市立中央図書館　　徒歩14分／約1,070ｍ
4. 下三条町南公園　　徒歩5分／約360ｍ
5. 湊菊公園　　徒歩5分／約360ｍ
6. 荒田公園　　徒歩5分／約370ｍ
7. 雪御所公園　　徒歩5分／約370ｍ
8. 菊水公園　　徒歩6分／約420ｍ　
9. 湊川公園　　徒歩9分／約660ｍ

その他

掲示板

hyogo/682472/