スカイコートルアナ文京本駒込

2024年3月5日 (火) 16:31時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込五丁目254番6、254番27（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩8分
3. 都営三田線 「千石」駅 徒歩14分
4. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩15分

• 総戸数：23戸（管理室1戸を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月29日予定
• 売主：スカイコート株式会社
• 施工：渡辺建設株式会社
• 管理会社：スカイサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この規模感とこのデベとこの立地で坪450前後なのか。。。これでも売れてしまうのだろうか。
  • 主に投資用（賃貸用）だね。

今のご時世、大きめの1Rが3500で買える新築は貴重かも。資産性のところにも書いてあるけど需要は心配なさそう。

• 投資用マンションなので、単身者が住む感じでしょうか。
  • 1LDKが40㎡だったので、ちょっと広めの間取りもありました。ファミリー向けではない物件って珍しい気がします。
• 都内はファミリー物件限定で購入検討。ワンルームは資産ではなく負債と言われてます。税理士、FPにご相談を。

交通

構造・建物

• 敷地面積：251.34㎡(実測・建築確認対象面積 236.39㎡)
• 建築面積：186.40㎡(建築確認)
• 延床面積：863.72㎡(建築確認)
• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%

共用施設

• ミニバイク置場：(平置3台):3,000円/月
• 駐輪場：(スライドラック式20台):無料
• 管理室：1階に設置
• エレベーター：6人乗1基
• ゴミ置場：1階に設置
• 集合郵便受：1階に設置
• 宅配ボックス：1階に設置
• 防災・防犯設備：避難ハッチ・避難ハシゴ・消火器・自動火災報知器・TVモニター付オートロックシステム・防犯カメラ・防犯窓センサー (1F住戸)

設備・仕様

間取り

• 間取り：1K・1DK・1LDK
• 専有面積：25.32㎡〜40.57㎡
• バルコニー面積：2.80㎡〜3.12㎡

• 間取り：1K・1DK・1LDK
• 住戸専有面積：25.32㎡〜40.57㎡
• バルコニー面積：2.74㎡〜3.12㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. トップパルケ 田端銀座店　　徒歩4分(約300m)
2. ローソン 本駒込五丁目店　　徒歩4分(約310m)
3. セブンイレブン 田端3丁目店　　徒歩4分(約320m)
4. ユニバーサルドラッグ 駒込店　　徒歩5分(約400m)
5. 生活彩家 田端4丁目店　　徒歩6分(約410m)
6. マルエツ プチ 駒込中里一丁目店　　徒歩6分(約480m)
7. どらっぐぱぱす 駒込駅前店　　徒歩7分(約540m)
8. 文京グリーンコート　　徒歩10分(約740m)

育児・教育

周辺環境・治安

• 六義園という大きな庭園も近く、住みやすい印象の地域性が高い場所だと思いますが、マンション自体は単身者向けですから静かで住みやすそうというのが、とてもいいですね。落ち着いた暮らしができそうという点もいいですし、山手線沿いにあるのでどこに行くにも便利というメリットもあるいい場所だと思います。
• この立地だと1R需要多そうだし、価格もまずまずだと思うんだが。

自分は1Rでけっこう儲けたけどね。良い立地の物件を仕入れればOK。

• 文京区は人気の立地ですがもう少し広さはないと、、と思いました。土地があれば、高くてもファミリー向けマンションでもよかったのでは？この間取りだとしてもプラスになるでしょうか？
• 駅まで徒歩10分圏内、ということで単身者やDINKS向けっていうかんじなんでしょう。子どもがいる人の場合は駅までの近さよりも、お目当ての小学校までの近さや

子どもの遊び場所の近さの方が優先度が上がると思われるので。ここだと投資目的の方もおられるのか…？？？

周辺施設

• 公園

1. 神明北公園　　徒歩3分(約170m)
2. 富士前公園　　徒歩3分(約220m)
3. 神明都電車庫跡公園　　徒歩5分(約350m)
4. 東中里公園　　徒歩6分(約420m)
5. 駒込東公園　　徒歩6分(約430m)

• 金融機関

1. 北田端郵便局　　徒歩4分(約270m)
2. みずほ銀行 田端銀座出張所(ATM)　　徒歩4分(約310m)
3. ローソン銀行ATM 本駒込五丁目共同出張所　　徒歩4分(約310m)
4. 朝日信用金庫 神明支店　　徒歩5分(約350m)
5. 本駒込二郵便局　　徒歩6分(約420m)

• 医療施設

1. 近藤医院　　徒歩1分(約60m)
2. 丸山歯科医院　　徒歩2分(約110m)
3. こまごめ内科・循環器内科クリニック　　徒歩4分(約280m)
4. おぎの眼科クリニック　　徒歩4分(約300m)
5. ヒロ皮フ科クリニック　　徒歩6分(約480m)
6. 金地病院　　徒歩7分(約520m)
7. 東京都立駒込病院　　徒歩11分(約830m)

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

六義園　　徒歩6分(約470m)

その他

掲示板

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