クオリティス東京六町

2024年3月28日 (木) 17:17時点における版

物件概要

クオリティス東京六町　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区西加平二丁目5以下未定（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス「六町」駅徒歩6分
2. 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩18分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：ナイス株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

価格・コスト・販売時状況

• TXに徒歩6分かつ千代田線北綾瀬も使えるので便利そうですね。このエリアは花畑変電所があって高圧線も集中しているので、そういうのを気にしない我が家には向いているかも。そのぶん値段が手ごろならいいのですが。
• ストリートビューで見てみると、思ったよりも高圧電線で囲まれていますね。リセールとか、そういうことを考えずに自分で長く暮らすつもりだったらアリだと思います。健康にも特に影響はないというけど、気にされる方は気にされるだろうからなぁ。
• 67平米の3LDKは最も安い1Fでも6400万円（専用庭+駐車場がもれなくついてくるが、駐車場は19000円/月だったかな）1LDKは33平米で最も安いのが3300万円
• 周辺住民です。このあたりは戸建エリアで、徒歩6分だと土地が坪170万くらいで売買されています。容積200%なので、専有率70%と仮定すると土地のコストが約120万円/坪、建築費が120万円/坪とすると専有面積あたりでは約170万円/坪となるので、土地建物の合計290万円/坪と、売主の事業コストを含めると平均坪単価330万円/坪は妥当な設定だと感じました。実際にいくらで仕入れてるかはわかりませんが、このあたりは一種中高なのに容積率が低く、駅力の割には容積あたりの土地価格（一種単価）が結構高いんですよね。土地区画整理事業の補償金が出ているので金に困っている地主も少ない。準大手以上のデベが手を出さない理由でもあると思います。都内屈指の地味エリアですが、住み心地は悪くない地域ですし、街並みも小ぎれいなので、駅前の高島屋系の商業施設次第でもう少し見直しが入るんじゃないかと思ってます。あとは環七を中心に商業が回ってる地域なので、車はあった方が間違いなく生活利便性高いです。そういう意味では駐車場15台は心許ないですね。
• 駅近の物件だと、線路が近いとか交通量が多い道路沿いの物件が多いですが、ここは線路は地下だし交通量が多い道路から１本中に入った所なので、静かで良いかな～と思いました。設備はこれといって優れたものは無いですが…価格は高いと思いますが、他はもっと高い…今も通勤で六町駅を使ってますが、秋葉原へ出るのが便利ですね。2026年にオープンする商業施設もあるし、悪くない立地かなと思ってます。

交通

• 電車でのアクセスは都心方面へ１５分程度で行けてしまうのは便利だと思います。秋葉原まで行ってしまえば山手線乗り換えでスムーズに移動できると思います。その他隣の八潮も栄えているので買い物も便利です。車があればインターチェンジまですぐなのでどこへ行くにも便利ですが、駐車場の台数が少ないのが気になりました。

構造・建物

クオリティス東京六町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率・容積率：52.88％・199.93％
• 敷地面積：2,071㎡（建築確認・実測面積）
• 建築面積：1,095.07㎡
• 建築延床面積：4,834.02㎡

共用施設

クオリティス東京六町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：平置駐車場15台（内、車いす使用者用駐車場1台、専用駐車場4台）※別途、緊急車両用駐車場1台
  • 月額利用料：16,500円～17,500円
• 自転車置場：敷地内に107台
  • 月額利用料：＜上段＞200円 ＜下段＞300円
• バイク置場：敷地内に5台
  • 月額利用料：＜ミニバイク置場＞3,000円 ＜バイク置き場＞4,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：33.24㎡～80.90㎡
• バルコニー面積：6.09㎡～23.52㎡
• アルコーブ面積：1.08㎡～3.57㎡

• 1LDK、2LDKプランあります。1LDKのを見ていますが、すごくいいなと思います。納戸が1.5畳もあることと、洋室にWICがあることがいいと思っていて、1LDKだからって収納が狭くないのが嬉しいと思いました。
• Dタイプの間取りいいね。ぱっと見64m2とは思えない。今どき珍しくちゃんとアルコーブもあるし、スペース効率めちゃくちゃ良くて採光も豊か。家族4人での生活がイメージできる。欠点は柱の食い込みか。洋室3は実質3.5畳くらいかな。ここがアウトフレームになってたら最強だった。。

買い物・食事

• ショッピング

セブン-イレブン 足立六町1丁目　　徒歩4分/約290m まいばすけっと 六町駅前店　　徒歩6分/約460m ドラッグセイムス 足立青井店　　徒歩7分/約560m ライフ 六町駅前店　　徒歩8分/約620m アコレ 青井5丁目店　　徒歩8分/約640m ケーズデンキ 足立一ツ家店　　徒歩10分/約780m ヤマダアウトレット足立店　　徒歩12分/約950m オーケー 一ツ家店　　徒歩14分/約1,060m

育児・教育

• 教育施設

区立加平小学校　　徒歩8分/約620m 区立青井中学校　　徒歩12分/約930m あおい幼稚園　　徒歩3分/約230m 六町駅前保育園　　徒歩3分/約240m 野のはな保育園　　徒歩5分/約360m たんぽぽ保育所第二六町園　　徒歩5分/約400m 保育所まぁむ六町駅前園　　徒歩8分/約580m 石鍋幼稚園　　徒歩8分/約600m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域・準防火地域・第二種高度地区、六町四丁目付近土地区画整理事業、六町地区地区計画

• 賃貸ですが周辺に4・5年住んでます。価格には詳しくないですが、駅力が都区内最低クラスなのはわかります。北千住5分・秋葉原20分を考えれば現状でも穴場ですし、これから上がることに賭けるのであればチャンスはあるかもしれません。他方、足立は賃貸も安い地域なので住民の質は良くないです。近所のスーパーで何度も耳にしましたが、親が自分の子供をてめぇ呼ばわりするのを聞いたのは足立だけでした。六町ですらこれなので、竹ノ塚や綾瀬はもっとすごいんでしょうね・・・他には、この数年で綾瀬川の氾濫警報が複数回鳴っています。近くで氾濫したわけではありませんが、気にされるのであれば1階は避けた方が良いかもしれません。
• 六町に住んで驚いたのは住宅地に浮浪者がくることです。荒川沿い（六町に近いのは千住新橋付近）に空き缶買取店があるため、足立区はそこかしこで空き缶回収している浮浪者を見かけます。新宿とか池袋のような繁華街では見かけたことはありましたが、住宅地にきてマンションのゴミ置き場をあさりにくるとは思いもしませんでした。治安って単純に犯罪件数だけでなくこういうところに影響してくるんだと知りました。オートロック内の24時間ゴミ出しなら、ゴミ出し中に鉢合わせることはないとは思いますが・・・

周辺施設

• 医療機関

ペンギン歯科　　徒歩4分/約300m 中山内科医院　　徒歩4分/約320m 花畑クリニック　　徒歩5分/約400m 三上こどもクリニック　　徒歩7分/約510m 米倉整形外科クリニック　　徒歩7分/約510m 等潤病院　　徒歩7分/約550m 久光クリニック　　徒歩8分/約570m 六町駅クリニック　　徒歩8分/約580m

• 公園・文化・スポーツ施設

一ツ家第一公園　　徒歩2分/約130m 六町ミュージアム・フローラ　　徒歩6分/約420m エニタイムフィットネス 六町店　　徒歩7分/約530m 六町公園　　徒歩7分/約540m 六町４号公園　　徒歩9分/約670m 加青公園　　徒歩9分/約720m 一ツ家第三公園　　徒歩10分/約750m しょうぶ沼公園　　徒歩19分/約1,500m

• 公共・金融機関

みずほ銀行 ATMまいばすけっと六町駅前店出張所　　徒歩6分/約460m 足立六町郵便局　　徒歩8分/約580m 青木信用金庫 足立支店　　徒歩8分/約610m 足立西加平郵便局　　徒歩9分/約700m 綾瀬警察署一ツ家交番　　徒歩9分/約700m 保塚区民事務所　　徒歩13分/約980m 区立保塚図書館　　徒歩13分/約980m

その他

掲示板

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