メイツ園田テラスシティ

2024年3月22日 (金) 10:59時点における版

物件概要

メイツ園田テラスシティ　周辺イメージ1

メイツ園田テラスシティ　周辺イメージ2

• 所在地：兵庫県尼崎市小中島3丁目80番（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分

• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年6月
• 売主：名鉄都市開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 48平米部屋を約3000万円想定だと1平米あたり3000÷48＝62.5万円

70平米だと62.5×70＝4350万円 87平米だと62.5×87＝5437万円 107平米だと62.5×107＝6687万円 雑な計算だけど低層階でこんなもん？

• 安いといえば安いけど、広めのお部屋はそこそこの価格にはなりそうな予感。

広い部屋だからと言って、坪単価は安くなるわけじゃないですし広ければ広いほど、やっぱり普通に価格は上がりますよね。駅まで徒歩12分、ということを考えても

• もう少しお抑え気味だとうれしいかな、というのはあるかも。坪210～220あたりで想定しておけば大きくは外れなさそう？徒歩12分でこの価格帯はちょっと強気ですよね…下がって欲しいです
• 今の阪神間の相場なら仰る坪単価ならむしろ安いかと思いますよ。
• 公式サイトにモデルルーム優先案内会追加開催のお知らせが出ていますね。

予約状況を確認すると三連休はほとんどが埋まっているので予想を上回る申し込みがあったという事でしょうか。

• • 昨日行ってきました。想像以上に高かったので、見送ります。
• 坪単価どんなもんでした？坪単価は計算してないです！
  • 70㎡で4800くらいでした！中層階？で坪230近くですか…価格調整が入るにしても坪220くらいはしそうですね。
    • やはりそれくらいしてきてしまいますか。今はどこもすごくお高いので、それなりにするのだろうなと思ってはおりましたが。

交通

• 最近園田に入っている店舗がリニューアルして駅自体は利用しやすくなったと思う。
• 園田駅を利用するなら駅からの距離があるのと階段や坂の存在がちょっと大変そう。

未公開の間取りや価格次第ではありかと。

• 最寄りが阪急神戸線ですし、さらにJR尼崎も生活圏になるとの事ですからそれなりに価格帯が強気になってしまうでしょうね。

構造・建物

• 建ぺい率：51.34%(60%)
• 容積率：199.74%(200%)
• 敷地面積：3,968.30m²
• 建築面積：2,037.23m²
• 建築延床面積：8,550.88m²
• マンションでは耐震性とかが生死に直結すると思います。

共用施設

• 駐車場：67台［平面式9台（内専用駐車場8台、来客用駐車場1台）、機械式58台］
  • 月額使用料6,500円～14,000円
• 自転車置場：240台［2段式ラック215台、平置き式25台（内3人乗り7台）］
  • 月額使用料100円～400円* バイク置場：11台（バイク3台、ミニバイク8台）
  • 月額使用料1,000円・1,500円
• ここに住むなら車は欲しいね
• 駐車場設置率意外と低いのね
• 自転車利用の人が多そうなイメージです。
• 平置き駐輪場は取り合いだろうね。
• 2段式ラックに規格外の自転車入れる人多そう。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+2S～4LDK
• 住居専有面積：48.32m²～106.97m²
• バルコニー面積：6.15m²～23.63m²
• ルーフバルコニー面積：34.11m²～68.52m² サービスバルコニー面積：1.71m²～4.61m²
• アルコーブ・ポーチ面積：0.68m²～5.15m²
• 専用庭面8.64m²～24.81m²
• 間取りをみると収納スペースも広めにされているので使いやすい感じ。

どんな設備なのか詳しい情報公開を見ちたいですね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 尼崎若王寺店　　徒歩3分（約210m ）
2. ローソン 尼崎次屋三丁目店　　徒歩5分（約340m ）
3. イオンスタイル尼崎　　徒歩6分（約470m ）
4. ロピア 尼崎島忠ホームズ店　　徒歩7分（約520m ）
5. コストコ尼崎倉庫店　　徒歩8分（約590m ）
6. ケーズデンキ尼崎店　　徒歩8分（約630m ）
7. マルアイ 尼崎小中島店　　徒歩9分（約650m ）
8. エニタイムフィットネス 尼崎下坂部店　　徒歩11分（約840m ）
9. マツモトキヨシ sononそのだ店　　徒歩12分（約910m ）
10. KOHYO 阪急園田店　　徒歩12分（約910m ）
11. コープこうべ コープ園田　　徒歩12分（約960m ）
12. KOHYO鮮度館園田店　　徒歩14分（約1,080m ）
13. マルハチ園田店　　徒歩15分（約1,190m ）
14. キリン堂 尼崎次屋店　　自転車5分（約1,240m ）
15. スーパーマルハチ下坂部店　　自転車6分（約1,260m ）
16. コープ尼崎近松　　自転車6分（約1,290m ）
17. ウエルシア尼崎御園店　　自転車6分（約1,360m ）
18. スギ薬局 上坂部店　　自転車6分（約1,480m ）
19. ココカラファインJR塚口店　　自転車8分（約1,760m ）
20. ミリオンタウン 塚口　　自転車8分（約1,760m ）
21. セントラルスポーツ ジムスタ JR塚口　　自転車8分（約1,960m ）
22. ビエラ 塚口　　自転車8分（約1,960m ）
23. あまがさきキューズモール　　自転車9分（約2,220m ）
24. あまがさき阪神　　自転車9分（約2,220m ）
25. アル・プラザあまがさき　　自転車9分（約2,220m ）

育児・教育

• 教育施設

1. 尼崎市立小園幼稚園　　徒歩1分（約70m ）
2. 尼崎市立小園中学校　　徒歩3分（約190m ）
3. 百合学院小学校　　徒歩5分（約330m ）
4. 善法寺保育園　　徒歩5分（約400m ）
5. ナーサリーゆりっこ　　徒歩6分（約430m ）
6. 園田愛児園　　徒歩6分（約460m ）
7. 尼崎市立小園小学校　　徒歩6分（約480m ）
8. 百合学院幼稚園　　徒歩7分（約490m ）
9. 百合学院中学校　　徒歩9分（約650m ）
10. 百合学院高等学校　　徒歩9分（約650m ）
11. 園田にこのいえ保育園　　徒歩10分（約800m ）
12. 喜左ヱ門 モルセラ保育園　　徒歩12分（約960m ）
13. みらいそのだ保育園　　徒歩15分（約1,140m ）
14. ハルム保育園　　徒歩15分（約1,150m ）
15. 尼崎市立尼崎双星高等学校　　徒歩15分（約1,190m ）
16. しもさかべ幼稚園　　自転車6分（約1,290m ）
17. 木下の保育園 御園　　自転車6分（約1,300m ）

• ちなみに小学校、中学校はキャパオーバーのため校区が再編成され、遠い学校になる可能性があります。
• 公立幼稚園は過疎のため廃校が決定されています。確認した方が良いと思います。

周辺環境・治安

• 友人がこの周辺に住んでいますが、長閑で住みやすいようです。小学校や幼稚園も近いので、小さいお子さんいらっしゃるファミリー層には特に良い立地。
• 小中島二丁目は1番近い園田駅でも割と遠い。コストコ、イオン、ヤマダ電機など目当てならアリだと思います。
• 店舗が極端に少ない地域なので確認は事前にした方が良いとは思います。
• ハザードマップ関係はどうお考えですか？
  • 気になるようであれば上層階に住めば良いのかなっと。恐らく大丈夫だと感じています。
• この地域はあまり発展しない町ゆえに、廃れず維持するために町内会が活動をして、市役所の繋がりを持ち、繋がりが強く、知らないだけで案外街を護っているので、夏祭りやお神輿などのイベントが多くあり、参加したいのであればタダ乗りをせず、町内会に協力すべきだと思う地域です。人との繋がりが面倒臭いと感じる方にとっては面倒臭い地域だと思いますし、子供とかのために、なにか協力したいと思う気持ちのある方にとっては住みやすい町でもあります。
• 徒歩所要時間はもちろん、そもそも自転車をメインに検討が必要な立地って将来性に不安がどうしても付き纏うような気がしませんか？あと、昼間の人通りも少なめでしたが、夜の雰囲気が心配。少しでも人通りのあるところをとスーパーのある通りまで出ましたがそちらはそちらで車が歩行者近くを通り不安な気がする。

そういうのを気にするならもっとお金出して駅近買うしかない。今どきこの価格だもの、万人ウケする立地じゃなくて当たり前。

• ”JR尼崎生活圏”とHP上でももはや近隣駅がJR尼崎かのような表現に受け取れるんだけど、実際は阪急神戸線の園田になると思います。物件概要欄を見ても”阪急神戸線「園田」駅徒歩12分”と記述されていてJR尼崎については記述が無いです。

最近の西北の物件でも他駅の方が近かったりするのに散々なほど西北が住まい近くにあるような、マンション名に西北を謳っただけの所謂”なんちゃって物件”が多いけど、こちらもそんな販売サイドの苦し紛れのアピールが見え隠れする。悪く見れば「園田」は何もアピールする事ないの？って印象を受けます。コストコやロピアが近くにあって日常使いできるのは好印象でポイントが高いと思います。 園田駅の北側に住んでますが、南側は川を渡るのに割と急な登り降りがあります。川を渡った先は静かな住宅地でお店はないのであまり明るくなく人通りは少な目です。夜遅いとちょっと怖い印象があります。完成するマンションのエントランスから駅まで徒歩12分よりはもう少しかかる様に感じますが。コストコ、ロピア、島忠など一通りのお店はあり日常の買い物は便利だとおもいますが、病院とかの環境はどうなんでしょうか？老後まで住むことを考えられてるのであれば、駅までのアクセスや、近所に大型スーパーのみと言うのも結構大変そうに見受けられます。新築マンションで価格はかなり安いですが、園田駅も微妙な距離でJR尼崎は遠く、売りに出したい時に買い手がつきにくい場所だなと言う印象です。

• コストコが徒歩圏内ですが、コストコは大量購入が基本なので結局は車を出す事になりそうですね。自分はこの辺りに地縁がありませんが周辺環境を確認すると車や自転車が便利な立地のように思います。
• コストコ近いのは嬉しいけど、ボリュームがありすぎるので、日常的にちょこちょこ行くのは不向きかな、とは思います。ただ行くことは行くと思うので冷凍庫のみのものも、冷蔵庫と合わせて購入したいかも。
• 最近、冷凍庫専用機を購入される方、多いみたいですよね。コストコもそうですし、共働きのご家庭が多く、週末まとめ買いしたものを凍らせたりとかされるらしい。マンションだとそういうものを置くスペースがある？というのも解決しないとだけど。
• コストコ、近くにないため利用したことがないのでマンションに近いのはいいなと思っています。ただ、大量の食材をどうやって保管していくのかと思っていたのですが専用機・・それは目からうろこです。それなら安心して買い置きできそうですね。
• コストコは人気商品もあるので小家族でも利用したいかもしれません。前の方の方も言っているように買い物してくるには車が欲しくなるかも。自転車で何種類かだけ買ってくるのもいいけど、ピザとか持ってこれないですし。冷凍庫、案外売れてるみたいですね。まとめて料理して、冷凍しておくのも便利かもしれません。家族の人数が多くなる4LDKの間取りにはキッチン横にユーティリティスペースというのがあるので、ワインやお酒や食糧庫にしてもいいかもしれませんね。

周辺施設

• 公園

1. 亀田公園　　徒歩2分（約140m ）
2. 二十公園　　徒歩5分（約370m ）
3. 小中島公園　　徒歩6分（約430m ）
4. 善法寺公園　　徒歩7分（約540m ）
5. 藻川河川敷公園　　徒歩7分（約550m ）
6. 額田公園　　徒歩8分（約630m ）
7. 向田公園　　徒歩10分（約750m ）
8. 若王寺公園　　徒歩11分（約810m ）
9. 瓦宮公園　　徒歩12分（約890m ）
10. 伊居太(いこた)神社　　徒歩12分（約900m ）
11. 近松公園　　徒歩14分（約1,050m ）
12. 溝手公園　　徒歩14分（約1,050m ）
13. 住の堂公園　　徒歩15分（約1,180m ）
14. 久々知須佐男神社　　徒歩15分（約1,190m ）

• 金融機関

1. 尼崎小中島郵便局　　徒歩2分（約150m ）
2. イオン銀行　イオンスタイル尼崎店出張所　　徒歩6分（約470m ）
3. 三井住友銀行 園田支店　　徒歩11分（約860m ）
4. 尼崎信用金庫 園田支店　　徒歩13分（約1,010m ）
5. 三菱UFJ銀行 園田駅前出張所　　徒歩14分（約1,060m ）

• 医療施設

1. 小中島診療所　　徒歩2分（約100m ）
2. すずき歯科医院　　徒歩6分（約460m ）
3. 秋山歯科　　徒歩7分（約520m ）
4. たちばな眼科　　徒歩10分（約800m ）
5. 細川内科医院　　徒歩11分（約880m ）
6. 細川歯科　　徒歩11分（約880m ）
7. 産科・婦人科衣笠クリニック　　徒歩13分（約1,010m ）
8. なりた医院　　徒歩14分（約1,060m ）
9. 耳鼻咽喉科 町塚医院　　徒歩14分（約1,110m ）
10. 松島整形外科医院　　徒歩15分（約1,130m ）
11. みやわき眼科　　徒歩16分（約1,230m ）
12. はくほう会セントラル病院　　徒歩16分（約1,250m ）
13. ミリオンタウン塚口クリニックモール　　自転車8分（約1,760m ）
14. かわもと耳鼻咽喉科クリニック　　自転車8分（約1,760m ）
15. ひのうえ皮フ科形成外科クリニック　　自転車8分（約1,760m ）
16. 森川内科クリニック　　自転車8分（約1,760m ）
17. よしむら整形外科・骨粗しょう症クリニック　　自転車8分（約1,760m ）
18. 尼崎新都心病院　　自転車9分（約2,120m ）
19. 緑遊メディカルタウン　　自転車9分（約2,120m ）
20. 尼崎中央病院　　自転車9分（約2,130m ）

• 公共施設

1. 尼崎市立ユース交流センター　　徒歩10分（約730m ）
2. あまがさき・ひと咲きプラザ　　徒歩10分（約730m ）
3. 尼崎東警察署 上坂部交番　　自転車8分（約1,910m ）
4. JR尼崎サービスセンター　　自転車9分（約2,190m ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 伊居太(いこた)神社　　徒歩12分（約900m ）
2. 久々知須佐男神社　　徒歩15分（約1,190m ）

その他

掲示板

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