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リベール博多駅前
提供: すてき空間
※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
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建築面積：411.31m2 | 建築面積：411.31m2 | ||
建築延床面積：4950.40m2 | 建築延床面積：4950.40m2 | ||
| + | *今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。 | ||
| + | <gallery>Image:リベール博多駅前2022.09.08.jpg|thumb|200px|解体現場1 | ||
| + | Image:リベール博多駅前2022.09.08-2.jpg|thumb|200px|解体現場2</gallery> | ||
| + | *バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。 | ||
| + | *反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？ | ||
| + | <gallery>Image:リベール博多駅前2022.09.21.jpg|thumb|200px|マンションの反対線路側</gallery> | ||
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| + | *進捗。なんて言えば良いのかしら。土地はこうなってました。車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。 | ||
| + | <gallery>Image:リベール博多駅前2022.11.18.jpg|thumb|200px|マンション建設現場1 | ||
| + | Image:リベール博多駅前2022.11.18-2.jpg|thumb|200px|マンション建設現場2</gallery> | ||
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| + | *駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。 | ||
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2024年2月29日 (木) 10:50時点における版
目次
物件概要
- 所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目432、437-1、437-2（地番）
- 交通：鹿児島本線 「博多」駅 徒歩9分
- 総戸数：94戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年07月
- 売主：SHOWA GROUP株式会社
- 施工：日建建設株式会社
- 管理会社：日本ハウズイング株式会社
価格・コスト・販売時状況
【第2期3次販売概要】
- 販売戸数：1戸
- 販売価格[税込]：2,660万円
- 間取り：1LDK
- 住戸専有面積：32.83m2
- バルコニー面積：6.84m2
- 管理費[月額]：3,780円(インターネット使用料含む)
- 修繕積立金[月額]：2,300円
- 修繕積立一時金[引渡時一括]：164,000円
【先着順販売概要】
- 販売戸数：14戸
- 販売価格[税込]：2,910万円〜5,890万円
- 最多価格帯：3,000万円台[4戸]
- 間取り：1LDK･2LDK
- 住戸専有面積：31.69m2〜60.51m2
- バルコニー面積：6.84m2〜10.00m2
- 管理費[月額]：3,470円〜6,490円(インターネット使用料含む)
- 修繕積立金[月額]：2,220円〜4,240円
- 修繕積立一時金[引渡時一括]：158,000円〜303,000円
- あることはありますよ。ダイアパレス、ダイアパレスグランデ、ジオイニシア..有りますけど、築年数はかなりいってる。子供はもういないでしょう。
- 博多駅前4丁目は10年前に比べて坪単価が3倍に上がってますね
- いくらだろう、投資先として検討
- 坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？坪200万なら購入したい。
- 博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！MJRは博多駅前ではなく、美野島です。美野島はグンと坪単価下がります。
- 博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。
- 土地の歴史とか全く気にしません重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ
- 今の時代それがなんか問題になるの？今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？
- いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。
- オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ
- ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね
- どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。RJRならどうだかな、って感じ。
- 民泊マンションって(T-T)
- 分マンで民泊はないね、買う意味がないね。
- 中洲川端駅のクリオに見学に行きました。金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。
- ここよりデュオヴェール博多がいいな
- デュオは堅粕？
- 堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。
- おなじなら駅に近い方がいい
- 投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。
- おなじなら駅に近い方がいい
- 堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。
- デュオは堅粕？
- 救急車うるさい 車の騒音 暗い 民泊可でマンション内治安× 線路ビューか マンションこんにちはビュー 良い点は？
- 民泊可なんですか？ それは…
- 民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー
- 「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど
- それなら、中国人の投資家が買いそうですね！
- 「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど
- 民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー
- 民泊可なんですか？ それは…
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交通
構造・建物
- 建ぺい率：44.04%
容積率：452.38% 敷地面積：934.15m2 建築面積：411.31m2 建築延床面積：4950.40m2
- 今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。
解体現場1
解体現場2
- バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。
- 反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？
マンションの反対線路側
- 進捗。なんて言えば良いのかしら。土地はこうなってました。車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。
マンション建設現場1
マンション建設現場2
- 駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。
共用施設
- 駐車場：27台[屋外27台(内機械式駐車場21台)]
- 月額使用料：11,000円～28,000円
- バイク置場：2台
- 月額使用料：2,100円
- ミニバイク置場：4台
- 月額使用料：1,000円
- 駐輪場：50台2段ラック式
- 月額使用料：上段100円・下段300円
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK･2LDK
住戸専有面積：31.69m2～112.80m2 バルコニー面積：6.84m2～29.52m2
- 普通一般の間取りよりも広い10タイプだと
豊富な間取りバリエーション
- 何ですか これは… ウナギの寝床…
- リビングの超縦長は初めて見ました。
- 60あって二口コンロ！
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買い物・食事
- ショッピング
- セブン-イレブン 博多駅南店 約100ｍ／徒歩2分
- ファミリーマート RJRプレシア博多駅前店 約200ｍ／徒歩3分
- マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店 約230ｍ／徒歩4分
- マルショク 駅南店 約450ｍ／徒歩6分
- 美野島商店街 約550ｍ／徒歩7分
- マミーズ 美野島店 約550ｍ／徒歩7分
- ヨドバシカメラ マルチメディア博多 約600ｍ／徒歩8分
- 博多マルイ・KITTE博多 約600ｍ／徒歩8分
- ニューヨークストア住吉店 約600ｍ／徒歩8分
- アミュエスト博多 約700ｍ／徒歩9分
- レガネットキュート テラソ店 約700ｍ／徒歩9分
- 博多駅地下街 約750ｍ／徒歩10分
- 博多阪急 約800ｍ／徒歩10分
- アミュプラザ博多 約800ｍ／徒歩10分
- サニー駅南店 約800ｍ／徒歩10分
- マイング 約950ｍ／徒歩12分
- 博多デイトス 約950ｍ／徒歩12分
- キャナルシティ博多 約1,300ｍ／徒歩17分
- 柳橋連合市場 約1,400ｍ／徒歩18分
- サンセルコ 約1,500ｍ／徒歩19分
育児・教育
- 教育施設
- asoはぐみらい保育園 約90m／徒歩2分
- 東住吉小学校 約210m／徒歩3分
- 東住吉保育園 約350m／徒歩5分
- 東住吉中学校 約450m／徒歩6分
- サルナート幼稚園 約700m／徒歩9分
- 精華女子高等学校 約750m／徒歩10分
- 山王幼稚園 約1,500m／徒歩19分
- 通うとしても学区はこの線路のガード下を通っていかないと行けなくなる。そんなとこ歩いて通学している児童は見たことがありません。他の駅前4丁目のファミリータイプのマンションの子は附属に通っている子を多く見かけます。
- そうです。高級賃貸に住んでるファミリーのお子さんたちです。附属だったら市内の移住も可能ですし。
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周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域
周辺施設
- 病院
- 林眼科病院付属 林内科クリニック 約400m／徒歩5分
- たかの歯科クリニック 約550m／徒歩7分
- 福岡がん総合クリニック 約650m／徒歩9分
- 小野病院 約700m／徒歩9分
- 矢住小児科内科医院 約750ｍ／徒歩10分
- 九州総合診療クリニック 約750m／徒歩10分
- YUKAメディカルクリニック（由香内科医院） 約800m／徒歩10分
- 博多駅東クリニック 約1,100m／徒歩14分
- 古原医院 約1,100m／徒歩14分
- 宮原医院 約1,200m／徒歩15分
- 船越内科医院 約1,600m／徒歩20分
- 広瀬病院 約1,800m／徒歩23分
- 桜十字福岡病院 約1,900m／徒歩24分
- 金融機関
- 博多郵便局 約450m／徒歩6分
- 福岡銀行 博多駅東支店 約650ｍ／徒歩9分
- 西日本シティ銀行 博多駅東支店 約800m／徒歩10分
- 公共・レジャー施設
- 博多消防署 約120m／徒歩2分
- 人参公園 約280ｍ／徒歩4分
- 東領公園 約290m／徒歩4分
- 東住吉公園 約350ｍ／徒歩5分
- 東住吉公民館 約350ｍ／徒歩5分
- 音羽公園 約350ｍ／徒歩5分
- 住吉公園 約450m／徒歩6分
- 小柳公園 約450m／徒歩6分
- 住吉公民館 約450m／徒歩6分
- 中比恵公園 約800m／徒歩10分
- 楽水園 約850m／徒歩11分
- 住吉神社 約900m／徒歩12分
- 博多区役所 約1,100m／徒歩14分
- 博多警察署 約1,200m／徒歩15分
- 山王公園 約1,400ｍ／徒歩18分
その他
掲示板
fukuoka/682087/1-77
リベール博多駅前
※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目432（地番） |
| 交通 | 鹿児島本線 「博多」駅 徒歩9分 |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 専有面積 | 31.69平米～60.51平米 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 販売戸数 | 13戸 |
| 価格 | 2,910万円～5,940万円 |