サーパス南郷通

2010年7月24日 (土) 00:44時点における版

サーパス南郷通　外観1

サーパス南郷通　外観2

物件概要

• 所在地：

1. 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北18-2、9（地番）
2. 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、1-32（住居表示；イースト棟1-31，ウエスト棟1-32）

• 交通：札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅から徒歩4分
• 総戸数：114戸（イースト・ウエスト各57戸・管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：ＲＣ(鉄筋コンクリート)　地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年10月
• 売主：穴吹工務店札幌（2010年6月15日破産手続き開始）
• 施工：奥村組
• 瑕疵担保責任・アフターフォロー：再生会社「穴吹工務店」へ移譲済み。

【売主の破産手続きについて】

• 「穴吹工務店札幌」の破産手続き（負債総額9億3千万円）は、2009年より北海道内でマンション建設及び分譲販売の在庫も無くなった開店休業状態の会社を整理したものと思われます。

【住宅瑕疵担保責任について】

• 6月19日開催された破産説明会によると、売主の『住宅瑕疵担保責任』を再生会社「穴吹工務店」へ移譲し、売主「穴吹工務店札幌」は破産手続き（年内を目処に会社を整理・消滅）することが発表されました。
• 今後は「穴吹工務店」が同責任とアフタフォローに当り、これらに関する説明文書（2010年7月9日付け）が全戸へ配布され、売買時の契約内容が引き続き有効であることを確認しています。

【再生会社「穴吹工務店」について】

• 2009年11月24日に会社更生法を申請して倒産した「穴吹工務店」は、2010年5月28日に再建スポンサーをマンション販売大手「大京」と投資ファンド「ジェイ・ウィル・パートナーズ」の合同会社を選定しました。
• 現在、再生会社「穴吹工務店」は、再建スポンサーと組んで事業再生に当っています。

価格・コスト・販売時状況

• 発売当初の分譲価格は、2200万円台（3LDK）～3000万円台（4LDK）で、2007年11月竣工から半年経過した時点で7割以上販売され、残る3割は、それから更に1年ほどかけて完売されました。
• 駐車場代は、機械式駐車場下段の月額3500円～ピロティ（屋根付き駐車場）12000円まで幅はありますが、最も多いタイプは屋外駐車場（ロードヒーティング仕様）6000円です。なお、この価格は当初5年間の設定額で、「長期修繕計画書(案)」によると段階的（5年毎を目安）に駐車場代を改定する計画が盛り込まれています。
• 管理費と修繕積立金は、18000円台～25000円台であるが、これも「長期修繕計画書(案)」によると段階的（5年毎を目安）に改定する計画が盛り込まれています。

交通

【南郷18丁目駅発着の路線バス】

• 北海道中央バス；平岡営業所，ヒルズガーデン清田，清田団地，真栄，福住駅，真駒内駅行き

【南郷18丁目駅発着の空港連絡バス】

• 北都観光；新千歳空港行き（乗車または下車のみ）

【南郷18丁目駅発着の都市間バス】

• 道南バス・北海道中央バスの共同運航；苫小牧，室蘭行き（乗車または下車のみ）
• 北海道中央バス；苫小牧西港フェリーターミナル行き（乗車または下車のみ）
• 道南バス；静内，浦河行き（乗車または下車のみ）

【札幌市街・新さっぽろ市街への交通手段】

• 札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目駅」
• ＪＲ北海道バス「流通センター通り」（国道12号線沿い）
• 北海道中央バス「栄通20丁目」（東北通り沿い）

共用施設

【来客者用駐車場】

• 正面エントランスに1台分あり、来客者用駐車場の利用は現在「早い者順」です。（特定者の占有、長時間・数泊の利用を防ぐため、新しい利用ルールを管理組合で検討中とのこと）
• 現在施行中の来客用駐車場の利用ルールは、フロント窓に訪問先の部屋番号が印刷された『駐車札』を掲げれば駐車時間の制約なく利用することができます。ただし、管理組合で幾度も協議された議事録によると『1回当りの利用時間は2～3時間以内とする呼びかけ』が明記されているので、これを遵守した方がよいでしょう。
• 来客用駐車場が埋まっている時は、最寄りのコインパーキングを利用しましょう。（日中30分100円，泊まり1000円）

【エントランスロビー】

• エントランスロビーは2区画あり、南郷通りに面した区画は1人掛けソファー2脚＋3人掛けソファー1脚と長テーブル、その奥の区画はイス3脚と円形のガラステーブルが設置されています。

【共用部トイレ】

• 温水シャワー式便座の洋式水洗トイレが1階の管理人事務室向かいにあります。

【宅配ボックス】

• フルタイムシステム製の宅配ロッカーで、不在宅荷物の預け入れの他に、衣料品クリーニングと宅配便発送の取次ぎがロッカーを介して行えます。

設備・仕様

• エスコートサービスで入り口の開錠がカードでできたり、エレベータの設定ができる。
• エントランスの照明ON/OFFは、外の明るさを機械が感知して照明のON/OFFするオートライトなんだそうです。
• ペット対応、公営水道・下水、都市ガス、トランクルーム、オートロック、エレベーター、フローリング、駐輪場あり（無料）、バイク置き場あり（月額1000円）、角部屋、床暖房、自動食器洗い機　等
• 熱交換型24時間換気システム、直結加圧式給水システム、潜熱回収型ガス給湯暖房機（ファクト）、シンク内蔵浄水器（メイスイ製）、浴室暖房乾燥機、フルオートバス　等

間取り

• 3LDKと4LDK（イースト棟・ウエスト棟ともLDK別に各2タイプあり）

買い物・食事

【スーパー】

• コープさっぽろルーシー店
• 東光ストア南郷18丁目店，大谷地店
• マックスバリュ北野店
• ダイイチ白石神社前店

【ドラッグストアー】

• サンドラッグ南郷通ルーシー店
• ツルハドラッグ大谷地店，北野7条店，北野6条店
• サッポロドラッグストア北野店

【その他量販店】

• スイートデコレーションなんごう店
• ゲオ南郷通店，文教堂ルーシー店
• 文教堂書店札幌ルーシー店
• 洋服の青山大谷地本店
• 西松屋清田店
• しまむら北野ファッションモール店
• カメラのキタムラ札幌厚別大谷地店
• ベスト電器大谷地店
• ホーマック北野通店

【コンビニ】

• セイコーマート南郷通18丁目店，南郷通19丁目店
• セブンイレブン札幌南郷通21丁目店
• ローソン札幌南郷18丁目店

【食事】

• みよしの南郷店
• そば処南郷信州庵
• とんかつ玉藤南郷店
• いろはにほへと札幌南郷店
• 和風カフェレストラン盆栽南郷店
• やきにくキング南郷店
• 和食レストランとんでん南郷通店
• 回転寿司花まる南郷店
• 回転寿し海天丸北野店
• すしおんど大谷地店　等

育児・教育

【保育園】

• 大谷地たかだ保育園
• ちびっこランド南郷通園
• にれ第２保育園
• 柏葉保育園

【幼稚園】

• 大藤学園札幌白樺幼稚園，大藤子ども園
• 大藤学園北野しらかば幼稚園
• 大谷地幼稚園
• 札幌市立ライラック幼稚園

【通学区域の小中学校】

• 札幌市立大谷地小学校
• 札幌市立東白石中学校

【高校】

• 北海道札幌清田高等学校

【大学】

• 北星学園大学

【専門学校】

• 札幌商工会議所付属専門学校

【建設運搬機械の教習施設】

• コベルコ教習所北海道教習センター

周辺環境・治安

• 誌面を見ていて、物件そのものよりも南郷通沿いに続く並木の立派さに目が行ってしまいました・・・。
• 白石区主催の『白石区ふるさとまつり』が区役所駐車場内で7月に催されます。
• 白石区土木センター（本通15丁目南）そばの「月寒川河畔公園」で町内会主催のお祭りが7月にあります。
• 清田区にある「北野公園」（清田高校の近く）で花火大会があります。
• サーパス南郷通北側の中通りやその周辺は頻繁に駐車違反の巡回があるので、違反切符を切られる代償を考えると、最寄りのコインパーキングへ駐車した方が安上がりです。

【警察・消防】

• 白石警察署東白石交番（本通16丁目南）
• 白石消防署東白石出張所（本通18丁目北）

周辺施設

【公共施設】

• リフレサッポロ（本通16丁目南）
• 白石東地区センター（本通16丁目南）
• 白石東まちづくりセンター（本通18丁目南）
• アクセスサッポロ（流通センター4丁目）

【金融機関】

• 北海道銀行流通センター前支店
• 北洋銀行東月寒支店，大谷地支店
• 札幌中央信用組合東北通支店
• ＪＡさっぽろ北野支店，東白石支店
• 白石南郷十八郵便局，大谷地郵便局
• 日本振興銀行札幌東店

【病院】

• 札幌徳州会病院
• やまうち整形外科
• おおしま内科胃腸科クリニック
• さわと内科クリニック
• えんどう皮膚科クリニック
• なかの耳鼻咽喉科医院
• ＥＶＥウィミンズクリニック
• 白石脳神経外科

【歯科】

• 谷口歯科医院
• ちかげデンタルクリニック
• ルーシー歯科医院
• 赤泊歯科医院
• 西村歯科医院
• 斉木歯科医院
• エリヤ歯科医院
• えんどう歯科医院
• 柳瀬歯科医院
• ココ歯科

【動物病院】

• うすだ動物病院
• 南郷どうぶつ病院
• ペットクリニックぽち＆たま
• 北央どうぶつ病院

【公園】

• 吉田山2号公園，吉田山公園（ともに最寄りの公園）
• 白石東冒険公園（旧千歳線大谷地駅跡にできた公園）
• 東月寒公園
• 大谷地の森公園

【神社・寺院】

• 大谷地神社
• 白石神社

その他

【管理委託】　(株)穴吹コミュニティへ委託

• このマンション（イースト棟とウエスト棟）の管理人さんの勤務時間は平日朝8時～夕方5時頃までの午前と午後の半分ずつの交代制です。
• 管理人事務所は両棟にあり、午前中はウエスト棟、午後はイースト棟の事務所に常駐しています。

【町内会について】

• 町内会の入会は任意で、年に2回ほど棟内掲示板やエレベーターの壁面に告知が行われます。
• 町内会費は1戸当り月額300円、納入方法は管理費・積立修繕費と一緒に月額分ずつ口座引落しされます。
• 町内会行事は、年1～2回の街の清掃活動、夏休みのラジオ体操、旅行会、町内会の総会などです。

【掲示板へ登場するコテハン者】

• 自称「ねこ大名」を名乗る方がマイペースな擬人化投稿をしています。

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